+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Особенности договора дарения недвижимости

Содержание

Договор дарения недвижимости

Особенности договора дарения недвижимости
Энциклопедия Сервиса бесплатных юридических консультаций » Споры по недвижимости » Договоры в недвижимости и строительстве » Договор дарения недвижимости

Дарение недвижимости – серьезный и ответственный шаг, в результате которого происходит безвозмездная передача недвижимой вещи от одного собственника к другому. На первый взгляд содержание договора выглядит простым, однако, данная сделка содержит в себе множество важных нюансов.

В гражданском праве под договором дарения недвижимости подразумевается сделка, по которой одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) недвижимое имущество в собственность либо право требования такого имущества у третьего лица.

Главной особенностью договора является его безвозмездный характер. Безвозмездность означает, что даритель не должен получать встречного имущественного предложения от одаряемого. В противном случае, такая сделка не может быть признана дарением и к ней применяются правила Гражданского кодекса РФ о притворной сделке, которая была совершена с целью скрыть другую сделку.

Сам признак безвозмездности означает, что обязанность по передаче недвижимого имущества имеются только у дарителя, в отличие от одаряемого, который, в свою очередь, обладает только правом принятия дара либо правом отказа от него. При этом важно понимать, что одаряемый не освобожден от обязанностей в общем смысле, например, на него также может распространяться обязанность использования имущества в общеполезных целях, в соответствии с его назначением.

Интересен вопрос налогообложения недвижимости при дарении.

Согласно нормам Налогового кодекса РФ, для исчисления налога на доходы физических лиц принимаются во внимание все доходы, полученные как в денежной, так и в натуральной форме.

Дарение недвижимого имущества относится к таким доходам и, соответственно, подлежит налогообложению. Так, резиденты РФ должны уплатить в пользу государства 13% от рыночной стоимости недвижимости, а нерезиденты – 30%.

Однако, из этого правила есть исключения: если стороны договора находятся в близком родстве, то доходы, полученные в связи с дарением недвижимого имущества, не буду облагаться налогом.

Близкими родственниками, в соответствии с положениями Семейного кодекса РФ, признаются: супруги, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья, сестры, в том числе усыновленные дети, а также неполнородные, то есть имеющие общими только отца или мать.

Составление договора дарения недвижимости

Исходя из определения договора дарения недвижимости, сторонами сделки являются даритель и одаряемый.

Несмотря на то, что договор дарения – это одностороннее соглашение, законодателем не запрещена множественность лиц на стороне дарителя, если предмет договора принадлежит им на праве совместной собственности.

Множественность лиц также возможна и на стороне одаряемого, если недвижимость поступает в общую долевую или совместную собственность.

Как правило, даритель лично передает недвижимое имущество одаряемому, а одаряемый принимает его. Однако, существует возможность осуществления дарения посредством доверенного лица.

Заключение договора дарения недвижимого имущества по доверенности имеет свои тонкости. Во-первых, в доверенности должен быть описан предмет дарения.

Во-вторых, доверенность должна содержать все необходимые сведения об одаряемом.

Если такие юридические нюансы не будут соблюдены, то доверенность будет признана недействительной, соответственно, дарение, оформленное на основании такой доверенности, также будет признано недействительным.

Итак, при составлении договора дарения недвижимости необходимо указать:

  1. Все необходимые данные о дарителе и одаряемом (ФИО, адрес прописки, паспортные данные).
  2. Сведения о предмете договора – недвижимости (адрес, кадастровый номер, площадь, инвентарный номер и другие).
  3. Правоустанавливающие документы дарителя на недвижимое имущество (договор купли-продажи, договор дарения, завещание, договор приватизации и другие).
  4. Все данные о доверенности, если дарение осуществляется через доверенное лицо (реестровый номер доверенности, дата и место выдачи).

Форма договора дарения недвижимости

Договор дарения недвижимости должен быть заключен в простой письменной форме. Обязательное нотариальное удостоверение договора законом не предусмотрено, стороны вправе произвести его по собственному желанию.

Нотариальное удостоверение предоставляет следующие преимущества:

  1. Стороны получают гарантированную защиту своих интересов.
  2. При утрате договора любая сторона имеет право через нотариуса восстановить документ, который будет иметь равную юридическую силу с изначальным договором.

Следует отметить, что с 02.06.2016 г. любая сделка по отчуждению имущества, которое принадлежит двум и более собственникам, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Таким образом, если объект договора дарения недвижимости находится в долевой собственности, то такой договор должен быть нотариально удостоверен.

Государственная регистрация договора дарения недвижимости

Дарение недвижимости осуществляется по договору дарения в порядке, установленном гражданским законодательством. В соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Кроме того, федеральным законодательством установлено, что юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество является государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в ЕГРП.

Отсюда следует, что государственная пошлина при дарении недвижимого имущества должна быть уплачена дважды: за регистрацию договора дарения и за регистрацию перехода права собственности на имущество.

Важной особенностью дарения является то, что госпошлина при регистрации договора взимается с обеих сторон. Согласно нормам Налогового кодекса РФ, размер пошлины для физических лиц составляет 2000 рублей. Государственная пошлина за регистрацию права собственности на недвижимое имущество подлежит уплате исключительно одаряемым.

После того, как договор дарения будет зарегистрирован, даритель прекращает свое право собственности на недвижимость, а одаряемый приобретает статус собственника имущества.

Запрещение и ограничение дарения недвижимости. Отказ от дарения

Несмотря на безвозмездность и добровольность дарения недвижимости, гражданское законодательство запрещает возможность дарения в некоторых случаях:

  1. Запрещается дарение малолетними, а также недееспособными лицами от их имени.
  2. Запрещается дарение в отношении работников медицинских, образовательных учреждений и иных организаций, которые оказывают подобные услуги, теми лицами, которые непосредственно находятся в данном учреждении на лечении, обучении, воспитании.
  3. Запрещено дарение в отношении государственных и муниципальных служащих РФ.
  4. Запрещены сделки дарения между коммерческими организациями.

Помимо запрещения дарения, Гражданским кодексом предусмотрено ограничение дарения. Так дарение недвижимости может быть ограничено в следующих случаях:

  1. Если недвижимость принадлежит юридическом лицу на ограниченном вещном праве, то дар может быть совершен только с согласия собственника недвижимости.
  2. Если недвижимость находится в общей совместной собственности нескольких лиц (без возможности выдела доли в натуре), то дарение может быть осуществлено только с согласия всех собственников.

Договор дарения недвижимости не носит обязательного характера, поэтому даритель вправе отказаться от исполнения соглашения.

Отказ от исполнения возможен в случае ухудшения имущественного положения либо состояния здоровья дарителя, а также в связи с утратой права собственности на недвижимость.

Еще одним случаем отказа является неправомерные действия одаряемого в отношении дарителя либо в отношении его членов семьи или близких родственников.

Одаряемый вправе отказаться от дара в любой момент до фактической передачи ему недвижимого имущества. При этом, если договор дарения недвижимости уже прошел процедуру государственной регистрации, то отказ от принятия недвижимого имущества также регистрируется.

Источник: https://advokat-malov.ru/dogovory-v-nedvizhimosti-i-stroitelstve/dogovor-dareniya-nedvizhimosti.html

Особенности договора дарения – недвижимости, жилого помещения, квартиры, земельного участка, в будущем, несовершеннолетним детям, имущества, доли

Особенности договора дарения недвижимости

Договор дарения представляет собой достаточно распространенную практику, которая в преимущественном большинстве случаев проводится между близкими родственниками.

Но несмотря на то, что многие считают процедуру безвозмездной передачи имущества другим лицам предельно простой, на практике она включает в себя множество юридических тонкостей и особенностей, несоблюдение которых может сильно затянуть оформление или вовсе сделать его невозможным.

В связи с этим каждому, кто собирается проводить подобные сделки, полезно будет узнать заранее все особенности договора дарения.

Формальности и документы

Договор дарения предусматривает предоставление прав собственности на определенное имущество на безвозмездной основе и регламентируется действующим Федеральным законодательством. Главное правило этой сделки – полное отсутствие каких-либо имущественных благ, предоставляемых дарителю от одариваемого лица.

Такая сделка может оформляться реальным договором, который предусматривает одностороннюю обязанность дарителя, или же консенсуальным, в соответствии с которым предусматривается предоставление прав собственности в кратчайшие сроки. Помимо этого, может также составляться договор о пожертвовании.

Оформлением таких сделок занимаются две стороны – даритель и одаряемый, при этом человек, который предоставляет определенное имущество, выступает в качестве ее собственника, а также должен иметь подтвержденную дееспособность.

При этом стоит отметить, что дети возрастом от 6 до 14 лет могут оформлять сделки только с мелкими товарами, в то время как дети возрастом от 14 до 18 лет уже могут принимать участие в договорах дарения при письменном согласии на их проведение со стороны своих опекунов.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что есть несколько категорий граждан, которые в соответствии с действующим законодательством не могут выступать на правах дарителей, и это:

  • несовершеннолетние дети;
  • работники государственных учреждений на определенных управляющих должностях;
  • работники учебных или медицинских учреждений;
  • коммерческие компании.

В остальном же все лица имеют право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, и для безвозмездной передачи его другим лицам им вполне достаточно будет предоставить в регистрирующий орган следующий пакет документов:

  • оформленное заявление на государственную регистрацию сделки дарения;
  • квитанцию, подтверждающую факт оплаты госпошлины;
  • документы, указывающие основные сведения об объекте дарения и подтверждающие право собственности на него со стороны дарителя;
  • письменное согласие всех лиц, которые имеют права собственности на предоставляемый объект;
  • согласие супруги или супруга на проведение такой сделки с предоставлением свидетельства о регистрации брака.

Заявление о государственной регистрации договора дарения

Скачать образец согласия супруга на дарение квартиры

Помимо всего прочего, даритель имеет право аннулировать действие договора в том случае, если одаряемый будет покушаться на его здоровье и жизнь, халатно обращаться с предоставленным имуществом или умрет раньше него, но все эти моменты чаще всего должны отражаться в условиях составленного договора

Специфика сделки

Дарственная сделка имеет массу своих особенностей. В первую очередь, как говорилось выше, существует два типа такой сделки, выбор среди которых определяется на момент составления договора – это обещание дара или оформление сделки, то есть консенсуальный или реальный договор.

В действующем законодательстве правовые нормы, регулирующие процедуру передачи того или иного имущества на безвозмездной основе, предусматривают множество видов взаимоотношений сторон, а также целый ряд ограничений и запрещений сделок дарения.

Сама по себе процедура накладывает определенные обязательства не только на дарителя, но еще и на одаряемое лицо, в связи с чем от обеих сторон требуется взвешенный подход, так как один участник в конечном итоге может потерять собственное имущество, в то время как другой может понести ответственность за отказ от дара. В любом случае оформление такой сделки осуществляется исключительно в письменной форме, и в большинстве случаев предусматривает обязательное прохождение процедуры государственной регистрации.

Договор дарения денег – это документ, который декларирует и узаконивает передачу неких денежных средств (определенной суммы) безвозмездно от одного лица другому.

Возможно ли расторжение договора дарения квартиры по соглашению сторон – можно прочитать здесь.

Сделка может быть аннулирована в связи с причинами, указанными в действующем Гражданском кодексе, в связи с чем даритель изначально должен определиться с намерением проведения безусловной и безвозмездной передачей своего имущества другому лицу.

Действующее законодательство предусматривает возможность оформления дарственной по заверенной доверенности, в которой в обязательном порядке должна быть информация о подаренном имуществе с подробным описанием его характеристик.

Особенности каждого договора дарения

В зависимости от того, какое имущество и на какой основе будет предоставляться одаряемому, меняется и процедура оформления такого договора, в связи с чем в каждой конкретной ситуации нужно учитывать множество различных тонкостей.

На долю квартиры

В процессе дарения доли предусматривается возможность оформления определенной части имущества конкретному лицу или распределение частей разным людям.

Также в процессе оформления такой сделки можно заранее определиться с тем, как именно должна использоваться часть предоставленного имущества.

В любом случае подарить можно любую часть квартиры или другого имущества, но при этом нужно указать, как именно она выражается в процентном или натуральном виде.

Самое главное в данном случае – грамотно составить все документы, а также заранее обозначить основные особенности и тонкости проведения данной сделки. Таким образом, оформление доли, в принципе, аналогично дарению целостного имущества, но при этом нужно будет обязательно указывать характеристики именно той части, которая предоставляется новому владельцу.

При использовании грамотного подхода, а также соблюдения всех этапов проведения этой процедуры, зачастую она проводится без каких-либо дополнительных проблем или сложностей.

После предоставления недвижимого имущества в качестве дара на одаряемого возлагается ответственность касательно выплаты налога, сумма которого составляет 13% от рыночной стоимости предоставленного жилья. Единственным исключением из этого правила являются близкие родственники, которые могут не вносить подобную выплату.

Договор дарения недвижимого имущества не предусматривает какого-то специального оформления, но при этом должен в обязательном порядке составляться в письменной форме.

При желании и согласии обеих сторон оформленный документ может быть заверен у нотариуса, и в основном это используется по той причине, что оформленные таким образом договора вызывают больше доверия.

Однако вне зависимости от того, как именно будет составляться и оформляться договор, его в обязательном порядке нужно будет зарегистрировать в соответствующем органе.

Если даритель умирает еще до подписания договора, то в таком случае он будет считаться незаключенным.

В документе обязательно должны присутствовать условия того, в соответствии с какими условиями он будет считаться заключенным, а также какой именно объект недвижимости выступает в качестве дара.

Если в договоре просто указывается обещание предоставить неопределенное жилье, то в таком случае он будет в конечном итоге признан ничтожным, а помимо этого, он может потерять свою силу, если на момент составления имущество было изъято из оборота.

Если имущество имеет нескольких собственников, то в таком случае подарить его можно будет только при наличии согласия от каждого лица, имеющего право собственности на данное имущество, при этом в качестве дарителя может выступать один из владельцев, но передавать имущество на основе генеральной доверенности запрещено

На недвижимость

Договор дарения оформляется в простой письменной форме, но при желании его можно также оформить в присутствии нотариуса для обеспечения следующих преимуществ:

  • такие сделки практически невозможно оспорить в судебном порядке;
  • предоставить документы для проведения регистрации может только одна из сторон, но присутствовать при подписании должны оба представителя;
  • нотариальные сделки оформляются на порядок быстрее, и при этом проще регистрируются государственными органами.

Если же такой договор оформляется самостоятельно, то в таком случае подписи на нем нужно ставить только в присутствии уполномоченного сотрудника, так как он должен засвидетельствовать принадлежность подписей каждой из сторон.

В таком договоре не могут указываться какие-либо встречные обязательства одаряемого, однако в соответствии с действующими нормами он может включать в себя элементы нескольких правовых сделок и являться смешанным. Для использования по отношению к договору дарения правил смешанного дополнительные условия не должны выглядеть как встречное представление.

На земельный участок

Особенностью этого договора является необходимость в предоставлении кадастрового паспорта, а также документов на земельный участок.

Также стоит отметить, что в большинстве случаев в качестве дара выступает не только садовый участок, но и различное недвижимое имущество, которое на нем расположено, и в таком случае в процессе составления договора нужно обязательно указать, что именно предоставляется новому владельцу.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что, помимо регистрации самой сделки дарения, нужно также оформить регистрацию перехода права собственности на указанное имущество, которая также облагается определенной государственной пошлиной.

Правовые последствия

Оформление такого договора предусматривает частноправовые последствия, а также различные публичные обязательства и новые правомочности со стороны дарителя. Так как право собственности дарителя на указанное имущество в данном случае прекращается, он теряет любые права, связанные с ней, и не может уже ей свободно распоряжаться.

После выполнения необходимых формальностей кредиторы также не имеют право обращать взыскание на предоставленное имущество по причине наличия у дарителя каких-либо долговых обязательств, и при этом в связи с совершением сделки у него не могут возникнуть никакие налоговые или другие обязательства перед фискальными службами по той причине, что сделка дарения относится к категории безвозмездных, и предусматривает для дарителя только убытки.

Стоит отметить, что после оформления сделки в соответствии с консенсуальным договором даритель берет на себя обязанность предоставить одаряемому обещанный объект, и это обязательство может реализовываться добровольно или принудительно, если этого потребует одаряемый и получит соответствующее судебное решение. Также в дальнейшем исполнение может быть отменено, если ситуация будет соответствовать нормам статьи 577 Гражданского кодекса.

Статья 577. Отказ от исполнения договора дарения

После оформления сделки дарения одаряемый получает возможность распоряжаться имуществом по своему усмотрению, используя его и проводя любые операции, но при этом, если он не является близким родственником дарителя, ему нужно выплатить в казну налог, равный 13% рыночной стоимости переданного имущества.

Ответственность сторон

В соответствии с правилами даритель должен предоставить одаряемому указанное имущество, проинформировав его заранее обо всех недостатках, если они присутствуют.

Если оформляется договор пожертвования, то в таком случае обязательно указывается, как именно должен использоваться данный дар, а также должны оплачиваться любые расходы, связанные с передачей этого имущества. При этом стоит отметить, что даритель имеет право отменить данную сделку, если ее заключение привело к ухудшению качества его жизни.

Помимо всего прочего, даритель имеет право отменить действие договора в том случае, если появилась угроза потери дара по причине небрежного обращения с ним со стороны одаряемого, или если он совершил сделку за счет доходов, полученных от предпринимательской деятельности за шесть месяцев до процедуры банкротства.

Как оформить дарение автомобиля, чтобы ни у дарителя, ни у одариваемого не возникло проблем, согласно законодательным актам, читаем в нашей статье.

Образец заполнения и бланк договора дарения автомобиля — вы можете найти вот здесь.

Сложности до и после прекращения договора дарения можно прочитать в этой статье.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/osobennosti-dogovora-darenija/

Особенности дарения недвижимости

Особенности договора дарения недвижимости

Дарственная — один из самых популярных способов передачи собственности один из самых между родственниками. Это просто и выгодно. И если сама бумага с 1 марта 2013 года не требует государственной регистрации, то имя нового владельца должно быть внесено в Росреестр.

Договор дарения недвижимости — односторонняя сделка в результате которой у дарителя возникает обязанность передать предмет соглашения, а у одариваемого — принять дар, оплатить все налоги, пошлины, сборы, связанные с перерегистрацией.

Согласно ст. 572 ГК РФ — на всех этапах гражданско-правовых отношений контрагенты должны соблюдать правило безвозмездности. Жертвователь не имеет права требовать компенсацию, а выгодополучатель предлагать взамен деньги, имущество, услуги. Если данное правило будет нарушено, сделка будет признана никчемной.

Плюсы и минусы заключения договора на дарение недвижимости

Как и любая форма соглашения, дарственная на недвижимость имеет свои положительные и негативные моменты для обеих сторон. К преимуществам можно отнести:

  • простота оформления. Чтобы составить договор, не нужно посещать нотариальную контору — стороны могут самостоятельно составить бланк соглашения, воспользовавшись образцом. К бумаге не предъявляются строгие требования, поэтому сложностей не должно возникнуть даже у людей, не имеющих базового юридического образования;
  • простая регистрация. Чтобы зарегистрировать право собственности на объект дарения, достаточно подготовить пакет документов, написать заявление, обратиться к регистратору. Список справок и свидетельств прост, не требует дополнительного похода по инстанциям, прохождения бюрократических процедур, траты личных денежных средств;
  • если стороны сделки — близкие родственники, можно сэкономить на оплате налогов;
  • договор дарения недвижимого имущества позволяет решить проблему отчуждения доли в квартире. В отличие от купли-продажи, продавец не должен предварительно получать согласие других дольщиков на отчуждение имущества;
  • выгодополучатель приобретает право собственности в определённые сроки, которые указываются в договоре. Если дата не прописана, считается, что свои обязательства стороны должны выполнить в течение одного календарного года.

Это важно знать:  Особенности оформления дарственной квартиры на дочь

Среди отрицательных нюансов:

  • законодателем предусмотрены ситуации, когда дарственная может быть оспорена. В таком случае договор будет признан не заключённым. Например, когда даритель обладает ограниченной дееспособностью, и не имел права самостоятельно подписывать документы;
  • если стороны не являются родственниками, у одариваемого, в связи с принятием дара возникают значительные налоговые обязательства. При таких обстоятельствах иногда выгоднее оформить куплю-продажу;
  • в бланке соглашения даритель не может указывать особые условия, после которых будет подписан передаточный акт или передан предмет соглашения. Такие пункты противоречат принципу безвозмездности — основной характеристике дарственной.

При выборе формы договора стоит учитывать особенности объекта, взаимоотношения сторон, налоговые обременения, что позволит минимизировать расходы, риски, провести передачу имущества максимально быстро, безопасно.

Подарить можно любое имущество, если даритель обладает правом собственности. Это может быть квартира, дом, коммерческая недвижимость, дача, гараж, доля в коммуналке, земельный участок.

Кому можно передать недвижимость по дарственной

Сторонами дарственной могут быть как физические, так и юридические лица вне зависимости от их статуса. Это могут быть родственники, посторонние лица. Не допускается безвозмездная передача имущества между юридическими лицами.

Когда имущество отчуждается в пользу несовершеннолетнего, должно быть предварительно получено согласие родителей опекунов. Они также должны присутствовать при подписании, регистрации документов. При этом если ребёнку нет 14 лет, подпись ставит законный представитель. Когда несовершеннолетнему от 14 до 18 лет, он расписывается сам под присмотром отца, матери.

При заключении договора между родственниками необходимо предоставить свидетельства, подтверждающие семейные связи. Если супруги в разводе, чтобы подарить имущество на льготных условиях, потребуется приложить соответствующее свидетельство из ЗАГСа.

Как оформить сделку дарения

Оформление дарственной требует соблюдения ряда правил:

  • договор должен быть подготовлен в трёх экземплярах письменно. Исключение составляют сделки со стоимостью дара до 3 тыс. рублей, которые могут быть оформлены устно;
  • образец должен содержать: персональные данные контрагентов, информацию, чётко описывающую предмет, его стоимость, дату, подпись сторон, основные и дополнительные условия, момент передачи права собственности, правоустанавливающие документы. Если в сделке участвует квартира, частный дом, земельный участок необходимо указать кадастровые данные;
  • во время оформления должны присутствовать все стороны договора дарения или их представители, действующие на основании нотариально заверенной доверенности;
  • соглашение не требует заверения нотариуса — сделать это можно добровольно.

Смена собственника должна быть зарегистрирована в Росреестре. Основанием для обновления данных является заявление сторон и подписанная дарственная.

Для регистрации права собственности в общероссийской базе данных необходимо предоставить:

  • три копии составленного договора;
  • правоустанавливающие документы, позволяющие отчуждать имущество;
  • справку о составе семьи, выписку из домовой книги;
  • тех. паспорт на квартиру, кадастровые документы на землю;
  • если даритель находится в официальном браке, разрешение от супруга, заверенное у нотариуса;
  • заявление о желании провести регистрационные действия на основании дарственной;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Это важно знать:  Особенности оспаривания дарственной на недвижимость

Регистрация договора

Согласно ст. 574 ГК РФ смена права собственности должна быть зарегистрирована в Росреестре. Сделать это можно несколькими способами:

  • обратившись в любое представительство регистратора;
  • посетив офис многофункционального центра;
  • оформив сделку у нотариуса.

В первых двух случаях проверка, регистрация документов займёт до 10 рабочих дней. Если при оформлении договора участвует нотариус, он самостоятельно передаёт документы регистратору, а время их рассмотрения сокращается до 4 суток.

Размер госпошлины

Регистрация дарственной для физических лиц, вне зависимости от наличия родственных связей, составляет 2 тыс. рублей. Когда одариваемый не является родственником дарителю он должен заплатить 13% подоходного налога.

Налоговые обязательства возникают после подачи 3-НДФЛ до 30 марта года, следующего за отчётным. Оплатить начисленную сумму необходимо до 30 июля. За нарушение сроков подачи декларации, уклонение от уплаты фискального долга предусмотрена административная ответственность в виде штрафа.

При оформлении документов через нотариуса необходимо дополнительно оплатить его услуги, нотариальную пошлину, размер которой зависит от цены договора, особенностей соглашения.

Если иное не указано в условиях сделки, все расходы ложатся на одариваемого.

Чтобы отозвать дарственную, должна быть зафиксирована одна из следующих причин:

  • была попытка нанести физический вред дарителю, его родственникам, что зафиксировано решением суда;
  • одариваемый небрежно относиться к подарку, что может привести к его гибели или ухудшению потребительских свойств;
  • сделка была оформлена с нарушением имущественных прав несовершеннолетних лиц;
  • существуют требования кредиторов, которые не были учтены при отчуждении имущества.

Чтобы восстановить права, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением.

Если существую опасения, что договор дарения может быть оспорен в суде, рекомендуется заверять его нотариально. Передача объекта недвижимости, земельного участка, всегда должна подтверждаться передаточным актом.

Договор дарения должен быть максимально простым, понятным, не содержать двойственных понятий. В соглашении необходимо указать на наличие обременений, запретов на отчуждение, которые могут препятствовать полноценному владению имуществом на момент подписания.

Дарственная — эффективный способ передать имущество. По сравнению с куплей-продажей существенно сокращаются сроки оформления, а в некоторых случаях одариваемый может рассчитывать на льготное налогообложение.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/darenie/nedvizhimosti.html

Дарение

Особенности договора дарения недвижимости

Процесс дарения недвижимости осуществляется по специальному договору, хотя и представляет собой вариант купли-продажи, но на безвозмездных условиях. Специфика дарения раскрыта на нашем сайте с максимально необходимой подробностью. В данном обзоре приведены самые популярные темы, которые будут интересны большинству читателей.

Правовые особенности дарения

Переход недвижимости от одного лица к другому по договору дарения регламентируется Гражданским кодексом, а точнее – главой тридцать второй. Специфика этого процесса заключается в том, что подарить что-то насильно нельзя. Несмотря на то, что дарение является вроде бы результатом решения одного лица, оно завершается только в том случае, если контрагент согласится принять имущество.

После того, как одаряемое лицо принимает имущество, оно, в соответствии с положениями статьи 572-й ГК, освобождает дарителя от обязанностей владельца. Однако окончательный переход происходит после регистрации договора в органах Росреестра.

Отличие дарения заключается и в том, что передать квартиру или долю в ней можно любому человеку. Однако дарителем может быть только совершеннолетний и вменяемый человек. Кроме того, право собственности на имущество к несовершеннолетнему человеку переходит только после того, как ему исполнится 14 лет. До этого события имущество находится в пользовании ребёнка и его законного представителя.

Существенным нюансом в процедуре дарения является возможность длительного временного интервала перехода прав. Если в этом случае владелец квартиры умер раньше перехода прав к другому лицу, то процесс считается не завершённым, а договор теряет юридическую силу.

Договор дарения и его варианты

В обиходе распространены два понятия – дарственная и договор дарения. Юридически корректным является второй вариант, поскольку переход имущества к другому лицу происходит через договор. Первый и второй варианты представляют собой синонимы, поскольку под словом «дарственная» подразумевается совокупность документов, по которым осуществляется переход имущества на условиях дарения.

Для того, чтобы правильно оформить договор такого типа, необходимо скачать универсальный образец. Заключать сделку можно самостоятельно, без посредников, а можно это сделать у нотариуса.

Договор дарения содержит следующие информационные блоки универсального характера:

  • данные о времени и месте заключения;
  • идентификационные данные сторон сделки;
  • характеристики объекта передачи прав;
  • перечисление владельцев недвижимости, если их несколько;
  • сроки передачи прав;
  • данные о документах на право собственности владельцев недвижимости.

Такова схема универсального договора передачи прав на недвижимость. Специфика дарственной проявляется в названии документа, а так же в указании кадастровой стоимости объекта вместо рыночной. Кроме того, часто указывают условия перехода прав и обязанности сторон.

Например, можно описать обязанности сторон по оплате расходов в связи с переходом прав. Кроме того, даритель может выдвинуть ряд условий перехода имущества.

К таковым могут относиться, например, получение образования, проживания в квартире конкретных лиц, запрет на продажу квартиры в определённый период и т.д.

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя отличается от аналогичных документов, прежде всего, условиями. Если одаряемое лицо подписывает такой документ, то оно берёт на себя ответственность за выполнение его условий.

При дарении доли в недвижимости необходимо чётко и однозначно описывать её признаки. Договор дарения доли квартиры относится к категории документов со сложной структурой, поэтому лучше всего скачать образец, составленный по общепринятой форме.

Для того, чтобы сделка состоялась без проблем, лучше скачать и образцы договоров по безвозмездной передаче в собственность доли квартиры или дома, как родственнику, так и постороннему лицу. Так удастся не упустить детали, которые могут оказать большое влияние на результат процесса.

Особую осторожность следует проявлять при оформлении договора пожизненного содержания с иждивением. На такой шаг часто идут пожилые люди, которым нужна не только материальная, но и юридическая защищённость.

В этом случае необходимо подробно описать характер содержания, периодичность выплат, условия проживания дарителя в квартире. Часто такой договор очень похож на документы, оформляемые на условиях пожизненной ренты.

Отличительным признаком может стать только переход недвижимости во владение одаряемого.

Предварительный договор

Это документ, который закрепляет намерения сторон. Необходимость в предварительной письменной договорённости возникает в том случае, если существуют некоторые устранимые препятствия к заключению основного соглашения.

Составляется документ по всем правилам основного договора, только ключевой фразой является обязательство сторон заключить при таких-то условиях и в такое-то время новый договор о передаче имущества. При этом в соглашении о намерениях необходимо указать все условия передачи имущества, которые должны воспроизводиться в окончательном документе.

Заверять такой документ у нотариуса не обязательно. Однако такая процедура позволит избежать ошибок и проблем при последующей передаче имущества.

Документы для осуществления процедуры

Поскольку дарение предполагает согласие двух сторон, документы должны предоставлять оба контрагента. Даритель должен иметь:

  • паспорт;
  • свидетельство о праве на недвижимость;
  • справку о составе семьи или выписку из домовой книги.+

Вторая сторона сделки должна представить лишь удостоверение личности своё и представителя, если он есть. Представители взрослых людей должны иметь нотариально заверенную доверенность. Представители несовершеннолетних контрагентов сделки должны иметь документы, доказывающие их право представлять интересы своих подопечных.

Стадии оформление дарственной

Договор дарения реализуется в два этапа. Это составление самого документа самостоятельно или у нотариуса, и его регистрация в Росреестре.

При передаче доли квартиры оформление сделки у нотариуса является обязательной процедурой, потому что в данном случае задеваются интересы других владельцев недвижимости.

Эти владельцы должны лично явиться на заключение сделки и оформить своё согласие.

Затраты на передачу прав при дарении недвижимости зависят от того, участвует ли нотариус в сделке. Самый дешёвый вариант оформления заключается в уплате только пошлины. Физическому лицу такая процедура обойдётся примерно в 2000 рублей, юридическому – в десять раз больше.

Отмена дарственной

Существуют две процедуры признания отмены договора – оспаривание и отмена. В первом случае необходимо решение суда, во втором – решение сторон сделки.

Оспорить договор можно только после того, как даримое имущество полностью перейдёт к новому владельцу. В противном случае суд не примет исковое заявление на том основание, что событие ещё не произошло.

До тех пор, пока даритель жив, его договор может оспорить только он сам. После его смерти оспаривать договор могут только родственники дарителя, которые в результате перехода имущества потеряли потенциальное наследство. Только они должны доказать, что действительно имели права на наследство.

При жизни дарителя оспорить договор могут так же:

  • лица, чьи интересы были затронуты при переходе прав по притворной или мнимой сделке;
  • совладельцы недвижимости, не дававшие разрешение на сделку;
  • опекуны недееспособного дарителя.

Отмена договора может происходить на предварительной стадии и после утверждения в соответствующих госорганах. В первом случае передумать может одна из сторон или сразу обе. Кроме того, сделка может не состояться по причине некорректного составления договора, который не может быть принят органами госрегистрации.

После утверждения договора он может быть отменён на том основании, что новый владелец причинил вред дарителю и/или имуществу. Проще всего проходит процедура отмены в случае смерти одаряемого до вступления права собственности.

Договор может быть признан незаконным, если выяснится, что безвозмездный переход недвижимости к другому лицу осуществлён на самом деле из корыстных соображений. Например, так можно уйти от конфискации и других неприятностей.

Дарственный налог

Особенность такого налога состоит в том, что доход получает новый владелец имущества. Он и должен платить налог. Это правило часто является причиной отказа от подарка. Однако оплата налога производится только в том случае, если квартира стоит более, чем миллион рублей.

Специфика подоходного налога с дарения заключается в том, что он обычно исчисляется в соответствии с кадастровой стоимостью объекта. Поскольку до недавних пор эта стоимость была низкой, то налоги платили далеко не все.

Ещё одной спецификой дарственного налога является его всеобщий характер. В этом случае не работает правило освобождения от налогов тех лиц, у которых квартира находилась в собственности не менее пяти лет.

Таким образом, процесс дарения представляет собой специфический вариант перехода прав на недвижимость. Специфика проявляется не только в безвозмездном характере этого перехода, но и в особенностях оформления договора, а так же в правилах налогообложения.

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/darenie

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.