+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Каков порядок принятия в члены садоводческого товарищества?

Содержание

Нужно ли принимать новый Устав СНТ в 2019 году?

Каков порядок принятия в члены садоводческого товарищества?

Автор статьи

Першина Анастасия

Итак, наступил 2019 год и с 1 января вступил в силу долгожданный 217 фз, по которому мы и будем жить как минимум следующие несколько лет.

Что это для нас значит? Это значит, что деятельность СНТ должна пройти полную проверку на предмет соответствия новому закону, дабы не попасть под штрафы и обезопасить себя в возможных судебных процессах.

Но, один из главных вопросов, который беспокоит умы председателей и садоводов – Нужно ли принимать новый Устав СНТ в связи с изменением законодательства. Давайте разбираться.

Из этой статьи вы узнаете:

  • нужно ли принимать новый Устав СНТ и почему
  • какие положения нужно обязательно предусмотреть в новом Уставе
  • какие положения можно предусмотреть дополнительно
  • какие положения запрещено указывать в Уставе
  • можно ли написать новый Устав для СНТ самостоятельно

Нужно ли принимать новый Устав СНТ и почему?

Действующим законом (П.5 ст.53) установлено, что все Товарищества обязаны привести Устав в соответствие с новым 217-фз.

Вместе, с тем, ответственности за то, что Устав останется прежним, законом не предусмотрено. Однако, значит ли это, что можно выдохнуть и спать спокойно? Нет! Наше мнение – Устав менять нужно, и как можно быстрее. Объясним почему.

Если вы внимательно изучили новый закон, то увидели, что изменения вносятся достаточно существенные, и старый Устав будет противоречить новому закону. Положением статьи 53 нового закона 217 фз установлено, что старые Уставы действуют лишь в части не противоречащей закону, в остальной части считаются недействительными(недействующими).

Не смотря на объём нового закона 217 фз, он не регулирует в полной мере многие ситуации которые возникают в Товариществе, например : сроки и порядок оплаты членских взносов.

Решение проблемы – принять новый Устав СНТ и предусмотреть порядок оплаты членских взносов, а также иные насущные вопросы.

Пример из практики: Товарищество через суд взыскивало задолженность по членским взносам, а также проценты установленные Уставом за их неуплату. Взносы успешно взыскали, а во взыскании процентов было отказано на основании того, что в Уставе не определён срок оплаты взносов.

Одним из ключевых изменений стало то, что Председатель больше не имеет права подписи под финансовыми документами без одобрения Правления и Общего собрания, если перечень таких документов прямо не оговорен в новом Уставе.

Что это значит? Если строго понимать закон, то председатель не может даже выдать счет за свет, или заключить договор на вывоз мусора без одобрения Правления и Общего собрания.

Это создает сложную ситуацию для работы Товарищества.

Конечно же, прекращать деятельность Председателя по финансовым вопросам не стоит, но, в случае судебного разбирательства его подпись под такими документами могут признать недействительной.

Как решить проблему?– принять новый Устав с внесением изменений в виде добавления перечня таких документов.

Мы осветили всего две ситуации, которые создает новый закон, однако на практике их гораздо больше, и к изменениям, вносимым в Устав, нужно подходить комплексно и серьезно.

Какие положения нужно обязательно предусмотреть в новом уставе?

Согласно статье 8 217-фз в новом Уставе СНТ с 2019 года в обязательном порядке указываются:

  • наименование товарищества;
  • организационно-правовая форма товарищества;
  • место нахождения товарищества;
  • предмет и цели деятельности товарищества;
  • порядок управления деятельностью товарищества, в том числе полномочия органов товарищества, порядок принятия ими решений;
  • порядок приема в члены товарищества, выхода и исключения из числа членов товарищества;
  • порядок ведения реестра членов товарищества;
  • права, обязанности и ответственность членов товарищества;
  • порядок внесения взносов, ответственность членов товарищества за нарушение обязательств по внесению взносов;
  • состав, порядок образования и полномочия ревизионной комиссии (ревизора);
  • порядок приобретения и создания имущества общего пользования товарищества;
  • порядок изменения устава товарищества;
  • порядок реорганизации и ликвидации товарищества;
  • порядок предоставления членам товарищества информации о деятельности товарищества и ознакомления с бухгалтерской (финансовой) отчетностью и иной документацией товарищества;
  • порядок взаимодействия с гражданами, ведущими садоводство или огородничество на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе;
  • порядок принятия решений общего собрания членов товарищества путем заочного ания.

Каждый председатель без проблем скажет, что большинство пунктов из этого перечня содержатся и в старом Уставе СНТ, но если отсутствует хотя бы один – нужно принимать новый Устав СНТ.

Следует также обратить внимание, что помимо вышеприведенных требований закон содержит и другие, такие, как, например, – обязательно предусмотреть в новом Уставе СНТ:

  • порядок расчета размера целевых и членских взносов сроки и порядок их внесения(п.4 ст.5, п.3 ст.14)
  • порядок принятия и рассмотрения жалоб и обращений членов товарищества (пп.5 п.1 ст.11)
  • порядок ведения делопроизводства в товариществе (п.8 ст.21)
  • а также еще более 10 пунктов…

Какие положения можно предусмотреть в новом Уставе СНТ в 2019 году дополнительно?

Помимо обязательных положений, закон дает возможность в некоторых сферах Товариществу урегулировать вопросы новым Уставом. По нескольким из них мы настоятельно рекомендуем сделать это как можно скорее, например:

  • установить пеню за просрочку оплаты членских и целевых взносов
  • установить порядок работы ревизионной комиссии
  • установить порядок рассмотрения заявлений о принятии в члены Товарищества

К каждому из этих вопросов нужно подходить основательно и четко описывать все правила исходя из возможных судебных разбирательств в будущем. При установлении пени, необходимо учитывать положения Гражданского Кодекса относительно процентов и сроков, аналогично по иным вопросам.

Поскольку Устав не ограничен объёмом, оперируя знаниями законодательства можно полностью и подробно регламентировать деятельность Товарищества, тем самым упростив жизнь Председателю и садоводам.

Какие положения запрещено помещать в новый Устав СНТ?

Прямого запрета нет, однако к написанию устава стоит подходить с большой осторожностью. Почему? Потому, что в случае явного противоречия положений устава и закона (например – лишение права предусмотренного законом), положения Устава могут быть признаны недействительными в судебном порядке по иску любого из членов Товарищества.

Также, нежелательно помещать в Устав товарищества так называемые “коррупциогенные нормы”, к ним относятся:

  • нормы создающие необоснованно сложную процедуру реализации законных прав
  • нормы дающие должностному лицу необоснованно широкое усмотрение
  • нормы позволяющие одному лицу взять под контроль финансово-хозяйственную деятельность товарищества

Можно ли скачать образец Устава СНТ в новой редакция соответствующей новому закону в Интернете?

По этому запросу в поиске вы найдёте множество ссылок, однако, некоторые председатели уже представляли нам на изучение Уставы СНТ составленные на основе «образцов», и мы можем смело сказать, что такие Уставы непригодны для использования. Если вы собираетесь скачать новый Устав с неизвестного интернет-ресурса, то лучше поскорее забудьте эту идею. Старый Устав создаст вам намного меньше проблем, чем те, которые сейчас предлагают в Интернете.

Можно ли написать новый Устав для СНТ самостоятельно?

Да, можно, но в таком случае ответственность перед людьми за его неправильное составление, которое может повлечь убытки для товарищества, будете нести также вы.

Хотим напомнить, что регулирование деятельности СНТ не ограничивается новым законом 217 ФЗ.

В число нормативных актов входит также ФЗ «О недрах», ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях», ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле», Гражданский Кодекс РФ, Налоговый Кодекс РФ, Градостроительный Кодекс РФ, и еще более 20 законов и более 50 подзаконных актов, которые нужно учитывать при составлении нового Устава.

Написание нового Устава для СНТ, если вы хотите получить качественный результат, – это очень сложная и трудоёмкая процедура. Многие пренебрегают профессиональной помощью по этому вопросу, в связи, с чем пожинают плоды в виде множественных проблем и тратят много денег на их решение.

Устав СНТ является основным учредительным документом Товарищества, можно сказать, Библией, по которой живут садоводы в отдельно взятом СНТ. Он должен безоговорочно регулировать деятельность Товарищества, быть точным и соответствовать закону.

Написать правильный Устав, который будет верным помощником в деятельности Председателя и Правления – непросто, с этим справится даже не каждый юрист, что уж говорить об обычном человеке.

Наша компания имеет многолетний опыт в судебной и несудебной работе в сфере СНТ/ТСН, мы сотрудничаем с Товариществами в Рузе, Волоколамске, Солнечногорске и других районах Московской области, а также с Союзом Садоводов России, что позволяет нам оперировать самыми свежими данными «с поля боя».

Мы помогаем Товариществам проводить общие собрания, взыскивать задолженности, возвращать незаконно захваченные земли общего пользования, составлять и вести сложную юридическую и бухгалтерскую документацию.

В связи с назревшей необходимостью мы также составляем новые Уставы для Товариществ в полном соответствии с новым 217-фз.

Новый Устав СНТ составленный нами

  • полностью соответствует закону
  • неоспорим в суде(даём гарантию)
  • составляется совместно с Председателем и Правлением, с учётом их пожеланий и рекомендаций
  • гарантировано принимается для регистрации любым налоговым органом

Также вы получаете :

  • постоянное оперативное консультирование по вопросам составления и принятия нового Устава с момента обращения до момента сдачи Устава СНТ в налоговую.
  • cоставление протокола общего собрания и подписного листа для принятия решения об изменении устава

Если у вас остались вопросы, вы можете прийти на бесплатную консультацию, записавшись через форму ниже. Либо, просто позвоните нам по номеру внизу страницы.

С услугами, ценами, а также судебной практикой вы можете ознакомиться в соответствующем разделе сайта. Всегда рады сотрудничеству.

Источник: https://www.pclf.ru/statyi/nuzhno-li-prinimat-novyj-ustav-snt-v-2019-godu

Заявление о вступлении в садоводческое товарищество в 2019 году, учредители садоводческого товарищества, членские взносы, необходимые документы | Земельный эксперт

Каков порядок принятия в члены садоводческого товарищества?

В статье 18 ФЗ-66 от 15.04.1998 описана процедура вступления граждан в садово-огороднические и дачные товарищества. Также данные условия прописаны в уставе объединения.

Членами сообщества могут стать следующие лица:

  • достигшие совершеннолетнего возраста – восемнадцать лет (в некоторых случаях допускается и шестнадцать лет);
  • имеющие в собственности надел, расположенный в границах товарищества;
  • получившие надел, расположенный в пределах товарищества, по наследству;
  • несовершеннолетние и малолетние граждане, которые получили права на землю в результате дарения, мены или другой сделки;
  • иностранцы и граждане, у которых отсутствует гражданство, если это не противоречит положениям действующего законодательства;
  • учредители садоводческого товарищества или дачного объединения.

Помимо указанных требований, гражданин, желающий вступить в сообщество, обязан подать заявление и пройти процедуру приема.

Порядок вступления в садоводческое (дачное) товарищество

Законодательно предусмотрен следующий порядок вступления в товарищество:

  1. Гражданин, желающий стать членом сообщества, составляет и подписывает заявление на принятие в товарищество (посмотреть и скачать можно здесь: [Заявление о вступлении в садоводческое товарищество]).
  2. К заявке прикладываются все необходимые документы, такие как паспорт гражданина, бумаги, свидетельствующие о праве собственности на участок. В некоторых ситуациях могут быть затребованы дополнительные бумаги на землю – кадастровый паспорт, выписка из БТИ о наличии строений на территории, соглашения мены, дарственная или купчая. В том случае, если земля досталась гражданину по наследству, потребуется свидетельство о праве наследования. Если заявитель несовершеннолетий, то его свидетельство о рождении.
  3. Пакет документов передается председателю правления и тот назначает проведение общего собрания садоводов или дачников не позднее чем через месяц после обращения.
  4. На встрече рассматривается заявка и путем ания выносится положительное или отрицательное решение.

Документы, подтверждающие членство в товариществе

После того как прошло ание, и гражданин был принят в члены товарищества, не позднее чем через три месяца после этого события, новому участнику выдается членская книжка или иной бланк, ее заменяющий.

Данный документ подтверждает членство человека в товариществе и, соответственно, наличие всех прав, гарантированных законом при наличии такого статуса.

В данной книжке имеется отдельная страница для отметки об уплате членских взносов.

Пример по порядку вступления в садоводческое (дачное) товарищество

Мария Андреевна обратилась к председателю дачного сообщества, в пределах которого располагался ее участок, с заявлением о принятии ее в число членов товарищества.

Женщина сделала все, как сказал председатель, и не стала прикладывать к заявке никаких документов. После того как состоялось собрание, на которое Марию Андреевну не пригласили, выяснилось, что в отношении ее заявления было принято отказное решение, потому что на собрании присутствовало лишь правление, а к заявке не оказались приложены обязательные документы, такие как:

  • свидетельство о праве собственности на участок;
  • копия страниц паспорта заявительницы.

Женщина возмутилась и обратилась с жалобой на действия председателя к правлению товарищества, однако, получила отписку в виде того, что она не предоставила необходимую документацию.

Тогда Мария Андреевна посетила юриста, и с его помощью было составлено исковое заявление в суд с требованиями об аннулировании решения правления, и проведения повторного ания, в связи с тем, что председатель действовал мошенническим путем, и решение принималось только на основании ания членов правления.

В результате судья удовлетворил требования женщины, и Мария Андреевна была принята в члены товарищества на следующем ании.

Заключение

В итоге можно сделать несколько выводов:

  1. Для того чтобы вступить в дачное или огородное сообщество, гражданин должен отвечать требованиям закона. К таковым можно отнести наличие в собственности у заявителя участка, расположенного в пределах территории сообщества, и совершеннолетнего возраста.
  2. Также допускается передача прав на земли, уже состоящие в объединении, несовершеннолетним и малолетним гражданам, при наличии дарственной, купчей или в порядке наследования.
  3. Процедура принятия гражданина в члены сообщества включает подачу обязательного заявления, а решение выносится на общем собрании после проведения ания.
  4. Помимо заявки подается пакет обязательных документов, таких как паспорт, свидетельство о праве собственности. Также могут потребоваться дополнительные бумаги, дарственная, купчая, свидетельство о рождении.
  5. После того как процедура приема будет проведена, в течение трех месяцев гражданину выдается специальная членская книжка или иной бланк, где указан его статус, имеются графы для отметок о членских взносах.
  6. При нарушении прав и интересов гражданина во время приема в члены объединения, он имеет право обратиться в суд.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку вступления в садоводческое (дачное) товарищество

Вопрос: Добрый день, уважаемые эксперты, проконсультируйте меня, пожалуйста, по одному вопросу. Мое имя Дмитрий, и я располагаю правом собственности относительно земельного массива.

Площадь располагается в границах товарищества, и досталась она мне в порядке наследования. Я бы очень хотел вступить в местное товарищество, однако, при обращении к председателю получил отказ.

 Как он пояснил, я не отвечаю требованиям закона и соответственно, не могу стать членом сообщества.

Дело в том, что мне 17 лет, а 18 исполнится только через 10 месяцев.

Подскажите, правомочен ли отказ председателя и что мне делать дальше?

Ответ: Здравствуйте, Дмитрий. В вашем случае, отказ председателя правления товарищества абсолютно не законен, что указано в ст. 18 ФЗ № 66 от 15.04.1998.

Вступление в дачное товарищество или садовое общество может иметь место и в том случае, когда заинтересованному лицу исполнилось 16 лет, и он владеет земельным участком, расположенным в пределах товарищества. Вам уже исполнилось 17 лет и участок состоит в вашей полной собственности, поэтому, вы обладаете полным правом на проведение процедуры.

Сейчас вам следует составить заявление о вступлении в садоводческое товарищество и передать на рассмотрение председателю, который обязан созвать общее собрание членов объединения. В дальнейшем все будет зависеть от того, как они проголосуют.

Если председатель откажется принимать вашу заявку, то вы имеете полное право подать заявление в суд на его неправомерные действия.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Заявление о вступлении в садоводческое товарищество

Вам будут полезны следующие статьи:

Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос – это быстро и бесплатно!

Источник: http://zk-expert.ru/dachnoe-tovarishhestvo/chlenstvo-v-tovarishhestve/kak-vstupit-v-sadovodcheskoe-tovarishhestvo/

Членство в СНТ: порядок получения членства, кто может входить в состав

Каков порядок принятия в члены садоводческого товарищества?

Перед выяснением вопроса о том, как стать членом СНТ, следует подробнее изучить данную аббревиатуру и ее значение. В законодательстве Российской Федерации установлено, что все участки земли должны делиться на категории.

Для каждой из них существует особенный порядок эксплуатации земли, особенно в случаях, когда заходит речь о возведении какого-либо здания.

Есть территории, которые, согласно закону, не предназначены для застройки или должны использоваться только для конкретных нужд.

В данной статье будет расшифрована аббревиатура, а также вы сможете узнать, какой именно порядок использования земельных участков СНТ предусматривается действующим законодательством, и кто может стать членом товарищества.

СНТ

Данная аббревиатура расшифровывается как садоводческое некоммерческое товарищество, то есть, если говорить проще, это добровольное объединение собственников земельных участков, которое создается для общего решения всех вопросов, возникающих между людьми, а также для значительного упрощения садоводческой деятельности. Такие товарищества предназначены для управления наделами земли в соответствии с законодательством.

Участники СНТ на собственной земле могут выращивать деревья, заниматься огородничеством и прочей хозяйственной деятельностью, если ее ведение не вступает в противоречия с принятым в товариществе уставом. Помимо этого, на земле, входящей в товарищество, можно возводить постройки (жилые и хозяйственные).

Многие люди как временно, так и на постоянной основе проживают на своих участках, предназначенных для садоводства, а дома, стоящие на них, должны быть добротными и являющимися нормальными для проживания.

В таких постройках даже можно зарегистрироваться, но для этого всю собственность по документам нужно превратить в частную, кроме того, государственные органы должны признать постройку пригодной для жилья.

Какие участки могут входить в СНТ

Нужно сказать и о том, что представляет собой земля, входящая в садоводческое товарищество, и какие именно участки могут туда входить. Вся суть состоит в том, что каждое товарищество может подразделяться на несколько категорий с учетом имущества, являющегося их собственностью. В этом случае имеются в виду участки, которые используются членами СНТ.

На основании этого параметра выделяются союзы садоводов:

  1. Юридические лица, распоряжающиеся всей собственностью, в которую включены и участки земли, передающиеся людям в пользование на временной основе.
  2. Сообщества с собственной инфраструктурой. Участки в этой ситуации только закреплены за людьми в качестве частных владений. Основанием для такого процесса являются официальные административные постановления. Вся земля должна быть зарегистрирована в государственных ведомствах.

Важно! Так как СНТ – это юридическое лицо, у него должен иметься полный комплект уставной документации. К примеру, сам устав товарищества и налоговые свидетельства. В уставе отображается процесс передачи наделов земли владельцам, а также условия их эксплуатации.

Кто может вступить

Кто может стать участником СНТ? Любой человек, достигший восемнадцатилетнего возраста, может быть членом союза и подать заявку на вступление в него.

Помимо возрастных ограничений, одним из главных условий для вступления в СНТ является наличие у обратившегося надела земли, расположенного в границах СНТ и пригодного для садоводческой деятельности.

Быть членами СНТ также могут близкие люди либо наследники лица, являющегося владельцем земельного участка. Членом товарищества может стать и не гражданин России.

Как вступить в товарищество? Учредители объединения автоматически принимаются в него сразу после того, как союз был создан и прошел официальную регистрацию.

Процесс вступления граждан в СНТ предполагает проведение общего собрания всех членов объединения.

Новый участник СНТ после получения членства становится обладателем членской книжки, и теперь он обязан вносить общественные взносы в определенном уставом порядке.

Получение членства

Прием в члены СНТ начнется для человека только после того, как он приобретет земельный надел. После завершения операции по купле-продаже земли  потенциальный участник объединения должен подать заявку на получение членства вместе с паспортом и пакетом документов, подтверждающих право владения конкретным наделом земли.

Продавец участка, напротив, должен написать заявку на выход из СНТ, так как он больше не является владельцем данного имущества.

После этого новым собственником земли вносятся вступительные и членские взносы, процесс внесения и сумма которых устанавливаются уставом союза.

Решение о принятии или не принятии человека в товарищество принимают остальные его участники на общем собрании.

Если оно будет положительным, новый член в течение трех месяцев с начала членства должен получить специальный документ, подтверждающий этот факт. Кроме того, после вступления в СНТ его участник вносится в реестр участников союза.

Права

Случается, что владелец земли, входящей в товарищество, хочет возвести на ней дом. Это возможно, если будет существовать акт, подтверждающий, что постройка соответствует нормам, предъявляемым к строениям такого типа. Если говорить иначе, члены СНТ могут построить жилой дом на своей земле, но для этого им придется повозиться со сбором всей необходимой документации.

Основной постулат в садовых некоммерческих товариществах таков: не важно, сколько участков земли находится во владении его членов, они все обладают равными правами и единственным голосом во время принятия решений на общих собраниях.

Что может делать участник СНТ:

  • принимать участие в собраниях;
  • выбирать правление СНТ и избираться;
  • требовать отчетные документы об осуществленной председателем работе;
  • вести на своей земле деятельность любого типа, которая не запрещается уставом СНТ;
  • распоряжаться собственностью по своему желанию;
  • использовать все доступные объекты инфраструктуры;
  • иметь абсолютный доступ к собственному имуществу;
  • прервать членство в СНТ, если на то есть причина;
  • работать в садовом товариществе, если есть свободная вакансия по соответствующей специальности.

Обязанности

Все, кто вступил в товарищество, должны соблюдать такие правила:

  • своевременное внесение взносов;
  • освоение собственной земли в течение трех лет с момента ее покупки;
  • осуществление на ней деятельности любого типа, не противоречащей уставу;
  • принятие участия в общественных мероприятиях;
  • ведение деятельности, не мешающей соседям;
  • подчинение решениям, которые принимаются на общих собраниях.

Выход

Каждый собственник земельного участка может покинуть СНТ. Что последует за исключением из членов?

Согласно законодательству, последствия не особо страшны. Этот человек стал индивидуальным владельцем своего недвижимого имущества, он может использовать общую инфраструктуру, а также заниматься садоводством.

Что он не обязан делать:

  • посещать общие собрания;
  • действовать согласно решениям, принятым на таких собраниях;
  • участвовать в различных общественных мероприятиях;
  • вносить регулярные взносы.

Какие обязанности сохраняются за индивидуальным собственником надела земли:

  • составление с товариществом соглашений на использование света, воды, проезжих частей и прочих общественных объектов;
  • оплата использования всех перечисленных инфраструктурных объектов;
  • требование собственной доли от того, что принадлежит товариществу, и было куплено на средства его участников, пропорционально деньгам, внесенным конкретно этим собственником.

Садоводческое товарищество – это союз, в который может вступить лицо, имеющее участок земли, расположенный в данном месте и пригодный для ведения садоводческой деятельности.

Такое объединение обладает статусом юридического лица и формируется для того, чтобы обеспечить порядок и правильное обслуживание территории. Все правила, касающиеся членства в объединении, отображены в его уставе, а также регулируются российским Земельным кодексом и некоторыми актами в законодательстве.

Источник: https://kvadmetry.ru/dacha/kak-stat-chlenom-snt.html

Как заставить членов садоводческого некоммерческого товарищества принять нового участника

Каков порядок принятия в члены садоводческого товарищества?

Одной из самых популярных и распространенных форм объединений являются садоводческие некоммерческие товарищества. Юридическое несовершенство норм, регулирующих их деятельность, порождает множество споров, решаются которые в судебном порядке.

Одним из таких споров является отказ принять гражданина в члены товарищества – если он будет незаконным, участников СНТ могут заставить принять в свой состав нового члена. Стоит рассмотреть условия, при которых это возможно, а также существующую судебную практику по делам подобного рода.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Законодательная база

Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) – это добровольная организация, которая создается гражданами с целью совместного решения некоторых вопросов и задач относительно садоводства. Эта организация является юридическим лицом, в собственности которого находится все имущество товарищества, приобретенное за счет членских взносов.

Все главные вопросы относительно деятельности СНТ решаются коллективно, на общем собрании участников

Главным законодательным документом, который регулирует деятельность этих товариществ, является ФЗ «О садоводческих и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 01.04.1998. Также некоторые вопросы относительно режима владения имуществом и прав членов товарищества регулируют такие нормативно-правовые акты:

  • Конституция РФ;
  • Гражданский Кодекс РФ;
  • Земельный кодекс РФ.

Именно на основании положений данных законодательных актов происходит регулирование всех вопросов и споров, связанных с деятельностью СНТ.

В каких случаях возможно понуждение принятия в члены садоводческого некоммерческого товарищества:

  • В общих случаях решение о принятии в члены садоводческого товарищества решается на собрании путем ания. Для получения согласия на членство кандидат должен соответствовать нескольким требованиям:
  • Дееспособность – гражданин, который претендует на членство в товариществе, должен достичь совершеннолетия.
  • Наличие имущественных прав на участок, который входит в состав садоводческого некоммерческого товарищества.

Эти права могут быть получены несколькими способами:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.
  • покупка земельного участка на момент создания СНТ;
  • получение имущества в результате наследования;
  • получение участка в дар;
  • другие основания, предусмотренные действующим гражданским и земельным законодательством.

Согласие членов СНТ на принятие в свой состав нового участника. Главным подтверждающим документом о принятии нового члена является оформленный протокол собрания, на котором такое решение было принято. Еще один документ – членская книжка, которую должны выдать новому участнику в течение трех месяцев с момента его принятия в СНТ.

Если у гражданина присутствуют все эти три основания, то он должен быть принят в члены СНТ

В случае отсутствия какого-либо из оснований в приеме будет отказано. Претендент может оспорить отказ участников товарищества – делается это в судебном порядке.

Если будет доказано, что такое решение было неправомерным и у гражданина действительно есть законные основания стать участником объединения, его вступление в члены СНТ произойдет в принудительном порядке, путем исполнения судебного решения.

Алгоритм действий

Перед обращением в суд претенденту в члены СНТ необходимо пройти определенную процедуру:

  • Определить, есть ли у него основания для включения в число членов товарищества. Главным основанием, как уже отмечалось ранее, является наличие в собственности земельного участка. Также претендент должен быть совершеннолетним.
  • Подать заявление управляющему органу СНТ с просьбой о вступлении в товарищество.
  • В заявлении нужно указать реквизиты земельного участка (кадастровый номер и адрес).

При необходимости можно приложить к нему некоторые бумаги:

  • паспорт (копию и оригинал);
  • документы, подтверждающие право собственности на участок (это может быть документы на недвижимость, дарственная, свидетельство о вступлении в наследство и т. д.).

Оплатить взносы – вступительные и членские. Их размер и порядок уплаты регулируются внутренним нормативным актом товарищества – его уставом.

Дождаться решения членов СНТ относительно поданного заявления. Такое решение принимается на общем совете и сообщается претенденту.

В случае устного отказа (его письменной формы не предусмотрено) или игнорирования поданного заявления собственнику участка нужно обращаться в суд.

Только таким способом получится отстоять свое право на членство в СНТ и стать участником товарищества

Решение вопросов через суд

В случае отказа в принятии в члены СНТ, которое гражданин считает незаконным, у него возникает право оспорить такое решение путем обращения в суд. Дела этой сферы рассматриваются судами общей юрисдикции.

Основная причина, по которой возникают судебные споры, связанные с непринятием в члены СНТ – это переход прав собственности на земельный участок другим гражданам.

Например, в результате наследования или дарения недвижимость может перейти к другому владельцу, который не является членом товарищества и не принимает участия в его деятельности.

В свою очередь, члены товарищества не желают включать в свой состав такого нового участника, несмотря на то, что законные права для членства в СНТ у него есть.

Если истец сумеет доказать наличие у него оснований для вступления в СНТ, а также факт отказа от его прошения членами товарищества, суд принудит последних все-таки принять его в состав участников СНТ. После этого гражданин получит все права и обязанности, которые имеют остальные члены товарищества.

Примеры из практики

Анализ судебной практики по вопросам понуждения принятия в члены СНТ показывает, что зачастую отказ гражданам является неправомерным и у них действительно есть права для участия в товариществе. Примером этого может быть такое судебное решение:

30 апреля 2015 года гражданка Дерябина Т.Е. обратилась в суд с иском о понуждении принятия ее в члены товарищества «Любитель 5-км».

Основаниями для этих требований является тот факт, что почти тридцать лет назад (в 1987 году) членом данного товарищества стал ее муж Дерябин А.И. С момента вступления в СНТ и до смерти Дерябин А.И.

вместе с супругой пользовались участком, обрабатывали его и уплачивали за него членские взносы.

После смерти мужа Дерябина Т.Е. несколько раз обращалась к председателю СНТ «Любитель» с заявлением о вступлении в товарищество. Однако поданные заявления рассмотрены не были, и истица после длительного ожидания решения обратилась в суд.

После рассмотрения данного дела суд принудил членов СНТ рассмотреть поданное истицей заявление, принять ее в состав участников товарищества и выдать ей членскую книжку. Основанием для такого решения является наличие у истицы законных прав на владение участком, а, значит, и на вступление в члены товарищества.

Прием гражданина в члены СНТ осуществляется в законодательно установленном порядке, при условии его соответствия выдвигаемым требованиям.

В том случае, если этот порядок нарушается (например, из-за необоснованного отказа), у собственника земельного участка возникает право на оспаривание такого решения путем обращения в суд.

Практика показывает, что в большинстве случаев такие дела решаются в пользу истца – конечно, если он сможет доказать законность и обоснованность своих требований.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/nekommercheskije-tovarishestva/prinuditelnoe-prinyatie-v-snt.html

Вступление в члены садоводческого товарищества по новому закону

Каков порядок принятия в члены садоводческого товарищества?

До принятия нового Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» процедура вступления в члены товарищества отдельно законом прописана не была. Теперь процессу вступления в члены товарищества посвящена целая статья.

Приобретая земельный участок, который расположен на территории садоводческого или огороднического товарищества, можно стать его членом, подав соответствующее заявление и дождаться решения общего собрания, а можно остаться садоводом -индивидуалом.

В отличие от Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», которым предусматривалось, что членами садоводческого товарищества могут стать лишь граждане, достигшие 18 лет, новый закон о ведении садоводства и огородничества возрастного ценза, для претендентов в члены товарищества, не устанавливает.

Членами товарищества могут являться исключительно физические лица.

Для принятия в члены товарищества необходимо подготовить заявление, которое подается в правление товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов товарищества.

С заявлением о вступлении в члены товарищества могут обратиться правообладатели садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества.

В члены товарищества могут быть приняты как собственники земельных участков, так и правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, которые принадлежат им на праве:

— пожизненного наследуемого владения;

— постоянного (бессрочного) пользования;

— аренды.

Членами товарищества могут являться исключительно физические лица, возраст которых законом не ограничен

Правообладатель садового или огородного земельного участка до подачи заявления о вступлении в члены товарищества вправе ознакомиться с его уставом.

В заявлении о вступлении в члены садоводческого или огороднического товарищества указываются следующие данные:

1) фамилия, имя, отчество заявителя;

2) адрес места жительства заявителя;

3) почтовый адрес, по которому заявителем могут быть получены почтовые сообщения, за исключением случаев, если такие сообщения могут быть получены по адресу места жительства;

4) адрес электронной почты, по которому заявителем могут быть получены электронные сообщения (при наличии);

5) согласие заявителя на соблюдение требований устава товарищества.

К заявлению прилагаются копии документов о правах на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории садоводства или огородничества.

Рассмотрение общим собранием членов заявления о вступлении в члены садоводческого или огороднического товарищества осуществляется в порядке, установленном уставом товарищества.

Днем приема в члены товарищества лица, подавшего заявление о вступлении в члены, является день принятия соответствующего решения общим собранием членов товарищества.

В приобретении членства товарищества должно быть отказано в случае, если лицо, подавшее заявление о вступлении в члены:

1) было ранее исключено из числа членов этого товарищества в связи с нарушением обязанности по своевременной уплате взносов и не устранило указанное нарушение;

2) не является собственником или правообладателем земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества;

3) не представило документы о правах на земельный участок;

4) представило заявление, не соответствующее требованиям.

У членов реорганизованной некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства или огородничества до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, членство в товариществе возникает со дня государственной регистрации товарищества, созданного в результате реорганизации указанной некоммерческой организации. При этом принятие решения о приеме в члены товарищества не требуется.

Каждому члену товарищества в течение трех месяцев со дня приема в члены товарищества председателем товарищества выдается членская книжка или другой заменяющий ее документ, подтверждающий членство в товариществе. Форма и содержание членской книжки или другого заменяющего ее документа, подтверждающего членство в товариществе, устанавливаются решением общего собрания членов товарищества.

Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Последние публикации в прессе (Все публикации)

Источник: http://ya-advokat.ru/vstuplenie-v-chleny-sadovodcheskogo-tovarishhestva-po-novomu-zakonu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.