+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

При оформлении доверенности на продажу квартиры нужна ли ксерокопия паспорта доверителя

Содержание

При продаже квартиры по доверенности нужен ли паспорт доверителя

При оформлении доверенности на продажу квартиры нужна ли ксерокопия паспорта доверителя

Здравствуйте.

Я собственник, хочу продать квартиру. Сам присутствовать на сделке не могу. Есть действующая доверенность, оформленная на мою маму, она и будет продавать.

Мой паспорт, указанный в доверенности, я не поменял по достижении 45 лет. ТО есть он просрочен. Получится ли осуществить сделку и, главное, зарегистрирует ли передачу собственности росреестр?

Покупатель в курсе проблемы и готов идти на сделку. 03 Сентября 2019, 15:07, вопрос №2095560 Дмитрий, г. Москва 300 стоимость вопросавопрос решён Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) получен гонорар 40% 9,7 Правовед.ru 2467 ответов 1670 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Великий Новгород Бесплатная оценка вашей ситуации

Дмитрий, здравствуйте.

Нужен ли паспорт при продаже квартиры по доверенности?

188 юристов сейчас на сайте Консультируйтесь с юристом онлайн Спросить юриста 188 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут Нужен ли паспорт (или зоверенная нотариусом копия паспорта) собственника при продаже квартиры по доверенности ?

24 Сентября 2015, 14:07, вопрос №985732 Екатерина, г. Краснодар

Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 99 ответов 29 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Великий Новгород Бесплатная оценка вашей ситуации Для предъявления документов на регистрацию в МФЦ или Росреестр вам не потребуется копия паспорта собственника квартиры, для этого достаточно предъявить свой паспорт, доверенность и ее копию, правоустановливающие( свидетельство о праве собственности) и правоподтверждающие документы на квартиру, а так же договор купли-продажи квартиры.

Нужен ли паспорт собственника жилья если продажа по ген доверенности

Сама процедура получения доверенности является односторонней самостоятельной сделкой с определёнными особенностями, вследствие которых существуют некоторые риски для сторон.

Рассмотрим основные понятия, связанные с определением и оформлением доверенности в соответствии с действующим законодательством, перечислим основные риски и прочие особенности.

Продажа квартиры по доверенности: риски Рассмотрим, какие проблемы могут возникнуть при продаже квартиры по доверенности.

Доверительная продажа Невозможно точно утверждать, что приобретение недвижимости, продаваемой по доверенности, рискованно всегда. К примеру, отчуждение квартиры, находящейся в долевой собственности членов семьи, не несёт рисков, если доверенными лицами будут являться родственники.

Нужен ли паспорт второго собственника при продаже квартиры по доверенности

Детально узнать о конкретных этапах процедуры можно на сайте Правовед.RU в режиме онлайн.

Знающие люди, скиньте, пожалуйста, полезные ссылки на образцы документов! улыбка Джаконды Мыслитель (5859) 4 года назад Ну, во первых нотариус этими вещами сейчас не занимается.

Оформление генеральной доверенности на продажу квартиры Поскольку любое изменение в правоустанавливающем документе на недвижимость регистрируются в государственном реестре, генеральная доверенность также оформляется и заверяется в нотариальной конторе. НК РФ относится доход от реализации недвижимого имущества.

Предварительный договор заключается между поверенным и покупателем для того, чтобы банк оценил условия сделки, платежеспособность покупателя и вынес решение по ипотечному кредиту.

Доверенность для продажи квартиры в ипотеку должна содержать ряд дополнительных пунктов:

  1. о праве на подписание соглашения об аккредитиве или использовании банковской ячейки;
  2. о праве поверенного на обращение в банк от имени собственника;
  3. о праве на предоставление в банк персональных данных доверителя.

Многие банки не выдают ипотечные кредиты по разовой доверенности, требуя личного присутствия обладателя жилплощади или генеральной доверенности.

Чтобы избежать затруднений с продажей квартиры через банк, перед оформлением доверенности нужно выяснить, какие кредитные организации работают с разовыми доверенностями. Она в обязательном порядке заверяется нотариусом, который предупреждает о возможных последствиях ее оформления.

Максимальный срок действия любой доверенности составляет 3 года.

Квартиру продают по доверенности

– продолжение:…Идем дальше. Теперь рассмотрим случай, когда выбранную нами квартиру продают по доверенности.

Бывает, что квартиру нам показывает не сам Продавец, а его доверенное лицо (представитель), действующее по доверенности от собственника/-ков квартиры. И это лицо заявляет, что доверенность позволяет ему , собирать необходимые документы, а также собственно совершать сделку, т.е.

подписывать , регистрировать переход права, и получать деньги за проданную квартиру. В принципе, по закону это допустимо. Но на практике – нежелательно для нас (т.е.

для Покупателя). Покупка квартиры на и так несет в себе достаточно , а тут еще добавляется один серьезный риск сверху – риск неправомочных действий доверенного лица.

Когда в процессе подготовки сделки купли-продажи квартиры отсутствует сам Продавец, то становится сложнее

Продажа квартиры по доверенности

Различные жизненные ситуации могут лишить возможности личного участия в продаже собственной квартиры.

Стоит учесть, что в таком случае обязательно нотариальное удостоверение такого документа.Оформление доверенности не требует сбора большого количества .

Сам процесс продажи квартиры не будет отличаться от обычного процесса, за исключением необходимости доверенному лицу предъявлять документ, на основании которого ему передан определенный объем полномочий.

В изменения также минимальны и связаны с указанием данных доверенного лица.

При продаже квартиры по доверенности какие нужны документы

» Оглавление ДОВЕРЕННОСТЬ НА ПОЛУЧЕНИЕ ПЕНСИИ

    Паспорт лица, выдающего доверенность (доверителя); Сведения о представителе, на которого оформляется доверенность (в соответствии с паспортом); Реквизиты отделения Сбербанка, номер счета, либо реквизиты почтового отделения, в котором доверитель получает пенсионные выплаты.

4.4.

ДОВЕРЕННОСТЬ НА ТРАНСПОРТНОЕ СРЕДСТВО

    Паспорт лица, выдающего доверенность (доверителя); Сведения о представителе, на которого оформляется доверенность (в соответствии с паспортом); СТС — свидетельство о регистрации автомобиля; ПТС — паспорт транспортного средства.

Продажа квартиры по доверенности: риски Криминальная «генеральная» Продажа квартиры по доверенности: подстраховка Необходимые документы при продаже квартиры по доверенности

При оформлении доверенности на продажу квартиры нужна ли ксерокопия паспорта доверителя

Не следует пренебрегать проверкой текста, поскольку технические ошибки в нотариальных документах встречаются не так уж редко, а их исправление — это дополнительные затраты.

Доверенность на продажу квартиры будет предъявлена в регистрирующий орган, и ошибки в ней могут быть выявлены в процессе регистрации, что повлечет отказ в совершении регистрационного действия. Образец доверенности на право продажи квартиры можно посмотреть здесь: Доверенность на продажу квартиры — образец.

В свою очередь, у нового собственника после приобретения квартиры возникает ряд вопросов, связанных с переоформлением документов: договора на снабжение электроэнергией, договора с управляющей компанией.

Может возникнуть необходимость представительства в отношениях с арендаторами в случае сдачи квартиры в аренду. Казахстана.

читать ответы (2) Можно ли оформить доверенность на человека по копии его паспорта?

Или эта копия должна быть нотариально заверенной?читать ответы (1) Можно ли оформить доверенность по копии паспорта.

читать ответы (3) Можно-ли оформить инн для моей дочери по доверенности и копии паспорта, она находится сейчас в другом регионе и устраивается на работу.

читать ответы (1) Подскажите, пожалуйста! Можно ли по нотариально заверенной копии паспорта оформить доверенность?читать ответы (1) Можно ли оформить доверенность на подачу документов вуз по копии паспорта?читать ответы (2) Можно ли оформить Генеральную доверенность о продаже квартиры по копии внутреннего паспорта.читать ответы (1) Можно ли оформить нотариально доверенность без присутствия доверителя по копии его паспорта.читать ответы (2) Единая Телефонная Юридическая Служба Юридические консультации по любым вопросам права.

pensionnoe-pravo.ru

НК РФ относится доход от реализации недвижимого имущества.

Риски покупателя и продавца при продаже по генеральной доверенности Продажа квартиры по генеральной доверенности несет в себе ряд рисков как для покупателя, так и для продавца. Для покупателя риски заключаются в следующих возможных ситуациях:

  1. недееспособность лица выдавшего доверенность;
  2. доверенность может быть подложной или прекращена (в связи с истечением срока, отменой, смертью доверителя);
  3. отсутствие нотариального удостоверения доверенности, оформление в неправильной форме (например, отсутствие даты составления).

Продавец также подвергается ряду рисков. Учитывая, что поверенному полностью доверяется проведение всей сделки, могут возникнуть различные сложности с неверным оформлением самого договора, что может привести к его недействительности.

Точнее, риск возникает только если по доверенности подписывают Договор купли-продажи квартиры (ДКП), и получают по нему деньги.

Действительна ли доверенности на продажу квартиры, если доверитель заменил паспорт?

Вечер добрый, такой вопрос, отец сделал генеральную доверенность на какие либо действия с квартирой на 3 года (продажа, дарение и т. д.), но он поменял паспорт в связи с утерей, действительна сейчас эта доверенность ?

или сделка по квартире может потом стать не действительной?

заранее спасибо 08 Февраля 2017, 20:13, вопрос №1531665 Ринат Ниязов, г.

Москва Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 2054 ответа 1249 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Ринат! Если не истек ее срок, то такая доверенность действительна, поскольку замена паспорта доверителем не является основанием для прекращения действия доверенности

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)»

от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред.

Возможно Вас так же заинтересует:

Источник: https://em-an.ru/pri-prodazhe-kvartiry-po-doverennosti-nuzhen-li-pasport-doveritelja-70519/

Продажа квартиры по доверенности – Бесплатная юридическая консультация онлайн – недвижимость, земля

При оформлении доверенности на продажу квартиры нужна ли ксерокопия паспорта доверителя

Сделки купли-продажи с недвижимостью можно заключать и без присутствия продавца или покупателя. Их могут представлять доверенные лица. Но такая доверенность должна быть оформлена официально и заверена нотариусом.

Можно ли продать квартиру по доверенности?

Законодательство РФ разрешает продажу квартиры по доверенности. Чаще всего для передачи таких полномочий доверенному лицу есть объективные причины – болезнь или проживание в другой стране или в отдалённом регионе РФ.

Тем не менее, большинство людей старается заниматься продажей квартиры самостоятельно. Это связано с тем, что участие доверенного лица существенно повышает риски для продавца. Увеличиваются риски и для покупателя, в связи с чем его будет нелегко найти для такой квартиры.

Риски продавца и покупателя

Любая сделка купли-продажи рискованна. Но продажа по доверенности повышает риски ещё больше. опасность для продавца касается возможности доверительной перепродажи квартиры. Для защиты от этого не нужно одновременно выдавать доверенность на подписание договора купли-продажи и получение денег за квартиру. Иначе доверенное лицо может скрыться с деньгами.

Чтобы работники банка не выдали ему деньги из ячейки, нужно в доверенности указать, что прав получения денег у этого человека нет.

Покупатель рискует из-за возможности отмены доверенности в процессе заключения сделки. В частности, после передачи денег. Защитить себя от этого можно передавая деньги только через банковскую ячейку. В таком случае продавец (или его доверенное лицо) получит деньги лишь после оформления прав собственности на квартиру её покупателем.

Ещё одна опасность – если доверитель умрёт во время заключения сделки, то доверенность теряет силу. В таком случае все заключённые по ней договора также становятся недействительными. То же самое происходит и если доверитель будет признан недееспособным перед заключением сделки. Покупатель квартиры об этом может не знать, так как ведёт дела только с доверенным лицом.

После смерти продавца его родственники могут попытаться вернуть квартиру через суд. Что касается признания недееспособным, то сделать это может лишь врач. Соответственно, даже нотариус не может однозначно сказать, что перед ним дееспособный человек. По этой причине нужно быть особенно осторожным при заключении сделок с пожилыми людьми.

Пропажа доверителя также угрожает покупателю квартиры при оформлении сделки с доверенным лицом. Дело в том, что после исчезновения доверителя действие доверенности также приостанавливается, пока продавец не будет найден, либо признан судом, пропавшим без вести. Но во втором случае судебное разбирательство будет длиться очень долго.

Продажа квартиры по доверенности, кроме всего прочего, является удобной схемой мошенничества. Преступники часто выбирают пожилых и одиноких людей для использования такой схемы. Её цель – завладеть их деньгами.

Из описанного понятно, что риски покупателя особенно высоки при сделках, в которых продавца представляет доверенное лицо.

Как продать квартиру по доверенности: пошаговая инструкция

Отличие такой продажи от сделки с участием продавца заключается только в оформлении доверенности. Нужно определиться с полномочиями, которыми будет наделено доверенное лицо.

Если собственник квартиры вообще не будет участвовать в её продаже, то необходимо оформить генеральную доверенность.

Она даёт право проведения сделки купли-продажи от начала до конца, в том числе и право получать деньги за квартиру у её покупателя.

Оформить доверенность можно у любого нотариуса и даже без присутствия самого доверенного лица. Присутствие доверителя обязательно.

Оформляется этот документ на специальном бланке, в котором указывают:

  • Место и дату составления. Без даты доверенность будет недействительна.
  • Личные данные доверителя и доверенного лица.
  • Полномочия, которые даёт собственник квартиры.
  • Информация о продаваемой квартире.
  • Срок действия. Если он неуказан, то доверенность будет действительная в течение года.
  • Подпись доверителя.

Дополнительно можно указать имеет ли доверенное лицо возможность передоверить свои права. Полезно указывать стоимость квартиры и иные условия её продажи, чтобы доверенное лицо действовало в установленных рамках.

Вместе с доверенностью собственник квартиры передаёт и документы на недвижимость, которые нужны для её продажи.

Какие документы нужны?

Продажа квартиры по доверенности требует предоставления тех же документов, что и в случае участия собственника в сделке продажи:

  • Паспорт доверенного лица.
  • Доверенность.
  • Копия паспорта продавца.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Кадастровый паспорт.
  • Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
  • Документ об отсутствии обременений на квартиру.

Дополнительно продавцу стоит взять справку о своей дееспособности. Такой документ выдаёт психоневрологический диспансер.

Если квартира является собственностью супругов, то нужно получить согласие второго супруга на продажу. Это согласие должно быть нотариально заверено.

Что касается документов для оформления самой доверенности, то закон требует предоставить нотариусу только паспорта доверителя и доверенного лица. Но лучше не ограничиваться этими документами, а взять с собой все документы на саму квартиру, потому что её данные, записанные со слов доверителя, могут оказаться неточными, что в будущем сулит ряд проблем.

Образец договора купли-продажи квартиры по доверенности

В договоре нужно указать:

  • Паспортные данные продавца, доверенного лица и покупателя.
  • Данные о квартире.
  • Документы, дающие права собственности на неё продавцу.
  • Стоимость квартиры.
  • Условия продажи.
  • Отсутствие прописанных лиц.
  • Согласие иных собственников, если таковые есть.
  • Отсутствие обременений и долгов.
  • Список прилагаемых документов.
  • Дату и подпись.

Форма такого договора стандартная, как и для других юридических соглашений.

Особенности при ипотеке

Квартиру, за которую ещё не выплачен ипотечный кредит можно продать только с согласия банка. Для этого нужно оформить два договора – предварительный и основной. После оформления предварительного договора купли-продажи его нужно передать в банк. Банк оценит условия продажи, возможность покупателя погасить кредит и примет решение относительно своего согласия на сделку.

Только после этого можно составлять основной договор.

Что касается продажи квартиры по доверенности, то в случае ипотеки, в доверенность нужно внести дополнительные полномочия:

  • Право обращения в банк от имени заёмщика.
  • Право подписать аккредитив или использовать банковскую ячейку.
  • Право передать кредитору личные сведения о доверителе.

Банки неохотно соглашаются на сделки продажи квартиры по доверенности, а если и соглашаются, то только при условии оформления генеральной доверенности.

Как себя защитить?

Конечно же, главное в деле оформления доверенности – выбрать в качестве доверенного лица надёжного и проверенного человека.

Кроме того, юристы дают следующие рекомендации:

  • Если возникает подозрение, что доверенное лицо мошенничает, нужно отзывать доверенность и обращаться в суд для отмены сделок, совершённых с её помощью.
  • Максимально ограничивать полномочия доверенного лица только теми, которые действительно необходимы.
  • Не давать ему право забирать деньги у покупателя.
  • Не доверять посторонним составлять предварительный договор, по которому покупатель передаёт продавцу предоплату.

Покупателю нужно быть тем более осторожным. Первым делом нужно проверить доверенность, чтобы на документе не было исправлений. Также можно воспользоваться базой данных на сайте ФНС. Там можно проверить реальна ли эта доверенность, или это подделка.

Если доверитель в преклонном возрасте, стоит убедиться в его дееспособности и в том, что его не обманули.

Для этого нужно связаться с ним, а если доверенное лицо отказывается предоставить данные доверителя, то лучше не покупать такую квартиру.

Кто платит налог?

Продажа квартиры по доверенности является доходом её владельца, то есть продавца. Поэтому он должен заплатить 13% подоходный налог. Доверенное лицо ничего платить не должно, так как денег с продажи оно не получает.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/prodazha-kvartiry-po-doverennosti/

Продажа квартира по доверенности в 2019 году: инструкция

При оформлении доверенности на продажу квартиры нужна ли ксерокопия паспорта доверителя

При совершении купли-продажи недвижимости необязательно присутствие собственника. Если в силу обстоятельств он не имеет возможности заниматься сделкой, то вправе доверить ее другому лицу. Но для подтверждения его полномочий необходимо документальное оформление. Только после этого возможна продажа квартира по доверенности.

Можно ли продать квартиру по доверенности

Совершить продажу недвижимого имущества по доверенности законом не запрещается. Ведь в жизни бывают разные ситуации. Не всегда владелец жилого помещения может принимать участие в сделке. Чаще всего причиной для передачи полномочий иному человеку является тяжелая болезнь, проживание в другом населенном пункте или вовсе в иностранном государстве.

Оформление доверенности существенно облегчает процесс реализации имущества для собственника. Но далеко не все граждане при продаже недвижимости прибегают к помощи других лиц, а стараются заниматься сделкой лично. Это связано с тем, что заключение договора по доверенности имеет большое количество рисков, как для самого продавца, так и для покупателя.

По этой же причине реализация имущества может быть значительно затруднена. Ведь покупатели, зная о своих рисках, будут отказываться от приобретения жилья. Найти людей, кто согласится на такую сделку, будет очень нелегко.

Как продать квартиру по доверенности без собственника: пошаговая инструкция

Продажа квартиры через представителя без присутствия собственника отличается только тем, что необходимо сначала заняться оформлением доверенности, которая позволит доверенному совершать действия от имени владельца недвижимости.

Если участие самого продавца не предусматривается вовсе, то требуется составить генеральную доверенность. Именно эта разновидность документа позволяет представителю полностью сопровождать сделку, совершать все необходимые манипуляции, начиная с подготовки необходимой документации и заканчивая получением денежных средств от реализации имущества.

Оформление доверенности производится в нотариальной конторе. Присутствие доверенного лица необязательно.

Доверительный документ составляет на специальном бланке и содержит в себе следующую информацию:

  1. Место и дата подписания. Дата составления должна указываться обязательно. В противном случае доверенность не будет иметь юридической силы.
  2. Личные сведения о сторонах.
  3. Перечень полномочий, которые представитель имеет право совершать от имени собственника недвижимого имущества.
  4. Данные о квартире, которую планируется реализовать.
  5. Срок действия. Указывать необязательно, но тогда документ будет действовать ровно год. Сам же доверитель имеет право устанавливать любой срок.
  6. Подпись доверителя.

Также стоит указать, имеется ли у доверенного лица возможность передоверить полномочия иному гражданину. Юристы советуют еще прописывать в документе условия продажи квартиры, особенно ее стоимость. Это позволит избежать самодеятельности представителя, которая приведет к совершению невыгодной сделки.

Подробнее доверенность для продажи квартиры и её образец описаны в специальном посте.

После оформления доверенности доверитель передает ее доверенному лицу и дальнейшие действия совершаются только им. Вместе с данным документом собственник передает бумаги на недвижимость.

Далее сделка совершается представителем по следующей пошаговой инструкции:

  • Подготовка необходимой документации для осуществления сделки.
  • Демонстрация жилого помещения покупателю.
  • Составление и заключение договора купли-продажи.
  • Получение денежных средств, вырученных с реализации недвижимого объекта.

Договор купли-продажи при участии доверенного лица ничем не отличается от стандартного соглашения. В нем только указывается проведением сделки по доверенности и информация о представителе.

Помимо этого, договор содержит следующее:

  1. Личные данные владельца жилого помещения.
  2. Описание продаваемой недвижимости: адрес, площадь и иные характеристики.
  3. Обязательства участников сделки.
  4. Информация о наличии обременений на квартиру.
  5. Стоимость объекта.
  6. Порядок оплаты.
  7. Ответственность.
  8. Разрешение споров.

В конце документа ставятся подписи обеих сторон и дата заключения сделки.

Какие документы понадобятся

Для оформления доверенности на продажу квартиры большого перечня документов не требуется. Необходимы только паспорта доверителя и доверенного лица. Остальные сведения записываются со слов собственника недвижимости. Но юристы советуют брать с собой документы на имущество, чтобы избежать указания неточной информации и последствий, связанных с этим.

Для совершения самой сделки купли-продажи требуется стандартный пакет бумаг, добавляется только сама доверенность и паспорт представителя. Подготовить нужно следующее:

  1. Паспорт доверенного лица.
  2. Копия паспорта владельца квартиры.
  3. Документы, устанавливающие право собственника на имущество.
  4. Выписка из ЕГРН.
  5. Кадастровый паспорт.
  6. Справка, подтверждающая отсутствие задолженностей.
  7. Документ, удостоверяющий отсутствие обременений.

ВАЖНО! Также доверителю следует взять справку из психоневрологического диспансера о том, что он полностью дееспособен и может руководить своими действиями. Если он сам не представит медицинский документ, покупателю следует попросить его об этом.

При нахождении продавца в официальном браке требуется одобрение совершения сделки вторым супругом. Согласие составляется в письменной форме и прикрепляется к пакету бумаг.

Как максимально себя защитить

Доверителю следует быть внимательнее при передаче своих полномочий другому лицу. Необходимо выбирать надежного человека, чтобы избежать мошенничества. Также юристы советуют выполнение следующих мер во избежание негативных последствий:

  • При подозрении на мошеннические действия или при их выявлении доверителю следует отозвать доверенность и обратиться в суд для признания всех сделок, осуществленных с ее помощью, недействительными.
  • Передавать свои полномочия исключительно проверенным людям, добросовестность которых не вызывает сомнения.
  • Не доверять представителю выполнение всех манипуляций от своего имени, а только совершение некоторых действий.
  • Не предусматривать право доверенного лица забирать денежные средства у покупателя за реализацию квартиры.
  • Не доверять другим лицам оформлять предварительный договор, по которому продавец получает определенную сумму денег в качестве аванса.

Покупателям необходимо быть не менее осторожными. Следует внимательно проверить доверенность на предмет подделки. Документ не должен содержать никаких подчисток, ошибок, опечаток. Также для проверки подлинности можно воспользоваться официальным сайтом ФНС, где, введя данные о доверенности, можно узнать, существует ли она вообще.

Также покупателю следует постараться связаться с самим собственником жилого помещения. Если представитель под разными предлогами отказывается от предоставления контактов владельца квартиры, то лучше не соглашаться на сделку.

Если в качестве доверителя выступает человек пожилого возраста, необходимо проверить, является ли он дееспособным, не ввели ли его в заблуждение при оформлении доверенности.

Кто платит налог

Денежные средства, вырученные с продажи недвижимого объекта, относятся к доходу собственника. Поэтому они подлежат налогообложению по ставке 13%. При совершении сделки по доверенности платить налог обязан сам владелец, так именно он становится обладателем денег.

Таким образом, продажа квартиры по доверенности – удобное решение, но очень рискованное. Поэтому обеим сторонам следует быть осторожными и не доверять полностью посторонним людям.

Обязательно рекомендуем записаться на бесплатную консультацию к юристу через онлайн-консультанта на нашем сайте. Он подскажет вам все нюансы продажи квартиры по доверенности.

Также рекомендуем прочитать о том, как продать квартиру без посредников.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны за оценку поста и репост.

Источник: https://ipotekaved.ru/prodat/kvartiru-po-doverennosti.html

При оформлении доверенности на продажу квартиры нужна ли ксерокопия паспорта доверителя

При оформлении доверенности на продажу квартиры нужна ли ксерокопия паспорта доверителя

Большинство граждан, поручая родственникам или знакомым продать от своего имени квартиру или заключить какую-либо другую важную сделку, не представляют, с какими серьезными проблемами могут столкнуться. Вздыхать – только это и остается сейчас пенсионерке Нине Александровне.

Несколько дней назад судебные приставы исполнили решение суда – выселили пожилую женщину, по сути, на улицу. Все началось два года назад, когда квартиру решили разменять, Нина Александровна захотела разъехаться с взрослым сыном.

Нина Хлебунова, пенсионерка: “Потому что мне проживание с летним сыном было просто невозможно, невозможно! Я хотела свою старость, сколько там мне отведено господом богом, прожить в более спокойной обстановке”.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ⚖ Какие документы проверять перед покупкой квартиры ⚖

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Доверенность на продажу квартиры: условия и порядок оформления
  • Купля продажа квартиры по доверенности
  • Можно ли оформить доверенность по копии паспорта
  • Доверенность — документ, который может привести к беде
  • Документы, необходимые для оформления доверенности на продажу квартиры
  • Доверенность на продажу квартиры

Доверенность на продажу квартиры: условия и порядок оформления

Большинство граждан, поручая родственникам или знакомым продать от своего имени квартиру или заключить какую-либо другую важную сделку, не представляют, с какими серьезными проблемами могут столкнуться.

Вздыхать – только это и остается сейчас пенсионерке Нине Александровне. Несколько дней назад судебные приставы исполнили решение суда – выселили пожилую женщину, по сути, на улицу.

Все началось два года назад, когда квартиру решили разменять, Нина Александровна захотела разъехаться с взрослым сыном.

Нина Хлебунова, пенсионерка: “Потому что мне проживание с летним сыном было просто невозможно, невозможно! Я хотела свою старость, сколько там мне отведено господом богом, прожить в более спокойной обстановке”.

Оформить все документы взялась знакомая сына, на нее пенсионерка оформила доверенность. Но ни денег, ни обещанной квартиры Нина Александровна так и не дождалась. Вскоре на пороге появились новые владельцы ее жилплощади.

На руках у них были документы на квартиру и вполне законное на нее право.

Так решил и суд, ведь доверенность по собственной воле подписала сама Нина Александровна.

Ольга Калиничева, исполняющая обязанности руководителя Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области: “У нас поступает иногда информация, что гражданин подписал документы, не зная, что за документы, и просит обратить внимание и не совершать сделки с определенной квартирой или гаражом, или земельным участком”.

Диван Нина Александровна нашла на улице, обои купила самые дешевые. Квартира знакомых, которые приютили пенсионерку, находится в аварийном состоянии, да еще и после пожара – здесь обычной тряпочкой сажу не оттереть. Хорошо еще, совсем на улице не осталась, говорит женщина, добрые люди помогли.

Как и пенсионерка из Челябинска, Павел тоже остался без крыши над головой и вот уже три года скитается по коммуналкам. Получив в свое время жилищный сертификат, бывший военный в тот же день обратился к риэлтору.

Тот предложил оформить на его имя доверенность. Павел Горохов, потерпевший: “Меня просто напугало хождение по всем учреждениям, собирание справок в департаменте жилья Мне предложили услуги, я их оплатил и спокойно ждал квартиру”. Выяснить, что купленная на этот сертификат квартира продана совсем посторонним людям, удалось случайно, когда Павлу пришло извещение оплатить налог на продажу.

Только тогда он вспомнил, что подписал две доверенности: оригинал и якобы копию. Но прочитал только один документ. Павел Горохов, потерпевший: “Копия в копию, разница только в том, купить и продать. Я подумал, что это второй экземпляр.

Действительно, я эту доверенность не читал и подписываю.

А здесь все указано Людмила Мороз почетный адвокат России: “Хочется воскликнуть, как заклинание: “Люди, будьте бдительны! Не вчитываются! Мало кто знает, но за чистоту сделки отвечает и нотариус, причем всем своим имуществом.

Поэтому в его интересах объяснить клиенту как можно доходчивее, что за документ тот подписывает и какие свои права передоверяет третьим лицам.

Анна Семенова, нотариус: “Сейчас я лучше откажу какому-то клиенту, чем буду совершать сделку, не уверенная в том, что клиент действительно адекватен и понимает, что он делает”.

По статистике, только в Москве почти половина автомобилистов ездят по так называемой “генеральной” доверенности.

Но только единицы осознают, что сильно рискуют. Ведь подобный документ – отличная лазейка для мошенников. Не факт, что отдав машину по доверенности, на утро собственник не передумает и не отзовет ее в нотариальной конторе. Или вдруг задолжает кому-нибудь, а на машину, как на имущество, наложат арест.

Виктор Травин, президент Коллегии правовой защиты автовладельцев: “Количество выдаваемых доверенностей не может быть ничем ограничено по Гражданскому кодексу.

Стало быть, если я взял машину по доверенности, то, выходя утром на улицу, я могу обнаружить еще пять человек с такой же доверенностью, которые говорят, что сегодня наша очередь, завтра очередь Иванова, после завтра – Петрова, а твоя будет только в понедельник”. История Александра донельзя банальна.

Но именно в такой ситуации подчас оказываются те, кто не захотел потратить время и снять машину с учета. Владелец его автомобиля, который выписал доверенность и сполна получил все деньги, через полгода внезапно скончался.

Я спрашиваю, в чем причина? Они говорят, мы не можем сказать, но любые регистрационные действия с автомобилем запрещены. Я говорю, а ездить я могу? Они – да, ездить вы можете. Но на любые действия, даже прохождение техосмотра, вы не имеете права”.

В итоге автолюбитель потерял почти тысяч рублей.

Ведь доказать в суде, что за машину, проданную без официального оформления, были отданы деньги, практически невозможно. Ведущая: Как правильно составить доверенность, и каких подвохов можно ждать от тех, кому мы даем этот важный документ?

Об этом расскажет кандидат юридических наук, нотариус города Москвы Галина Вергасова. Скажите, какую информацию обязательно должна содержать каждая доверенность? Гость: Доверенность должна иметь основные реквизиты – это фамилия, имя, отчество доверителя, адрес постоянной регистрации или временного проживания, его паспортные данные.

Далее, в доверенности должны быть указаны реквизиты доверенного лица – адрес постоянной регистрации или временного проживания – чтобы можно было его найти в случае необходимости.

Затем в доверенности указываются четкие полномочия человека, которому доверяют совершить какие-либо действия.

Доверенность должна также иметь указанный срок действия, при этом законом предусмотрено, что если срок не указан, то данная доверенность действует в течение одного года.

Гость: Нет. Срок доверенности определяется тремя годами, больше трех лет у доверенности не существует полномочий. Гость: Любое полномочие можно облечь в форму доверенности, если гражданин не может или не имеет времени или желания ходить, совершать какие-то действия. Тогда он может передоверить свои полномочия другому лицу. Ведущая: Как правильно оформить доверенность на машину?

Ведь считается, что можно, например, просто написать ее от руки? Гость: Законом предусмотрена простая письменная форма доверенности на автомобиль, на право вождения автомобиля.

Если автомобиль снимается с учета и продается, предусмотрена обязательно нотариальная форма.

Вся информация, которую содержит доверенность, отражает полную характеристику автомобиля: государственный номерной знак, характеристика номерных агрегатов, срок доверенности и полномочия, которые ведь не ограничиваются только продажей.

Гость: Здесь – те же самые требования к доверенности. В ней должно быть четкое отражение характеристик квартиры, реквизиты лица для того, чтобы в случае необходимости можно было его разыскать. Я бы советовала какую-то часть полномочий все-таки взять на себя.

Можно доверить собрать документы для договора купли-продажи, можно провести любые другие действия, которые обременительны для самого гражданина, владельца квартиры, но окончательный момент заключения сделки – либо регистрация сделки в простой письменной форме, либо заключение договора купли-продажи у нотариуса, безопаснее будет осуществлять лично.

Тем более, если лицо, которому доверяют — посторонний человек, то есть, не член семьи, я бы не передавала доверенность.

Это очень существенный момент. Гость: Конечно. Отмена доверенности предусматривает постановку в известность доверенного лица о том, что прекращаются его полномочия.

Гость: Это делается для того, чтобы зафиксировать момент окончания полномочий. Все действия, которые после этого момента будут произведены по доверенности, будут признаны незаконными.

Гость: Когда доверенное лицо, допустим, не знает о скоропостижной смерти доверителя. Следует иметь в виду, что в этом случае полномочия прекращаются со смертью доверителя.

Гость: В том случае, если в основной доверенности предусмотрено передоверие другим лицам, гражданин может передоверить свои полномочия.

Но есть одна особенность: можно сузить полномочия, передоверить на какое-то конкретное действие, но нельзя превышать основные полномочия. Каждая доверенность имеет ограниченный срок действия.

При этом максимальный промежуток времени, на который вы можете выдать этот документ, составляет три года. Но вы можете аннулировать доверенность и раньше положенного срока. Только не забудьте об этом сообщить человеку, которому вы выдали этот документ.

Кстати, очень важный момент: прекращает свое действие доверенность и в случае смерти того, кто ее выписал.

Доверенное лицо имеет право передать все свои полномочия или какую-то их часть другому человеку. Но сделать это можно лишь с вашего согласия.

Имейте в виду: человек, получивший доверенность, не имеет право превышать полномочия, которые ему дает этот документ. В противном случае вы можете отменить все сделки, которые он заключил от вашего имени.

Особо осторожны будьте при покупке квартиры, которая продается по доверенности!

Конечно, ничего страшного, если, например, пожилой хозяин квартиры поручил все хлопоты своему родственнику. Но если сделку осуществляет совершенно посторонний человек, попросите нотариуса и риэлтора еще раз тщательно проверить все документы.

Первый канал. Большая игра Вечерний Ургант Видели видео? Второй сезон Голос 8 Голос. Дети 6 Давай поженимся! Доброе утро Живая жизнь Жизнь других Жить здорово! Здоровье Играй, гармонь любимая! Идеальный ремонт Камера.

Ледниковый период.

Купля продажа квартиры по доверенности

Можно ли оформить доверенность по копии паспорта? Доверенность на мою маму, чтобы она забрала мою дочь её внучку из летнего лагеря? Наталия, здравствуйте! Если речь идет о копии паспорта материи, то да, поскольку выдача доверенности это односторонняя сделка и в ней важно идентифицировать лицо, которое выдает доверенность. Кстати указанная доверенность может быть выдана в простой письменной форме без удостоверения у нотариуса.

Евгений Сажин Доверенность на продажу квартиры — это нотариально заверенный документ, перепоручающий доверенному лицу полномочия по осуществлению всех необходимых действий в интересах доверителя для продажи недвижимости.

Регистрируя доверенность на продажу квартиры необходимо знать, как правильно её оформить. Какие именно документы понадобятся для проведения необходимых сделок. Важную информацию можно почерпнуть из данной статьи. Доверенность на продажу квартиры выдаётся владельцем недвижимости своему доверенному лицу на проведение одной или нескольких сделок.

Можно ли оформить доверенность по копии паспорта

Доверенность составляется в одном экземпляре. Выдающий ее именуется — доверитель , а получающий по ней полномочия — представитель или поверенный. Доверенность с максимальным набором полномочий называют генеральной. Образец доверенности на право продажи квартиры — представлен ниже.

Договор купли-продажи квартиры , заключенный по доверенности со стороны Продавца имеет ту же юридическую силу, что и договор, заключенный лично Продавцом. В самом договоре, при этом, обязательно должно быть указание на то, что за Продавца в сделке действует доверенное лицо , и указаны реквизиты доверенности.

Оформление такой доверенности происходит у нотариуса. При этом подписывает ее только сам хозяин владелец квартиры, доверитель. Присутствие доверенного лица, на которого оформляются доверительные полномочия по продаже, необязательно.

Нотариус составляет текст доверенности, в соответствии с желаниями владельца, и удостоверяет его волю, ставя свою подпись и печать на документе.

Доверенность — документ, который может привести к беде

Описание страницы: документы, необходимые для оформления доверенности на продажу квартиры жилсервис плюс от профессионалов для людей. Добрый день! Нотариус оформит доверенность. Нужен документ, который подтвердит, что эта квартира принадлежит Вам. Выписка из реестра это фиксирует.

Для оформления доверенности собственнику квартиры необходимо обратиться к нотариусу, имея при себе свой паспорт и код в оригинала.

Она обязательно заверяется у нотариуса, но только после того, как доверитель подтвердит свою личность, дееспособность и правомочие распоряжаться квартирой.

Для покупателя такая сделка более рискованна, однако определенные меры защиты от мошенников существуют.

Доверенность на продажу квартиры, в том числе и с правом получения денежных средств, оформляется, когда владелец недвижимости не желает самостоятельно заниматься этим вопросом. Или не имеет такой возможности.

Доверенность на продажу квартиры

.

Павел Горохов, потерпевший: “Копия в копию, разница только в том, Ведущая: Как правильно оформить доверенность на машину? Можно доверить собрать документы для договора купли-продажи, можно провести любые при покупке квартиры, которая продается по доверенности!.

.

.

.

.

.

.

Источник: https://ekaterina-monastir.ru/meditsinskoe-pravo/pri-oformlenii-doverennosti-na-prodazhu-kvartiri-nuzhna-li-kserokopiya-pasporta-doveritelya.php

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.