+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Как выбрать совет многоквартирного дома и каковы его полномочия?

Содержание

Совет многоквартирного дома: компетенция и порядок избрания

Как выбрать совет многоквартирного дома и каковы его полномочия?

Совет МКД (Совет) — орган управления, в состав которого входят владельцы жилых помещений (ЖП), выбранные из числа кандидатов, представленных на общем собрании (Собрание).

Зачем и для чего избирают Совет

Важно! Следует иметь ввиду, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

Собственники ЖП наделяют Совет правами по решению вопросов, касающихся конкретного дома. Происходит это на очередном ежегодном Собрании (ст. 45 ЖК РФ). Любой владелец ЖП в МКД может взять на себя инициативу, организовать его, выполнить необходимые действия при подготовке:

  • предварительно составить повестку с вопросами (вы можете скачать Протокол общего собрания собственников помещений по новой форме по ссылке);
  • выбрать место, дату;
  • известить других обладателей лично или почтовым отправлением;
  • провести ание;
  • собрать и подсчитать голоса.

Полученные результаты подлежат огласке в течение 10 дней от крайней даты выборов.

На проведение Собрания жильцам определен календарный год. Совет выбирают, если (ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ):

  • в доме более 4 ЖП;
  • не создано ТСЖ;
  • не выбран жилищный или иной уполномоченный кооператив в качестве управленца.

Если в указанный срок члены Совета не были выбраны, местная администрация в течение трех месяцев созывает общее собрание собственников. В повестку они включают вопрос о его создании (ч. 2 ст. 161.1 ЖК РФ).

Функции и обязанности

Совет не может самостоятельно принимать решения, кроме определенных законом случаев. В его обязанности входит (ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ):

  • предлагать варианты использования общих нежилых помещений, земли, придомовой территории;
  • знакомить с проектами по обслуживанию, содержанию, ремонту дома;
  • до начала Собрания сообщать владельцам свои выводы по указанным выше вопросам;
  • контролировать качество оказываемых услуг;
  • планировать процесс управления совместно с остальными собственниками;
  • составлять годовой отчет по итогам проделанной работы;
  • в исключительных случаях брать на себя ответственность за решения по текущему ремонту, если оно не было принято на Собрании.

Полномочия Совета распространяются только на конкретный недвижимый объект. Если у собственников возникают вопросы по его управленческой деятельности, они создают комиссии для проведения проверки его действий (ч. 11 ст. 161.1 ЖК РФ).

Что нужно, чтобы стать членом

Вместе с перечнем вопросов для Собрания организатор формирует реестр кандидатов. Это могут быть самовыдвиженцы, активисты, собственники, выбранные по результатам прошлых собраний и другие.

Главное, чтобы эти люди являлись владельцами ЖП. Ограничений по количеству человек нет.

Его определяют собственники ЖП в МКД на Собрании, с учетом количества подъездов, этажей, квартир.

Правовой статус

Когда состав во главе с председателем утвержден, результаты ания протоколируются. Совет не обладает статусом юридического лица, поэтому его регистрация в уполномоченных на то государственных органах власти не требуется (ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ).

На Собрании также может быть решено вознаграждать членов и председателя. Вместе с этим утверждаются условия и порядок выплаты (ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ). Эти доходы подлежат обложению страховыми взносами и налогом на доходы физических лиц в соответствии с действующим законодательством РФ.

Выплачивают их управляющие компании, на специальном счету которых хранятся взносы владельцев ЖП в МКД (ст. 36.1 ЖК РФ).

Свою деятельность прекращает по истечении срока, на который его выбрали, либо по причине принятия решения на Собрании о создании ТСЖ и выборе членов в состав товарищества (ч. 9 ст. 161.1 ЖК РФ).

Лицевой счет МКД

Специальный счет, на который поступают и хранятся денежные взносы, собранные на капитальный ремонт здания. Открыть его может только лицо, на имя которого оформлена доверенность от имени всех владельцев ЖП. Их решение обязательно должно быть зафиксировано в протоколе Собрания.

Открыть счет можно одним из трех способов:

  • через УК (ст. 36.1 ЖК РФ);
  • через регионального оператора (ст. 180 ЖК РФ);
  • самостоятельно.

При первом варианте работник УК, на имя которого выдана доверенность от имени всех собственников МКД, совершает действия, отчитывается и следит за состоянием расчетного счета. В этом случае решение владельцев после Собрания протоколируется и отдается на руки доверенному лицу.

Во втором случае собственники уплачивают деньги выбранному региональному оператору, у которого на каждый дом создан свой отдельный счет. В случае капитального ремонта, он использует накопленные средства.

Если владельцы ЖП МКД не доверяют свои средства УК или РО, тогда они в праве выбрать представителя из своего числа, наделить его полномочиями, открыть счет в банке на его имя.

Все действия фиксируются в протоколе после Собрания и на подотчетное лицо выписывается доверенность от всех собственников.

Обязанности председателя и порядок избрания

Председателя Совета выбирают на Собрании из числа собственников ЖП. Когда кандидат определен, на его имя выписывают доверенность для совершения действий от имени всех владельцев ЖП МКД (ч. 6 ст. 161.1 ЖК РФ). В его обязанности входит (ч. 7, 8 ст. 161.1 ЖК РФ):

  • руководить членами Совета;
  • вести переговоры с представителями коммунальных служб, подрядчиками и другими лицами, оказывающими услуги по содержанию, ремонту вверенного ему объекта;
  • предоставлять отчет о результатах и составлять повестку с вопросами для принятия решения на Собрании;
  • по результатам ания заключать договоры (ч. 1, 2 ст. 164 ЖК РФ);
  • контролировать процессы по осуществлению деятельности выбранными организациями;
  • выступать в суде в качестве представителя от имени собственников;
  • решать вопросы, полномочия по которым переданы в его ведение решением Собрания (п. 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Законодательная база

Действия, связанные с организацией Собрания, деятельностью Совета и его председателя, регулируются законодательством РФ:

  • Жилищный кодекс РФ;
  • Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015 г. № 937/пр;
  • Письмо Министерства Финансов России от 29 декабря 2018 г. №03-15-05/96691;
  • Письмо Министерства Финансов России от 25 октября 2018 г. №03-15-05/76760.

Остались вопросы по теме Спросите у юриста

Источник: https://viplawyer.ru/sovet-mnogokvartirnogo-doma/

Выбор совета многоквартирного дома и его правовой статус

Как выбрать совет многоквартирного дома и каковы его полномочия?

В сегодняшней статье мы решили поговорить про правовой статус и выбор совета МКД. Вообще что из себя представляет данный орган, нужен ли он и как его выбрать при необходимости? Возможно, совет дома не нужен вовсе и достаточно лишь инициативной группы или собрания собственников помещения для решения вопросов повестки дня?

Правовой статус совета МКД

Совет МКД представляет собой орган, защищающий и отстаивающий интересы собственников помещений в доме.

Совет дома может быть избран по решению собственников помещений в МКД в том многоквартирном доме, который находится в управлении УК (ч.1 ст.161.1 ЖК РФ).

То есть, если в доме создан ТСН, ЖСК или иной специализированный потребительский кооператив, то совет МКД уже не может быть избран.

Совет МКД избирается на 2 года, если иной срок не установлен решением ОСС (ч.10 ст.161.1 ЖК РФ). Его можно переизбирать на общем собрании собственников. Численность членов совета МКД определяется решением общего собрания собственников помещений (ч.4 ст.161.1 ЖК РФ).

Решение об избрании совета МКД принимается в течение года с момента ввода дома в эксплуатацию. Если решение не принято или не реализовано, то орган местного самоуправления в течение 3 месяцев созывает общее собрание собственников помещений в МКД для выбора совета МКД (ч.2 ст.161.1 ЖК РФ).

Полномочия совета МКД

Совет многоквартирного дома может:

  • обеспечивать выполнение решений ОСС;
  • предлагать собственникам порядок пользования общим имуществом, план по организации работ для его содержания и ремонта, обсуждение вопросов компетенции совета МКД;
  • контролировать выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, а также качество предоставляемых коммунальных услуг;
  • предлагать для утверждения годового общего собрания собственников отчёт о проделанной за год работе;
  • утверждать решение о текущем ремонте общего имущества в МКД, если оно было принято на ОСС большинством (ч.5 ст.161.1 ЖК РФ).

Определение и компетенция совета МКД, порядок и размер выплаты вознаграждения.

Как выбрать совет МКД

Для выбора совета МКД нужно воспользоваться следующим алгоритмом действий.

Шаг 1 Инициировать проведение общего собрания

Инициатором может выступать любой собственник помещения в МКД.

Он должен сформулировать вопросы повестки дня о выборе совета дома и его председателя, сформировать список кандидатов, определить дату, место и форму проведения ОСС, оповестить всех собственников о проведении собрания (ч.

2 и 5 ст.45 ЖК РФ). Для подготовки организации и проведения общего собрания собственников целесообразно создать инициативную группу.

Шаг 2 Проинформировать собственников о проведении общего собрания

За 10 дней до даты проведения общего собрания нужно оповестить каждого собственника помещения в этом доме. Сообщение о проведении ОСС можно вручить лично в руки собственнику под роспись или отправить его по почте заказным письмом. По согласованию с общим собранием собственников помещений можно разместить сообщение о проведении ОСС в общедоступном месте дома (ч.4 ст.45 ЖК РФ).

Шаг 3 Проведение общего собрания собственников

Общее собрание собственников помещений в МКД может проводиться в форме очного, заочного и очно-заочного ания (ст.44.1 ЖК РФ).Инструкция по проведению ОСС в форме очно-заочного ания.

При очной форме проведения ОСС всех участников собрания нужно зарегистрировать. Если набран кворум, то можно рассматривать вопрос о выборе совета МКД и его председателя (ч.6 ст.161.1 ЖК РФ).

Если кворум не набран, то проводится заочное ание. Каждому собственнику вручается бюллетень с указанием вопросов повестки дня, которые необходимо решить. Передать свои письменные решения собственники должны по месту и адресу, которые указаны в сообщении о проведении ОСС (ч.1 ст.47 ЖК РФ).

При решении собственников, принятого общим собранием, можно проводить ОСС по этому вопросу в форме заочного ания с использованием ГИС ЖКХ (ч.1 ст.47.1 ЖК РФ).

Общее собрание по вопросу выбора совета МКД можно также проводить в форме очно-заочного ания с возможностью очного обсуждения повестки дня и заочного принятия решений (ч.3 ст.47 ЖК РФ).

Решение о выборе совета МКД и его председателя считается принятым, если за него проало большинство участников ОСС. Решение о наделении председателя совета МКД необходимыми полномочиями принимается не менее 2/3 от общего числа голосующих (ч.1 ст.46, п.4.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ).

Шаг 4 Подведение итогов ания и уведомление собственников о принятом решении

После подведения итогов ания и оформления решения о выборе совета МКД и его председателя протоколом ОСС, но не позднее чем через 10 дней нужно уведомить всех собственников о принятом решении. Сообщение необходимо разместить в доступном для всех собственников месте в доме (ч.3 ст.46 ЖК РФ).

Решения ОСС, принимаемые более 50% от общего числа

  • о сроках и порядке проведения годового ОСС и порядке уведомления о принятых нём решениях (ч.1 ст.45 ЖК РФ);
  • о проведении общего собрания в форме заочного ания с использованием ГИС ЖКХ (п.3.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
  • об определении администратора общего собрания при проведении ОСС с использованием ГИС ЖКХ (п.3.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
  • о порядке приёма администратором общего собрания сообщений о проведении ОСС, решений по вопросам повестки дня, продолжительности ания (п.3.4 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
  • о порядке финансирования расходов, связанных с созывом, организацией и проведением общего собрания по требованию инициативной группы собственников помещений в МКД (п.3.5 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
  • о выборе и изменении способа управления МКД (п.4 ч.2 ст.44, ч.3 ст.161 ЖК РФ);
  • о создании товарищества и утверждении его устава (ч.2 ст.135, ч.1 ст.136 ЖК РФ);
  • о реорганизации товарищества (ст.140 ЖК РФ);
  • о ликвидации товарищества, если его члены не обладают более чем 50% от общего числа собственников помещений в МКД (ч.2 ст.141 ЖК РФ);
  • о выборе УК и определении условий договора управления МКД (ч.1 ст.162 ЖК РФ);
  • об избрании и переизбрании совета МКД, если в этом доме не создано ТСЖ, ТСН, ЖСК или иной специализированный потребительский кооператив (ст.161.1 ЖК РФ);
  • об использовании ГИС ЖКХ в деятельности совета МКД, его председателя, комиссий собственников помещений в этом доме в случае их избрания (ч.13 ст.161.1 ЖК РФ);
  • о размере платы за содержание общего имущества в МКД, если в нём не создано товарищество (ч.7 ст.156 ЖК РФ);
  • о внесении платы за все или некоторые коммунальные услуги РСО (ч.7.1 ст.155 ЖК РФ);
  • о текущем ремонте общего имущества в МКД (п.4.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
  • о заключении договоров выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества при непосредственном управлении (ч.1 ст.164 ЖК РФ);
  • о выборе уполномоченного от имени собственников в отношениях с третьими лицами при непосредственном управлении домом (ч.3 ст.164 ЖК РФ);
  • о месте или адресе хранения протоколов и решений ОСС (ч.4 ст.46 ЖК РФ);
  • об избрании комиссии собственников помещений в МКД (ч.12 ст.161.1 ЖК РФ).

Проект приказа Минстроя по оформлению протоколов ОСС.

Решения ОСС, принимаемые большинством не менее двух третей от общего числа

  • о реконструкции МКД (расширение или надстройка), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений;
  • о капитальном ремонте общего имущества в МКД, об использовании фонда капремонта (п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
  • о выборе способа формирования и минимальном размере фонда капитального ремонта, сумме взноса на капремонт;
  • о выборе лица, уполномоченного на открытие спецсчёта дома и совершение операций с денежными средствами, находящимися на нём, выборе российской кредитной организации, в которой должен быть открыт спецсчёт (п.1.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
  • о получении кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в МКД;
  • об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, условиях получения гарантии, поручительства, уплате процентов по кредиту или займу, оплате за счёт фонда капитального ремонта расходов на получение гарантии или поручительства (п.1.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
  • об использовании земельного участка под МКД, о введении ограничений пользования (п.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
  • о пользовании общим имуществом иными лицами, заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций (п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
  • об определении лиц, которые от имени собственников помещений в МКД могут заключать договоры об использовании общего имущества на определенных ОСС условиях (п.3.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
  • о наделении совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в доме (п.4.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
  • о наделении председателя совета МКД полномочиями на принятие определённых решений (п.4.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
  • о создании товарищества собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если они находятся на земельных участках с общей границей, сетями инженерно-технических коммуникаций и элементами инфраструктуры для совместного пользования и обслуживания более чем одного жилого дома(п.1 ч.2 ст.136 ЖК РФ).

Если у вас остались вопросы, вы всегда можете обратиться к нам за консультацией. Также мы помогаем управляющим компаниям соответствовать 731 ПП РФ о Стандарте раскрытия информации (заполнение портала Реформа ЖКХ, сайта УК, информационных стендов) и ФЗ №209 (заполнение ГИС ЖКХ). А юридически правильно провести общее собрание собственников по выбору совета МКД поможет сервис «ОСС на 100%».

Источник: https://roskvartal.ru/sobstvenniki/6377/vybor-i-pravovoy-status-soveta-mkd

Не ленитесь быть активным! Как избирается председатель совета дома?

Как выбрать совет многоквартирного дома и каковы его полномочия?

Как выбрать председателя совета многоквартирного дома? Как проводятся его выборы? Сколько человек должны проать? Как переизбрать представителя МКД? Сколько раз можно назначать одного и того же человека?

Нередко такое ание играет такую же роль в жизни граждан, как и выборы президента страны>.

Кто выбирает?

Совет и председателя выбирают собственники квартир на собрании общим анием.

Чтобы выборы считались состоявшимися, за кандидата должны проать более половины присутствующих.

Выборы совета дома и председателя проводятся с периодичностью, которую определяют сами собственники.

Это может быть раз в 2 или 4 года. Также Вы можете инициировать внеочередное ание по различным причинам.

ВАЖНО! Жильцы вправе потребовать его смещения председателя совета, если человек утратил доверие недобросовестным исполнением обязанностей.

Однако помните, что этот человек должен представлять Ваши интересы и обязан предоставлять отчет о проделанной работе Вам, а не наоборот.

Поэтому, если вас не устраивает такой «работник», и так думают большинство, то обязательно добивайтесь внеочередных выборов, несмотря на противодействие, с которым Вы можете столкнуться.

Кто может получить должность?

Занять такую должность может один из собственников квартир. Если Вы хотите выдвинуть свою кандидатуру, то должны соответствовать нескольким требованиям. Председатель совета многоквартирного дома выбирается из числа:

  • лиц старше 18 лет;
  • жильцов с хорошей репутацией;
  • постоянно проживающих в этом доме.

Нередки случаи, когда хорошие организационные навыки имеет один из жильцов, который проживает у родственников или по договору аренды.

Можно ли проать за него, если он не является собственником? Это трудный вопрос, о котором очень мало сказано в законе. Хороших управляющего сейчас «днём с огнём» не сыщешь.

Как же провести ание и организовать действительно качественные выборы председателя? Есть одно простое решение. Прописать такого жильца, оформив на него символическую долю от квартиры, скажем 1%, а то и меньше.

Формально он станет одним из собственников, после чего вы сможете проать за него.

ВНИМАНИЕ!Выбрать председателем совета дома можно только собственника одной из квартир, независимо от его доли.

Иногда для формального соблюдения этого условия на гражданина оформляют 0,01% одной из квартир, что позволяет ему выдвинуть свою кандидатуру на ание.

Выборы – пошаговая инструкция

Зачастую выборы председателя проводятся одновременно с переизбранием совета дома. Чтобы избрать нового «управляющего», нужно проделать несколько шагов:

  • созвать общее собрание; о чём сообщить заранее – минимум за 10 дней;
  • инициировать выборы нового главы; чтобы ание считалось правомерным, на собрании должны присутствовать собственники более половины площади дома;
  • внести результаты ания в протокол собрания; для назначения кандидата за него должно проать более половины присутствующих собственников;
  • подвести итоги и сообщить о назначении нового «управляющего».

Переизбрание председателя совета многоквартирного дома можно провести и заочно путём ания.

Жильцы заполняют бюллетени в удобное для себя время.

Результаты вносятся в протокол, после чего подводится итог, о котором нужно отдельно сообщить каждому собственнику.

ВАЖНО! После ания можно подписать специальную доверенность, которая откроет председателю множество дополнительных возможностей. Без такого документа он, по сути, будет лишь формальной головой совета.

Председатель один раз в год, а в некоторых случаях это может быть раз в 6 месяцев, обязан предоставить отчёт общему собранию о проделанной работе. В нём он должен сообщить состояние счетов, указать приложенные усилия по обслуживанию и обсудить планы по дальнейшему благоустройству дома.

Такая отчётность позволяет контролировать работу главы совета. Это хорошая возможность для жильцов выразить свои претензии и пожелания, а также рассказать свои идеи и предложения по улучшению благоустройства дома.

ВНИМАНИЕ! Поднять вопрос о смене совета вместе с его главой может любой из собственников. Для этого Вы должны созвать собрание и инициировать ание.

Перед этим важно провести разъяснительную работу среди других жильцов и при возможности – выбрать нового кандидата. Это существенно увеличит вероятность успеха и не оставит Ваш дом без руководства.

В Жилищном Кодексе не указывается, сколько раз человек может занимать эту должность.

Поэтому никаких строгих ограничений для председателя совета дома нет.

Как упоминалось выше, сегодня хорошие «управляющие» оцениваются на вес золота.

Поэтому если вам удалось найти толкового жильца, который отлично справляется со своими обязанностями, то он может работать сколько угодно – хоть 20 или 30 лет. Единственное, вам всё равно придётся проводить выборы в указанном по протоколу порядке.

СПРАВКА! Когда жильцы всем довольны, а глава готов работать дальше, то выборы становятся простой формальностью.

Самоотвод

Может ли председатель покинуть свой пост добровольно? Конечно, такое право сохраняется за ним с момента избрания. Самоотвод председателя МКД может быть осуществлён по любой причине.

Например, гражданин больше не имеет достаточного количества времени, от чего страдает качество его работы. Причиной может быть просто личная усталость или плохие условия работы, скажем, недобросовестность Управляющей компании.

Всё это можно рассматривать как причину для отказа от полномочий. Чтобы оставить свою должность председателя совета дома, Вам нужно проделать несколько шагов:

  • заполнить заявление о самоотводе;
  • созвать совет дома; для отказа не нужно организовывать собрание жильцов;
  • сообщить о своём желании и предоставить заявление.

ВНИМАНИЕ! Совет обязан созвать собрание жильцов и организовать выборы. Всё это нужно сделать в кратчайшие сроки, ведь без главы он не может осуществлять свою деятельность в полной мере.

Предлагаем вам посмотреть видеоматериал по теме нашей статьи:

Давайте подытожим. Как же выбрать совет дома и председателя? Представителей жильцов выбирают на общем собрании. Кандидат должен соответствовать нескольким требованиям и иметь хорошую репутацию. Чтобы провести ание, нужно созвать собрание и иметь достаточный кворум.

Если более половины присутствующих проголосует за кандидата, то он сможет правомерно занять эту должность. Если он имеет хорошую репутацию, а жильцы всем довольны, то вы можете переизбирать его неограниченное количество раз.

Источник: https://kapremont.expert/mnogokvartirniy-dom/sovet/starshij-po-domu/kak-izbiraetsya-predsedatel.html

Избрание и функции совета многоквартирного дома

Как выбрать совет многоквартирного дома и каковы его полномочия?
Время чтения: 5 минут

Собственники помещений в многоквартирном доме регулярно сталкиваются с вопросами, требующими коллективного принятия решений. Прежде проблемами управления занимались ЖЭКи, но теперь владельцы сами отвечают за функционирование своего жилья. Для этого они выбирают совет многоквартирного дома.

Определение МКД в коммунальном хозяйстве

В положениях Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) неоднократно упоминается термин «многоквартирный дом». Однако его точного  определения нормативный акт не дает. Понять, что такое же такое МКД,  помогут его основные признаки:

  • это дом, в котором расположено несколько квартир;
  • помещения принадлежат нескольким собственникам;
  • в доме имеются помещения и территории общего назначения: подъезды, подвалы, придомовая территория и тому подобное.

Многоквартирный дом – это расшифровка МКД, часто встречающаяся в различных документах, регулирующих жилищно-коммунальные отношения. Не стоит путать термин с понятием «жилой дом», которому уделяется значительно больше внимания.

Жилой дом представляет собой отдельно стоящее здание, включающее в себя комнаты для проживания и дополнительные хозяйственные помещения (ст. 16 ЖК РФ).

У него, как правило, лишь один собственник, тогда как в МКД их всегда несколько, что и влечет за собой совместную деятельность жильцов по решению общих задач.

Фактор совместного пользования многоквартирным домом вызывает многочисленные сложности и вопросы. Поэтому, отдельно не  обсуждая термин МКД, что это такое в ЖКХ, кодекс все-таки придает особое значение управлению зданием.

Что представляет собой совет многоквартирного дома

Поскольку собственники квартир в МКД обязаны принимать участие в его содержании, для удобства и ускорения процесса предусматривается создание специального органа управления — совета многоквартирного дома (СМД). Его юридическое положение регулируют нормы ст. 161.1 ЖК РФ.

Создание управляющего органа полностью лежит на плечах жильцов.

Совет представляет собой орган оперативного управления, состоящий из группы ответственных владельцев помещений, избранных на общедомовом собрании. Он формируется в домах, которые состоят минимум из четырех квартир, а также не имеют товарищества собственников жилья или жилищного кооператива.

Процедура избрания СМД

Поскольку совет МКД – выборный орган, для его создания необходимо провести выборы, на которых будут определены собственники,  способные справиться с работой по управлению.

Решение считается принятым, если на общее собрание жильцов явится больше половины владельцев помещений, и 50 процентов из них утвердят представленные кандидатуры. Заметим, что ание можно организовать и заочно.

Этот порядок формирования органа определен в ст. 161.1 ЖК РФ. Подобные выборы не проводятся, если в доме уже есть ТСЖ или ЖСК.

На общем собрании определяется и количество членов СМД. Председатель совета многоквартирного дома выбирается из числа его членов.

Хотя регистрация СМД в органах местного самоуправления не требуется, муниципальные образования контролируют выполнение жильцами обязанности по его созданию.

Полномочия членов СМД

Перечень прав членов СМД закреплен в ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ.

К ключевым принято относить:

  • право на проведение переговоров и подписание договоров от лица всех собственников в доме с управляющими компаниями и подрядчиками;
  • организацию встреч собственников жилья в МКД для обсуждения вопросов, касающихся общедомового имущества;
  • предоставление своих выводов, заключений и предложений по вопросам управления;
  • принятие текущих решений по оказанию коммунальных услуг, содержанию имущества, его текущему ремонту;
  • участие в комиссиях по аварийным ситуациям.

Общее собрание жильцов может расширить круг прав органа. Кроме того, для осуществления отдельных функций допустимо создание целевых комиссий в его составе.

Ключевые обязанности совета

Совету вменяются следующие обязанности:

  • обеспечивать исполнение принятых жильцами решений;
  • контролировать соблюдение условий договоров, заключенных с домом;
  • вести мониторинг качества услуг, оказываемых МКД сторонними организациями;
  • наблюдать за работой управляющей компании;
  • представлять на утверждение годового общедомового собрания собственников отчёт о своей деятельности.

Поскольку решение этих задач требует времени и сил, по решению общего собрания нередко устанавливается оплата совета – денежное вознаграждение за проделанную работу.

Как и любой организации для бесперебойного функционирования СМД необходим председатель. Он является главным организатором его работы, а также ответственным за ее качество лицом.

Закон не устанавливает каких-либо требований к личности и профессиональным качествам руководителя. При его избрании собственники руководствуются лишь личными мотивами, а также опытом взаимодействия с кандидатом.
Есть лишь одно обязательное условие – кандидат должен быть членом совета.

Обратим внимание, что ответственность председателя ограничена общими требованиями нормативных актов. Гражданскую, административную или уголовную ответственность он несет лишь в тех случаях, когда зафиксированы соответствующие нарушения с его стороны.

Для того, чтобы руководитель органа мог выполнять основные функции, он наделен целым рядом полномочий:

  • начинать переговоры с УК о заключении договора управления МКД и обсуждать его условия;
  • заключать с УК договор управления домом или иные соглашения по доверенности;
  • направлять в органы местного самоуправления обращения и жалобы о невыполнении / ненадлежащем выполнении УК своих обязательств;
  • на основании доверенности от собственников помещений представлять их интересы в суде по вопросам, связанным с управлением домом;
  • принимать решения по переданным ему ОСС делам и вопросам.

Права председателя совета по Жилищному кодексу ограничены приведенным выше списком. Это позволяет пресечь потенциальную возможность злоупотребления ими.

Обязанности руководителя

Некоторые обязанности председателя дублируют те, которые установлены для совета. Согласно ст. 161.

1 ЖК РФ, он должен:

    • уведомлять жильцов о результатах переговоров с УК;
    • контролировать то, как выполняются обязательства по договорам оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общедомового имущества, если жильцы выдали соответствующую доверенность;
    • подписывать акты приема-передачи оказанных услуг и выполненных работ по дому, акты о нарушении нормативов качества, о предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества или их непредоставлении.

Вознаграждение председателю совета многоквартирного дома – добровольная инициатива собственников жилых помещений в МКД. По общему правилу, его работа является безвозмездной, то есть не подлежит оплате.

Однако нужно признать, что столь разносторонняя деятельность по обеспечению функционирования дома отнимает массу времени и сил.  Логично, что повысить эффективность работы совета и стимулировать усилия руководителя помогает определенная материальная выплата.

Размер вознаграждения и периодичность его уплаты устанавливает общее собрание жильцов. Решение оформляется отдельным документом.

Особенности заключения договора управления СМД с УК

Заключение договора с УК в настоящее время является ключевой целью СМД, поскольку весь процесс его работы направлен на поиск подходящей компании, оценку и согласование условий договора управления, а затем и контроль его исполнения.

Договор между УК и председателем совета МКД, подписываемый последним, является распространенной практикой. Общее собрание собственников зачастую доверенностью уполномочивает председателя заключать соглашения от их имени.

Подчеркнем, что перед этим совет должен:

  • оценить условия сотрудничества с управляющей организацией;
  • обсудить результаты оценки с собранием жильцов;
  • согласовать проект договора.

Таким образом, договор СМД с УК, разработанный советом, позволяет свести к минимуму проблемы по его исполнению.

Выводы

Совет многоквартирного дома — выборный орган, позволяющий решать текущие вопросы и задачи МКД, связанные с его управлением. Он избирается на общем собрании жильцов. Они же определяют количество членов совета. По результатам ания назначается председатель СМД.

Источник: https://pravovdom.ru/zhkx/sovet-mnogokvartirnogo-doma.html

Совет многоквартирного дома. Права и обязанности

Как выбрать совет многоквартирного дома и каковы его полномочия?

Если вы являетесь собственником квартиры, то рано или поздно вы столкнётесь с вопросами, которые необходимо будет решать сообща всем домом. Проблем в многоквартирном доме много, и вы часть их, пропорционально площади своей квартиры к площади дома.

В таких формах управления как жилищно-строительный кооператив (ЖСК) или товарищество собственников жилья (ТСЖ), состоящее из одного дома, вопросами управления занимается правление. В этот орган управления вы можете обратиться как со своими проблемами, так и пожеланиями.

Совсем другой вопрос, если Ваш дом находится в управлении управляющей организации или в непосредственном управлении. В этом случае вникать и заниматься проблемами дома некому кроме самих собственников.

Даже, если управлением дома занимается управляющая организация, то это не будет являться гарантией лучшего решения всех проблем, связанных с эксплуатацией дома и решением возникших проблем у собственников. В этом случае в соответствии со 161.1. ЖК РФ необходимо создать совет многоквартирного дома.

С помощью совета многоквартирного дома законодатели постарались узаконить домовые советы или домовые комитеты и их действия. Этот совет является связующим звеном между жителями дома и управляющей организации. Чтобы понять для чего нужен совет многоквартирного дома посмотрим какие права и обязанности совета многоквартирного дома, а также как его выбрать.

Обязанности совета многоквартирного дома

Совет многоквартирного дома — это тот орган, который не может является юридическим лицом. Это значит, что он не сможет иметь свой расчетный счет, печать и возможности, связанные с действиями юридического лица.

Но из-за этого ни в коем случае нельзя занижать эффективность действий совета многоквартирного дома. При слаженной и заинтересованной работе всех членов совета дома улучшение работы управляющей организации может стать очевидной.

Обязанности совета многоквартирного дома закреплены Жилищным Кодексом РФ и главной его обязанностью является контроль управляющей организации.

Большинство собственников роли совета дома не понимают, если есть управляющая организация, которая получает деньги за свою работу, то зачем дублировать её полномочия, задаются вопросом собственники. Но кто в данном случае как не собственники знают лучше проблемы своего дома.

В этой связи члены совета многоквартирного дома просто обязаны указывать управляющей организации на первоочередные необходимые мероприятия, которые должны быть проведены по текущему ремонту.

Определять и направлять свои предложения по замене или ремонту инженерных коммуникаций, работ, связанных с благоустройством земельного участка, улучшению предоставления качества коммунальных услуг.

А также даёт своё заключение на проект договора управления с управляющей организацией и договорами с ресурсоснабжающими организациями.

Члены совета многоквартирного дома составляют план на ближайший год по своей работе и ежегодно отчитываются перед собственниками о проделанной работе. План строится из расчетов затрат, которые необходимы на те или иные работы и возможности обеспечить проведение этих работ финансово.

Если говорить из практики, то совет многоквартирного дома может провести все те мероприятия, которые управляющая организация проводить просто не обязана. Например, решением общего собрания было принято о строительстве ограждения по границам земельного участка.

Управляющая организация может просто не брать на себя полномочия по сбору денежных средств на проведение этих работ или возьмется, но сумма в смете может оказаться просто завышена.

Лучшим вариантом в этом случае было бы силами членов совета многоквартирного дома организовать поиск подрядчика для проведения работ и организовать сбор денежных средств.

Права совета дома в многоквартирном доме

Права совета многоквартирного дома заключаются в защите прав собственников жилья от бездействия управляющей организации.

Так совет дома имеет право фиксировать отсутствие или поставку ненадлежащего качество коммунальной услуги. И может обратиться в управляющую компанию с требованием приведения услуги в удовлетворительное состояние.

Участвует в составлении и подписании актов, где необходимо проведении текущего и капитального ремонта.

Также в актах, где необходимо зафиксировать, например, затопление квартиры или нанесение любого ущерба жилого помещения собственника.

В таких случаях, если представители управляющей организации отказываются составлять акт, то именно совет многоквартирного дома имеет полномочия по дублированию таких действий.

К полномочиям совета дома также относится инициирование собрания собственников жилья по любому наболевшему вопросу.

Избрание совета многоквартирного дома

Избрание совета многоквартирного дома происходит на общем собрании собственников жилья. Для начала необходимо провести подготовительные работы. И определить порядок избрания совета многоквартирного дома.

Порядок избрания совета многоквартирного дома

Для начала необходимо составить уведомление о проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме. Инициаторы собрания обязаны известить всех собственников о проведении общего собрания за десять дней до даты его проведения.

 Внимание!!! Уведомление о проведении собрания должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом. Другой способ оповещения собственников помещений о проведении собрания должен быть утвержден решением общего собрания.

То есть, чтобы был возможен более простой способ уведомления собственников, например, с помощью размещения объявлений на информационных досках около подъездов, необходимо этот способ оповещения утвердить на предыдущем собрании.

 В другой статье мы рассказывали, как составить уведомление, поэтому здесь останавливаться на этом не будем. В этом уведомлении самое главное указать в повестке дня выборы членов совета многоквартирного дома и председателя совета дома.

Проведение собрания возможно в трех формах: очное, заочное или очно-заочное. На сегодняшний день самой популярной формой проведения собрания является очно-заочная.

Прежде всего назначается проведение собрания собственников в очной форме, но как это всегда бывает кворума на этом собрании не бывает. Это не беда. Теперь Вам не надо объявлять о проведении нового собрании теперь уже в заочной форме.

При очно-заочном собрании, заочное начинается на следующий день после очного, то есть собрание не прерывается. Теперь вы раздаете опросные листы для ания собственникам жилья и ждете, когда их принесут в место, указанное для хранения опросных листов.

Датой окончания проведения собрания можно ставить в принципе любую. В законе не указаны ограничения по времени проведения собрания собственников жилья.

После проведения все решения оформляются протоколом, о том, как его составить мы также писали. Все решения считаются принятыми, если в собрании приняли участие более 50% собственников и проали за данные решения также более 50%.

Выборы совета многоквартирного дома проводятся из собственников дома, а их количество ничем не ограничено, поэтому в этом вопросе главное руководствоваться здравым смыслом.

Избирается совет дома не более чем на два года, после этого необходимо провести повторное общее собрание.

Если в доме не выбран совет многоквартирного дома, то инициировать проведение общего собрания по его выбору обязан орган местного самоуправления, но в этом случае в состав совета могут попасть люди лояльные как органу местного самоуправления, так и управляющей организации.

Обязанности председателя совета многоквартирного дома

Председатель совета многоквартирного дома избирается из членов совета многоквартирного дома. По сути именно председатель выполняет все функции работы совета многоквартирного дома, поэтому обязанности председателя совета многоквартирного дома иногда дублируют обязанности совета дома. В связи с этим к обязанностям председателя многоквартирного дома относятся следующие функции:

  • Ведет переговоры с управляющей организации о проекте договора управления, о возможности внесения в него изменений, в условия, которые не удовлетворяют собственников жилья;
  • Представляет условия договора управления общему собранию собственников;
  • Если собственники передали полномочия по заключению договора управления председателю совета многоквартирного дома, то он имеет возможность от их имени заключить договор управления;
  • Непосредственно контролирует все обязательства, которые должна выполнять управляющая организация и подписывает акты приемки работ, которые она провела;
  • Также на основание доверенности от собственников может выступать в суде по вопросам, связанным с управлением многоквартирного дома и поставкой коммунальных услуг.

Права председателя совета многоквартирного дома

Как и совета многоквартирного дома занижать права председателя совета многоквартирного дома не стоит. При умелом руководстве и активной деятельности управляющую организация можно заставить выполнять свои обязанности. А если набраться и навыков управления, то председатель дома запросто может провести собрание собственников по созданию ТСЖ в своём доме.

Если же таких глобальных планов нет, то право осуществлять контроль за управляющей организацией это самое важное право в умелых руках.

Также право составления актов о проведенной работе управляющей компании и составление актов о повреждениях в местах общего пользования или в жилых помещениях собственниках является серьезным инструментом в руках председателя совета многоквартирного дома.

data-full-width-responsive=”true”

66 Комментариев

Источник: https://mir-zhkh.ru/sovet-mnogokvartirnogo-doma-prava-i-obyazannosti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.