+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор аванса

Содержание

Авансовый договор: содержание, бланк и образцы

Договор аванса

Довольно часто возникают случаи, когда очень долго не получается найти нужный вариант квартиры, вы тратите много времени и сил, и тут находите ту самую идеальную жилплощадь. Как не потерять её? Ведь желающих приобрести именно этот вариант много. Для этого существует договор аванса. В этой статье будет более подробно о нём рассказано.

Договор аванса. Для чего он необходим?

Договор аванса обозначает желание потенциального покупателя приобрести именно это жильё. Владелец же квартиры при получении аванса обещает не продавать её до тех пор, пока покупатель окончательно не определится с решением.

Как правило, аванс — это определённая сумма, которая часто рассчитывается исходя из первоначальной стоимости недвижимости.

Аванс является условно-возвратной суммой, то есть если от совершения сделки отказывается сам продавец, то он обязуется полностью вернуть денежные средства.

Если же покупатель отказывается от желания приобрести жильё, то он здесь теряет всю сумму. Бывают и другие условия договора, но крайне редко и в исключительных случаях.

Примерная ситуация: потенциальному покупателю очень понравился один вариант квартиры, он хочет приобрести это жильё, но крайне обеспокоен тем, что с документами на него не всё в порядке. Чтобы продавец не отдал эту жилплощадь другому лицу, потенциальный покупатель решает внести аванс в размере 100000 рублей.

В случае если продавцу надоедает ждать, то он может вернуть аванс покупателю и искать новых клиентов, которые захотят приобрести его квартиру. А если сам потенциальный покупатель решил отказаться от жилья, то сумма в размере 100000 рублей остаётся у продавца.

Аванс. Как его правильно оформить при покупке квартиры

Вносится авансовый платёж при помощи специального авансового договора (соглашения). Довольно часто в этом качестве выступает обычный договор купли-продажи, но желательно всё-таки оформлять отдельное дополнительное соглашение на внесение аванса. В этом случае у участников сделки появляются определённые права и обязанности.

Перечень шагов:

  1. Обязательно проверить продавца. Важно узнать, что он действительно является владельцем недвижимости. Если продавцом будет доверенное лицо, например, риелтор, то крайне необходимо узнать всю информацию и про него. Нередки бывают случаи мошенничества именно на начальном этапе продажи квартиры. Здесь вы также имеете право попросить встретиться с хозяином квартиры лично, отказать не должны. Обратите внимание! Несовпадение реальных и регистрационных данных о квартире, которую вы собираетесь покупать — это повод задуматься, нужна ли вам она? Иногда возникают технические ошибки в системе регистрации, поэтому важно выяснить все эти моменты с продавцом до совершения сделки. Ещё одним поводом для вашего сомнения будет являться тот факт, что право собственности на жильё у продавца появилось совсем недавно. Стоит насторожиться, если в документах-основаниях на право собственности значится договор купли-продажи (то есть продавец купил квартиру и тут же решил продать). Не ведитесь на заниженную цену, обычно мошенники в таких случаях хотят побыстрее избавиться от проблемной недвижимости.
  2. Согласуйте с собственником жилья или его уполномоченным лицом все условия выплаты аванса.
  3. Можно составлять договор. Будет лучше, если в этом вам поможет профессиональный нотариус, он же и заверит договор. Если в этой операции принимает участие нотариус, это сильно снижает риски и недоразумения в ходе выполнения договора.
  4. Передача авансового платежа. Не забудьте получить расписку у продавца о получении конкретной суммы.

Это важно знать:  Бланк и образец составления договора мены квартиры

Необходимый пакет документов

Покупатель при совершении этой сделки предоставляет только документ, удостоверяющий личность (паспорт Российской Федерации). Продавец же должен предоставить полный пакет документов, которые будут подтверждать, что именно он является действующим владельцем недвижимости.

Перечень документов:

  • Документ, удостоверяющий личность (паспорт).
  • Доверенность на представителя (если это актуально).
  • Паспорт представителя (если это актуально).
  • Выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), которая будет указывать, что у продавца есть право собственности на эту квартиру.
  • Документы, которые докажут, что продавец действительно имеет право собственности на данную жилплощадь (договор дарения, купли-продажи и прочее). То, каким именно образом было получена квартира, играет важную роль при её продаже. Если жильё было передано продавцу на правах наследования, то могут возникнуть серьёзные проблемы с другими наследниками (при их наличии). Если право собственности получено при приватизации квартиры, то тут могут возникнуть разногласия с другими собственниками, которые тоже имеют на неё право.
  • Выписка из домовой книги. Эта справка необязательно должна входить в пакет документов, но благодаря ей вы сможете узнать, сколько людей прописано в квартире.
  • Справка из управляющей компании или ТСЖ, которая покажет, имеются ли долги по коммунальным платежам у продавца.
  • Технический паспорт на недвижимость. Он покажет, имеется ли в квартире факт незаконной перепланировки (довольно частый случай).

Сколько стоит?

Здесь вы оплачиваете только услуги нотариуса, который поможет вам правильно составить договор. Стоимость его составления и заверения варьируется от 2000 до 10000 рублей. Точная сумма будет зависеть от региона проживания клиента.

В Москве подобного рода услуга может стоить и более 10000 рублей, так как уровень жизни и заработной платы здесь намного выше, чем в регионах, где такая услуга может обойтись вам всего в 1500-2000 рублей.

Сам договор можно заключить в течение одного дня, а может, нескольких часов, тут всё зависит от желания обеих сторон. Важным тут будет считаться срок, на который нужно будет вносить авансовый платёж.

Чаще всего аванс вносят на несколько дней или недель. Именно столько времени нужно будет покупателю, чтобы проверить все документы на квартиру и убедиться, что продавец не является мошенником.

В основном срок действия авансового платежа — это две недели. В течение этого времени собственник квартиры не имеет права продавать недвижимость, в противном случае, он будет обязан вернуть аванс покупателю.

Это важно знать:  Отказ от доли в квартире

Какой размер авансового платежа нужно внести?

В таком соглашении должна быть указана конкретная сумма аванса, которую будет вносить потенциальный покупатель. Нежелательно писать непонятные формулировки или привязывать аванс к стоимости квартиры, если цена за неё не указана в соглашении.

Вот пример. Не надо указывать такую фразу: сумма авансового платежа будет составлять 5% от стоимости недвижимости, которая указана по рыночной цене.

Рыночная цена — довольно сложное понятие, и может колебаться в пределах 20% от некоторой условной стоимости жилья в одну или другую сторону. Как итог, продавец квартиры может благополучно расторгнуть договор и забрать себе весь авансовый платёж, указывая на тот факт, что так и не получил от потенциального покупателя всей суммы за квартиру.

Почти всегда сумма аванса составляет до 5% от некоторой фиксированной стоимости недвижимости. Чаще даже это 1-2%. Иногда бывают случаи, когда продавец может дать своё согласие на внесение определённого фиксированного платежа, например, до 100000 рублей. Здесь вполне допустимо торговаться.

В большинстве своём аванс вносится наличными денежными средствами. При получении денег продавец обязуется написать сразу же расписку об их получении. Это важно, чтобы потом он не мог сообщить о том, что никаких денег не получал и ничего об этом не знает (довольно частое явление на рынке жилья).

Идеальным вариантом будет, если процесс получения авансового платежа и написание расписки будет проходить в присутствии нотариуса, он сразу подтвердит этот факт.

Обычно при возникновении такой ситуации аванс покупателю не возвращается (если он сам отказался от покупки квартиры). На этот пункт можно указать в договоре.

В случае если продавец согласен на такие условия, то покупатель сможет полностью себе вернуть весь авансовый платёж.

Например, при обнаружении ситуаций, которые будут препятствовать совершению сделки или будут выявлены дефекты в самой квартире, не устраивающие потенциального покупателя.

Пример ситуации: квартира продавца, глядя на её фотографии, со стороны выглядит идеальным местом для проживания. В ней есть абсолютно всё, что нужно для комфортной жизни: кондиционер, вся бытовая техника, предметы интерьера, шикарный ремонт. Покупатель, желая поскорее получить новое место жительства, вносит продавцу авансовый платёж. Затем он отправляется на осмотр квартиры.

В результате тщательной проверки квартиры выяснилось, что большинство предметов бытовой техники является неработающей, предметы интерьера (кровать, диван и кресла) выглядят печально, так как ими активно пользовались, и они изрядно пришли в негодность. Данный факт категорически не устроил потенциального покупателя, ведь продавец умолчал об этом. Аванс в этом случае продавец обязан вернуть.

В жизни практически каждый продавец не желает возвращать аванс обратно покупателю. Здесь он ссылается на потерянное время и, возможно, деньги, пока он ожидал решение от потенциального покупателя.

То есть, за время проверки документов на квартиру у него появились ещё желающие приобрести его недвижимость. Но в то же время у вас будет всегда возможность договориться и решить все вопросы полюбовно.

Авансовый платёж — частая практика при заключении договора купли-продажи. Но здесь имеется огромный риск потерять эту сумму в случае возникновения разногласий.

Перед тем как внести нужную сумму, лучше проконсультируйтесь с опытными специалистами в этой сфере. Они пройдутся по каждому пункту договора и обратят ваше внимание на те детали, которые обязательно нужно учитывать.

К тому же профессиональный юрист сможет контролировать весь процесс совершения сделки, тем самым обезопасив клиента от возможных проблем.

Это важно знать:  Продажа и дарение долевой собственности в 2021 году

Дополнительная информация к соглашению

Согласно законодательству Российской Федерации как такового понятия «аванс» в нём не существует. Но пункт номер 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что авансом считается абсолютно любая сумма, которую покупатель внёс продавцу в счёт причитающегося платежа, но лишь в том случае, если в соглашении не указано, что эта сумма является задатком.

Многие путают задаток с авансом, но у этих понятий разное значение:

Задаток:

  1. При внесении предварительного платежа, а потом в случае отказа от покупки, денежные средства покупателю обратно НЕ ВОЗВРАЩАЮТСЯ!
  2. Если от сделки отказывается сам продавец, то он возвращает сумму покупателю в двойном размере.

Аванс:

  1. Покупатель может при определённых условиях вернуть себе денежные средства.
  2. Продавец не возвращает сумму в двойном размере.

Согласно статье номер 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, к договору аванса применяются общие требования и правила, которые предъявляются ко всем предварительным договорам.

Образец договора об авансе, расширенное соглашение о внесении авансого платежа при сделках купли-продажи имущества (с полным перечнем условий предполагаемой сделки). Условия сделки могут быть изменены сторонами договора или сокращены под каждую сделку индивидувльно.

Соглашение о разделе общего имущества супругов

Этот образец соглашения о разделе общего имущества супругов показывает условия, на которых будет разделено совместно нажитое имущество, и на каких правах оно станет личной собвственностью. Здесь показан пример раздела имущества в период нахождения в браке. Раздел общего имущества после развода происходит точно так же, но с обязательным указанием, что супруги находятся в разводе.

Согласие супруга на продажу недвижимости

Здесь можно ознакомиться с образоцом согласия супруга на продажу квартиры, которая была приобретена в период действия брака и которая является общим их имуществом. Такого рода согласие необходимо, когда недвижимость оформлена только на одного из супругов. Согласие второй стороны не требует нотариального подтверждения.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/kvartira/dogovor-avansa-pri-pokupke-kvartiry.html

Соглашение, Договор аванса при покупке квартиры (образец) 2021 – Как оформить аванс при покупке квартиры

Договор аванса

» Купля-продажа квартиры » Соглашение, договор аванса при покупке квартиры

4 159 просмотров

Подходящие для покупки квартиры, полностью соответствующие требованиям клиента, появляются не так часто и хочется «застолбить» их за собой, на то время, пока будут проверяться документы. Это можно сделать при помощи договора аванса. Рассмотрим его подробнее.

Зачем нужен договор аванса

Договор аванса заключается для того, чтобы обозначить желание покупателя приобрести данную конкретную квартиру. Продавец же, который получает этот аванс, в свою очередь берет обязательство не продавать жилье другим потенциальным покупателям до тех пор, пока нынешний не определится, будет ли он приобретать квартиру или нет.

Аванс, зачастую – это некая, фиксированная сумма, обычно рассчитываемая исходя из стоимости квартиры. Он является условно возвратным. Так, например, если от сделки отказывается продавец, он просто возвращает все полученные деньги. А вот если покупатель отказался от сделки, то он теряет всю сумму внесенного аванса. Иногда бывают и другие условия, однако это скорее исключение, чем правило.

Пример: Продается квартира, которая очень нравится покупателю, однако он не уверен, что с документами на жилье все в порядке.

Чтобы не потерять потенциально интересный объект, он вносит аванс в размере, допустим, 100 тысяч рублей, чтобы продавец это жилье больше никому не продавал. Если в дальнейшем продавец все же решил не ждать покупателя, то он возвращает ему аванс и спокойно занимается продажей своей недвижимости.

А вот если покупатель решил, что квартира его все-таки не устраивает и отказывается от сделки, то он внесенных 100 тысяч рублей обратно не получает.

Внести аванс можно при помощи специального авансового договора (или соглашения). Нередко в этом качестве выступает предварительный договор купли-продажи, но чаще всего (и правильнее) заключать отдельный договор, на основании которого у сторон сделки появляются определенные права и обязанности.

Порядок действий

  1. Проверить продавца. Нужно убедиться, что он действительно является собственником именно этой квартиры. Если в качестве продавца выступает доверенное лицо (например, риэлтор), то проверять нужно и его тоже. В любом случае, лучше настаивать на личном общении с продавцом, если это вообще возможно.

  2. Согласовать с продавцом или его представителем условия выплаты аванса.
  3. Составить договор. Лучше всего это сделает нотариус и, в идеале, он же может его заверить. Это не обязательно, однако сильно снижает возможные риски и проблемы.
  4. Передать сумму аванса и потребовать расписку о ее получении.

Документы

От покупателя в данном случае требуется только паспорт гражданина РФ. А вот продавец, помимо паспорта, должен предоставить и другие документы, на основании которых можно проверить, что именно он является собственником (или доверенным лицом собственника) рассматриваемой квартиры:

  • Доверенность на представителя (если актуально).
  • Паспорт представителя (если актуально).
  • Выписка из ЕГРН. Позволяет определить владельца и подтверждает факт наличия права собственности.
  • Правоустанавливающий документ. В таком качестве может выступать договор купли-продажи, дарения и так далее. На основании этого документа можно определить, как именно текущий владелец получил право собственности.

Вариант получения права собственности играет огромное значение. Например, если квартира была получена по наследству, могут возникнуть проблемы с обделенными наследниками. При получении квартиры в рамках приватизации, могут возникнуть проблемы с теми лицами, которые имеют право постоянного проживания в данной недвижимости.

Расходы

Помимо расходов на нотариуса, дополнительных затрат в данном случае нет. Составление и заверение такого договора обойдется примерно 2-10 тысяч рублей, смотря по тому, где именно будет заключаться сделка.

Пример: В центре Москвы такая услуга может стоить и более 10 тысяч рублей, исключительно за счет больших зарплат и общего высокого уровня жизни. А в отдаленном небольшом населенном пункте можно договориться и нотариусом и за 2 тысячи рублей.

Саму сделку можно заключить буквально за 1 день или даже несколько часов, если на то есть желание обеих сторон. Однако в случае с авансом более важен тот срок, на который нужно вносить деньги.

Чаще всего определяется он как несколько дней или недель, которые уйдут у покупателя на проверку продавца и недвижимости. В среднем такой срок определяется как 2 недели. В течение этого времени продавец не будет иметь права продавать жилье другим покупателям, иначе будет обязан вернуть аванс.

договора аванса

Договор аванса не имеет строго определенной формы и зачастую составляется в произвольном виде. Однако в него должны входить некоторые обязательные пункты:

  • Данные сторон.
  • Информация о квартире.
  • Стоимость жилья и сумма аванса.
  • Срок аванса.
  • Условия, на основании которых та или иная сторона обязуется вернуть аванс или лишается права это делать.

Очень рекомендуется предусмотреть в договоре пункт, по которому продавец обязуется вернуть всю сумму в том случае, если покупатель обнаруживает проблемы с продавцом или квартирой.

Нужно учитывать, что договор аванса, со стороны продавца, должны подписывать все собственники (если их несколько). Исключение составляют такие ситуации, при которых продавец имеет доверенности от всех остальных собственников и действует сразу от лица нескольких людей.

Образец договора, соглашения аванса при покупке квартиры 2021

Скачать образец договора аванса при покупке квартиры

Размер аванса за квартиру при покупке

В авансовом соглашении всегда указывается конкретная сумма, которую вносит потенциальный покупатель. Категорически не рекомендуется писать расплывчатые формулировки или привязываться к стоимости квартиры, без ее конкретного указания.

Пример: Не нужно писать примерно так: сумма аванса определяется как 5% от стоимости квартиры исходя из рыночных цен.

Рыночная цена – понятие очень растяжимое. Она может колебаться в пределах 20% от некой условной стоимости квартиры в ту или иную сторону. В результате продавец может просто забрать себе аванс и спокойно расторгнуть договор в одностороннем порядке упирая на то, что не получил от покупателя все положенной суммы.

В среднем, сумма аванса – это до 5% от некой зафиксированной стоимости квартиры (чаще всего вообще 1-2%). В некоторых случаях продавец может согласиться на фиксированный платеж в размере до 100 тысяч рублей. Торговаться тут можно и нужно.

Чаще всего вся сумма аванса вносится наличными. Это автоматически предполагает написание расписки о том, что продавец получил аванс. Необходимо для того, чтобы у продавца не было желания получит деньги и потом заявить, что он ничего не знает, ничего не видел и никаких денег ему никто не давал (на рынке недвижимости очень много мошенников).

Оптимальный вариант – передавать деньги в присутствии нотариуса, который подтвердит этот факт. Одновременно производится составление, подписание и заверение договора.

Как уже было сказано, чаще всего передача аванса не предполагает возврата средств покупателю по его инициативе. Но данный момент можно и предусмотреть в договоре.

Если продавец согласен, то покупатель может указать, что выплаченный аванс возвращается ему в том случае, если обнаружены проблемы, препятствующие сделке или выявлены какие-то элементы в самой квартире, из-за которых именно данная недвижимость покупателя больше не устраивает и о которых продавец не сообщил ранее.

Пример: Квартира на фотографиях и по описанию продавца выглядит просто шикарно. В ней есть все, включая кондиционер, всю необходимую технику, современный ремонт, качественную мебель и так далее. Желая «забронировать» такую квартиру, покупатель заключает авансовое соглашение, после чего отправляет смотреть на свое потенциальное жилье поближе. По результатам осмотра квартиры выясняется, что почти вся техника находится в нерабочем состоянии, а хорошо выглядящая мебель на самом деле использовалась очень активно и уже почти пришла в негодность. Это не устраивает покупателя и об этом продавец заранее не предупреждал. Как следствие, аванс могут вернуть.

На практике продавец практически всегда настаивает на том, что аванс он возвращать не будет практически ни при каких условиях.

Это связано с тем, что человек теряет время и не показывает квартиру другим потенциальным покупателям, которые, за то время, пока текущих клиент пытается узнать о жилье побольше, уже были бы готовы полностью закрыть договор.

В то же время каких-то строгих правил нет и всегда можно договориться об условиях, устраивающих всех.

Авансовый платеж – это распространенная практика, однако риск того, что покупатель больше не увидит своих денег серьезно возрастает. Опытные специалисты на бесплатной консультации расскажут о том, какие элементы договора заслуживают особенно тщательного внимания, что можно и что нельзя включать в документ. Также юристы могут сопровождать всю процедуру купли-продажи, тем самым предупреждая клиента о возможных проблемах.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/soglashenie-dogovor-avansa-pri-pokupke-kvartiry/

Договора аванса и задатка при покупке квартиры

Договор аванса

Продавая или покупая квартиру, стороны сделки все решения и действия закрепляют договорами. Составлять соглашение следует грамотно и профессионально, дабы в дальнейшем не было проблем из-за неправильно составленного документа.

В первую очередь, следует оформить договор аванса или задатка. Казалось бы, нет ничего проще, но в их функциях есть отличия, которые важно понимать как продавцу, так и покупателю.

Поэтому научимся различать эти понятия, чтобы быть защищёнными.

Аванс – это денежная предоплата, которая зачастую не превышает 10 % от стоимости квартиры.

Отметим, что чётко сформулированного понятия «аванс» в Кодексе РФ или в других документах нет. Для того чтобы его понимать необходимо изучить функции и механизмы аванса с юридической точки зрения. В свою очередь, понятие «задаток» имеет чёткое определение, которое прописано в Гражданском Кодексе РФ  (глава 23, ст. 380).

Задаток – денежная сумма, которая является доказательством заключённого договора и исполнения его условий.

Согласно вышеуказанной статье в ГК РФ, если есть сомнения относительно договора о задатке, тогда средства, переданные продавцу, будут считаться авансом.

В чем отличие задатка от аванса

Для того чтобы в дальнейшем не возникало проблем, следует научиться различать аванс и задаток. Рассмотрим подробней их главные отличия.

Как мы уже говорили точного определения, что такое аванс нет. Тем не менее есть регулированная система отношений, которая предполагает частичную и полную предоплату. В свою очередь, аванс не обязывает стороны исполнять требования к договору. Каждая сторона может без последствий для себя разорвать соглашение, а покупатель получает свой аванс обратно.

В случае с договором о задатке дела обстоят иначе. Здесь условия более контролируемы и стороны обязуются возмещать потери, если договор нарушен. Так, например, если сделка нарушена по вине покупателя (причин может быть много), тогда задаток не возвращается. В этом случае предусмотрены и дополнительные возмещения.

Другой вариант событий – договор расторгается по вине продавца. Тогда последний обязуется вернуть ранее переданные ему финансовые средства. В случае отказа возращения, покупатель может требовать компенсации в судебном порядке, с наложением штрафных санкций.

Нужно отметить, что на практике чаще используется соглашение об авансе с дополнительными условиями, которые будут гласить о возможных штрафах при нарушении договора. При этом размеры компенсаций стороны сделки вправе указать  на своё усмотрение.

Как составить договор задатка при покупке квартиры

К схеме оформления задатка входит:

  • сумма предварительного платежа;
  • обязанности покупателя и продавца.

В содержании договора должны быть определённые данные:

  • о владельцах недвижимости;
  • о покупателе и продавце квартиры;
  • оценивающая характеристика квартиры;
  • о сумме, которая вноситься, как задаток;
  • о квартире (местоположение, размеры и прочее);
  • сроки перечисления задатка;
  • дополнительные условия, которые устанавливаются обеими сторонами сделки.

Договор о задатке обязует две стороны выполнять условия соглашения. В противном случае одна из сторон может потерять крупную сумму денег.

Не стоит забывать и про расписку, которая станет подтверждающим фактом получения финансовых средств от покупателя продавцу. Данный документ всегда пишется вручную, шариковой ручкой. Это объясняется тем, что чужой почерк невозможно подделать. Следовательно, покупатель убережёт себя от возможного мошенничества.

Скачать образец договора задатка при покупке квартиры

 Договор аванса при покупке квартиры

Оформление договора об авансе происходит в письменном виде. Для того чтобы быть уверенным во всех нюансах и правильном составлении соглашения, необходимо обращаться за помощью к риелторам.

Последние, в свою очередь, уже имеют образцы, где прописаны детали соглашения. Тем не менее вы должны знать, что должно находиться в самом договоре, а также, что следует прописать в нём.

Таким образом, в соглашении должны быть такие пункты:

  • информация о квартире;
  • размер аванса, сроки и способы предоплаты;
  • сведения об участниках договора;
  • дата совершения сделки купли-продажи;
  • сроки действия договора;
  • дата подписания договора;
  • возможные штрафные санкции, в случае нарушения или расторжения договора.

Так же, как и в случае с задатком, продавцу в момент получения финансовых средств, следует написать расписку. Её содержание должно гласить:

  • название документа и дата;
  • информация о сторонах сделки;
  • сумма задатка (прописными буквами и цифрами);
  • характерные особенности квартиры;
  • подпись продавца.

Помните, лучше несколько раз все проверить прежде чем что-либо подписать!

Скачать образец договора аванса при покупке квартиры

Прочие особенности

Если уж вы нашли для себя квартиру, которая вам нравится не только по своим внешним параметрам, но и по цене, следует обратить внимание и на историю объекта. Узнав все детали и нюансы, вы избавите себя от проблем.

В первую очередь обратите внимание на паспорт и на схему квартиры. Всё ли соответствует действительности? Все перепланировки и изменения, должны  фиксироваться. Проверить достоверность информацию, вы можете, запросив справку из БТИ.

Преградой на пути к купле-продаже объекта могут стать прописанные несовершеннолетние дети или другие лица. Для проверки этого факта вы можете попросить домовую книгу. Важно знать также информацию о владельце, на основании чего он им является и есть ли другие владельцы, без которых продавать квартиру он не сможет.

Не забудьте, что задаток или аванс передаётся в присутствие собственников. Если их несколько, тогда они должны все присутствовать при передаче задатка.

Таким образом, вы должны быть ознакомлены:

  1. 1с документацией, которая подтверждает право владения квартирой;
  2. 2наличие справки о регистрации. В ней не должно быть лиц, которые временно выписанные из квартиры;
  3. 3наличие паспорта и сведенья о перепланировке.

Существует ещё целый ряд нюансов, которые следует учитывать, прежде чем подписывать договоры о передачи задатков или авансов. Для того чтобы их понять и помнить требуется не малый опыт в сфере купли-продажи. Поэтому не стоит экспериментировать, а обращайтесь к экспертам.

по теме:

Источник: https://kvartirastudia.ru/oformlenie-dogovora-avansa-i-zadatka.html

Аванс или задаток: как правильно оформить предоплату за квартиру

Договор аванса

Чтобы подтвердить серьезность намерений, нужно перечислить продавцу квартиры предоплату. Казалось бы, ничего сложного: оформили расписку, отдали деньги и все. Но на самом деле здесь полно нюансов — не зная их, можно потерять деньги, нервы и время. Причем, не только покупателю, но и продавцу.

Разберемся, как правильно вносить и принимать аванс, что предпринять, если возникли проблемы, и как делать не надо. 

Юридически, аванс — это предоплата

В случае с недвижимостью — по договору купли-продажи. Если договора нет, то и аванса по сути быть не может.

Однако часто в обиходе риелторы и покупатели называют «авансом» внесение денег для символического подтверждения намерения.

Оно не имеет никакой силы, и если сделка не состоялась, то сумму просто возвращают покупателю. Чтобы не запутаться, в статье мы также будем использовать слово «аванс», но в кавычках. 

Задаток — это определенное обязательство

Понятие задатка четко прописано в гражданском кодексе.  Его передают в счет причитающихся по договору купли-продажи платежей, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. То есть, у него помимо функции предоплаты, есть еще функция обеспечения условий договора.

С задатком может быть три ситуации:

1. Сделку отменили обе стороны взаимно или из-за независящих ни от кого обстоятельств — задаток возвращают

2. Сделку отменили по вине покупателя — задаток не возвращают

3. Сделку отменили по вине продавца — задаток возвращают в двойном размере 

Какие риски есть для продавца и покупателя при внесении «аванса»? 

Отсутствие гарантий, что купля-продажа состоится, может привести к вполне ощутимым финансовым потерям. Например, покупатель уже потратился на оформление сделки, а продавец в последний момент откажется и вернет аванс. В случае с задатком возможные убытки компенсируются: продавцу — за счет оставленного задатка, покупателю — той же суммой сверх.

Игорь подписал с продавцом через риелторов соглашение об «авансе» и передал 100 000 рублей. За три дня до сделки продавец заявил, что хочет за квартиру на 300 000 рублей больше. Игорь мог бы просто забрать «аванс», но пожалел времени и денег, уже потраченных на оформление, оценку и так далее. В итоге, квартиру купили по завышенной цене.

Что сделано неправильно?

Соглашение об «авансе» не дает практически никаких гарантий по сделке. Чтобы зафиксировать цену, дату сделки и другие важные условия — нужно заключать договор задатка, внесения обеспечительного платежа или предварительный договор купли-продажи.

Еще я слышал о обеспечительном платеже. Это что?

Это сравнительно новый  способ обеспечения исполнения обязательств, его включили в гражданский кодекс в 2015 году. Обеспечительный платеж похож на задаток, но в нем можно прописать практически любые условия возврата или удержания.

https://www.youtube.com/watch?v=a7c-t1VBomw

Обеспечительный платеж используют не так давно и пока редко. А зря. Это очень удобный юридический инструмент для защиты интересов обеих сторон. 

Ого, столько вариантов. Что все-таки выбрать?

Если вы всерьез готовы к сделке и ваша цель — установить ответственность, выбирайте задаток или обеспечительный платеж.

Если ситуация не совсем определенная и что-то может поменяться — лучше ничего не вносить. Но если все-таки решили использовать «аванс», то имейте в виду, что он не дает никаких гарантий. 

Что должно быть в договоре?

Чем больше условий будет прописано, тем лучше. Старайтесь максимально конкретизировать. Обязательно нужно указать, независимо от вида договора:

  • Данные сторон. При этом договор нужно заключать с собственниками квартиры.
  • Подробную информацию о недвижимости, всех собственниках и зарегистрированных в квартире.
  • Сумма и срок, на который вносится аванс, задаток или обеспечительный платеж. Если сделка альтернативная, то есть продают и покупают несколько квартир одновременно, то внести предоплаты нужно на одинаковый срок.
  • Что должны сделать стороны за это время. Например, покупатель — оформить ипотеку или продать свою недвижимость, продавец — собрать все документы и так далее.
  • Перечень документов, которые нужно подготовить: выписку из домовой книги, справки об отсутствии задолженности, разрешение органов опеки, согласие супруга, если квартиру приобрели в браке и прочее.
  • Как стороны уведомляют друг друга: по обычной почте или по электронной.
  • Каким образом и в какой срок возвращаются деньги.
  • Когда жильцы должны сняться с регистрации и физически освободить квартиру.
  • Факторы, которые впоследствии могут повлиять на право собственности покупателя, чтобы он мог вернуть деньги без потерь. Их должна выявить юридическая проверка.
  • Причины, которые могут помешать сделке. Например, отказ органов опеки или проблемы с узакониванием перепланировки в БТИ. Отказ других участников, если сделка с одновременной покупкой-продажей нескольких квартир и прочее.
  • Если квартиру покупают в ипотеку, то обязательно включить пункт про неодобрение кредита или самой недвижимости банком.
  • И, наконец, прописывается дата и место сделки — банк, нотариус, кто несет расходы на регистрацию, ячейку, нотариальные расходы и как это компенсируется.

Олеся решила купить однокомнатную квартиру на вторичном рынке в ипотеку. Ей одобрили заявку и дали 90 дней на поиск квартиры. Вариант быстро нашли и через риелтора внесли «аванс». Но по каким-то причинам квартиру банк не одобрил. Продавец сам покупал другую недвижимость и вносил за нее задаток. Он посчитал, что сделка сорвалась по вине покупателя и отказался вернуть «аванс».

Что нужно сделать перед тем, как вносить предоплату?

Убедитесь, что продавец — действительно собственник квартиры. Запросите у него или закажите сами выписку из ЕГРН. Проверьте есть ли к собственнику вопросы у судебных приставов.

Можно еще зайти на сайт суда по месту  нахождения квартиры или прописки продавца и узнать, не является ли квартира объектом спора или продавец ответчиком по каким-то искам.

Всю эту информацию и другие подробности о выбранной недвижимости и собственнике можно узнать, заказав проверку юридической чистоты квартиры. 

Сколько вносить?

В среднем, предоплата составляет 20-100 тысяч рублей в зависимости от региона. Чем меньше вы внесете, тем лучше. 

Если продавец требует большую предоплату по каким-то причинам, то сначала узнайте, зачем нужны деньги. Если причина веская — оформите предварительный договор купли-продажи с обеспечительным платежом, лучше в присутствии нотариуса. Это даст больше гарантий, что продажа состоится или платеж вернут. 

Если же что-то вызывает подозрения, то лучше отказаться от сделки. Есть мошенники, которые живут именно за счет того, что берут «авансы» за квартиру.

Василиса составила с юристом предварительный договор купли-продажи и внесла  продавцу задаток в 500 000 рублей. После этого собственник перестал отвечать на звонки. Василиса подала в суд с требованием вернуть деньги и выиграла процесс.

Теперь продавец должен ей миллион, но перечислять будет по 20 000 рублей ежемесячно, так как он заявил, что уже все потратил.

  На покупку другой недвижимости Василисе пока не хватает денег, и в итоге долгожданный переезд откладывается на неопределенный срок.

Как оформить расписку?

Чтобы подтвердить передачу денег, нужно обязательно оформить расписку. Ее продавец должен написать собственноручно в присутствии покупателя. Причем, не только подписать, а именно составить письменно! Доказать подделку подписи не так уж и сложно, а вот всего документа — намного труднее.

 В расписке должны быть:

  • Паспортные данные сторон: ФИО, дата рождения, серия, номер, кем и когда выдан документ, сведения о регистрации
  • Обязательно должно быть написано, что деньги передаются по договору
  • Подпись продавца, такая же, как в паспорте

Часто расписку отдельно не оформляют. Для удобства стороны расписываются о получении денег в самом договоре. 

Скачать образец расписки »

Предложенные образцы являются типовыми формами и могут не учитывать нюансы конкретной ситуации. Внимательно заполняйте предложенные пункты и, при необходимости, изменяйте или добавляйте условия, соответствующие вашим интересам. 

Помните, что оформление сделок с недвижимостью — это комплексный процесс, и подписание необходимых документов является в нем лишь одним из этапов, который сам по себе не может гарантировать безопасности сделки на 100%.  

Что делать, если предоплату не отдают?

Возвращать деньги через суд. Но сначала нужно письменно сообщить продавцу о требовании вернуть деньги и причине возврата. Это делается телеграммой с уведомлением о вручении.

Почти в 100% случаев, если все сделано правильно и покупатель действительно не несет ответственности за несостоявшуюся сделку, суд встанет на его сторону.

Запомнить

Внесение аванса или задатка требует понимания юридических нюансов и внимательности. Если вы ведете дела самостоятельно, без помощи риелтора или юриста, то нужно быть максимально въедливым, предусмотрительным и настойчивым. Не устраивает что-то в договоре или чего-то не хватает — меняйте его!

Если же вы не готовы упорно отстаивать свои интересы, лучше нанять специалиста для проведения сделки. Такое сопровождение стоит от 20 до 50 тысяч рублей.

Как безопасно передать деньги продавцу 

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/avans-ili-zadatok-kak-pravilno-oformit-predoplatu-za-kvartiru

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.