+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Как можно продать мат капитал

Содержание

Как продать материнский капитал

Как можно продать мат капитал

Сейчас нередко можно услышать о том, что кто-то желает купить или продать третьим лицам материнский капитал. Действительно ли это возможно? 

Как выдается материнский капитал?

Итак, начнем с того, кто имеет право на получение данной государственной помощи: граждане РФ, у которых после 2017 года появился второй или последующий ребенок. Необязательно это должна быть полная семья, допускается, что есть только мама или папа плюс дети. Кроме того, допускается усыновление, в этом случае тоже появляется возможность получения материальной помощи.

В каком виде вы её получаете? В виде бумажного сертификата, который подтверждает то, что у вас есть денежные средства в размере 453.000 рублей, которые можно израсходовать на определенные цели. А вот хранятся они в Пенсионном фонде России, и получить их оттуда не так-то и просто.

Дело в том, что государство ограничивает возможности траты средств. Вы не получаете их на карточку или наличными, а только сертификат, поэтому продать его нельзя. Полезная тема — сроки оформления капитала.

О размере капитала в текущем году рассказано здесь. В дальнейшем вы можете использовать средства на такие цели:

  • улучшение жилищных условий, например покупку квартиры. Ипотека с мат.капиталом описана здесь;
  • оплату образования, при этом не обязательно того ребенка, на которого оформлен сертификат;
  • увеличение накопительной части маминой пенсии.

Как происходит использование сертификата?

Если вам подходит одно из этих направлений, к примеру, вы хотите приобрести недвижимость в ипотеку, то вы можете воспользоваться своим сертификатом. Вам нужно будет сначала оформить кредитный договор, получить реквизиты, и с ними обратиться в ПФР с заявлением о перечислении денег.

Точно также дело обстоит с оплатой обучения. Вы сначала выбираете образовательное учреждение, заключаете с ними договор, получаете реквизиты, справку о зачислении, собираете множество документов, и с ними обращаетесь в Пенсионный фонд.

ПФР рассматривает вашу заявку на законность требования, и если все условия соблюдены, то деньги будут сразу зачислены на кредитный счет\счет образовательного учреждения, вам на руки ничего не выдается! Это делается для того, чтобы пресечь мошеннические схемы, связанные с обналичиванием денег незаконным путем.

Следует помнить о том, что данные денежные средства выдаются не родителям, а детям. Государство старается помочь и учесть права именно ребенка, улучшая его жилищные условия, давая право на получение хорошего образования и т.д. Именно поэтому если родители решаются на “серые” схемы, то за это следует административная ответственность, а в некоторых случаях даже уголовная.

Можно ли обналичить?

Ранее возможности получить наличные средства из суммы сертификата не было вовсе. Однако, Правительство нашей страны в связи с кризисом несколько раз шло навстречу населения, и позволяло получить единовременную выплату из средств МК.

Такие акции были разовыми, в частности, в 2015 году можно было получить 25.000 рублей, в 2016 году – 20.000 рублей. В 2017 такой возможности не было, что очень возмущало наших читателей.

Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

В текущем 2019 году вновь появилась возможность получения денег из Материнского капитала совершенно законным путем. Для этого вам нужно обратиться в ПФР с заявлением на ежемесячные выплаты, которые в среднем составляют 10.000 рублей (сумма зависит от конкретного региона проживания и минимального прожиточного минимума).

Важно! Воспользоваться такими ежемесячными выплатами могут только те семьи, где второй ребенок родился после 1 января 2018 года. Полученные деньги уменьшают сумму вашего МК, направить их можно на любые цели.

Можно ли продать?

Существуют определенные мошеннические схемы, по которым можно купить или продать средства. Но они весьма сложные, и, что куда важнее —  незаконные, всех участников сделки могут привлечь к ответственности.

За все противоправные действия, такие как продажа мат. капитала, люди, нарушившие закон, будут нести вполне ощутимую ответственность, которая выражается в различных методах влияния. Приговор судебных органов будет зависеть от санкции статьи, на которую будет ссылаться прокурор.

Поэтому не рекомендуют связываться с подобными аферами, и не стараться продать сертификат материнского капитала – лучше использовать ваш сертификат только по назначению

Возможно, эти статьи также будут вам интересны:

Источник: https://kreditorpro.ru/prodat-materinskij-kapital/

Продать материнский капитал: можно ли это сделать и если да, то как?

Как можно продать мат капитал

Материнский капитал – одна форм поддержки государством молодых семей. Как и другие государственные программы, маткапитал подразумевает целевое использование средств. При реализации сертификата незаконными способами, в т.ч. в форме обмена с целью получения денежных средств, молодым родителям грозит уголовная ответственность.

Целевое использование средств по материнскому капиталу

Согласно программе «Материнский капитал», средства выдаются тем семьям, в которых в период с 2007 года по настоящее время родился второй ребенок. При этом в расчет берется не только родной ребенок, но и усыновленный.

Сумма государственного пособия в 2018 году составляет 453 тыс. руб. Со дня введения программы сумма выплаты увеличилась почти вдвое. Такое денежное пособие является стимулом для родителей завести второго ребенка. Именно в этом и состоит задача государственной программы – повысить рождаемость.

Государственное пособие выдается не наличными средствами, а в виде сертификата, который требует реализации в установленном порядке. Получить его можно в Пенсионном фонде, предъявив следующие документы:

  • паспорт и копии всех его заполненных страниц;
  • свидетельства о рождении первого и второго ребенка;
  • СНИЛС;
  • заявление, заполненное по установленной форме;
  • свидетельство о расторжении брака (при наличии).

Получить материнский капитал могут и мать ребенка, и его отец. Отец имеет на это право только в случае смерти матери, при лишении ее родительских прав или совершении ею противоправных действий против здоровья и жизни своего ребенка.

Полученный сертификат должен быть использован по назначению. На законодательном уровне установлены цели, на реализацию которых можно применить маткапитал:

  • строительство жилого помещения;
  • покупка дома или квартиры;
  • погашение ипотечного кредита (или внесение первоначального взноса);
  • обучение ребенка.

Важно помнить, что все цели, на достижение которых могут быть потрачены средства материнского капитала, должны иметь отношение к ребенку. Если речь идет о покупке квартиры, то после заключения договора купли-продажи он должен в ней проживать. Еще один способ использования мат капитала – перевод его средств на накопительную часть пенсии матери.

Можно ли законным способом продать маткапитал за наличные средства?

Продажа маткапитала является незаконным способом его обналичивания. Законом запрещены и другие способы его реализации:

  • покупка автомобиля;
  • обучения матери или ребенка за границей;
  • отдых и развлечения ребенка;
  • оплата долговых обязательств по услугам ЖКХ и др.

Процедура законной реализации сертификата подразумевает прямой перевод средств со специального счета владельца на счет продавца. В качестве продавца могут выступать:

  • лица, продающие недвижимость;
  • учебные заведения;
  • банковские учреждения и др.

Распространенные махинации с материнским капиталом

Существует множество лиц, желающих срочно продать маткапитал и получить за это деньги. Появляется все больше мошенников, предлагающих «помощь» родителям, и увеличивается число возможных схем мошенничества. Самыми распространенными являются следующие ситуации:

  1. Покупка недвижимости по завышенной цене. В этом случае владелец сертификата заключает договор купли-продажи, на основании которого с его счета переводятся средства маткапитала на счет продавца. Излишки возвращаются владельцу после вычета из них стоимости услуг риелтора и продавца.
  2. Покупка доли квартиры – нескольких квадратных метров по достаточно высокой цене. Продавцу также перечисляются деньги из материнского капитала. После этого матери, получившей сертификат, в виде наличных средств возвращается некоторая сумма. Продавец и риелтор оставляют себе часть денег за оказанные услуги. Оставшиеся доли квартиры продаются таким же владельцам сертификатов до тех пор, пока в квартиру невозможно будет вселить еще граждан. Проживать в таком жилом помещении невозможно. Родителям остается надеяться, что продавец не обманет и выплатит ожидаемую сумму денежных средств.

Как государство борется с обналичиванием капитала, какая существует ответственность?

Для того чтобы бороться с различными мошенническим схемами, в т.ч. по обналичиванию материнского капитала, в 2011 году рассматривался специальный законопроект. В России должны были запретить продавать недвижимость, если собственник владеет минимальным количеством квадратных метров.

В регионах страны установлена своя норма по метражу на человека в жилом помещении. Обычно она составляет не менее 8 кв. м. Такое нововведение позволило бы бороться не только с аферами с маткапиталом, но и очистило бы рынок недвижимости от мошенников. Однако до настоящего момента закон так и не был принят. Рассмотрение законопроекта перенесли на более поздний срок.

Согласно данной статье, мошенникам и другим лицам, принимающим участие в афере, может грозить:

  • штраф – не более 120 тыс. руб. (или в размере годового оклада);
  • обязательные работы на срок до 360 часов;
  • исправительные работы на срок до 1 года;
  • ограничение свободы на срок до 2 лет;
  • арест на 4 месяца;
  • принудительные работы на срок не более 2 лет.

Участвовать ли в таких мошеннический схемах по обналичиванию сертификата, каждый решает сам. Однако статистика показывает, что в большинстве случаев такие действия не приносят должного результата.

Если дело не дойдет до уголовного разбирательства, то можно остаться без сертификата и денег. Средства будут переведены на счет мошенников, а доказать что-либо будет невозможно, т.к.

сделка была оформлена незаконно по устной договоренности.

Источник: https://SemPravorf.ru/materinskij-kapital/prodat-materinskij.html

Возможна ли продажа материнского капитала – Портал юридической поддержки населения

Как можно продать мат капитал

Средства по семейному сертификату разрешено тратить на ограниченный круг целей, поэтому многие семьи интересуются, можно ли продать материнский капитал. Согласно законодательству около 453 тыс. руб. предоставляются в безналичной форме на приобретение жилья, обучение детей, лечение ребенка-инвалида или формирование пенсионных накоплений матери.

Возможна ли продажа материнского капитала?

Законом определен строгий порядок использования и перечисления материнского капитала.

Предоставленные государством возможности не всегда устраивают владельцев семейного сертификата, поэтому возник спрос на услуги по продаже или обналичиванию маткапитала.

Компании, оказывающие подобного рода услуги, отдают только половину полагающейся семьям суммы или полностью присваивают деньги себе. Обратиться за защитой прав граждане не могут, так как нарушили закон.

В ФЗ №256 от 29.12.2006 четко прописана невозможность передачи пособия по сертификату посторонним лицам, в том числе покупки и продажи данных средств. На выделенные деньги имеют право все члены семьи.

За продажу материнского капитала предусмотрена административная и уголовная ответственность. Незаконное обналичивание, оформление фиктивных договоров купли-продажи является мошенничеством.

Согласно ст. 159 УК РФ мошеннические действия наказываются тюремным сроком до 6 лет или штрафом от 100 до 500 тыс. руб.

К самым распространенным незаконным схемам относится:

  • оформление фиктивных сделок купли-продажи жилья через родственников;
  • перепродажа ветхих домов через мошеннические фирмы;
  • покупка жилья по завышенной стоимости или аварийного жилья, по документам проходящего как нормальный объект;
  • обналичивание при перепродаже недвижимости или поддельном улучшении жилищных условий;
  • незаконные сделки при оформлении ипотечных кредитов;
  • подделка справок о рождении ребенка.

На сегодняшний день раскрыты все варианты выкупа материнского капитала. Сотрудники Пенсионного Фонда и МВД проводят проверки целевого использования средств по семейному сертификату. Для получения маткапитала необходимо руководствоваться законодательством, в том числе ФЗ №256 от 29.12.2006 года и его изменениями.

Как использовать материнский капитал? Важные изменения в законе

С 1 января 2018 г. вступил в действие ФЗ № 432 от 28.12.2017, который установил ряд изменений для программы материнского капитала:

  1. выдачу сертификатов продлили до 31 декабря 2021 для семей, в которых появится второй и последующий ребенок (срок получения сертификата и сумма временем не ограничены);
  2. в 2018 году наличная выплата из маткапитала была увеличена на 5000 руб., получение семейного пособия в размере до 20000 руб. было разрешено в 2015 (выплата доступна семьям с доходом не более 1,5 прожиточного минимума в регионе, подавшим заявление в Пенсионный Фонд);
  3. перекредитование или выплата займов с помощью сертификата (разрешено погашение ссуд, оформленных после возникновения прав на пособие);
  4. одобрена оплата образовательных услуг детских дошкольных учреждений до достижения малышом возраста 3 лет;
  5. возобновление индексирования материнского капитала. Индексация была приостановлена в 2016 вплоть до 2020 года. Но в июле 2018 Пенсионный Фонд сообщил, что в 2020 году пособие поднимется до 470 241 руб., в 2021 – до 489 051 руб.

Таким образом, возможности по использованию семейного капитала в 2018 году расширились.

Направления использования средств господдержки:

Законные способы расходования средств по сертификатуЗапрещенные законом варианты использования
  • улучшение жилищных условий, например, покупка, реконструкция, строительство;
  • оплата платных образовательных услуг для любого ребенка в семье;
  • направление средств на пенсионные накопления матери;
  • оплата услуг и расходов, связанных с социальной адаптацией детей-инвалидов.
  • покупка земельного участка, дачи или другого неприспособленного для жизни помещения;
  • косметический, капитальный ремонт квартиры, жилого здания (разрешена только реконструкция);
  • покупка автомобиля, мебели и бытовой техники;
  • выплата за счет средств сертификата потребительских кредитов, нецелевых займов;
  • лечение других членов семьи, кроме ребенка-инвалида;
  • отдых на курортах.

Согласно данным Пенсионного Фонда, более 90% держателей сертификата вложили денежные средства в покупку нового жилья.

Законный способ получения наличных из материнского капитала

Оформление единовременной выплаты по сертификату – это единственный вариант для законного получения части средств по нему для нецелевого использования.

Для этого не потребуется подвергать себя риску, заключая фиктивный договор. Выплата ограничена по сумме, в 2018 году размер единовременного пособия составил 25000 руб., но срок приема документов сократился.

Средства разрешено тратить на любые бытовые нужды и другие цели.

Чтобы получить единовременную выплату, надо подать заявление в отделение Пенсионного фонда, где был выдан сертификат, или в МФЦ.

К заявлению необходимо приложить следующие бумаги: копию сертификата, паспорта, СНИЛС всех членов семьи, реквизиты банковского счета.

Денежные средства поступят на указанный счет только через 2 месяца, так как 1 месяц потребуется на проверку документов, еще 1 месяц уйдет на перечисление денег.

В 2017 году единовременное пособие обналичили около 2 миллионов владельцев сертификатов. Эксперты прогнозируют, что количество желающих получить выплату увеличится на 50%.

Чем опасны сделки по продаже материнского капитала?

Легальных способов по продаже средств семейного сертификата не существует. Использование незаконных сделок приводит к тому, что владельцы маткапитала становятся жертвами или подсудимыми.

Махинации наиболее всего распространены при сделках с недвижимостью. Держатель сертификата договаривается с риелтором о приобретении жилого объекта по завышенной стоимости. После перечисления денег на счет, покупатель получает разницу между рыночной ценой и стоимостью, указанной в договоре. Подобные сделки имеют ряд «подводных камней»:

  1. договор купли-продажи может не предусматривать обязанности продавца по возмещению разницы в цене;
  2. обманутый покупатель не станет обращаться в правоохранительные органы, так как заключал незаконную сделку;
  3. гражданин, обналичивший средства материнского капитала, будет наказан за мошенничество по ст. 159 ч. 2. УК РФ (штрафом или сроком до 5 лет лишения свободы).

Существуют сделки по продаже сертификатов и доверенностей на право их использования. По статистике, только 50% подобных правонарушений становятся известны полиции. Если о сделке становится известно, владелец сертификата не только получает срок, но и возвращает всю сумму пособия государству.

Заключение

Продажа средств материнского сертификата запрещена законодательством РФ. Фактически обналичить семейный капитал не может никто.

Ответственность за подобные сделки ложится как на покупателя, так и на продавца. Прежде чем стать участником аферы с материнским капиталом, рекомендуется проконсультироваться с юристом.

Он подскажет не только как избежать нарушений закона, но и правильно использовать сертификат.

Прочтите также: Материнский капитал на второго ребенка: изменения и свежие новости

© 2018, Портал юридической поддержки населения. Все права защищены.

Источник: https://vseolgotah.ru/maternity-capital/vozmozhna-li-prodazha-materinskogo-kapitala

Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала

Как можно продать мат капитал

Если недвижимость приобретена или появилась в процессе нового строительства с привлечением средств материнского капитала, то родители-собственники обязаны выделить в ней доли своим несовершеннолетним детям. Дальнейшая реализация такой недвижимости не должна ущемлять интересы детей. Поэтому у продажи этого имущества есть своя специфика.

Когда можно продавать жилье

Квартиру, купленную за материнский капитал, можно продать в любой момент, когда в этом возникла необходимость. Жилье должно быть полностью оплачено и не иметь обременений. Но процедура сделки будет отличаться в зависимости от следующих обстоятельств:

Дети достигли совершеннолетияДети несовершеннолетние
Доли выделены детямограничения по сделке снимаются, контроль государства прекращается, квартира или другое жилое помещение продается на общих основаниях, бывшие дети участвуют в сделке самостоятельносделку контролируют органы опеки и попечительства (ООП), родители предоставляют детям другое жилое помещение и сохраняют их имущественные доли в продаваемом жилом помещении.
Детские доли не выделеныбывшие дети не участвуют в сделке, но участвуют в обсуждении условий. Им передается их доля выручки, либо выделяются доли во вновь приобретаемой недвижимости.дети не участвуют в сделке, оформление разрешения в ООП не обязательно, выручка от реализации детских долей зачисляется на специальные счета, либо им выделяются доли во вновь приобретаемой недвижимости

При продаже имущества без выделения долей чадам возникает неопределенность: документы не содержат полной информации о недвижимости, а правильность оформление сделки и соблюдение прав ее участников зависят от добросовестности родителей. Последовательность действий продавцов будет выглядеть следующим образом:

  • Поиск возможного покупателя. В этом может помочь риелторская организация. Кто не хочет переплачивать или испытывает трудности с деньгами, может попытаться сделать все самостоятельно. Информацию о продаваемом жилье можно разместить на интернет-сайтах, специализирующихся на операциях с недвижимостью. Преимуществом размещения информации на таких сайтах является то, что она доступна для просмотра на территории всей России. Такое объявление может привлечь иногородних покупателей. Во многих поселениях имеются местные периодические издания, печатные и электронные, также размещающие сведения о сделках с недвижимым имуществом. О предстоящей продаже следует оповестить более широкий круг людей: друзей, знакомых, родственников, коллег и пр.
  • Когда нашелся предполагаемый покупатель, следует с ним подробно обсудить условия сделки: продажную стоимость, порядок оплаты, процесс передачи жилья, сроки освобождения помещения семьей продавца, сроки снятия с регистрационного учета, а также происхождение средств, которыми покупатель собирается рассчитываться. Это могут быть собственные накопления, кредитные средства, материнский капитал или доход от реализации другой недвижимости. Об обременении жилого помещения ипотекой или обязательствах по материнскому капиталу лучше рассказать предполагаемому покупателю сразу. Если покупатель узнает об этом из других источников, он может утратить интерес к покупке, чувствую подвох с вашей стороны.
  • Когда соглашение по существенным условиям достигнуто, то следующий этап – это поход к нотариусу. Если в недвижимости выделены доли (супружеские, детские или и те и другие), то необходимо нотариально заверить согласие всех участников будущей сделки на отчуждение долей. Нотариальное заверение не имеет специального срока действия. То есть к нему применяется общий срок исковой давности – 3 года. Если доли в недвижимости не выделялись, и у нее есть только один зарегистрированный владелец, то согласие собственников на отчуждение долей не требуется.
  • Если детские доли в жилом помещении выделены, то следующий этап — это визит в ООП и получение разрешения на продажу. Ниже подробно изложено то, как это делается.
  • Составление договора. Когда имеются все документы, необходимые для регистрации сделки, следует написать текст договора. Это делается по специальным правилам. Составить договор могут:
    • нотариус;
    • риелтор
    • адвокат;
    • сами участники сделки, найдя подходящий образец и ознакомившись с требованиями к таким договорам.
  • И наконец, финал – поход в Росреестр или многофункциональный центр. На сделку приходят все ее участники и со стороны продавца, и со стороны покупателя. Дети, старше 14 лет, ставят подписи самостоятельно. За младших расписываются родители или иные, действующие от их имени лица.

Читать также:  Как оплатить детский сад материнским капиталом

Участники сделки подписывают договор в присутствии специалиста.

Сроки регистрации составляют:

  • 7 рабочих дней (при подаче в Росреестр);
  • 9 рабочих дней (при подаче в МФЦ).

Как получить разрешение от органа опеки

Родители лично приходят в ООП и для предварительной беседы. Она не будет короткой, поэтому имеет смысл предварительно записаться по телефону, чтобы нужный специалист на месте и мог уделить посетителям необходимое время. При первичном приеме представляются документы, которые можно разделить на два блока:

  • Удостоверение личности и семейного положения:
    • паспорта родителей и детей, старше 14 лет;
    • свидетельства о рождении детей, не достигших паспортного возраста;
    • свидетельство о браке или о его расторжении;
    • паспорта усыновителей, опекунов, попечителей, если те действуют от имени детей;
    • правовые акты об усыновлении, назначении опекуном или попечителем;
    • справку о зарегистрированных по месту жительства жильцах или выписку из домовой книги на частный дом.
  • Характеристика продаваемого объекта:
    • свидетельства о праве собственности всех участников;
    • договор – основание приобретения жилого помещения;
    • технический паспорт, кадастровый план или справку БТИ в зависимости от времени проведения технического учета;
    • справка об отсутствии задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг, налога на имущество;
    • справка о кадастровой или инвентаризационной стоимости;
    • предварительный договор продажи;
    • выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах на жилое помещение;
    • нотариально удостоверенное согласие собственников на отчуждение долей в общей собственности.

Документы представляются в оригиналах и копиях. Специалист ООП сверяет копии с оригиналами, оставляет их в деле, оригиналы возвращает заявителям.

Если продажа жилого помещения сопровождается приобретением другого, то представляются те же документы на приобретаемое жилье. Предполагаемый продавец не передаст подлинники документов в руки малознакомых людей. Поэтому нужно договориться с ним, чтобы он явился в ООП.

Этот перечень не является исчерпывающим. Во время беседы специалист опеки будет выяснять, почему жилье продается. Например, семья собирается переехать на другое место жительства.

Опека будет выяснять не только обеспеченность детей жильем и гарантии сохранения их имущественных долей, но и возможность по новому месту жительства для получения образования, охраны здоровья, доступа к культурным достижениям, общения с родственниками по прежнему месту жительства.

Если продажа обусловлена состоянием здоровья членов семьи, то потребуется медицинское заключение, подтверждающие заболевания и указывающее рекомендуемый образ жизни. Опека может потребовать подтверждения иных обстоятельств, влияющих на принятие решения.

Когда будут собраны все документы, заявителям нужно будет еще раз явиться в ООП вместе с детьми, достигшими 14 лет для составления заявления о выдаче разрешения.

Утвержденной формы заявления не существует, и его следует заполнить по указаниям специалиста опекунского органа. Разрешение чаще всего выдается в форме распоряжения главы муниципального образования.

Заявители могут присутствовать при рассмотрении дела главой и давать пояснения при необходимости.

У опекунского органа есть месяц на рассмотрение заявления. По просьбе заявителей он может вынести решение раньше. Разрешение на продажу действительно в течение месяца с момента вынесения. В этот срок нужно уложиться при подаче документов в Росреестр. В противном случае придется оформлять разрешение вновь.

Необходимые для продажи документы

Документы для государственной регистрации сделки подаются непосредственно в местный орган Росреестра по предварительной записи либо через МФЦ. На регистрацию подаются те же документы, что и в ООП, только в меньшем количестве:

  • свидетельства о государственной регистрации права всех собственников;
  • договор на покупку недвижимости;
  • договор на продажу, соответствующий предварительному договору, представленному в опеку. Количество его экземпляров определяется по числу участников сделки, плюс 1 экземпляр Росреестру, плюс 1 – органу опеки;
  • акт передачи жилья;
  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Давность ее получения не должна превышать месяца к моменту визита в Росреестр;
  • разрешение опеки на продажу;
  • паспорта и свидетельства о рождении всех участников сделки;
  • нотариально удостоверенное согласие собственников на отчуждение долей в общей собственности.

Все документы следует иметь в оригиналах и копиях. Принимающий специалист сверяет оригиналы с копиями, копии оставляет в регистрационном деле, оригиналы возвращает заявителям. Все экземпляры договора и все оригиналы свидетельств о праве собственности приобщаются к делу. После завершения регистрации договоры и свидетельства с отметками возвращаются участникам сделки.

Скачать образец договора купли-продажи

Договор доступен по ссылке. Предлагаемый текст является примерным, хотя и содержит ряд обязательных положений универсального характера.

Например, если бы покупатели использовали средства ипотечного кредита для расчета, то изменился бы порядок оплаты, передачи квартиры и государственной регистрации.

Кроме того, если к моменту подписания договора участвующий в нем ребенок достиг 14-летнего возраста, то его вписывают в пункт «Адреса и подписи сторон», и он расписывается самостоятельно.

Читать также:  Выкуп доли в квартире материнским капиталом

Как продать собственность без выделения долей

Такая продажа возможна. На первоначальном этапе жилье, приобретаемое с участием маткапитала, может быть оформлено только на одного из супругов. Супруги могут владеть недвижимостью на праве общей супружеской собственности без выделения в ней долей. Выделить детские доли родители должны не позднее, чем через 6 месяцев после снятия всех обременений.

От начала оформления покупки до истечения срока на выделение долей могут пройти годы, в течение которых у квартиры будет лишь один взрослый владелец. На этом этапе квартиру можно продать с соблюдением прав детей: наделение их другим жильем без ухудшения жилищных условий и сохранение имущественных долей.

Несоблюдение этих условий может стать основанием признания сделки недействительной.

Особенностью продажи недвижимости без выделения долей является экономность. Не надо оформлять у нотариуса согласие собственников на отчуждение долей.

Если в договоре на приобретение недвижимости нет упоминания об использовании маткапитала, то сделку можно провести в Росреестре и без разрешения ООП.

Само по себе отсутствие разрешения не может повлечь недействительность договора при фактическом соблюдении прав детей.

Можно ли продать ипотечную квартиру

Если в покупку жилья вложены кредитные деньги, то до полного погашения ипотеки его можно продать только с разрешения банка.

При оформлении ипотеки банк забирает квартиру в залог, то есть, он сможет продать ее, если должник просрочит платежи по кредиту. Залог регистрируется в Росреестре.

При поступлении на регистрацию сделки с недвижимостью, регистрирующий специалист увидит, что она обременена залогом и откажет в регистрации без разрешения залогодержателя, то есть банка.

Чтобы получить разрешение банка, следует представить ему гарантии того, что вырученные от продажи квартиры деньги в первую очередь будут направлены на погашение остатка ипотечного долга.

Для продавца

Скрытых рисков для продавца нет. При получении сертификата Пенсионный фонд подробно информирует получателей о порядке использования средств маткапитала и об обязательности соблюдения прав детей.

Он знает, что несоблюдение этих условий влечет признание сделки недействительной с возвратом сторон в исходное положение, то есть детям возвращают жилье, с продавца в пользу покупателя взыскивают полученную оплату.

Для покупателя

Серьезный риск возникает в следующей ситуации. Объект приобретен продавцом частично за денежные накопления, частично – с привлечением заемных средств. В договоре на приобретение указан только один владелец.

В дальнейшем для погашения займа семья использовала материнский капитал. Доли не выделены, потому что ипотечные обременения не сняты. Сделка, в которой нарушены права детей, может быть оспорена ими в течение трех лет после достижения совершеннолетия.

Покупатель может благополучно и долго прожить в квартире, прежде чем получит повестку в суд.

Исключить риск полностью нельзя, но можно принять следующие меры для его минимизации:

  • Потребовать у предполагаемого продавца и внимательно изучить договор, по которому продаваемое жилье было куплено. Он может содержать условие о частичной оплате ипотеки средствами материнского капитала. В этом случае следует вести переговоры о том, как при продаже будут обеспечены интересы детей и есть ли разрешение на продажу органа опеки.
  • Также следует обратить внимание на оригинал свидетельства о государственной регистрации права, на обороте которого проставляются отметки об обременениях. При наличии такой отметки следует попросить кредитные документы. В них также может присутствовать упоминание об участии материнского капитала.
  • Нужно попросить у продавца общегражданский паспорт, в котором могут присутствовать штамп о заключении брака и сведения о наличии детей. Если жилье куплено после рождения детей и заключения брака, то следует привлечь к переговорам супругу или супруга, в том числе и бывшего, спросить об участии в сделке детей.

Если продавец неохотно обсуждает указанные моменты, уклоняется от ответов на вопросы предполагаемого покупателя, отказывается показать требуемые документы, от покупки жилья лучше отказаться и поискать другие варианты.

Источник: https://gosuslugi365.ru/materinskij-kapital/prodazha-kvartiry-kuplennoj-na-materinskij-kapital.html

Как продать материнский капитал и получить все деньги: разьяснения

Как можно продать мат капитал

Продать материнский капитал: реальная возможность или афера? Что такое мат. капитал + как его оформить + можно ли продать вспоможение от государства + как продать недвижимость, купленную на материнскую помощь?

Невысокая рождаемость в нашей стране всегда считалась одной из главных проблем государства. Власти, пытаясь перевести показатели демографии в плюс, начали стимулировать население России разнообразными социальными программами. Назначение материнского капитала является именно таким способом, благодаря которому планируется увеличить рождаемость.

Однако этот варианте не подразумевает получение наличных денежных средств сразу после рождения ребенка, а имеет свои условия и особенности по выплатам.

Поэтому, некоторые родители задумываются о том, как продать материнский капитал, чтобы получить за него реальные деньги.

Существует несколько способов подобных сделок, правда, большинство из них незаконны или очень рискованные. Рассмотрим все варианты.

Что представляет собой материнский капитал?

Материнский капитал выдается в виде сертификата семьям, которые родили или усыновили второго ребенка. Данная социальная программа действует уже на протяжении 10 лет.

До какого года действует материнский капитал?

Стоит отметить, что демографические показатели значительно выросли с момента ее введения, ровно, как и размер денежной помощи. Если в начале 2007 года материнский капитал составлял 250 тыс. руб., то через 10 лет эта сумма практически в 2 раза больше.

Оформлением сертификата занимаются работники пенсионного фонда. От вас требуется только передать все необходимые бумаги.

Список документов:

  • паспорт и копии;
  • свидетельство о рождении всех детей;
  • пенсионное страховое свидетельство;
  • справка о расторжении брака, если такая имеется.

Какие нужны документы для получения материнского капитала: разбираемся

Иногда бывают случаи, когда материнский (семейный) капитал оформляют отцы. Это происходит по причине гибели матери ребенка или лишения ее материнских прав. При таких обстоятельствах понадобятся еще дополнительные соответствующие документы.

Также возможны варианты, когда сертификат получают дети, если отец и мать числятся погибшими.

После того, как были предоставлены все необходимые справки + заявление, через некоторое время пенсионный фонд выдает вам сертификат.

Можно ли продать материнский капитал: подробно об этом…

Власти РФ позаботились о том, чтобы выделенные деньги были потрачены только на ребенка, а не на покупку, например, кругосветного путешествия. Таким образом, денежные средства нельзя просто снять со счета.

Семейный капитал позволяется использовать следующим способом:

  • накопительная часть пенсии матери;
  • обучение ребенка;
  • покупка нового жилища.

Но случаются ситуации, когда недобросовестные родители пытаются продать сертификат и получить за него наличные. Подобные мысли возникают из-за банального желания получить много денег легким способом.

Также интернет пестрит множеством сообщений о том, как продать сертификат. Множество сайтов рассказывают доверчивым родителям, что подобные сделки вполне законны и не влекут за собой никаких последствий.

Стоит отметить, что легальных способов продать материнский капитал не существует. Если вы попытаетесь использовать один из вариантов продажи сертификата, то, скорее всего, нарушите закон и/или станете жертвой обмана.

Чаще всего, мошенники для своих махинаций используют сделки с недвижимостью. Именно в этой сфере деятельности существует больше всего возможностей обойти закон.

Суть такого метода заключается в том, что вы договариваетесь с риелтором о покупке квартиры или дома по значительно завышенной стоимости. После того, как денежные средства с материнского капитала перечислены на счет продавца, вы получаете от него разницу между рыночной стоимостью недвижимости и той, которую вы заплатили.

На первый взгляд, вроде как все нормально и можно легко получить деньги. Но это только на первый взгляд:

  • Во-первых, продавец может составить договор купли-продажи таким образом, что он будет иметь право не возвращать вам никаких денег.
  • Во-вторых, покупатель вряд ли пойдет писать заявление в полицию, так как сам хотел получить наличные обманным путем.

В том случае, если о такой сделке станет известно правоохранительным органам, то последствия могут быть крайне тяжелыми.

Подобные действия расцениваются, как совершения правонарушения, и караются законом согласно УК РФ ст. 159 ч. 2 (https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_10699/8012ecdf64b7c9cfd62e90d7f55f9b5b7b7
2b755).

Наказание может быть, как в виде оплаты штрафа, так и в виде лишения свободы сроком до 5 лет.

К сожалению, полиция выявляет только 50% подобных нарушений закона (по статистике), так как родители сами не желают идти в полицию и писать заявление. Вместо этого они с удовольствием читают в интернете о новых возможностях, к примеру: как продать сертификат материнского капитала. В итоге, сами и попадаются на крючок мошенников.

Бывают ситуации, когда сертификат продают вместе с доверенностью на право его использования. Такая продажа является незаконной. Если о такой сделке станет известно правоохранительным органам, то владелец материнского капитала рискует не только получить, как минимум, условный срок, но и обязан будет выплатить государству всю сумму данной социальной помощи.

Продажа квартиры, приобретенной на материнский капитал.

Как оформить сделку? Консультирует адвокат
по недвижимости Инна Белякова:

Можно ли продать недвижимость, которая приобретена на средства материнского капитала?

Все сделки с покупкой и продажей жилья на мат капитал совершаются в Пенсионном Фонде (ПФ). Чтобы осуществлять их, необходимо придерживаться определенных условий, которые предусмотрены законом и договором.

Перечень основных условий при покупке:

  1. Социальная помощь перечисляется на счет продавца без снятия наличных.
  2. Покупатель должен выделить часть своих личных сбережений на оплату недвижимости.
  3. Все сроки оформления документации не должны быть нарушены.
  4. Разрешение на покупку квартиры или дома предоставляется при условии наличия соответствующей инфраструктуры (наличие всех коммуникаций и удобств для проживания).
  5. Несовершеннолетние дети указываются в договоре, как участники сделки.

Однако многих людей больше волнует вопрос, как можно продать квартиру, которая куплена таким способом. Казалось бы, почему возникают какие-то сомнения, если продать жилплощадь сейчас можно даже без привлечения риелтора?

На самом деле, такое беспокойство обусловлено тем, что часть имущества оформлена на всех несовершеннолетних детей. Эти условия предусмотрены в ст. 36 ГК РФ (https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/c45365c248cb941414cd2b2badfd747c
475b0bdf). А такое обстоятельство очень затрудняет процесс продажи.

Чтобы осуществить продажу имущества, необходимо получить разрешение органов опеки. Главный принцип таких условий состоит в том, чтобы несовершеннолетние члены семьи не пострадали от подобной сделки.

Перед тем, как продать жилье, в обязанности родителей входит передача всех необходимых документов, которые свидетельствуют о том, что их дети не потерпят никаких лишений в результате сделки:

  • Во-первых, должно быть документальное подтверждение того, что у ребенка остается своя собственность.
  • Во-вторых, он получает такую же по размерам жилую площадь в новом доме или квартире, как была в той, которую собираются продать.

Также понадобятся дополнительные документы:

  • Составленное заявление от отца и матери о намерении продать жилье.
  • Согласие ребенка на сделку, если ему уже исполнилось 14 лет.
  • Паспортные данные родителей и свидетельство о рождении малыша.
  • Справки, которые подтверждают право собственности на квартиру или дом.
  • Техпаспорт БТИ.
  • Справка, свидетельствующая об отсутствии коммунальных долгов за квартиру.

Как только вся документация будет собрана, органы опеки и попечительства будут рассматривать данную ситуацию и принимать решение. Процесс рассмотрения занимает не больше одного месяца.

После того, как вы получили положительный ответ от органов опеки, можно приступать к составлению договора, с помощью которого вы можете продать имущество. Без помощи юриста здесь обойтись сложно, так как только благодаря его содействию документ будет составлен правильно и корректно.

Таким образом, если все условия будут выполнены правильно и в срок, то продать жилье можно без особых трудностей.

На данный момент этот способ является единственным, который позволяет продать материнский капитал на законных основаниях, если можно это так назвать. Все остальные методы не дают 100% гарантии на успех.

Не стоит ввязываться в сомнительные предложения и аферные махинации. Попытка обмануть государство может обернуться для вас не только выплатой штрафа, но и уголовным наказанием. Подобные действия врядли принесут вам пользу, а тем более вашим детям.

Лучше всего отбросить мысли о том, можно ли продать материнский капитал, а использовать его по назначению. Так вы не только убережете себя от проблем с законом, но и обеспечите хорошее будущее своим детям.

  • Твиттер

Источник: https://yuristotboga.com/materinskij-kapital/prodat-materinskij-kapital.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.