+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Мошенничество с землей что делать покупателю

Содержание

Мошенничество с земельными участками: как избежать обмана, советы поставщику и мошенничество на торгах

Мошенничество с землей что делать покупателю

Мошенничество на торгах — это соглашение, которое ограничивает или снижает конкуренцию в ходе торгов. Может быть как письменным, так и устным.

Соглашения заключаются как между участниками закупки (картельный сговор или иное антиконкурентное соглашение), так и между участниками закупки и заказчиком (организатором торгов). При этом, соглашение может работать и действовать в течение длительного времени или заключаться под конкретную закупку.

Риск мошенничества на торгах наиболее высок на рынках с ограниченным количеством компаний, с высокими барьерами входа на рынок, с наличием отраслевых ассоциаций, на рынках простых товаров или услуг.

Мошенничество на торгах

В статье разберем какие существуют схемы сговора на торгах и на что обращать внимание заказчикам и поставщикам, чтобы не стать жертвой мошенничества.

По данным антимонопольных органов наиболее подвержены сговорам на торгах рынки строительных и ремонтных работ, в том числе и в области дорожного строительства (доля дел, связанных со строительством, составляет 40%) и рынки поставки медикаментов, медицинского оборудования и средств реабилитации для инвалидов.

Практика указывает на разнообразие схем мошенничества на торгах. Однако не стоит забывать, что все соглашения при закупках незаконны, а в некоторых случаях уголовно наказуемы.

Действующие мошеннические схемы на торгах

Для того, чтобы вы не попали на удочку мошенников, мы обобщили сведения о существующих схемах мошенничества на торгах. Итак, соглашения при закупках можно классифицировать следующим образом:

  1.  «Мнимая конкуренция»: участник-конкурент соглашается подать предложение с ценой выше, чем предложение «назначенного» участника-победителя, или соглашается подать предложение с условиями, заведомо неприемлемыми для заказчика. Это распространённая форма мошенничества, поскольку создаёт видимость конкуренции на торгах.
  2. «Пассивное участие в торгах»: один или несколько участников соглашаются воздержаться от подачи предложений или отозвать ранее поданное предложение, например, при условии заключения договора субподряда с победителем закупки.
  3. «Раздел закупок»: при наличии однородных закупок сговаривающиеся участники подают предложения в различных закупках по очереди. Контракты заключаются с минимальным снижением цены (0,5%).
  4. «Раздел рынка»: конкуренты делят рынок и соглашаются не конкурировать за определённых заказчиков или в определённых географических границах.
  5. «Таран»: участники сговора демпингуют, изображая активную игру на аукционе, цена опускается настолько, что добросовестные участники торгов отсекаются. При рассмотрении комиссией заказчика вторых частей заявок участники сговора отклоняются в из-за отсутствия части документов (копии лицензии, допуска СРО и т.п.), а «нужный» поставщик (также участник сговора) занимает третью позицию с минимальным снижением и после отклонения «подставных» участников становится победителем.
  6. «Сговор с заказчиком»: методов обеспечения заказчиком победы для определённого участника закупки достаточно много. При подготовке к участию в закупке детально изучается закупочная документация, поскольку нередки случаи, когда заказчики создают барьеры для участия в закупке.

Признаки наличия сговора между заказчиком и  участником закупки

Закупочная документация размещается в единой информационной системе в нередактируемом формате, например, в форматах *.pdf, *.jpeg, которые не позволяют искать, копировать и печатать фрагменты документов.

Это не только затрудняет поиск информации в документации, но и в случае, если текст документации необходим при заполнении заявки, участнику закупки потребуется самостоятельно перепечатать текст в ручном режиме, что в зависимости от объёма информации требует больших временных затрат, а также создаёт риск технических ошибок.

  • Заказчик создаёт условия, затрудняющие поиск закупки: допускает орфографические ошибки в наименовании предмета закупки (например, закупка притнера, вместо принтера), использует неточные синонимы предмета закупки (например, «приобретение малого лесопатрульного комплекса» вместо «автомобиля повышенной проходимости»), указывает неверную категорию закупки (код ОКПД), использует в русском слове латинские буквы («о», «а», «х» и т.д.).
  • Заказчик размещает требования к товарам, работам, услугам в закупочной документации, но при этом «забывает» продублировать их в техническом задании, на основании которого большинство участников закупки готовят заявки.
  • Заказчик при описании требований к закупке использует однотипные формулировки, однако в некоторых пунктах технического задания стандартные требования заменяются на похожие, но противоположные по значению. Например, сначала везде указывается «не более» или «не менее», а в одном или нескольких пунктах наоборот «более» или «менее».
  • Заказчик разбивает закупку, которую можно было бы произвести в рамках одного контракта, на несколько процедур. Например, если речь идёт о последовательных работах на одном объекте, когда следующий этап не может быть начат, пока не окончен предыдущий. Если контракты выигрывают разные поставщики, у второго и последующих высок риск нарушить условия собственного контракта или столкнуться с задержкой получения оплаты, так как предыдущий этап ещё не завершён.
  •  Заказчик указывает минимальные или невозможные сроки исполнения условий контракта (например, строительство артезианской скважины для источника теплоснабжения в течение 5 календарных дней с момента заключения контракта).
  • Заказчик использует в описании объекта закупки двусмысленные, неясные формулировки, а часть данных, необходимых для оценки рентабельности контракта,  отсутствует.
  •  Заказчик указывает в извещении меньший объём товаров, требуемых к поставке, чем в техническом задании.
  •  Заказчик в аукционной документации формирует крупные лоты как по номенклатуре, так и по количеству поставляемых товаров. При этом многие поставщики не могут поставить весь требуемый ассортимент, но имеют возможность поставить часть требуемого к поставке товара.

В случае, если вы столкнулись с чем-то подобным при ознакомлении с документацией о закупке, не стоит отчаиваться. Если заказчик «спрятал» закупку, то  можете мониторить новые его закупки, подписаться на закупки основных заказчиков.

В случае манипуляций с документацией, внимательно изучите ее на предмет наличия скрытых требований или противоположных формулировок («не менее», «менее»), подайте запросы на разъяснение закупочной документации.

При отсутствии в документации конкретных характеристик товаров, работ, услуг,  учитывайте при расчёте рентабельности контракта товар с наименьшей стоимостью, но подпадающий под указанные в документации минимальные требования.

В случае, если содержание документации не отвечает требованиям Закона № 44-ФЗ, ограничивает конкуренцию, обнаружены признаки сговора между заказчиком и участником закупки или сговора между участниками закупки, подается жалоба в Федеральную антимонопольную службу.

Заявление в антимонопольный орган оформляется в письменной форме и должно содержать следующие сведения (ст. 44 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции»):

  • сведения о заявителе (фамилия, имя, отчество и адрес места жительства для физического лица; наименование и место нахождения для юридического лица),
  • имеющиеся у заявителя сведения о лице, в отношении которого подано заявление,
  • описание нарушения антимонопольного законодательства,
  • существо требований, с которыми заявитель обращается,
  • перечень прилагаемых документов.

В статье «Мошенничество на торгах. Схема «Таран» вместе с экспертом рассматриваем действие этой схемы и ответственность за ограничение конкуренции. Суть ее проста. Участники сговора демпингуют, изображая активную торговлю, цена опускается настолько, что добросовестные участники торгов отсекаются.

Источник:

Мошенничество с земельными участками — при продаже, при покупке, как избежать, с домом

Земля всегда считалась отличным объектом для вложения свободных денежных средств.

  • На ней можно построить любое здание, завести фермерское хозяйство, использовать для выращивания сельскохозяйственных культур и многое другое.
  • Для владельца земельного участка будут хороши любые законные способы использования, лишь бы они приносили доход.
  • Приобретение земли дает широкие возможности, поэтому она стоит дорого, а особенно в черте крупных городов и рядом с ними.

Мошенники используют всяческие методы, чтобы нажиться на сделках с землей, нередко обманутые покупатели не могут доказать факт преступления и вернуть деньги.

Существует ряд нюансов, на которые гражданам необходимо обращать внимание во время сделок.

Совершение сделки

  1. Если гражданин является обывателем в вопросе заключения сделок купли-продажи недвижимости, ему трудно обезопасить себя от мошенников, ведь в их сети попадают даже компании, которые в своем штате держат юристов.
  2. Перед заключением сделки лучше запросить сведения о владельце земли и документе, подтверждающем собственность.

  3. С этой целью необходимо обратиться в региональную регистрационную палату.
  4. Ситуация может быть приближена к идеальной, когда покупатель:
  • посетит участок;
  • внимательно изучит местность;
  • уточнит координаты в органе самоуправления, а также площадь и границы.
  • Все это необходимо сравнить с документами, которые предъявляет продавец.
  • Немаловажным будет познакомиться с соседями участка, уточнить у них действительную личность собственника.
  • При совершении сделки покупателю лучше:
  • удостовериться о пригодности участка под строительство жилого комплекса;
  • проверить документацию по геологической и топографической съемке.

Что нужно знать?

Какими минимальными знаниями необходимо обладать покупателю, чтобы не сделать роковую ошибку:

  • земля не приобретается по книжкам садоводов или у председателя товарищества садоводов;
  • когда продавец отказывается предъявить оригинал правоустанавливающих документов и оригинальный паспорт собственника – это является первым сигналом тревоги;
  • вторым сигналом можно считать навязывание со стороны продавца своего нотариуса для совершения сделки.

Мошенничество с земельными участками

Каждая третья сделка с земельными участками сопровождается аферой, в которой задействовано немало лиц, занимающихся преступной деятельностью, от чиновников, помогающих совершать мошенничество, до риэлторов.

А если собственник теряет правоустанавливающий документ и паспорт на землю, он может быть уверен, что этим легко воспользуются.

Юридически неграмотные граждане обычно восстанавливают документы в панике. Но махинации с документами можно заподозрить уже при продаже и покупке. На что следует обращать внимание?

При продаже

Чаще всего продавцы, внушающие доверие, имеют на руках мастерки подделанные документы, как правоустанавливающие, так и паспорт земельного участка. Вместо оригинала покупатель сталкивается с дубликатом.

Если земля продавалась несколько раз, можно сразу же заподозрить, что законной была только первая сделка, повторные совершались по «липовым» документам.

В этом случае мошенники всегда действуют уверенно и быстро, не позволяя жертве одуматься, ведь после регистрации нотариально удостоверенного договора и оплаты приобретенной земли, изменения невозможны.

Мошенничеством при продаже земельного участка часто занимаются риэлторы, связанные с органами власти, в базе регистрации прав собственности информация на недвижимость может быть легко подделана.

Это позволяет с легкостью проводить двойные сделки. При продаже также нередко мошенники презентуют не тот участок.

При покупке

Неосведомленные покупатели могут столкнуться с неверным оформлением, так вместо настоящего владельца документы подписывает подставное лицо.

Другой распространенной ошибкой покупателей является отсутствие знаний о том, как должны выглядеть документы на землю, поэтому при сделке вполне можно показать не государственный акт, а фальсификацию.

Также после того как сделка будет совершена, покупатель может узнать, что у земли есть еще один законный собственник, владеющий участком частично или абсолютно. Наводить справки о таких вещах следует заблаговременно.

Совершение сделок через посредников для большинства покупателей становится потерей денег.

Как покупателю определить недобросовестного риэлтора? Обычно он:

  • не знакомит покупателя с продавцом;
  • просит большую сумму аванса;
  • выказывает излишнюю вежливость или агрессивность;
  • позволяет покупателю сбить цену на землю при условии, что сделка совершится в ближайшее время.

Распространенные схемы

Мошенники втягивают доверчивых граждан в сделки, схемы которых заранее продуманы.

На первый взгляд невозможно даже заподозрит, что они противоречат закону, впоследствии их незаконность вообще трудно доказать.

Двойная продажа

Объект может быть продан бесчисленное количество раз, при заключении повторных сделок мошенники пользуются дубликатами договоров и свидетельств регистрации собственности.

Преступные действия поддерживаются должностными лицами. Афера считается самой популярной.

Зачастую покупатели не думают о том, что заключить договор купли-продажи и перечислить деньги – недостаточно.

Оформление сделки завершается регистрацией собственности, что многие не спешат делать. Этим временем пользуются мошенники и перепродают участок.

Но согласно закону РФ владельцем считается тот, кто первым зарегистрировал право собственности в компетентных органах.

Скрытые коммуникации

  1. Участки со скрытыми под землей коммуникациями обычно продаются по средней или доступной цене.
  2. Фальшивые документы топографической и геологической съемки объекта говорят о том, что подземный газо- и водопровод отсутствует, поэтому можно землю использоваться под жилое строительство.
  3. Прибыль мошенников очень высока, потому что на самом деле такой объект стоит в 2 раза дешевле.

Источник: https://vzelenke.ru/drugoe/kak-izbezhat-moshennichestva-s-zemelnymi-uchastkami.html

Каким бывает мошенничество с земельными участками: виды. Как распознать мошенника и что делать, если обманули с земельным участком?

Мошенничество с землей что делать покупателю

В данной статье мы с вами разберемся, каким бывает мошенничество с земельными участками и что делать, если все-таки обманули.

Торговать участками земли очень выгодно и прибыльно и такое дело обеспечивает всех бизнесменов финансово. Привлекает оно и мошенников, даже если прибыль не слишком большая. И несмотря на то, что все махинации в торговой сфере довольно сложны, они все равно не теряют актуальности. Давайте с вами узнаем, какие бывают типы мошенничества, а также как с ними бороться.

Каким бывает мошенничество с земельными участками: виды

Каким бывает мошенничество с земельными участками?

Статистика такова, что мошенничество с земельными участками встречается в каждом третьем случае. Как правило, чтобы провернуть аферу требуется много людей. Самое неприятное, что в этом могут быть вмешаны риэлторы и даже чиновники.

Если собственник потеряет документы, подтверждающие право собственности и паспорт на землю, то вероятнее всего, мошенники воспользуются этим.

Когда гражданин не знает законов, то он торопится быстрее восстановить документы, но махинацию можно выявить еще при покупке или продаже. Давайте выясним, какие схемы используются в каждом случае и выделим наиболее популярные из всех.

Часто продавцы всяческими способами стараются завоевать доверие и предоставляют все документы на участок. Вот только они подделанные. Как правило, вместо оригиналов покупатель видит дубликаты.

Мошенничество при продаже земельных участков

Эта ситуация сразу же должна вызвать подозрения, потому что, скорее всего, сделка уже не первая, а повторная и она совершается по поддельным документам.

Ситуации, безусловно, бывают всякие и человек может быть правда потерял документы и восстановил их. Однако, если перед вами мошенник, то действовать он будет быстро и уверенно, чтобы жертва не могла одуматься. Это делается, чтобы как можно быстрее заверить договор и получить оплату. Когда процесс будет завершен, то ничего обратно вернуть уже будет нельзя.

Таким образом, мошенники легко проводят двойные сделки. Кстати, часто встречается ситуация, когда показывают потенциальной жертве совсем не тот участок, что она получит в итоге.

Неосведомленных покупателей могут обмануть и при подписании документов. Например, что подписи будет ставить не лично владелец, а подставное лицо.

Еще одна частая ошибка состоит в том, что многие даже не знают, как должны выглядеть правильные документы на землю. Соответственно, при сделке могут показать не государственный документ, а поддельный.

Кстати, после совершения покупки, человек может узнать, что у земли совсем другой законный собственник. Он может владеть полностью землей или ее частью. Обязательно уточняйте всю эту информацию заранее. Более того, не стоит ничего делать через посредников, потому что это чаще всего приводит к потере денег.

Мошенничество при покупке земли

Как покупатель может понять, что перед ним недобросовестный риэлтор? На самом деле есть несколько признаков:

  • Риэлтор под всяческими предлогами старается не знакомить покупателя и продавца
  • Риэлтор запрашивает большой аванс
  • Разговаривает чересчур вежливо или агрессивно
  • Соглашается уступить цену, но только условии, что сделка будет совершена как можно быстрее

В любом случае, если вам попался мошенник, то не стоит ждать, что он где-то проколется, потому что все аферы планируются заранее. На первый взгляд вряд ли удастся заметить, что сделка противоречит закону, а еще сложнее будет потом доказать, что это действительно так. Итак, давайте рассмотрим несколько самых популярных схем, которые используются мошенниками.

Продать землю можно сколько угодно раз. Чтобы заключать повторные сделки, мошенники используют дубликаты документов. Кстати, такие преступления нередко поддерживаются даже должностными лицами, а потому и получить достоверную информацию будет сложно.

Покупатели редко задумываются о том, что недостаточно заключить договор купли-продажи и подарить покупку. Сделка всегда завершается регистрацией прав собственности, а далеко не все спешат это сделать. Вот как раз такими ситуациями и пользуются мошенники. Пока участок не будет зарегистрирован, они успевают проводить сделки.

Хотя, всегда есть вариант успеть зарегистрировать свои права быстрее всех. Тогда участок останется в вашем владении.

Существует и множество других видов мошенничества, к примеру, в интернете. Более подробно о нем вы можете узнать здесь.

Скрытые коммуникации

Как правило, когда под землей на участке идут коммуникации, то продается он дешевле. Чтобы продать землю дороже, обычно представляется фальшивая топографическая карта, где показывается, что никаких коммуникаций не проходит и можно вполне строить дом.

Такой подход позволяет мошенникам получить в 2 раза больше денег, потому что участки с коммуникациями как раз в 2 раза теряют в цене.

Покупатели могут даже и не знать, что земля в итоге будет непригодной для строительства. Более того, если они его начнут, то могут столкнуться с проблемами. Прежде всего, придется потратить немало денег, чтобы освободить место, как раз от коммуникаций. Делается это, конечно, за счет владельца. К тому же строительство будет считаться незаконным, за что положен штраф.

Даже если человек сделает все, что требуется, то потом уже готовый дом придется еще за свои же деньги подключать к коммуникациям.

Мошенничество с земельными участками часто предполагает презентацию участка, который наиболее привлекателен. Еще продавцы могут несколько изменить границы и увеличить их. В реальности, при осмотре участка, будет тяжело выявить, что они не соответствуют документации.

Ложное местоположение участка

В основном такая схема используется при продаже больших участков для коммерческой застройки. Тогда будет сложно заметить просчеты и несоответствие границ.

Под дачу или сад в основном продают маленькие участки, но и тут можно обмануть. К примеру, вместо своего показать участок соседей, который смотрится более привлекательно.

  • Завышение кадастровой стоимости

Продавец может завысить стоимость участка, а самому покупателю ничего об этом не сообщить. Для этого делается подделка координат объекта, границ и так далее. В документах все будет выглядеть прекрасно, участок покажут и так далее. Вот только цена ему будет, как минимум, в половину меньше.

Чтобы не попасть на удочку мошенников, лучше, конечно, провести независимые замеры участка.

Как распознать мошенничество с земельными участками по документам?

Как распознать мошенничество с землей?

Как утверждают эксперты, мошенничество с земельными участками на этапе приобретения, распознать практически невозможно. Поэтому важно очень внимательно относиться к любой документации, которая позволяет раскрыть самые частые схемы мошенничества.

Законодательство позволяет обращаться гражданам в региональные органы с заявлением, чтобы получить информацию о потенциальном приобретении. В полученных документах будет прописано, кто конкретно является владельцем и на каком основании.

Еще лучше, если у вас есть знакомые в соответствующих органах, тогда будет гораздо легче получить информацию.

Еще это позволит сократить время, потому что подавать по каждому участку документы и ждать несколько дней ответа не совсем удобно.

Гораздо проще получить информацию от знакомых и потом уже принимать окончательное решение. Ну а потом уже можно получить официальный ответ от чиновников по нужному участку.

Насторожитесь, если продажа проводится по дубликатам документов. Лучше тогда отказаться от сделки.

Если вы покупаете участок для строительства дома, то обязательно убедитесь лично, что под землей нет никаких коммуникаций. Для этого сделайте запросы во все возможные инстанции по газу, воде , свету и так далее. Когда у вас на руках будут официальные ответы, что никаких коммуникаций нет, то можно уже рассматривать вариант приобретения.

Когда на участке уже есть какие-то законные постройки, то это уже является некоей гарантией, что никаких коммуникаций нет. К примеру, во времена СССР, если под землей проходила газовая труба, то построить дом на этом месте было невозможно, наказание было очень строгим. Так что если перед вами постройка тех времен, то можете не переживать — коммуникаций точно нет.

Как не нарваться на мошенничество с земельными участками?

Как не стать жертвой мошенничества с землей?

Итак, мы с вами разобрали, каким бывает мошенничество с земельными участками. Действительно, любые уловки сложно распознать. Ну, раз так, значит надо научиться с ними бороться.

По сути, сложного ничего нет, главное, соблюдать несколько простых правил:

  • Всегда проверяйте продавцов. Продавать участки земли имеют право только организации, получившие на это лицензии и у них есть все документы и бумаги, чтобы провести регистрацию. Никогда не работайте с риэлтором, пока не посмотрите документы. Не надо бояться это делать, потому что для нормального риэлтора это обычная практика и он без проблем все вам предоставит.
  • Пользуйтесь услугами независимых экспертов. Если сравнить стоимость их услуг и возможные убытки, то вторые явно будут больше. Поэтому, не стоит на этом экономить.
  • Пользуйтесь юридическими услугами. Юристам можно доверить проверку договора на законность, получение документов из Росреестра, а также проведение всех процедур, связанных с продажей участков. Как правило, опытные юристы уже имеют опыт работы с мошенниками и они знают, как их выявлять. Соответственно, грамотные юристы всегда скажут, стоит ли связываться с продавцом.
  • Проверяйте документы, которые вам дают подписать. Безусловно, документов будет очень много, но изучать их в любом случае важно, потому что вы должны знать про особенности, нюансы сделки и все подводные камни.

Что делать, если попался на мошенничество с земельными участками?

Что делать, если обманули с земельным участком?

Мошенничество с земельными участками встречается часто и злоумышленники очень изобретательны. Так что даже грамотный человек может попасть на их удочку. Более опытные преступники умеют даже обманывать органы государственной службы и юристов. Так что, если вы стали жертвой обмана, то просто обязаны защищать свои права.

Самое первое, что надо сделать — это обличить преступника. Для этого обратитесь с заявлением в полицию. К нему прикрепите все имеющиеся доказательства у вас на руках. Это поможет установить личность преступника и уже разработать дальнейший план действий.

Следующий шаг — это направление иска в суд. В данном случае он выполняет две цели — наказание преступника, а также аннулирование договора и возврат средств по нему.

Расторгнуть договор купли-продажи можно только через суд. Даже если полиция найдет виновного, она все равно не сможет вернуть деньги.

Лучшим способом обличения преступника является коллективный иск. В таком случае дела рассматриваются быстрее, да и отношение к ним более серьезное. Придется, правда, постараться, чтобы найти других пострадавших, но этот подход того стоит. В таком случае иск подается один, но на нескольких человек.

Еще важно учесть, что разбирательства будут длиться дольше и бумаг потребуется больше. Вот только вероятность выигрыша вырастет в несколько раз.

За мошенничество преступники обязательно будут наказаны по уголовному кодексу. В нем даже имеется специальная статья — 159. Как раз она и говорит, какое наказание предусматривается за такое деяние. Более подробно об этом вы можете узнать здесь.

: Мошенничество с земельными участками в Челябинске

Источник: https://lgotno.ru/kakim-byvaet-moshennichestvo-s-zemelnymi-uchastkami-vidy-kak-raspoznat-moshennika-i-chto-delat-esli-obmanuli-s-zemelnym-uchastkom

Мошенничество при покупке и продаже земельного участка: схемы обмана и способы защиты

Мошенничество с землей что делать покупателю

Покупка земельного надела — выгодная и долгосрочная инвестиция.

Стоимость земли довольно высока, что привлекает в эту сферу множество нечистых на руку людей. В статье мы поговорим о самых распространенных способах мошенничества с земельными участками и расскажем о том, как не стать жертвой аферистов.

Виды мошенничества при продаже земельного участка

Существует множество способов обмануть покупателей земельных участков, и злоумышленники с каждым днем придумывают все новые. На сегодняшний день самыми популярными являются «двойные» продажи, обман с месторасположением или назначением надела, а также различные махинации с документами.

Ложное расположение земельного участка

Схема основывается на неосведомленности простых людей в тонкостях геодезии и картографии. Суть аферы заключается в том, что покупателю продается не тот земельный надел, который ему показывали на карте, либо мошенники неверно указывают его границы. По факту может оказаться, что ваш участок находится далеко от указанного места на какой-нибудь свалке.

Продажа участка, на котором строить запрещено

Земли, предназначенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), стоят гораздо дороже, чем наделы, для этого не предназначенные. Именно на этой разнице и наживаются аферисты.

Они покупают самый дешевый участок, после чего фальсифицируют бумаги с топографической и геодезической съемкой.

Просмотрев документы, покупатель убеждается в законности сделки и соглашается на ее оформление.

Получив деньги, мошенники исчезают, а нового владельца земли ждут серьезные неприятности.

Возводить что-либо над подземными коммуникациями (трубопроводами и кабелями) нельзя, но новый хозяин участка об их наличии не знает, поэтому с чистой совестью приступает к строительству.

Чаще всего о наличии коммуникаций он узнает после окончания строительства. В лучшем случае ему придется за собственный счет перенести коммуникации, в худшем — сносить все постройки.

Аферисты покупают дешевый участок и подделывают данные топографической и геодезической съемки.

Махинации с документами

Чаще всего имеют место следующие схемы фальсификации бумаг:

  • некорректное оформление документации на продаваемый участок. Например, в бумагах расписались люди, которые не имеют на это права;
  • документы на землю не актуальны или были подделаны. Например, аферисты могут предложить вам фиктивный акт на право владения землей. Если покупатель не знает, как выглядит настоящий акт, его легко введут в заблуждение;
  • после покупки земли выясняется, что на нее имеют право третьи лица, о которых мошенники умолчали при оформлении документации.

Тщательно проверяйте документы на земельный надел перед покупкой.

Как избежать обмана при покупке и продаже земельного участка?

Стать жертвой «земельных» аферистов может как доверчивый покупатель, так и наивный продавец. Чтобы избежать неприятностей, следует придерживаться нескольких простых правил.

Не давайте много информации

Если вы подаете объявление о продаже земельного участка, не стоит указывать о нем подробную информацию. Адреса участков, их точное месторасположение и географические координаты могут использовать мошенники в своих корыстных целях.

Следует написать только главное: площадь участка, его назначение и достоинства (например, подведенные коммуникации). В небольших населенных пунктах указывают только их название, в городах — район.

Все остальное вы расскажете и покажете покупателю при личной встрече.

Примерно те же сведения нужно указать в объявлении о покупке земли. Можно добавить ваш максимальный бюджет на покупку.

Указывайте в объявлении только краткую информацию о наделе.

Тщательно выбирайте риелтора

Продать недвижимость без посредника можно, но это займет много времени и сил. Поэтому в большинстве случаев люди прибегают к помощи риелторов. Некоторые из них являются соучастниками аферистов.

Риелтор-мошенник обладает отличной интуицией и познаниями в области психологии. Он без труда вычисляет людей, легко поддающихся чужому влиянию, и начинает склонять их к невыгодным действиям.

Продавцов убеждают необоснованно снизить цену, покупателей — переплачивать.

В процессе общения с риелторами вас должны насторожить следующие обстоятельства:

  • Заискивание или откровенное хамство

Это два наиболее распространенных способа психологического давления на клиента.

В первом случае ставка делается на то, что у человека появится чувство благодарности за множество оказанных риелтором услуг и он согласится на невыгодные условия сделки.

Во втором случае клиента убеждают в том, что риелтор всемогущ и очень занят. Он — единственный человек, который может вам помочь, поэтому всем его советам нужно следовать беспрекословно.

  • Отказ в предоставлении необходимых бумаг

Это может свидетельствовать лишь об одном — перед вами мошенник, у которого нет и никогда не было никаких документов на землю. Возможно, этот участок вообще не продается. В подобной ситуации можно остаться без земельного участка и без денег.

Если вам не показывают документы, то это весомый повод отказаться от сделки.

  • Отказ показать надел, препятствие общению с соседями

В процессе разговора с местными жителями можно узнать много интересного об участке. Например, что под землей проведены коммуникации, и строить на ней нельзя. Безусловно, невыгодную информацию риелтор-мошенник деликатно умолчит и попытается не дать вам поговорить с соседями.

  • Отсутствие явно выраженного межевания

Поле покупки может выясниться, что надел имеет не те размеры, о которых вам говорил посредник. Естественно, деньги вы не вернете.

Несколько рекомендаций потенциальным покупателям земельных участков

Большинство людей участвует в сделках с недвижимостью от силы пару раз в жизни и не обладают глубокими познаниями в этой сфере.

Поэтому лучше обратиться в юридическую контору, где работают специалисты в области земельного права. Хороший юрист в курсе всех мошеннических схем и без труда выведет аферистов на чистую воду.

Специалист знает, как выглядят настоящие бумаги, и не позволит вас обмануть.

Не уверены в чистоте сделки — обратитесь к юристу.

Но даже если вы привлекли к делу юриста и риелтора, не стоит сидеть сложа руки:

  • Уточните среднюю стоимость земли по региону

Слишком низкая цена предлагаемого участкадолжна вас оттолкнуть. Рассказы продавца о том, что ему срочно нужны деньги и поэтому земля продается намного дешевле, могут оказаться обманом, скрывающим неприятные для вас обстоятельства.

  • Наведите справки о наделе и его владельце

Расспросите соседей о расположении возможных коммуникаций на наделе, сходите в Росреестр и закажите выписку из ЕГРН, чтобы выяснить его расположение, границы и площадь.

  • Обратитесь к своему нотариусу

Помните, что выбор нотариуса для оформления сделки — прерогатива покупателя. Настойчивые просьбы риелтора или продавца воспользоваться услугами конкретного нотариуса могут свидетельствовать о том, что этот специалист является участником мошеннической схемы.

Будьте бдительны и досконально проверяйте документы перед сделкой.

Источник: http://ugolovnichek.ru/moshennichestvo/moshennichestvo-s-zemelnymi-uchastkami

10 видов мошенничества с земельными участками • ЮристПрав.RU

Мошенничество с землей что делать покупателю

Торговля земельными участками оказывается достаточно прибыльным делом, которое обеспечивает финансово многих бизнесменов. Там, где есть даже незначительные денежные суммы, можно встретить тех людей, которые пытаются завладеть чужим имуществом путем обмана. Самым сложным, но прибыльным делом для злоумышленников оказывается мошенничество в торговой сфере.

Махинации с земельными участками не являются самыми распространенными преступлениями, ведь все возможные схемы действий злоумышленников уже давно известны представителям правоохранительных органов. Методы борьбы с подобными преступлениями отработаны, поэтому успешно применяются в повседневной жизни.

В том случае, когда владелец участка теряет все документы на недвижимость, он может не сомневаться в том, что этим воспользуются злоумышленники.

Граждане чаще всего восстанавливают эти документы в спешке, не обращая внимание на окружающих помощников.

Мошеннические схемы не очень разнообразные, ведь злоумышленникам почти негде развернуться и пофантазировать. Они в основном могут создать серьезные проблемы только с документацией. Существует несколько видов мошенничества с земельными участками.

1. Документальный обман

Чаще всего встречается мошенничество, которое связано с заполнением и предоставлением документов на земельный участок. Покупатель имеет полное право ознакомиться и проверить документы, относящиеся к заключению нужного договора с юридической чистоты.

Даже самые опытные люди не смогут сразу определить подвох в таких случаях:

  • продавец подготовил заранее документы не только на земельный участок, но и на человека, который выставляет себя потенциальным владельцем;
  • в поддельных документах отсутствует пункт о том, что земельный участок обременен арестом земли или наличием ипотеки;
  • все необходимые документы были представлены риэлтором, но он не дает возможности лично встретиться с мнимым владельцем участка.

Если есть подозрение на подобные ситуации, то решить их самостоятельно практически невозможно. Необходимо уметь разбираться во всех вопросах и распознавать малейшие детали всего дела.

Граждане должны отличать настоящие документы от тех, которые подделали. В противном случае можно попасться на удочку мошенников.

Установить обман сможет высококвалифицированный адвокат или юрист.

Для первичной проверки подлинности документов необходимо обратиться в органы Росреестра. По данному запросу появится возможность получить выписку из ЕГРН. В ней будут указаны правдивые данные владельца и его недвижимости. Для того, чтобы отправить такой запрос, нужно знать только кадастровый номер и адрес участка.

2. Мошенничество при продаже

Нередко люди которые продают земельные участки имеют на руках документы подделанные. Право устанавливающие документы и бумаги земельного участка мастерски подделать можно. Граждане получают на руки не оригинальные документы, но понять это сразу не могут.

В том случае, когда земля продавалась не один раз, можно сделать вывод, что законно все прошло только в первый раз. Все остальное время мнимый владелец пытался перепродать земельный участок, который уже ему не принадлежит.

Злоумышленники действуют очень уверенно и оперативно, поэтому у покупателя даже не возникнет мысль о возможном обмане. После нотариальной регистрации договора и окончательной оплаты земли, уже ничего изменить нельзя будет.

Нередко мошенничеством занимаются непосредственно риэлторы. Дело в том, что они связаны с серьезными людьми, чиновниками, которые готовы покрывать все преступления ради собственного обогащения.

Также они могут легко подправить базу регистрации всех прав на владение земельного участка.

Все это дает возможность проводить лаже двойные сделки, выставляя не те участки, которые на самом деле существуют.

3. Обман при покупке

Покупатели, которые не совсем осведомлены во всех тонкостях заключения договоров, могут столкнуться с неправильным оформлением документов. Все бумаги на самом деле может подписывать подставное лицо, в тот момент, когда настоящий владелец участка ничего не знает о происходящем.

Еще одной ошибкой покупателей является незнание того, как должны выглядеть правильно заполненные документы. При совершении сделки можно вообще получить на руки фальсификацию, а не государственный акт.

После покупки участка, покупатель может у знать о том, что существует еще один владелец этой же недвижимости. Он может иметь полные или частичные права на земельный участок.

Стоит заранее наводить справки о том или ином участке.

Для многих покупателей сделка с риэлтором оказывается просто ситуацией с потерей денег.

Можно самостоятельно определить добросовестный ли риэлтор работает с этом деле:

  • мошенник не допускает знакомства покупателя с мнимым продавцом;
  • запрашивает огромный аванс еще до заключения договора;
  • показывает себя слишком агрессивным или наоборот вежливым;
  • сбивает цену на землю только в том случае, если сделка будет заключена в течении нескольких дней или часов.

Столкнуться с такой ситуацией может абсолютно любой человек, потому что никто не застрахован от воздействия злоумышленников.

4. Схемы из прошлого

Мошенники без особых проблем втягивают слишком доверчивых граждан в финансовые сделки, схемы которых продуманы заранее. Практически невозможно заподозрить человека в обмане, а потом тяжело доказать незаконность действий.

Нередко бывают случаи, что мошенники придумывают оригинальные истории о родственных связях с владельцем земли. Человек покупает участок и думает, что все прошло успешно, но через некоторое время появляется на пороге личность, которая доказывает, что земля принадлежит ему по наследству.

Без особых разбирательств происходит афера и покупатель остается без денег и недвижимости. В подобном случае необходимо читать внимательно все документы и проконсультироваться с юристом. Еще было бы желательно обратиться за помощью к юристам со своей стороны, а не с теми, кого посоветовал риэлтор.

5. Двойная продажа

Земля может быть продана несколько раз, при заключении очередных сделок. Опытные мошенники используют дубликаты договора и свидетельства регистрации продаваемой собственности.

Все преступные действия активно поддерживаются должностными лицами, чиновниками. Афера подобного плана считается наиболее популярной и распространенной.

Чаще всего покупатели не задумываются о том, что подписать договоры купли-продажи, перечислить огромные денежные суммы будет недостаточно.

Правильное оформление любой сделки завершается только после регистрации собственности, но многие не сразу желают это делать. В это время мошенники начинают свои деяния, перепродавая земельные участки. Стоит отметить, что по закону Российской Федерации владельцем участка будет считаться тот, кто первый зарегистрирует право собственности в органах компетентности.

6. Скрытые коммуникации

Земельные участки со скрытыми коммуникациями под землей чаще всего перепродаются по доступной цене.

Поддельные документы, которые указывают на топографическую и геологическую съемку объекта, свидетельствуют о том, что газо- и водопровод полностью отсутствует.

Землю в этом случае можно использовать под строительство жилых помещений. Прибыль для многих мошенников невероятно высокая, ведь на самом деле подобный объект в 2 раза дешевле стоит.

Покупатель даже не догадывается, что земля непригодна для дальнейшего строительства жилых помещений. Потом придется вложить крупную сумму, чтобы освободить землю.

Правда всплывет на поверхность только тогда, когда начнутся подземные работы или же установки коммуникаций.

Если станет известно, что под землей есть коммуникации, то владельца могут оштрафовать и заставить переносить все за собственные деньги.

7. Ложное расположение участка

Злоумышленники прекрасно вкладывают в схему продажи совершенно другую землю, которая более привлекательная. Покупатель надеется купить один участок, а получает совершенно другой или же вообще остается ни с чем. Также бывают случаи, когда изменяются границы земельных участков, а вот в реальной жизни трудно увидеть несоответствие в документации.

Чаще всего такой схемой пользуются те люди, которые распоряжаются крупными земельными участками. Они предполагают, что будут продавать землю под коммерческое строение. В существующем садоводческом обществе продавали участки, которые в реальности покупатель не видел. После совершении сделки покупателю презентуют соседский участок.

8. Превышение кадастровой стоимости

Стоимость земельного участка часто завышается мнимым продавцом, о чем никто не спешит сообщить наивному покупателю.

Мошенники с особой легкостью подделывают документы, с координатами участка, его границами, результатами геологических и топографических съемок. Преступники снижают специально цену на половину.

Новые владельцы не особо спешат делать замеры, потому что они начинают тщательно изучать свою покупку после происшествия определенного времени после заключения договора.

9. Незаконная сдача в аренду

Существует еще один вид мошенничества с земельными участками, который подразумевает сдачу в аренду помещения или земли без соответствующих разрешений. Целые организации занимаются такими преступлениями. Покупатели даже не догадываются, что их обманывают.

Дело в том, что злоумышленники втираются в доверие и уверяют, что все бумаги в полном порядке. Через некоторое время становится известно, что это незаконные организации, и они действуют не в соответствии с законами. Все договора могут быть аннулированы и считаться недействительными. Проблема в том, что деньги возвращать уже никто не будет.

10. Доверительные отношения

Не самым распространенным, но существующим оказывается преступление, в результате которого под аферу попадают в основном люди преклонного возраста. Одинокие бабушки слишком доверительно относятся к доброжелателям. Нередки случаи якобы ответственного и доброго отношения к пожилому человеку с целью завладения имуществом.

Появляется человек, который готов бескорыстно помогать во всем пожилому человеку. Он втирается в доверие, распоряжается финансами и личным временем своего подопечного.

Через некоторое время уже начинается моральное давление по поводу присвоения земельных участков и всех объектов недвижимости.

Пожилой человек полагает, что за такую помощь можно отплатить, но не подозревая, что в результате добрый злоумышленник заберет все имущество и финансы.

Источник: https://YuristPrav.ru/10-vidov-moshennichestva-s-zemelnymi-uchastkami

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.