+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор генерального подряда

Содержание

Договор генерального подряда в 2019 году – что это такое, образец на строительство, выполнение работ

Договор генерального подряда

Составление договора является важнейшей частью предстоящей сделки, а его правильное составление поможет избавить обе стороны от возможных конфликтов.

Как правило, договор генерального подряда используется для проведения масштабных работ, поэтому наибольшее применение этот термин получил в теме капитального строительства.

Общие аспекты

Начнём с того, что же такое договор подряда. Это такой вид соглашения, в котором одна из сторон выступает подрядчиком и обязуется выполнить работу (например, ремонт), которую предоставляет другая сторона — заказчик.

Последний, в свою очередь, обязуется принять результат выполненной задачи и совершить оплату за оказание услуг.

Если из закона или договора не вытекает обязанность подрядчика выполнить все указанные работы самостоятельно, то он может вовлечь в этот процесс других лиц.

В таком случае он выступит в роли генерального подрядчика, а привлечённые работники будут выступать субподрядчиками.

Важно помнить, что отношения между вышеуказанными лицами оформляются договором субподряда.

В таком случае генеральный подрядчик несёт ответственность за выполнение работ перед заказчиком, а субподрядчики подчиняются условиям, которые описаны в договоре субподряда.

Договор генерального подряда не рассматривается отдельно в Гражданском кодексе Российской Федерации, поэтому основные его положения вытекают из договора подряда.

Что это такое

Составление договора подряда — это некая гарантия того, что вам в полной мере предоставят те или иные услуги, которые прописаны в соглашении и заверены подписями обоих сторон.

В случае проведения строительных работ заказчик и подрядчик смогут предъявить претензии только в устной форме, а это никак не гарантирует решение возникшей проблемы.

Чтобы не переживать и в случае необходимости иметь возможность доказать свою правоту нужно очень чётко и правильно формулировать те или иные пункты договора.

Также, не стоит забывать об оформлении сопутствующей документации, с помощью которой получится доказать свою правоту в суде. Это крайний метод решения споров, но иногда оказывается наиболее эффективным.

Все условия соглашения необходимо оговорить заранее, чтобы избежать проблем перед самим его подписанием или потом не знать, что делать с уже имеющейся подписью под требованиями, на которые та или иная сторона не была согласна.

За счёт ответственного отношения к важнейшему этапу проведения сделки вы получите только то, на что и рассчитывали.

Никаких сюрпризов и нежелательных условий не возникнет, если компетентно подойти к данному вопросу.

Назначение соглашения

Основным назначением договора подряда является подтверждение обязанностей сторон, которые на них возложены согласно с условиями соглашения.

Достаточно часто люди путают договор подряда и договор возмездного оказания услуг. Чтобы их отличать нужно помнить, что выполнение первого влечёт за собой материальный результат, который нужно передать заказчику.

А в случае с договором по оказанию возмездных услуг его результат не имеет материального выражения.

Сторонами соглашения выступают заказчик (директор) и подрядчик, а заключённым его можно считать с момента, когда достигнуто согласие по всем существенным условиям.

Таковыми являются предмет договора и описанные в нём условия. Помимо этого важно установить срок выполнения работ и цену.

Оговорённые и прописанные условия в договоре помогают избежать конфликтов между сторонами и ответственно отнестись к работе, чтобы не пришлось решать споры в судебном порядке.

Правовая база

Вопрос регулирования подрядных работ прописан в Гражданском кодексе РФ, а именно в главе 37. В нём прописаны такие моменты, которые касаются данной темы:

По договору подрядчик обязан выполнить условия заказчика, а он, в свою очередь, заплатить за предоставленные услуги. Также отдельными видами договора подряда относятсяБытовой подряд, строительный подряд (в этом случае может составляться договор генерального подряда на строительство объекта под ключ), подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд
Соглашение заключается на переработку или изготовление вещи или на выполнение другой работыКоторая передаётся заказчику
Если иное не установлено законом или договоромТо подрядчик использует свои материалы, инструменты и т.д. для выполнения работы. Также он несёт ответственность за ненадлежащее качество предоставленных материалов
В договоре указывается начальный и конечный (приёмка) сроки выполнения работПодрядчик несёт ответственность за их нарушение
В понятие ценыВходит компенсация издержек подрядчика и вознаграждение, которое ему положено

Также цена может быть определена с помощью составления сметы. Это лишь часть тех понятий, которые используются в теме подряда. С другими более подробно можно ознакомиться в статьях 702 — 729 ГК РФ.

Особенности договора генерального подряда по ГК РФ

Важно помнить, что на законодательном уровне прописаны все основные условия, соблюдение которых поможет избежать проблем.

Поэтому не лишним будет изучение главы 37, в которой прописаны все важнейшие аспекты сделки. Если же после этого у вас остались вопросы, то решить их в индивидуальном порядке поможет специалист.

Существенные условия

Одним из важных элементов правильного составления договора является определение цены работы. Она указывается в виде определённой суммы или способа для её определения.

В последнем случае этот вопрос решается составлением сметы, которая является планом предстоящих расходов.

Она может быть приблизительной или твёрдой. В первом случае могут быть некоторые отступления от указанной суммы, а во втором наличие отступлений (превышений) недопустимо.

При отсутствии в договоре информации о смете она автоматически определяется как твёрдая. Также в организации работы важное значение имеет роль технического заказчика.

Его основной задачей является в сопровождении всей документации и управление проектом на стадии его разработки и согласования.

: взаимоотношения субподрядчика и генерального подрядчика

Он выступает в роли связующего звена между заказчиками, подрядчиками и другими сторонами, которые принимают участие в осуществлении проекта.

Поэтому взаимодействие между техническим заказчиком и генподрядчиком является очень важными для получения качественного результата.

Порядок составления

Эти основные моменты нужно соблюдать при составлении договора о подряде:

  • согласование условий между сторонами;
  • соглашение составляется в письменной форме и подписывается обеими сторонами;
  • правильная и чёткая формулировка тех или иных условий;
  • указание всех основных аспектов соглашения (цена, обязанности сторон, предмет договора и т.д.);
  • наличие всей дополнительной документации.

Бланк договора генерального подряда можно скачать здесь.

Отношения с субподрядчиками

Отношения с субподрядчики регулируются договором, который составлен между ними и генеральным подрядчиком.

Именно он ответственен за качественное и надлежащее выполнение их работы. Также он отвечает за них перед заказчиком, а это существенная ответственность.

Если же заказчик сам решает привлечь к работе дополнительных специалистов, то он заключает договор с ними самостоятельно, но предварительно оповестив генерального подрядчика.

В таком случае сам заказчик выступает ответственным лицом за действия нанятых помощников.

Если на строительство объекта

Договор генерального подряда на выполнение строительных работ составляется, если конечным объектом выступает построенное здание.

Обязательным при осуществлении строительства является соблюдение строительных норм и правил. Технический документ устанавливает специфику, периодичность, последовательность, характер работ.

Подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации, и в соответствии со сметой.

Нормативной базой обязательств по выполнению строительных работ являются общие положения о подряде, а также специальные нормы параграфа, посвященного строительному подряду в гл. 37 ГК РФ.

Образец заполнения

Для того чтобы правильно заполнить договор в нём необходимо указать такие пункты:

  • данные о сторонах соглашения;
  • предмет договора;
  • перечень предоставляемых услуг;
  • стоимость работ и порядок их оплаты;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность сторон;
  • срок выполнения работ;
  • порядок решения споров;
  • форс-мажорные ситуации;
  • дополнительные условия (если имеются);
  • адреса и реквизиты сторон, а также их подписи.

Расторжение соглашения по инициативе заказчика

Согласно законодательству договор не может расторгаться в одностороннем порядке, однако, договор подряда выступает в качестве исключения.

Чтобы этот момент не принёс множество неприятностей, то условия такого решения стоит прописать в договоре.

Инициатор расторжения должен в обязательном порядке оповестить вторую сторону о своём решении. Основаниями могут быть:

  • некачественное выполнение работы;
  • несоблюдение установленных сроков;
  • полученная информация от подрядчика о том, что нужно провести дополнительные работы, которые не прописаны в соглашении.

Если между юридическими лицами

Перед заключением договора заказчик должен проверить, имеет ли юридическое лицо право оказывать услуги. Соблюдение этого условия поможет избежать недобросовестных подрядчиков.

Заказчик по договору подряда обязан своевременно принять и оплатить работу. Кроме того, заказчик утверждает сметную документацию, график производства работ, подписывает акт приемки законченных работ, предоставленных услуг.

Как быть, если документ утрачен

В случае если договор утрачен, а подтверждение факта его наличия обязательно, то следует обратиться к другой документации.

К договору о подряде могли прилагаться другие бумаги, которые могут хоть как-то компенсировать отсутствие основного документа.

Например, это может быть договор между генеральным подрядчиком и субподрядчиками.

В общем, в таком случае стоит поднять все документы, которые относились к данному вопросу, однако стоит помнить, что этот договор выступает некой гарантией, так что терять его не стоит.

Оформление договора генерального подряда не очень отличается от других видов соглашений, поскольку основные пункты совпадают.

Но именно предмет договора и обязанности сторон отличают этот вид соглашения от других. Собственно, это касается многих других видов договоров, где основные условия совпадают.

Наилучшим вариантом в любой ситуации является её компетентное решение, поэтому обращение к профессионалу никогда не будет лишним.

Но для этого тоже необходимо обладать базовыми знаниями относительно данной темы.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yurday.ru/dogovor-generalnogo-podrjada/

Договор генерального строительного подряда – Идеи для бизнеса

Договор генерального подряда

Договор генерального подряда широко используется в области капитального строительства.

Заказчик заключает договор строительного генерального подряда с одной строительной организацией — генподрядчиком, который проводит управление объектом строительства, и в свою очередь, для исполнения отдельных комплексов работ может привлечь специализированные организации на основании договора субподряда, то есть субподрядчиков.

Субподрядчика часто привлекают на исполнение работ по договору генерального подряда, на которые необходимо специальное разрешение, к примеру лицензия на осуществление изыскательских и проектных работ, которой у генподрядчика нет. Главные функции генерального подрядчика, которые необходимо описать в каждом образце договора генерального подряда:

  • заключение договоров субподряда на исполнение отдельных видов работ;
  • исполнение видов работ, которые предоставлены в лицензии, собственными силами;
  • охрана окружающей среды, труда, и обеспечение пожарной безопасности монтажных и строительных работ;
  • организация строительства;
  • сдача объекта “под ключ”в эксплуатацию ;
  • контроль за исполнением работ по договорам субподряда и подряда;
  • оформление исполнительной документации и так далее.

По договору генерального подряда, заказчик в договорных отношениях состоит лишь с генеральным подрядчиком, который перед ним отвечает за исполнение всех работ в сроки, которые предусмотрены договором генподряда и качественно, включая работы, исполняемые субподрядными организациями.

Законодательство не налагает требований, чтобы в образце договора генерального подряда было закреплено согласие заказчика на привлечение субподрядчиков к работам. Все же, заключая договор, лучше узнать, нужно ли согласие заказчика на субподряд.

Однако как бы там ни было по договору генерального подряда ответственность перед заказчиком за исполненные работы (включая и те, которые исполнял субподрядчик) несет генподрядчик. Однако встречаются ситуации, когда заказчик желает заключить договор с еще одним подрядчиком. В таком случае заказчик может заключить такой договор лишь с согласия генподрядчика.

С генподрядчика снимают ответственность за работы, которые заказчик поручает исполнять другому подрядчику.

Договор генерального подряда в Граждаснком Кодексе РФ не рассматривается, и к нему применяют нормы права договора строительного подряда и договора подряда.

Генподрядчик по договору генерального подряда обязуется в срок, определенный договором построить определенный объект по заданию заказчика или исполнить другие строительные работы. При этом заказчик должен создать генподрядчику нужные условия для исполнения работ, принять их результат и обусловленную цену оплатить .

Стороны договора

Сторонами по типовому договору генерального строительного подряда являются генподрядчик и заказчик. Заказчиком могут быть, как физические, так и юридические лица. Генеральным подрядчиком в таких отношениях обычно, выступают строительно-монтажные, строительные, проектно-строительные и прочие предприятия и организации. Генподрядчику при этом нужно иметь соответствующую лицензию.

Исполняя работы, которые указаны в образце договора генподряда, генподрядчик может привлекать других лиц, часть работ поручая им. В такой ситуации меж генподрядчиком и привлекаемым им лицом заключают особый договор – договор строительного субподряда.

Заключая договор генподряда, нужно обратить внимание на сроки исполнения работ. При этом необходимо указать сроки окончания и начала работ. Срок – существенное условие договора генподряда, поэтому договор генерального подряда является незаключенным, когда в нем нет условия о сроке исполнения работ (пункт 4 информационного письма Президиума ВАС РФ ОТ 24.01.200 № 51).

Сроки можно указать, как в самом договоре, так и в календарном плане работ (приложение к договору генподряда).

Весьма важная составляющая договора генподряда – цена. Цена может быть, как конкретная сумма или по принципу исчисления определяться. За основание можно принять тарифы, которые государственными органами установлены.

Структура цены по договору генерального подряда состоит из компенсации издержек и вознаграждения подрядчика. Чтобы цену обосновать, составляют смету, фиксирует список работ, этапы их исполнения, используемые материалы и так далее.

Но цену договора генерального подряда можно и прямо в тексте договора указать .

В статье 709 Гражданского Кодекса РФ предусматривается, что когда появляется необходимость в проведении добавочных работ и по этой причине превышается существенно приблизительно определенная цена работы, то подрядчик должен предупредить своевременно об этом заказчика. Заказчик, который не согласен на превышение цены работы, указанной в договоре подряда, имеет право отказаться от договора. В таком случае подрядчик может требовать от заказчика оплаты стоимости исполненной части работы.

Существенные условия договора

Соответственно со статьей 743 Гражданского Кодекса РФ генеральный подрядчик должен осуществлять строительство и связанные с ним работы соответственно с технической документацией, которая определяет содержание, объем работ и прочие требования, предъявляемые к ним.

Техническая документация при исполнении строительных работ являет собой набор подготовленных соответственно с требованиями нормативных документов чертежей, схем, расчетов, графиков и других документов, которые необходимы для исполнения строительных подрядных работ.

Образцом договора генерального подряда должны быть определены содержание и состав технической документации и должно предусматриваться, какая из сторон и за какой срок должна предоставить соответствующую документацию.

Существенным условием проекта договора генерального подряда является не лишь гарантия качества работ, однако и определение гарантийного срока, в течение которого генподрядчик гарантирует достижение показателей объектом строительства, которые указаны в технической документации.

Это одни из самых важных вопросов, которые нужно решить сторонам в договоре генерального подряда. С этой целью создаются так называемые строительные правила и нормы – СНиПы. Это тоже правовые нормы, но они носят технический характер.

Данные нормы являются не просто императивны, обязанность их соблюдения подкрепляется мерами административного принуждения.

Основой для расторжения договора генподряда может стать нарушение генеральным подрядчиком сроков завершения строительных работ и превышение сметной стоимости строительства.

Проект договора генерального строительного подряда имеет приложения:

  • Техническое задание;
  • Календарный план работ;
  • Перечень оборудования;
  • Перечень материалов;
  • Смета;
  • Перечень технической документации;
  • Разрешения (лицензии) заказчика на проведение работ;
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • Страховой полис;
  • Разрешения (лицензии) исполнителя на проведение работ;
  • Регламент проведения работ.

Образец договора генерального строительного подряда

Скачать образец договора генерального строительного подряда в формате .doc

Договор генерального строительного подряда – соглашение, соответственно с которым подрядчик (одна сторона) обязуется исполнить по заданию заказчика (другой стороны) определённую работу и её результат сдать заказчику, а последний должен принять итог работы и его оплатить.

Источник: http://bzkey.ru/dogovor-generalnogo-stroitelnogo-podryada/

Договор генерального подряда на строительство | скачать образец проект договора генподряда на строительство

Договор генерального подряда

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Предмет договора

1.1.

По настоящему Договору обязуется по заданию в установленный Договором срок выполнить работы по строительству , указанные в п. 1.2 Договора (далее по тексту – Работы), а обязуется создать необходимые условия для выполнения Работ, принять результат Работ и уплатить обусловленную Договором цену.

1.2.

, объем, сроки выполнения Работ указаны в Календарном плане работ (Приложение № к Договору), являющемся неотъемлемой частью Договора.

1.3.

 самостоятельно определяет способы выполнения задания .

1.4.

Материалы, необходимые для выполнения Работ, определены Сторонами в Перечне материалов (Приложение № к Договору), являющемся неотъемлемой частью Договора.

Обязанность по предоставлению указанных материалов возложена Сторонами на .

 несет ответственность за ненадлежащее качество предоставленных им материалов, сроки их предоставления, а также за предоставление материалов, обремененных правами третьих лиц.

1.5. Оборудование, необходимое для выполнения Работ, определено Сторонами в Перечне оборудования (Приложение № к Договору), являющемся неотъемлемой частью Договора.

Обязанность по предоставлению указанного оборудования возложена Сторонами на .

 несет ответственность за ненадлежащее качество предоставленного им оборудования, сроки его предоставления, а также за предоставление оборудования, обремененного правами третьих лиц.

1.6.

 гарантирует, что обладает всеми необходимыми правами в отношении земельного участка, предоставляемого для выполнения Работ, что подтверждается следующими документами: . Копии указанных в настоящем пункте документов являются приложением № к Договору и его неотъемлемой частью.

1.7.

 гарантирует, что обладает всеми необходимыми разрешениями на проведение Работ, что подтверждается следующими документами: . Копии указанных в настоящем пункте документов являются приложением № к Договору и его неотъемлемой частью.

1.8.

 гарантирует, что действует на основании Свидетельства о допуске к работам  серия  №  от , а также обладает всеми иными необходимыми разрешениями для проведения Работ, что подтверждается следующими документами: . Копии указанных в настоящем пункте документов являются приложением № к Договору и его неотъемлемой частью.

1.9.

При проведении Работ Стороны руководствуются Регламентом проведения работ (Приложение № к Договору), являющимся неотъемлемой частью Договора.

1.10.

Технические, экономические и другие требования к Работам, являющимися предметом Договора, должны соответствовать требованиям СНиП, ГОСТу и другим нормативным актам Российской Федерации.

2.

Срок действия договора

2.1.

Договор вступает в силу с  и действует до .

3.

Права и обязанности сторон

3.1.1.

Осмотреть и принять с участием  выполненные Работы (результат Работ) в сроки и в порядке, которые предусмотрены Договором.

3.1.2.

При обнаружении отступлений от Договора, ухудшающих результат Работ, или иных недостатков в Работах немедленно заявить об этом .

3.1.3.

Оплатить выполненные Работы на условиях и в порядке, установленных Договором.

3.1.4.

Предоставить в соответствии с условиями Договора необходимые(ое):

3.1.5.

Передавать  в пользование необходимые для осуществления Работ:

3.1.6.

По акту приема-передачи в срок до г. предоставить для строительства земельный участок. Площадь и состояние предоставляемого земельного участка должны обеспечивать своевременное начало Работ, нормальное их ведение и завершение в срок, указанный в Договоре.

3.1.7.

Обеспечить :

– транспортировку грузов по Договору в адрес

3.1.8.В случае принятия решения о приостановлении строительства объекта Работ в течение  календарных дней законсервировать Работы, принять не завершенный строительством объект Работ, и оплатить Работы в полном объеме, выполненные до момента консервации Работ, а также возместить расходы, вызванные необходимостью прекращения Работ и консервацией строительства, с зачетом выгод, которые  получил или мог получить вследствие не прекращения Работ.
3.1.9.

В срок до  назначить представителей , ответственных за ход Работ по Договору, письменно известив об этом  с направлением доверенностей (оригиналы), подтверждающих полномочия указанных представителей, оформленных в соответствии с требованиями законодательства.

3.1.10.

Обеспечить осуществление охраны объекта Работ и имущества , находящегося на территории объекта Работ.

Источник: https://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory_podryada/generalnogo-stroitelnogo/

Договор генерального подряда. Образец заполнения и бланк 2019 года

Договор генерального подряда
Сфера применения договора генерального подряда довольно обширна, но наибольшей популярностью он пользуется при возведении объектов капитального строительства.

Крайне редко возведением зданий занимаются сами организации, получившие лицензию на застройку.

Как правило, застройщики заключают договор со строительной компанией-генподрядчиком, которой передаются все полномочия по строительству конкретного объекта, вплоть до заключений договоров субподряда.

Файлы в .DOC:Бланк договора генерального подрядаОбразец договора генерального подряда

Законодательное регулирование

Договор генерального подряда – еще одна договорная лакуна в российском законодательстве. Гражданскому кодексу РФ понятие генподряда неведомо, а потому правоотношения между заказчиком и генподрядчиком регулируются в соответствии с нормами, регламентирующими либо договоры строительного подряда, либо договоры подряда.

Особенности генподряда

договора генерального подряда относится к сложным договорным категориям, поскольку права и обязанности сторон в нем чрезвычайно обширны.

Например, делегированное генподрядчику право заключения договоров субподряда порождает дополнительные права и обязанности заказчика. Это объясняется тем, что генподрядчик может не обладать всеми лицензиями на осуществление работ, необходимых для сдачи дома в эксплуатацию.

При сдаче жилых домов требуется проведение коммуникаций, которым генподрядчик просто не имеет права заниматься.

С этой целью он заключает договоры со специализированными субподрядчиками, например, газовиками или водопроводчиками.

То есть ответственность за качество работ, произведенных субподрядчиками, ложится на генподрядчика, а за качество конечного объекта в любом случае отвечает заказчик.

Таким образом, договор должен предусмотреть все функции генподрядчика и заказчика. Это довольно сложное юридическое действие, а потому, как правило, для подготовки договоров генерального подряда приглашаются высококвалифицированные юристы, специализирующиеся не просто на договорном праве, но именно на договорах подряда.

Участники договора

Договор генерального подряда относится к двухсторонним видам договоров. Сторонами соглашения являются:

  1. Заказчик. Статус заказчика не определяется законодательно. То есть в роли заказчика может выступать как юридическое, так и физическое лицо, получившее разрешение государственных органов на строительство объекта и обладающее правами на земельный участок, отведенный под строительство.
  2. Генподрядчик. Статус этого участника договора определен. Как правило, в роли генподрядчиков выступают строительно-монтажные, строительные и проектно-строительные организации, обладающие лицензией на производство строительных работ.

Признаки генподрядчика

Руководствоваться типовыми образцами договора генерального подряда вряд ли стоит, поскольку в сфере строительства не существует обобщенных условий. Однако при правоотношениях по генподряду в случаях, когда речь идет о небольшом строительном проекте, составить договор можно и самому, при условии соблюдения нижеприведенного правила.

В договоре генерального подряда должны быть нотифицированы все функции, обязанности, права и ответственность генерального подрядчика.

Для того чтобы иметь право выступать по договору в качестве генподрядчика, организация должна:

  1. обладать лицензией на проведение работ, предусмотренных договором генподряда;
  2. иметь в штате достаточное количество специалистов для проведения работ, предусмотренных их лицензией, самостоятельно, без привлечения сторонних специалистов;
  3. обладать способностью, знаниями и умениями для обеспечения безопасных условий труда и непричинения ущерба окружающей среде.

Если строительная компания обладает всеми вышеперечисленными признаками, она может выступать в роли генподрядчика с возложением на нее договорных обязательств по:

  1. качественному выполнению строительных работ;
  2. контролю над работой субподрядчиков;
  3. сдаче объекта в эксплуатацию в сроки, установленные договором;
  4. своевременному и полному оформлению всей строительной документации и отчетности.

Следует помнить, что ответственность перед заказчиком несет только генеральный подрядчик, в том числе и за работы, которые осуществлялись на условиях субподряда.

По договору генерального подряда заказчик в договорных отношениях состоит лишь с генеральным подрядчиком, который перед ним отвечает за исполнение всех работ в сроки, которые предусмотрены договором генподряда, и качественно, включая работы, исполняемые субподрядными организациями.

Поэтому при заключении договора заказчику следует:

  1. взвесить степень свободы генподрядчика и решить, прописывать ли в тексте договора условия привлечения субподрядчиков или право генподрядчика решать вопросы субподряда самостоятельно;
  2. решить, оставить ли генподрядчику право заключать договоры субподряда или заключить договоры генподряда с несколькими организациями.

Например, для создания системы коммуникаций можно заключить договоры генподряда с газовиками, водоканальщиками и т.д. В соответствии с договорами эти организации выполнят свои лицензированные работы, а с генподрядчика по строительству будет снята ответственность за подготовку объекта в части коммуникаций.

Договорные обязанности генподрядчика

При оформлении договора с генеральным подрядчиком особенно скрупулезно следует отнестись к параграфу, содержащему обязанности генподрядчика по исполнению условий договора. При этом не следует забывать, что обязанности генподрядчика напрямую связаны с обязанностями заказчика, если иное не было оговорено сторонами.

Так, обязанность генподрядчика в срок и качественно выполнить строительство объекта неразрывно связана со следующими обязанностями заказчика:

  1. создать для генподрядчика условия, требуемые для выполнения строительных работ;
  2. своевременно произвести оценку качества оконченного строительства;
  3. оплатить выполненную работу.

Сроки исполнения договорных условий

Сроки выполнения работ по договору генподряда относятся к существенным условиям соглашения. С целью установления пределов времени, в течение которых генподрядчик будет обязан выполнить все работы и подготовить объект для сдачи его в эксплуатацию, в договоре должен быть предусмотрен соответствующий параграф.

Параграф может предусматривать как только конечный срок, так и наличие промежуточных сроков, в которые генподрядчик должен закончить тот или иной объем работ.

В общем смысле срок исполнения договора – это отрезок времени между двумя датами. Исчисление срока начинается либо со дня подписания договора, либо с другой даты, о которой договорились стороны. Дата окончания работ устанавливается по соглашению сторон и указывается либо в тексте договора, либо в календарном плане работ, являющимся приложением к основному договору.

В соответствии с положениями информационного письма Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.01.2000 № 51, договор подряда, в котором не определены сроки начала и окончания работ, считается ничтожным.

Цена договора

Финансовая сторона договора генподряда складывается из:

  1. гонорара генподрядчика;
  2. компенсации затрат генподрядчика.

Гонорар исчисляется либо исходя из соглашения сторон, либо по государственным тарифам на аналогичные виды работ. При этом величина гонорара и затрат определяется по смете, прилагаемой к договору.

В случае если генподрядчик по объективным причинам выходит за рамки сметы, цена договора может быть повышена при условии, что подрядчик заблаговременно предупредит заказчика.

В случае несогласия заказчика на превышение сметы договор может быть расторгнут. При этом за подрядчиком остается право взыскания с заказчика оплаты за ту часть работ, которые уже были выполнены.

Типовой договор подряда – бланк образец 2019

Договор генерального подряда

Договор подряда или законодательство может обязать генподрядчика лично выполнить ту работу, которую он на себя принял.

Если такого условия нет, то подрядчик имеет право передать часть своих обязанностей (или все целиком) другим лицам, которые в этот момент приобретают статус субподрядчиков, а сам подрядчик – статус генерального подрядчика.

Об этом говориться в пункте 1 статьи 706 ГК РФ. Помимо этого, из текста статьи следует, что:

  1. подрядчик несёт ответственность перед заказчиком за убытки, если такие последовали из-за привлечения субподрядчика с нарушением пункта 1 статьи,
  2. генподрядчик несёт ответственность перед заказчиком за нарушение договорных обязательств со стороны субподрядчика, и наоборот – несёт ответственность перед субподрядчиком за нарушение заказчиком своих договорных обязательств,
  3. заказчик может привлекать для выполнения отдельных работ третьих лиц напрямую (с взаимной ответственностью друг перед другом), но такой прямой договор может быть заключён с согласия генерального подрядчика.

В статье 707 (регламентирующей участие в работе нескольких лиц) предусмотрена возможность привлечения к работе двух и более субподрядных организаций. Это потребует от заказчика чёткого и скоординированного распределения объёма и графика работ (например, с помощью формы совмещённых графиков строительства).

https://www..com/watch{q}v=M0PLV1fnTYk

При этом каждый субподрядчик сам может параллельно выступать генеральным подрядчиком, а может заключать «двойной субподряд» – самостоятельно привлекать для выполнения взятой на себя функции ещё одну субподрядную организацию. Это законодательством не запрещено. При этом, в структуре проекта, наряду с ролью генерального подрядчика, появляется роль и генерального субподрядчика.

  и объем работы, поручаемой субподрядчику

Генеральный подрядчик вправе поручить субподрядчику выполнение, как части, так и всей работы, обусловленной договором генерального подряда (п. 1 ст. 706 ГК РФ). Однако при согласовании в договоре субподряда содержания и объема работы ему следует учитывать условия договора о привлечении субподрядчиков.

Если договором генерального подряда разрешено передавать субподрядчикам только отдельные виды работ, это означает, что остальную работу подрядчик должен выполнить лично. Соответственно, он не вправе привлечь субподрядчика для выполнения всей работы.

Особенности договорных отношений

Новые форматы договорных связей, которые становятся альтернативой классическим конструктам, возникают как способ найти максимально эффективные пути взаимодействия между участниками проекта с учётом актуальных экономических реалий и конкретных условий, возникших на проекте.

К такой вариантной форме можно отнести, например, трёхсторонний договор между заказчиком, генподрядчиком и субподрядчиком или включение в структуру отношений фигуры субгенподрядчика, который функционально становится агентом генерального подрядчика и работает в его интересах.

При реализации классической схемы заказчик может просто не знать, какие лица, в конечном счёте, участвуют в реализации проекта, что становится ещё одной причиной его вмешательства в договорные отношения «генподрядчик-субподрядчик» на правах третьей стороны. Чтобы устранить недостатки подобного неведения с сохранением традиционной формы, практикуют создание списков согласованных субподрядчиков.

В данном варианте, заказчик получает возможность отказаться от привлечения какой-либо сомнительной, с его точки зрения, субподрядной компании или ограничить спектр поручаемых ей работ. Это можно трактовать как ограничение свободы договора между генподрядчиком и субподрядными организациями.

Но в судебной практике, судя по прецедентам, составление списка рассматривается в качестве свидетельства осмотрительности субъекта хозяйственной деятельности в выборе контрагента. При этом предполагается, что список представлен на рассмотрение заказчика ещё до заключения договора подряда.

В тех случаях, когда подписанию договора предшествуют тендеры, список субподрядчиков включается в конкурсное предложение генподрядчика, что учитывается заказчиком при выборе участника торгов.

Однако, в данном случае, речь идёт о частных проектах, поскольку объём и содержание пакета документов для участников, отбираемых на строительные работы для муниципальных и государственных нужд, определён Федеральным законом.

Некоторую сложность составляет и процесс замены субподрядчика в ходе реализации работ (а также перераспределение обязанностей между лицами, задействованными в субподряде). Если на правовой статус субподрядчика влияет заказчик, то генподрядчику нужно будет брать у него письменное согласие на это или составлять дополнение к договору.

Заказчиками заключается договор с одной фирмой-исполнителем, который несет ответственность за строительный объект, а он, в свою очередь, привлекает специализированные предприятия для исполнения отдельных видов работ.

Обращаются к субподрядчикам при необходимости выполнить работу, на которую нужно иметь лицензию (к примеру, при изыскательных и проектных работах)

Основные пункты, которые должны прописываться при составлении контракта – это функции такого плана:

  • составление договора субподряда на выполнение отдельных работ;
  • выполнение работы, что перечислены в разрешении, самостоятельно;
  • обеспечение охраны окружающей среды, соблюдение правил пожарной безопасности;
  • передача объектов для использования;
  • обеспечение контроля выполнения работ субподрядчиком;

В законодательстве не установлено требования о получении согласия заказчиков, чтобы обращаться к субподрядчику. Но желательно этот вопрос оговорить при составлении контракта.

Как составить акт приема-передачи работ по договору подряда, читайте здесь.

Заказчики обязаны обеспечить необходимые условия для выполнения работ, а также своевременно принимать объекты и оплачивать их.

Стороны соглашения:

  • заказчик (физлицо или ООО);
  • генеральный подрядчик.

Еще один важный вопрос – стоимость, что может быть твердой или устанавливаться по принципам исчислений. Структура стоимости по соглашению генподряда – компенсация издержек и вознаграждений подрядчиков.

Для определения цены:

  • составляется смета;
  • отражаются работы, стадии их выполнения;
  • описывается материал и т. д.

Тогда подрядчику оплачивается уже выполненная работа. Определяют также, какая документация должна составляться и что в ней будут прописывать, в какие сроки.

Существенные условия:

  • качество;
  • гарантийный срок, в течение которого должна выполняться работа.

Для этого создают СНиП – правила технического характера. Если сроки, стоимость нарушены, договор может быть расторгнут.

Печать и подпись

Соглашение генподряда считается заключенным после того, как все стороны поставят свои подписи и печати, а также нотариально удостоверят документ, если этого требует закон или договоренности участников.

Генеральным подрядчиком каждый месяц подается заказчикам с сопроводительными письмами акт о приемке выполненной работы (форма КС-2), справку о цене выполненной работы, затратах (форма КС-3).

Предлагаем ознакомиться:  Простой трудовой договор с работником

На таких документах должна стоять подпись и печать генерального подрядчика.

Не все договора, составленные подрядчиками с третьими лицами и направленные на исполнение договорного обязательства перед заказчиками, считаются субподрядными.

При привлечении субподрядчиков может устанавливаться ограничение. Если подрядчиком такое правило будет нарушено, он должен будет возместить убытки, которые причинены привлеченными фирмами.

Если договор заключали несколько лиц, заказчики могут (при наличии согласия исполнителя) составить соглашение на исполнение отдельной работы третьим лицом. Такой договор считается прямым.

Ответственность за неисполнение условий договора несет генеральный подрядчик. О возможности предъявления требований заказчиками субподрядчикам должно говориться в договоре подряда и субподряда.

Если другие правила не рассмотрены, заказчиком и субподрядчиком не могут предъявляться требования относительно друг друга, если такие положения будут нарушать соглашение о выполнении работ, что заключалось ними с генподрядчиками.

Оплата работ по договору субподряда

1) генподрядчик сдает результат работ заказчику или получает от него оплату. Условие договора субподряда о том, что срок оплаты выполненныхсубподрядчиком работ исчисляется с момента, когда генподрядчик сдал их результат заказчику или получил от него оплату, само по себе не противоречит законодательству.

Источник: https://ortopedgoncharov.ru/dogovor-genpodryadchika-podryadchikom/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.