+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Чем договор аренды жилья отличается от договора найма?

Содержание

Как оформить договор аренды комнаты?

Чем договор аренды жилья отличается от договора найма?

Большинство людей не имею возможности приобрести помещение для проживания. В связи с этим многие граждане вынуждены заключать договор аренды на помещение. Однако есть два способа получения площади в своё пользование. Для этого можно заключить договор аренды или найма. О том, какой способ выбрать и в чем заключаются отличия, мы поговорим в данной статье.

Разница

Для начала выясним, для чего нужны оба этих соглашения. Договор аренды и договор найма составляются для найма жилого помещения. В подобных соглашениях отражаются условия предоставления помещения.

Теперь поговорим о различиях между данными соглашениями.

Очень серьезным различием является то, что при нахождении жилья в аренде у организации она имеет право использовать его только для проживания своих сотрудников или других лиц. Использование арендуемого жилья в целях осуществления предпринимательской деятельности или получения прибыли для организации является противозаконным действием.

Соглашения о найме и аренде обязательно должны быть подкреплены документально. Для этого составляются письменные соглашения в двух экземплярах.

Арендные соглашения, затрагивающие жилые помещения, обязательно должны быть зарегистрированы, но следует помнить, что это нужно делать только в том случае, если срок передачи в пользование составляет больше одного года.

Обращение в Росеестр должно быть составлено в виде отдельного заявления. Это необходимо сделать в течение месяца после подписания соглашения между сторонами.
Важно В том случае, если регистрация арендного договора не будет проведена вовремя, в отношении сторон соглашения Размер штрафа составляет от 1500 до 2000 рублей.

То же самое относится и к найму. Но при несвоевременной подаче заявления о регистрации штраф будет составлять уже 5000 рублей.

В отличие от договора найма, арендное соглашение может быть аннулировано только в судебном порядке. Для этого достаточно проявить инициативу хотя бы одной стороне. Причиной аннулирования могут быть различные причины. В большинстве случаев причиной является неисполнение условий, прописанных в договоре.

Таким образом, разница между договором найма и арендой заключается в следующем:

  • Тип помещения. Соглашение о найме может быть заключено только в отношении жилой площади, к которой может относиться квартира или дом, а аренда также распространяется на нежилые помещения;
  • Стороны договоров. При найме взаимодействуют физические лица, а при аренде принимает участие юридическое лицо или организация;
  • Отношения между сторонам. За регулирование взаимоотношений отвечают главы 34 и 35 Гражданского Кодекса Российской Федерации;
  • Расторжение. Арендное соглашение в отличие от договора найма можно расторгнуть в досудебном порядке;
  • Платежеспособность. Участие в соглашении юридического лица дает дополнительные гарантии. Это связано с тем, что у организаций всегда есть имущество, которое можно продать для возмещения ущерба или осуществления платы.

Что выгоднее заключать

К вопросу о том, что выгоднее заключать, договор найма или аренды нужно подходить со стороны их различий. Для того, что бы определить, в каких ситуациях заключается каждое из соглашений, мы дадим определение для каждого из них:

  • Договор найма заключается между двумя физическими лицами, и данный документ направлен на передачу жилого помещения во временное пользование. Стороны в этом соглашении именуются как наймодатель и наниматель.
  • Договор аренды заключается между юридическим и физическим лицом. Важно понимать, что предметом взаимодействия сторон может быть как жилая так и нежилая площадь.

Таким образом, мы выяснили, выбор того, какое соглашение заключать основывается на том, кто составляет документ. Организация или гражданин Российской Федерации.

Правовой статус договоров

Теперь поговорим о правовом статусе документов. Очень важно отметить то, что наиболее уязвимой стороной является наниматель. Именно из-за этого особое внимание уделяется защите его прав. При желании аннулировать соглашения наниматель должен заранее об этом предупредить. А расторжение происходит автоматически и для этого не нужно ждать положительного ответа от наймодателя.

При обратной ситуации расторжение в одностороннем порядке происходит только через суд. Причиной подобных обращений в суд обычно является несоблюдение условий, прописанных в документе. Обычно это задержка оплаты, использование помещения не по назначению или для получения дополнительной прибыли.

Максимальный срок сдачи жилых помещений составляет не более 5 лет, но это не означает того, что после истечения данного срока съемщик должен съехать из помещения.

В договоре можно прописать пункт, позволяющий продлить договор после истечения срока его действия. Также наймодатель не менее чем за 3 месяца должен предупредить нанимателя о возможности дальнейшего продления договора.

Это связано с тем, что первоочередное право на дальнейшее проживание в съемном жилье имеет тот, кто проживает в нем в данный момент.

Важно Если после истечения договора сдача помещения производиться не будет, то наймодатель обязан сообщить об этом заранее. Это необходимо для того, чтобы наниматель смог вовремя освободить жилую площадь.

В заключении нужно отметить, что составление соглашения между сторонами является дополнительной страховкой, позволяющей добиться возмещения ущерба при несоблюдении одной из сторон условий, прописанных в документе. Для того, чтобы правильно составить документ лучше всего обратиться к квалифицированным юристам, которые помогут составить соглашение должным образом.

(2 4,50 из 5)
Загрузка…

Источник: https://zakon.center/kvartira/arenda/v-chem-raznitsy-dogovora-najma-i-arendy.html

Не знаете, чем отличается найм от аренды квартиры? Читайте разъяснение простым языком!

Чем договор аренды жилья отличается от договора найма?

Договор найма и договор аренды – имущественные соглашения, подразумевающие, что жилое помещение или квартира на возмездной основе передается во временное пользование или владение другому лицу. И хотя функции этих документов схожи – договора имеют существенные отличия.

Все вопросы, связанные с наймом жилого помещения, в том числе заключение и оформление описаны в ГК Российской Федерации, в главе 35. Найму посвящены статьи с 671 по 688 включительно.

Порядок оформления договора аренды, а также его заключения и расторжения описан главе 34 ГК РФ.

Откуда путаница?

В перечне услуг, которые предоставляют риэлторы, всегда фигурировало оформление договоров аренды или найма жилых или нежилых помещений.

Но очень часто недостаточно опытные риэлторы не придают значения той разнице, которая существует между определениями, и в общении с клиентами-физлицами, а также в подаваемых объявлениях используют исключительно термин «аренда».

Обыватели, нечасто сталкивающиеся с рынком недвижимости, тем более не видят ошибки в том, что между физическими лицами оформляется договор аренды. При этом в случае возникновения судебных разбирательств велика вероятность того, что договор с ошибкой в названии признают недействительным.

Понятие

Договор найма оформляется в том случае, когда квартира сдается физическому лицу. При этом важной особенностью является необходимость сдачи изолированного помещения – комнаты или квартиры. Сдать коридор или смежную комнату не получится.

Договор аренды можно заключить:

  1. Если съемщиком является юридическое лицо, которое использует жилое помещение исключительно в некоммерческих целях. Часто встречается ситуация, когда организация снимает квартиры для своих сотрудников.
  2. Договор аренды обязателен, если сдается нежилое помещение, вне зависимости от того кто собирается стать нанимателем – физическое лицо или компания.

Обязательна ли письменная форма?

Исходя из положений, описанных в статьях 609 и 674 Гражданского Кодекса Российской Федерации письменная форма обязательна при оформлении любого соглашения, касающегося имущественного найма, в том числе найма или аренды.

Участники

Если жилье сдается не организации, а физическому лицу — уместен договор найма жилого объекта, и его участниками согласно пункту 1 статьи 671 ГК РФ в таком случае будут являться:

  • владелец объекта недвижимости – наймодатель;
  • снимающий жилье гражданин – наниматель.

Наименование сторон в договоре аренды, согласно статье 606 ГК РФ:

Объекты

В случае заключения договора найма объектом может выступать только помещение, которое можно использовать для проживания – например, квартира, комната или частный дом.

Сдающимся в аренду объектом может стать любая коммерческая или промышленная недвижимость, в том числе офисные помещения, магазины и склады.

Требуется ли регистрация?

Договор аренды должен быть зарегистрирован в том случае, когда срок его действия превышает один год.

Договор найма не нуждается в регистрации и считается заключенным с того момента, как обе стороны поставили свои подписи.

Сроки

Соглашение об аренде заключается на тот срок, который указывается в тексте документа. Если по каким-либо причинам срок не был определен – аренда считается бессрочной (статья 610 ГК РФ).

В этом случае каждая из сторон в любое время может отказаться от сотрудничества, предварительно оповестив другую сторону не менее чем за три месяца до расторжения соглашения.

Договор найма жилья заключается на срок, не превышающий 5 лет с даты подписания. Если срок не прописан в договоре – он автоматически устанавливается по верхней границе, исходя из положений статьи 683 ГК РФ.

Прекращение договора (расторжение)

Согласно статьям 619 и 620 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор аренды можно досрочно прекратить в судебном порядке на основании:

  1. Если арендаторами было испорчено имущество собственника.
  2. Имеют место регулярные задержки арендной платы, или ее невнесение более 60 дней подряд.
  3. Были нарушены условия, прописанные в договоре.
  4. Имущество, которое было передано арендаторам имеет повреждения которые не были указаны арендодателем при заключении соглашения.
  5. Соглашение можно расторгнуть, если по каким-либо причинам помещение стало непригодно для использования по назначению.

Подробнее читайте здесь.

Договор найма можно расторгнуть по инициативе нанимателя в любое время, однако, обязательным условием при этом является необходимость не менее чем за три месяца до расторжения договора в письменном виде оповестить наймодателя о принятом решении.

Внимание: Наймодатель также вправе обратиться с исковым заявлением в судебные инстанции, если плата за найм жилого помещения не была внесена нанимателями своевременно в течении полугода при долгосрочном найме, и 2 раза при краткосрочном.

Бланки и образцы

Пункты, которые нужно обязательно включать в текст соглашения:

  1. Когда был составлен документ (дата и место подписания).
  2. Наименование сторон. В этом пункте в обязательном порядке указываются все персональные данные каждой из сторон.
  3. Предмет соглашения. Здесь должно быть подробно описано сдаваемое помещение, его адрес, количество комнат, метраж и др.
  4. Важно! Обязательно укажите, на основании какого документа жилое помещение принадлежит собственнику квартиры. Внесите в тело договора имя и номер этого документа.

  5. Цена договора, размер ежемесячной платы за пользование жилым помещением. Кроме суммы обязательно указать сроки внесения оплаты – 1 раз в месяц, 1 раз в 4 месяца или в иной срок.
  6. Должен быть описан процесс внесения коммунальных платежей, платы за электроэнергию и прочие расходы на содержание объекта жилья. Обозначен плательщик и крайний срок внесения платежей.
  7. Права, обязанности и ответственность сторон. Сторона, снимающая жилое помещение обязана: своевременно вносить средства за пользование объектом недвижимости согласно настоящему договору, бережно относится к имуществу собственника, обеспечивать его сохранность и использовать только по прямому назначению.
  8. Сроки действия соглашения. За месяц до истечения указанного в договоре срока он может быть пролонгирован по обоюдному желанию сторон участниц договора.
  9. Порядок расторжения и дополнительные условия.

Перечень может быть дополнен по желанию сторон. Наймодатель при этом должен:

  • предоставить свободную для проживания квартиру;
  • не менять условия подписанного соглашения до момента его окончания;
  • не увеличивать плату за пользование жильем;
  • не продавать и не сдавать объект недвижимости третьим лицам.

Аренда

Скачать бланк договора аренды
Скачать образец договора аренды

Подробнее смотрите здесь.

Найм

Скачать бланк договора найма
Скачать образец договора найма

Для справки: при заключении договора найма или аренды дополнительно к документу должны быть приложены: подробная опись имущества, показания индивидуальных приборов учета (счетчиков на электроэнергию, газ, воду), а также расписка подтверждающая факт взаимных расчетов между сторонами.

Не следует путать договор найма и договор аренды жилого помещения. Договор аренды не может быть заключен между физическими лицами, а договор найма – между юридическими. Умышленное манипулирование этими понятиями является незаконным, а случайная ошибка может привести к признанию заключенного договора недействительным.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/arenda-kvartiry/chem-otlichaetsya-najm-ot-arendy.html

Чем отличается договор найма от договора аренды, преимущества, права сторон, особенности оформления

Чем договор аренды жилья отличается от договора найма?

Жилищное право > Аренда > Чем отличается договор найма от договора аренды, особенности сделок

Договора аренды и найма имеют отличия

Многих владельцев интересует вопрос, чем отличается договор найма от договора аренды, поскольку они практически одинаковые, и несут в себе похожие права и обязанности.

Но это не так, поэтому о различиях данных договоров будет рассказано ниже.

Владельцы жилого недвижимого имущества, часто пытаются получить с него прибыль, сдавая физическим или юридическим лицам его за определенную плату.

Чтоб при этом правильно оформить документацию, нужно рассмотреть тонкости вопроса.

Чем отличается найм от аренды? По своей правовой природе аренда и найм выполняют одну функцию.

Они способствуют установлению правоотношений, по которым, одно лицо (владелец имущества) передает второму, право им пользования за определенное вознаграждение.

Несмотря на такие схожие функции, они имеют существенные различия между собой. Найм или аренда квартиры — в чем разница?

Порядок заключения договора найма жилого помещения, а также соответствующие права и обязанности регулируются отдельной главой Гражданского кодекса под номером 35.

Согласно ей данный договор заключается только между физическими лицами. То есть с одной стороны его подписывает владелец недвижимости, с другой наниматель.

Оба договора определяют правовые отношения между собственником жилья и лицом, арендующим эту жилплощадь

Его основными принципами являются следующие нормы:

  • соглашение может быть долгосрочным, сроком на 5 и более лет, а также, краткосрочным, не больше одного года; такое соглашение не нужно регистрировать в специальном государственном реестре;
  • для того, чтобы прекратить правоотношения по такому договору, если срок действия его не закончился, нужно решение суда;
  • если данное соглашение заключено между физическим и юридическим лицом, оно будет недействительным. То есть не порождает никаких прав и обязанностей лиц, которые его подписали;
  • для прекращения такого соглашения по решению суда, необходимы четкие основания, перечень которых установлен действующим законодательством.

Мнение юриста-эксперта

Одним из отличительных признаков договоров найма от договора аренды жилого помещения является возможность нанимателя жилья зарегистрировать, или по другому — прописать квартиранта и членов его семьи.

Прописка может быть необходима нанимателям для получения каких либо льгот, в том числе и субсидий, постановку на очередь в детский сад или для обращения в поликлинику по месту жительства.

При расторжении договора найма заставить освободить, и тем более выписать уже живущих жильцов будет проблематично. Для этого повторно придется обращаться в судебные органы с иском о выселении.

Если нанимателям некуда идти, и это жилье — единственное место их проживания, особенно если в квартире прописаны малолетние дети, то этот факт создаст проблему хозяину. Вселить новых жильцов, не решив проблему с прежними, будет невозможно.

Поэтому обычно, если наниматели просят прописать их, собственник регистрирует жильцов по временной регистрации.

Перечень оснований таков:

  1. Наниматели должны более полугода не осуществлять обязательных платежей по договору, а также не платить за коммунальные услуги, если это в нем прописано (для долгосрочного соглашения).
  2. Для краткосрочного соглашения, обязательные платежи не должны платиться два, и более месяцев.
  3. Наниматели, которые периодически нарушают общественный порядок, в том числе ведут аморальный образ жизни, также выселяются по решению суда.
  4. Основанием для выселения может послужить ведение аморального образа жизни квартиросъемщиков, а также повреждение ими имущества и инженерных сетей помещения. При этом данный действия распространяются и на такие ситуации, как затопление соседей, или возникновение пожара (например, брошенный окурок на другой балкон).
  5. Последнее, это вселение без разрешения владельца посторонних лиц, или сдача имущества в субнайм, то есть получение прибыли.

В остальных случаях выселить квартирантов практически не реально.

В договоре аренды оговариваются ситуации, предполагающие возможность его досрочного разрыва

При заключении договора аренды, сторонами будут выступать физическое или юридическое лицо (владельцы жилого помещения). С другой стороны также может быть гражданин или компания, которая хочет арендовать жилье.

Вообще данные правоотношения больше всего используются для коммерческих объектов, но бывают ситуации, когда компания, или предприятие арендуют жилое помещение для своих сотрудников.

Договор аренды предусматривает досрочный разрыв без вмешательства суда, и это прописывается в самом договоре. Основаниями могут послужить многие факторы, такие как опоздание, с оплатой за один месяц, и другие, но они должны быть в обязательном порядке прописаны в соглашении.

По сути, договор аренды и найма одинаковые, просто у них разные субъекты арендаторы.

Теперь можно перейти к главным различиям этих соглашений.
Договор найма можно разорвать только после окончания срока его действия, или по решению суда.

Соглашение по аренде прекращается при ненадлежащем исполнении обязанностей стороны, и в крайнем случае по решению суда.

Соглашение по найму, в отличие от аренды не нужно регистрировать в специальном реестре.

По договору найма, большую правовую защиту получает наниматель, а в аренде тот, кто сдает имущество.

Важно знать, что к соглашению о найме можно применять некоторые положения аренды, и наоборот, если главами Гражданского Кодекса, которые дают основные понятия этих правоотношений, не регулируются определенные спорные вопросы.

Какой договор лучше использовать

Между физическими лицами обычно заключается договор о найме квартиры, долгосрочном или краткосрочном

Как было указано выше, если нанимателем будет выступать гражданин, и он не имеет статуса индивидуального предпринимателя, значит, придется подписывать соглашение о найме.

Если человек и его семья, родственники заслуживают доверия, а сам объект недвижимости, в ближайшее время продаваться или отчуждаться другим образом не будет, значит идеальный вариант долгосрочный найм.

В случае, если лица не знакомые, а к владельцу имущества, могут поступить более выгодные предложения, значит идеальный вариант, это краткосрочное соглашение найма.

Оно заключается на срок менее одного года. И по — прошествии его, если стороны согласуют дальнейшее пользование, то оно автоматически продлится на такой же срок.

Если соглашение заключается между владельцем и юридическим лицом, значит только договор аренды. Он не бывает долгосрочным или краткосрочным, но если время действия более 1 года, само соглашение должно быть зарегистрировано в специальном реестре.

Некоторые люди допускают существенные ошибки в таких соглашениях. Они состоят в том, что в самом акте (договоре) пишется аренда, а в тексте идет наниматель и наймодатель. Такой договор считается недействительным, и служит поводом для досрочного прекращения правоотношений.

Из этого следует, что если подписывается аренда, то стороны именуются арендодатель и арендатор. А если найм — то наниматель и наймодатель (владелец жилого имущества).

Важно знать, что если обратится к специалисту, то он может внести грамотные пункты в договор найма, дополнив его положениями аренды.

Это даст право владельцу квартиры или дома, дополнительные рычаги для скорейшего выселения нерадивых квартирантов, при этом суд, в решении напишет, что существует свобода договора, и подписи в нем свидетельствуют, что все вопросы были согласованы заранее.

Правовое положение участников аренды или найма

В правовом плане арендодатель — лицо в большей степени защищенное законом от посягательств на его собственность, в данном случае — квартиру

С точки зрения прав и обязанностей, отличие найма от аренды характерно тем, что арендодатель более защищен чем наймодатель.

Но это не говорит о том, у того, кто сдал квартиру или дом квартирантам, последние могут забрать право собственности.

Согласно Конституции нашей страны, никакой правовой акт, за исключением Федерального закона или иного документа, не может лишить человека законной собственности.

Из этого следует, что правовые положения сторон этих договоров могут ограничиваться только способами, регулирующими порядок разрыва соглашений.

Как было указано выше, по найму, в плане досрочного прекращения действия соглашения, более защищен наниматель.

Вызвано это тем, что возможность пользования жильем, стоит приоритетом в нашей стране, поэтому физические лица, которые не имеют его в собственности, защищаются государством на всех уровнях.

Это наложено и на правоотношения вызванные договором найма.

Говоря об аренде, нужно сказать, что данные правоотношения направлены на регулирование деятельности физических и юридических лиц, поэтому тут более защищен гражданин владелец помещения.

Вызвано это тем, что любая компания или организация, арендуя помещение, получает некую прибыль, поэтому имеет более выгодное положение.

А, как было сказано, приоритет защиты прав гражданина, который владеет жилым имуществом, государство ставит выше, нежели забота о развитии юридических лиц, поскольку они должны сами о себе заботиться.

Важно знать, что многие собственники жилья, которые сталкивались с проблемой сдачи его в найм гражданам, пытаются отказаться от таких соглашений, и предлагают составить договор аренды.

Пока арендатор и арендодатель не ссорятся, такие правоотношения существуют. Но если дело доходит до суда, тогда в невыгодном положении оказывается именно арендодатель.

Суд свои решением может признать заключенное соглашение долгосрочным наймом, и собственник ничего не сделает на протяжении 5 лет с квартирантом, если тот будет придерживаться всех правил проживания.

Можно ли в договоре сократить объем прав нанимателя

Несмотря на то, что Гражданским кодексом нашей страны, установлены основные требования к таким договорам, и кроме этого обозначены общие права и обязанности, в некоторых случаях сокращение возможностей нанимателя может быть допущено.

Перед тем, как рассказать о таких хитростях, нужно понимать сокращение каких прав не возможно:

  • сокращать срок найма (кроме краткосрочного соглашения);
  • вписывать в договор, что принудительное выселение может происходить без решения суда;
  • обязывание нанимателя совершать платежи, назначение которых не касается оговоренной суммы за пользование жильем, и коммунальных услуг.Грамотно составленный договор найма может содержать пункты с перечнем ограничений, достаточно выгодных для наймодателя

Это основополагающие права нанимателя, которые нарушить не возможно.

Ограничить права нанимателя можно в таких случаях:

  • запрет на проживание с ним лиц, о которых не указано в договоре, кроме краткосрочного приезда родственников (не более 5-10 дней);
  • можно увеличить основания для обращения в суд, о разрыве договора (например, несоблюдение гигиены, или разведение антисанитарии).

В других случаях, ограничение прав нанимателя не допускается.

Важно знать, что на практике, существует типовой договор найма жилого помещения, который используют в своей работе муниципальные органы.

Такие соглашения используются для тех квартир, которые не приватизированы, и находятся в долгосрочном найме. Исходя из этого, любой владелец недвижимости, может взять его за основу своего соглашения.

Что определяет вид договора

Юристы не рекомендуют, с целью маскировки истинных взаимоотношений между сторонами договора, изменять его название

В юридической практике, основными моментами любого договора является направленность сторон на наступление каких либо прав и обязанностей, его предмет, цена и сроки.

Если стороны, которые его подписали, имеют волю на наступление правовых последствий по найму жилого помещения, и это говорят пункты (содержание) соглашения, то надпись в начале «аренда», трактуется как найм, и наоборот.

Это важно знать, поскольку при наступлении каких либо трений, и доведения дела до суда, приведет к тому, что в решении будет указано, что соглашение маскировало истинные намерения сторон.

После этого сразу наступят правовые последствия предусмотренные наймом или арендой.

Это важно знать, поэтому юристы не рекомендуют заниматься умышленным изменением названия соглашения. Некоторые, так пытаются уйти от налогов, либо оградить себя от дополнительных обязанностей, но такие действия не законные.

Аренда или найм квартиры, несмотря на некоторую схожесть, несут в себе различные права и обязанности сторон по сделке.

Исходя из этого, при подписании данных соглашений нужно понимать, что найм не заключается между физическим и юридическим лицом, а аренда между двумя гражданами.

Подробная расшифровка каждого пункта договора аренды квартиры — на видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

22 Ноя 2016      Юлия Юрьевна         189      

Источник: http://PravoZhil.com/arenda/chem-otlichaetsya-dogovor-najma-ot-dogovora-arendy.html

Отличия договора аренды от договора найма 2019 – Про сад и дом

Чем договор аренды жилья отличается от договора найма?
(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Чем отличается договор аренды от договора найма, должен знать каждый, кто планирует снять объект недвижимости. Это важно для того, чтобы сделка была признана законной и не стала основанием для административного наказания.

Общие характеристики

Каждый вид договора заключается для временной передачи объекта недвижимости стороннему лицу за плату. Оба контракта заключаются в письменном виде, количество участников сделки – 2. В тексте документа должны содержаться предмет и максимально подробные условия сделки.

В каждом случае составляется 2 экземпляра договора, подкрепленных подписями сторон (копия не имеет законной силы).

На этом общие характеристики двух документов заканчиваются.

Отличия договора аренды от договора найма

Основная разница заключается в следующем:

  1. Тип недвижимости. Предметом соглашения о найме может быть исключительно жилой объект недвижимости, подходящий для круглогодичного проживания. А в аренду можно сдать объекты как жилого, так и нежилого фонда, например, под коммерческую деятельность.
  2. Участники соглашения.

    При найме это наниматель и наймодатель, ими могут быть исключительно физические лица и индивидуальные предприниматели. Арендный договор заключается между арендодателем и арендатором, одна из сторон может иметь статус юридического лица. Наименования сторон должны указываться в соглашении в обязательном порядке.

  3. Законодательное регулирование. В каждом случае порядок заключения и оформления контракта регламентируется Гражданским кодексом РФ. Но вопросы арендного договора освещаются в главе 34, а соглашения о найме – в главе 35.
  4. Срок договора. Период действия арендного соглашения не ограничен законодательно.

    Он устанавливается сторонами и прописывается в документе. Для договора найма установлен максимальный срок – 5 лет. После этого, стороны могут повторно заключить соглашение на прежних условиях.

  5. Регистрация сделки.

    Арендное соглашение регистрируется в Росреестре для вступления в законную силу, а договор найма только если его срок действия превышает 12 месяцев. Но если прибыль, полученная в результате заключения последнего, превысила 10 МРОТ, сделка должна быть зарегистрирована также в налоговой службе и домоуправлении.

    Нарушение правил регистрации предполагает наложение денежного взыскания в размере 1500-2000 рублей для аренды и 5000 рублей для найма.

  6. Прекращение договора. Досрочное аннулирование арендного контракта возможно в одностороннем порядке, как в судебном, так и в досудебном порядке.

    Договор найма может быть расторгнут только на основании соответствующего судебного постановления, если инициатором расторжения контракта выступает наймодатель. Наниматель может аннулировать сделку в любой момент, предварительно уведомив о своих намерениях другую сторону контракта за 90 дней до предполагаемой даты расторжения.

  7. Платежеспособность. Если одной из сторон сделки выступает юридическое лицо, риск неисполнения финансовых обязательств минимален, так как на балансе компании почти всегда есть имущество, которое может быть продано с торгов, закрыв долг вырученными средствами.

Обратите внимание! С каждого вида договора, приносящего прибыль, уплачивается налог в размере 13% от стоимости аренды/найма.

Несмотря на то, что предельный срок действия соглашения о найме составляет 5 лет, это не значит, что наниматель обязан освободить помещение после истечения данного срока. Этот тип контракта подлежит автоматическому продлению, если стороны не договорились о другом. За 3 месяца до окончания срока действия соглашения, каждый участник сделки должен предупредить иного о своих намерениях.

Срок окончания действия арендного договора определяется сторонами, поэтому автоматическое продление не предусмотрено. Если планируется продолжение деловых отношений, после окончания периода действия соглашения должно быть заключено новое, при этом условия могут поменяться.

Обратите внимание! При оформлении нового контракта, у арендатора есть преимущественное право на его подписание, но, в отличие от наймодателя, арендодатель не обязан снова сдавать ему помещение.

Какой тип договора выгоднее зависит от того, какую цель преследуют его участники. Условия арендного соглашения устанавливаются сторонами, законодательные ограничения минимальны.

Что касается договора найма, правовые акты устанавливают возможный предмет сделки и максимальный период ее действия.

С точки зрения прав сторон, соглашение о найме предоставляет особую защиту нанимателю, а при арендных отношениях все участники находятся в равных условиях.

Таким образом, несмотря на общую цель контрактов (регулирование правовых отношений участников), договоры найма и аренды имеют существенные различия.

Прочтите также: Как могут обмануть при аренде или сдаче квартиры?

© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Источник: https://prosadidom.ru/nedvizhimost/rent-and-hire/otlichiya-dogovora-arendy-ot-dogovora-najma/

Отличие договора найма от договора аренды квартиры

Чем договор аренды жилья отличается от договора найма?

С компании или предпринимателя взыскать задолженность проще,т.к. юридические лица чаще всего имеют собственное имущество, остаток на расчетном счете. Обычные граждане могут обладать ограниченной платежеспособностью по причине отсутствия работы и иных источников дохода. Чем отличается аренда от найма жилого помещения?

При найме помещений для вселения граждан в помещение требуется оформление письменного акцепта наймодателя. Возобновление договора на новый срок при краткосрочном найме производится по усмотрению наймодателя.

У жильцов не возникает преимущественного права на продление срока эксплуатации квартиры или комнаты.

Отличие аренды от найма жилого помещения определяется субъектами, которые выступают участниками сделки.

Обе разновидности договоров относятся к имущественному найму, основным содержанием которого является передача недвижимости на определенный срок за оговоренную сторонами плату.

Чем отличается аренда от найма

К тому же, договор аренды предусматривает наличие юридического лица, с которого в случае необходимости можно будет легко получить деньги за причиненный ущерб и выяснить спорные моменты.

Плюс ко всему юридическое лицо может использовать арендованное жилое помещение только для проживания определенной категории граждан, а не для других целей.

А это для некоторых собственников является решающим фактором при принятии подобного решения и основным отличием между понятиями.

Если речь идет про слабые

Чем договор аренды отличается от договора найма жилого помещения?

2019 год

При этом данный действия распространяются и на такие ситуации, как затопление соседей, или возникновение пожара (например, брошенный окурок на соседский балкон).

Последнее, это вселение без разрешения владельца посторонних лиц, или сдача имущества в субнайм, то есть получение прибыли. В остальных случаях выселить квартирантов практически не реально.

В договоре аренды оговариваются ситуации, предполагающие возможность его досрочного разрыва При заключении договора аренды, сторонами будут выступать физическое или юридическое лицо (владельцы жилого помещения), с другой стороны также может быть гражданин или компания, которая хочет арендовать жилье.

Чем отличается аренда жилого помещения от найма?

Участие в соглашении юридического лица дает дополнительные гарантии.

Для того, что бы определить, в каких ситуациях заключается каждое из соглашений, мы дадим определение для каждого из них:

  1. Договор найма заключается между двумя физическими лицами, и данный документ направлен на передачу жилого помещения во временное пользование. Стороны в этом соглашении именуются как наймодатель и наниматель.
  2. Договор аренды заключается между юридическим и физическим лицом. Важно понимать, что предметом взаимодействия сторон может быть как жилая так и нежилая площадь.

Таким образом, мы выяснили, выбор того, какое соглашение заключать основывается на том, кто составляет документ.

Чем отличается договор найма от договора аренды, особенности сделок

Для этого повторно придется обращаться в судебные органы с иском о выселении.Если нанимателям некуда идти, и это жилье — единственное место их проживания, особенно если в квартире прописаны малолетние дети, то этот факт создаст проблему хозяину.

Вселить новых жильцов, не решив проблему с прежними, будет невозможно.Поэтому обычно, если наниматели просят прописать их, собственник регистрирует жильцов по временной регистрации.

Перечень оснований таков:Наниматели должны более полугода не осуществлять обязательных платежей по договору, а также не за коммунальные услуги, если такое в нем прописано (для долгосрочного соглашения).Для краткосрочного соглашения, обязательные платежи не должны платиться два, и более месяцев.

Наниматели, которые периодически нарушают , в том числе ведут аморальный образ жизни, также выселяются по решению суда.Основанием для выселения

Не знаете, чем отличается найм от аренды квартиры? Читайте разъяснение простым языком!

Если по каким-либо причинам срок не был определен – аренда считается бессрочной ().

Согласно и Гражданского Кодекса Российской Федерации договор аренды можно досрочно прекратить в судебном порядке на основании: Если арендаторами было испорчено имущество собственника.

Имеют место регулярные задержки арендной платы, или ее невнесение более 60 дней подряд. Были нарушены условия, прописанные в договоре.

Имущество, которое было передано арендаторам имеет повреждения которые не были указаны арендодателем при заключении соглашения.

Отличия договора аренды от договора найма 2019

Досрочное аннулирование арендного контракта возможно в одностороннем порядке, как в судебном, так и в досудебном порядке.

Платежеспособность. Если одной из сторон сделки выступает юридическое лицо, риск неисполнения финансовых обязательств минимален, так как на балансе компании почти всегда есть имущество, которое может быть продано с торгов, закрыв долг вырученными средствами.

Обратите внимание! С каждого вида договора, приносящего прибыль, уплачивается налог в размере 13% от стоимости аренды/найма. Несмотря на то, что предельный срок действия

Отличия договора найма от договора аренды жилого помещения

Тут тоже есть существенное отличие.

Договор найма может быть заключен на определенный или неопределенный срок.

То есть стороны могут указать дату завершения действия договора, а могут её не указывать и в таком случае этот договор будет неограниченным во времени.

Чтобы расторгнуть договор, заключенный на неопределенный срок, одна из сторон должна сообщить другой (желательно в письменном виде), о том, что желает расторгнуть договор.

Но следует знать, что с момента заявления до момента фактического окончания действия договора должно пройти три месяца.

В случае с договором найма все гораздо проще.

Максимальный срок, на который можно заключить договор, равен 5 годам.

В случае если в договоре не указывается срок действия договора, он считается заключенным на максимальный срок. Часто договора найма заключаются на срок до одного года, чтобы избежать государственной регистрации; Расторжение договора.

Чем договор аренды жилья отличается от договора найма?

Для этого достаточно только согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, и письменного предупреждения наймодателя за три месяца ( ГК РФ).

По требованию наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут только в судебном порядке и только в следующих случаях ( ГК РФ):

  1. разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
  2. в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме (до одного года) — в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
  3. использования жилого помещения не по назначению либо систематического нарушения прав и интересов соседей нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Связанные вопросы Что

В чем разница договора найма и аренды?

За регулирование взаимоотношений отвечают главы 34 и 35 Гражданского Кодекса Российской Федерации;

  • Расторжение. Арендное соглашение в отличие от договора найма можно расторгнуть в досудебном порядке;
  • Платежеспособность. Участие в соглашении юридического лица дает дополнительные гарантии.

    Это связано с тем, что у организаций всегда есть имущество, которое можно продать для возмещения ущерба или осуществления платы.

  • К вопросу о том, что выгоднее заключать, договор найма или аренды нужно подходить со стороны их различий. Для того, что бы определить, в каких ситуациях заключается каждое из соглашений, мы дадим определение для каждого из них:

    1. Договор аренды заключается между юридическим и физическим лицом.
    2. Договор найма заключается между двумя физическими лицами, и данный документ направлен на передачу жилого помещения во временное пользование. Стороны в этом соглашении именуются как наймодатель и наниматель.

    Договор найма и договор аренды: отличие и особенности

    Необходимо:

    1. определить порядок обмена уведомлениями;
    2. определить, на каких условиях происходит пользование оставшимся в квартире имуществом.
    3. решить задачу с пользованием помещением третьими лицами. Как правило, договор не ограничивает права нанимателя, но иногда его условиями количество проживающих четко описывается;
    4. рассмотреть вопрос о порядке оплаты коммунальных услуг;
    5. определить порядок оплаты, внесения задатка;
    6. распределить обязанности по текущему и капитальному ремонту.

      Обычно текущий возлагается на нанимателя, а капитальный – на арендодателя;

    Важно: Список пунктов, которые необходимо согласовать, очень велик, поэтому к переговорам иногда нужно привлечь профессионального консультанта.Многие не видят разницы в этих типах соглашений, так как они схожи по многим параметрам.

    Не существуют и серьезные различия.Анализируя, чем отличается аренда от найма, необходимо обратить внимание на следующие аспекты:

    Чем отличается договор аренды от договора найма жилого помещения?

    Чем договор аренды жилья отличается от договора найма?
    Жилищно-коммунальное хозяйство

    В данной статье мы разберемся чем же отличается договор найма от договора аренды жилого помещения. Ведь вопрос съема квартиры актуален для огромного количества граждан. Кто то учится в другом городе, кто то работает, а у кого-то просто нет денег на собственную квартиру.

    И все эти люди приходят к одному решению – необходимо снять квартиру. Хорошо если вам удастя снять жилье через родственников или близких друзей, тут вполне можно обойтись устной договоренностью. Хотя даже в этом случае лучше заключить письменный договор, не говоря уже о сделках с совершенно незнакомыми людьми.

    Однако многие из вас тут же зададутся вопросом: “А какой договор нужно заключить? Найма или аренды? В чем разница между ними?”.

    • Стороны договора
    • Форма и регистрация
    • Сроки
    • Порядок расторжения

    Стороны договора найма и аренды помещения

    Уважаемые читатели Lawportal37.ru – на страницах нашего сайта вы найдете самые свежие новости об изменениях законодательства РФ, а также множество статей, отвечающих на самые разные правовые вопросы.

    Однако данные статьи рассматривают типовые способы решения юридических проблем, в то время как в каждом отдельном случае существует масса важных деталей и нюансов, охватить которые в рамках одной статьи невозможно.

    Если после прочтения статьи у вас остались вопросы, вы можете получить юридическую консультацию обратившись в форму онлайн-консультанта в правом нижнем углу сайта .

    Отличие первое – сторонами по договору найма жилья выступают наниматель и наймодатель, а по договору аренды – арендатор и арендодатель. Но главная проблема в том, что нанимателем жилого помещения может выступать только физическое лицо, но никак не организация (ГК РФ Статья 671).

    Для того чтобы юридическое лицо получило помещение во владение или пользование ему придется заключить с собственником договора аренды или иной договор.

    Таким образом сторонами в договоре найма могут выступать только физические лица, а в договоре аренды и физ. лица и юридические.

    Форма и регистрация

    Сначала об общих чертах. Для обоих видов договоров предусмотрена обязательная письменная форма.

    Договор аренды, заключенный на срок более 1 года подлежит обязательной государственной регистрации.

    А вот при найме жилого помещения, регистрация не обязательна. НО! регистрации подлежит ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникшее на основании договора найма, заключенного на срок более 1 года.

    Таким образом, пусть и формально, но разница при регистрации договоров найма и аренды есть. Хотя и в том и в другом случае, вам придется посетить регистрирующие органы.

    Кстати, за нарушение требований по регистрации договора вам грозит денежный штраф:

    • При аренде – от 1500 до 2000 рублей.
    • При найме – до 5000 рублей.

    Порядок расторжения

    Досрочное расторжение договора аренды может быть произведено в судебном порядке по инициативе одной из сторон.

    При этом арендодатель в праве требовать досрочного расторжения, только если арендатор:

    • пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
    • существенно ухудшает имущество;
    • более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
    • не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с “законом”, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

    При этом, арендодатель сначала необходимо письменно предупредить арендатора о необходимости исполнения им обязательств. И только потом идти в суд.

    Досрочное расторжение договора по инициативе арендатора возможен лишь когда:

    • арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
    • переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
    • арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
    • имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

    Порядок расторжения договора найма несколько иной.

    В соответствии с законом, наниматель может досрочно расторгнуть договор в любое время. При этом ему надо письменно уведомить об этом наймодателя за 3 месяца, а также получить согласие других граждан, проживающих с ним в одной квартире (если они есть).

    А вот по требованию наймодателя договор может быть расторгнут в судебном порядке и только в случае:

    • Если наниматель не вносит плату за жилье более 6 месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
    • разрушения или порчи или испортил жилого помещения нанимателем или лицами, за которых он отвечает .

    При этом стоит отметить, что даже в этих случаях нанимателю может быть предоставлен срок для устранения нарушений, но не более 1 года.

    Таким образом отличить договор аренды от найма жилого помещения довольно легко. Физические лица могут заключить между собой как договор найма так и договора аренды, в зависимости от своих желаний и требований. У юридических лиц выбор несколько ограничен.

    Оценки покупателей: 5 (1 )

    Источник: https://lawportal37.ru/chem-otlichaetsya-dogovor-arendy-ot-dogovora-najma-zhilogo-pomeshheniya/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.