+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Продавец и покупатель в одном лице

Содержание

Продавец и покупатель в одном лице

Продавец и покупатель в одном лице

Список сообщений IP/Host: 195.182.154. Продавец и Покупатель в одном лице Физические лица, являющиеся собственниками долей в праве общей собственности, продают свои доли юридическому лицу, директором которого является один из них. Имеет ли право физ.

лицо подписать договор купли-продажи одновременно от имени юр. лица (как его директор) и от имени себя, физ. лица — продавца? #1 IP/Host: .Kurgan.rt-comm.ru Re: Продавец и Покупатель в одном лице Валентинсделка с заинтересованностью #2 IP/Host: 62.118.83.

Re: Продавец и Покупатель в одном лице Подписать может.Если ситуация коробит, от имени ЮЛ пусть подпишет договор лицо, уполномоченное по доверенности, выданной ген.
директором. Хотя сути это не меняет. #3 IP/Host: 195.182.154.

Re: Продавец и Покупатель в одном лице По поводу заинтересованности понятно, есть протокол одобрения сделки, в совершении которой имеется заинтересованность.

Представитель продавца и покупателя в одном лице

Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Он не может также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства. Статья 184. Коммерческое представительство 1.

Коммерческим представителем является лицо, постоянно и самостоятельно представительствующее от имени предпринимателей при заключении ими договоров в сфере предпринимательской деятельности.
2. Одновременное коммерческое представительство разных сторон в сделке допускается с согласия этих сторон и в других случаях, предусмотренных законом.

При этом коммерческий представитель обязан исполнять данные ему поручения с заботливостью обычного предпринимателя.

Один и тот же подписант» за продавца и покупателя

Личная консультация

  • отзывов: 2 069 Если речь идет только о регистрации права собственности в Москомрегистрации, то можете. Однозначно. Поверьте опыту. С уважением, Личная консультация
  • отзывов: 13 В соответствии с пунктом 3 статьи 182 ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства. В силу статьи 184 ГК РФ коммерческим представителем является лицо, постоянно и самостоятельно представительствующее от имени предпринимателей при заключении ими договоров в сфере предпринимательской деятельности. Одновременное коммерческое представительство разных сторон в сделке допускается с согласия этих сторон и в других случаях, предусмотренных законом.

Один и тот же «подписант» за продавца и покупателя

Донесли до меня наконец-то договор о покупке двигателя с а/м (наша контора покупает двигатель у физлица).
Договор оформлен на бланке автомагазина, делалось все там же на месте, и уже засветился в ГАИ.

И вижу: Собственник Иванов И.И. Представитель собственника Петров П.П.

Действует на основании доверенности (заверена у нотариуса)

Покупатель ООО «. » Представитель покупателя Петров П.П.

На основании чего действует вообще не указано, даже места такого в бланке не предусмотрено

Ну и соответственно подписано с обеих сторон этим самым Петровым

Это нормально?
Илиможет быть признан недействительным (например бандерлоги на этом основании расходы снимут)?

Сложный вопрос. Чего сейчас только не бывает. Например. Если у вас генеральная доверенность на автомобиль, то вы можете в любое время переоформить его на себя через договор купли-продажи.

При этом договор будет подписан вами за обе стороны с приложенем доверенности за одну из сторон. Совершенно нормальная в современном обороте автомобилей сделка.

Не знаю, можно ли применить здесь аналогию, но все же :

ВАС РФ указал, что к договору, который подписало одно лицо с обеих сторон (являясь директором обеих ООО одновременно) нельзя применять запрет одновременного представительства двух сторон в сделке (п. 3 ст. 182 ГК).

При этом ВАС указал, что когда сделка подписывается с двух сторон одним лицом (директором), то в данном случае имеют место действия не собственно лица, а органа юр. лица (ст. 53 ГК).

Подписание сделки от имени обоих юридических лиц их директором не является нарушением норм о представительстве.
(Постановление Президиума ВАС РФ от 21.09.2005 № 6773/05)

Тут к сожалению еще и не орган

Тут именно лицо, действующее по доверенности.
Тут ГК во всей красе

Статья 182. Представительство
3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Он не может также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства.

Коммерческое представительство тоже не очень катит

Статья 184. Коммерческое представительство
1. Коммерческим представителем является лицо, постоянно и самостоятельно представительствующее от имени предпринимателей при заключении ими договоров в сфере предпринимательской деятельности. 2.

Одновременное коммерческое представительство разных сторон в сделке допускается с согласия этих сторон и в других случаях, предусмотренных законом. При этом коммерческий представитель обязан исполнять данные ему поручения с заботливостью обычного предпринимателя.

Коммерческий представитель вправе требовать уплаты обусловленного вознаграждения и возмещения понесенных им при исполнении поручения издержек от сторон договора в равных долях, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

3. Коммерческое представительство осуществляется на основании договора, заключенного в письменной форме и содержащего указания на полномочия представителя, а при отсутствии таких указаний — также и доверенности. Коммерческий представитель обязан сохранять в тайне ставшие ему известными сведения о торговых сделках и после исполнения данного ему поручения.

4. Особенности коммерческого представительства в отдельных сферах предпринимательской деятельности устанавливаются законом и иными правовыми актами.

Нет же одного лица: есть ЮЛ и ФЛ.

Я же дал ссылку на судебнную практику.

Согласно статье 53 ГК РФ ЮЛ приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои орга-ны, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.

ДЕЙСТВИЯ ОРГАНОВ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА, НАПРАВЛЕННЫЕ НА УСТАНОВ-ЛЕНИЕ, ИЗМЕНЕНИЕ ИЛИ ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ ЮРИДИЧЕСКО-ГО ЛИЦА, ПРИЗНАЮТСЯ ДЕЙСТВИЯМИ САМОГО ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА.

ОРГАНЫ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА НЕ МОГУТ РАССМАТ-РИВАТЬСЯ КАК САМОСТОЯТЕЛЬНЫЕ СУБЪЕКТЫ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВООТНО-ШЕНИЙ И, СЛЕДОВАТЕЛЬНО, ВЫСТУПАТЬ В КАЧЕСТВЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ ЮРИ-ДИЧЕСКОГО ЛИЦА В ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВЫХ ОТНОШЕНИЯХ.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС-УНИВЕРСИТЕТ», 2018.

Могу ли я выступать продавцом и покупателем одновременно, имея доверенность от собственника жилья?

Бывший муж продает мне долю в доме и земельном участке. Самостоятельно явиться в регистрационную палату он не может. Оформил на меня доверенность с правом передоверия.

Могу ли я выступать продавцом и покупателем одновременно?

Если нет, то я должна передоверить третьему лицу быть продавцом либо должна доверить свои права покупателя третьему лицу?

24 Февраля 2017, 00:19 Лина, г. Москва

Ответы юристов (3)

Добрый день Нет не можете

Статья 182. Представительство
Позиции высших судов по ст. 182 ГК РФ >>>

1.

Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.). 2. Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени, лица, лишь передающие выраженную в надлежащей форме волю другого лица, а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок.

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Уточнение клиента

Спасибо! В этом случае мне надо передоверить полномочия продавца или свои как покупателя?

24 Февраля 2017, 00:34

Есть вопрос к юристу?

Согласно п. 3 ст. 182 ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является.

Следовательно, оформить сделку, в которой вы будете покупателем, и которую будете подписывать по доверенности за продавца вы не можете (точнее можете, но на основании нее не будет зарегистрирован переход права собственности). Аналогично и с передоверием полномочий Вами третьему лицу (на продажу).

Вариант с доверенностью на третье лицо купить вам долю также неудачен, поскольку сделка будет совершаться в вашу пользу, то есть сделка в отношении самой себя (вы подписываете за продавца а кто-то в вашу пользу за покупателя).

Лучше, чтобы Ваш супруг выдал доверенность на третье лицо на заключение сделки купли-продажи. Чтобы подстраховаться, вы можете в доверенности указать конкретные условия сделки (например, заключить сделку купли-продажи такой то доли в таком то доме с ФИО).

Это важно знать:  Как доказать родство при вступлении в наследство

Либо, как вариант, Вы можете заключить сделку в нотариальной форме с личным присутствием Вашего супруга, а по доверенности сдать документы на регистрацию в службу кадастра и картографии.

Удачи! В случае, если ответ Вам понравился, поставьте, пожалуйста, плюсик!

Здравствуйте! Если у вас такие доверительные отношения, то вы можете продать указанное имущество кому-либо, после купить у этого лица уже самостоятельно.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

str555 13 Окт 2008

Встретился со мнением, что так как сделка подлежит регистрации, и считается заключенной с момента внесения записи в ЕГРП, регистрация носит заявительный характер, то обращение в регистрирующий орган с заявлением о регистрации относится к действиям, направленным на возникновение прав.

и соответственно, представлять обе стороны сделки один представитель не может.

Kazancev 13 Окт 2008

и соответственно, представлять обе стороны сделки один представитель не может.

Встретился со мнением

скажите мнению, что оно неправильное.

greeny12 14 Окт 2008

эт характерно — когда обосновать нечем — в чавойту.

Еще вопрос: есть доверенность на любые сделки с квартирой. Поверенный хочет заключить договор залога этой квартиры по полученному в банке кредиту на себя.
Какие варианты ответов?

Может. Ограничения установлены только для совершения сделок (п. 3 ст. 182 ГК РФ)

veny 14 Окт 2008

обращение в регистрирующий орган с заявлением о регистрации относится к действиям, направленным на возникновение прав.

подача заявлений это не сделка а исполнение. следовательно все нормально.

Статья написана по материалам сайтов: agnbotulinum.com, www.audit-it.ru, forum.garant.ru, pravoved.ru, forum.yurclub.ru.

»

ПредыдущаяСледующая

Источник: https://yurist-66.ru/drugoe/prodavec-i-pokupatel-v-odnom-lice.html

Купля-продажа подержанного автомобиля в вопросах и ответах

Стоимость услуг = 67 000 + (2% от 70 000) = 67 000 + 1 400 = 68 400 руб.

Рассчитанное соотношение цены квартиры и стоимости услуг Стоимость квартиры, руб Стоимость услуг, руб 400 000 25 000 600 000 35 000 1 000 000 52 000 1 500 000 67 000 2 000 000 77 000 2 500 000 82 000 3 000 000 87 000 4 000 000 92 000 СКИДКИна оказание риелторских услуг Для наших клиентов мы предусматриваем гибкую систему скидок : • Продавец и покупатель в одном лице. • При повторном обращении. • Услуги по эксклюзивному договору с покупателем.

Дебитор и кредитор в одном лице: возможен ли «сомнительный» резерв

Внимание Вынудить покупателя приобрести именно ваше изделие путем перекрытия доступа к остальному рынку и, лишив его, таким образом, выбора, вы не можете.

Единственное, что остается – убедить: «Именно мой товар подходит тебе больше, чем любое другое аналогичное изделие».

Как продавцу вам, конечно же, известны два непреложных закона успешного маркетинга:

  • Покупатель всегда прав!
  • Покупатель продавцу ничего не должен!

Вот из этих законов и следует исходить, когда вы пытаетесь восстановить отношения.

Вы хотите продать, но покупатель уже сомневается в целесообразности этой операции для себя. Момент возможной продажи был вами упущен, поэтому глупо ожидать, что покупатель сам теперь будет помогать продать ему то, от чего он уже отказался.

677-677

Длинную лекцию читать не буду (на это нет ни времени, ни объема для публикации), а остановлюсь только на самом важном. Мотивация В первую очередь, нужно напоминать себе о том, что не парень хочет вернуть вас, а вы хотите вернуть парня (или вернуться к парню), поэтому не стоит ожидать от него помощи в этом нелегком для вас деле.

В некоторых индивидуальных консультациях я уже говорила, что отношения это своеобразная сделка, где каждый партнер представляет собой покупателя, товар и продавца в одном лице.
Для того чтобы вы яснее представляли о чем идет речь, я в очередной раз прибегну к своему любимому приему – аллегории.

Давайте представим, что вы (и ваш парень) – это товары, которые обладают своей ценой и своими потребительскими качествами.

  • в обязательном порядке изучит мотивацию, по которой совершается покупка;
  • проверит все документы( есть ли согласие мужа, или жены, доверенности, если нужно);
  • возьмет на себя весь переговорный процесс с продавцом;
  • организует сделку и взаиморасчеты;
  • при необходимости организует и поможет в вопросе получения ссуды, или ипотеки в банковском учреждении;

В перечне дополнительных услуг есть такие пункты, которые может предложить риэлтор:

  • оформить приватизацию участка земли, комнаты или квартиры;
  • согласовать все необходимые вопросы при перепланировке;
  • оценить квартиру, комнату или участок;
  • проконсультирует клиента в вопросах по налогообложению.

Жилая недвижимость и земельные участки, даже несмотря на моменты кризиса в стране, всегда были и остаются востребованными.
Собственное жилье является одной из основных ценностей для граждан и неотъемлемая составляющая достойного уровня жизни, обеспечивающая физиологические и социальные потребности человека.

Принимая решение о покупке или продаже жилья, необходимо знать о порядке заключения и исполнения соответствующего договора. Правовая неграмотность в таком важном вопросе недопустима.
В настоящее время вопросами купли-продажи жилья в основном занимаются риэлторы, на которых всецело полагаться не стоит, а порой даже опасно.

В основной своей массе риэлторы не являются профессиональными юристами и во многих правовых вопросах просто не разбираются. Более того, при покупке или продаже жилья можно столкнуться с так называемыми «черными риэлторами», которые своими действиями (бездействием) могут нарушить ваши права.

В дальнейшем весьма сложно, а иногда просто невозможно привлечь к ответственности такого риэлтора.

Ж|n╠≥Щ(с6л6Цълlфo┼ ЪЩУк©M═╩vZmRЛЛAЛ≈eAG)ёq0Ц Э⌠x╓4Эм▌|Nh4zй6╔Nb9Шжъ▄V┌ф▀cоNцНЩФ-щюi9_&█Rдд╙╓╞╞4²ёНу╖LЫ▐╒4┼Зе╪хл░Еп╝YЪ≤≥╧Xч⌠Д⌡╝f⌡f╠Уr╡┤Ё╓╘╧Тю≥ЖD╔лBb─ -VЛфв√U╝yuY-ёiИ┬▒Рm╪ [tm╡К]⌡pП┌9БК┴ДЧ╓hу #ХkЦv▄а╙ё©u▄:Р`v0┬К≥BуЬ+ЩRоkЯ├╒┤Ф9╦’я√сMД╟ёф▓ф+AcАeЪB1q╞-╬зGR╟┬ФтQЪ┌EЫ╡Н╓А’н83

Источник: https://ls-net.ru/prodavets-i-pokupatel-v-odnom-litse-4/

Оформляем доверенность на продажу квартиры: все подводные камни для продавца и покупателя

Продавец и покупатель в одном лице

Чаще всего продавец и покупатель в сделке купли-продажи квартиры выступают лично. Они общаются между собой, согласовывают условия, оформляют документы.

Но случается, что продавец или покупатель физически не могут участвовать в процессе, например, когда недвижимость находится в другом регионе страны.

В этом случае они выдают доверенность представителю на осуществление юридических действий по продаже или приобретению жилья.

Наиболее рискованной в данном случае является ситуация, когда представитель действует за продавца. Покупатель в данном случае должен быть осторожным, чтобы не потерять деньги.

С помощью этого документа один человек назначает другого своим представителем в определенном вопросе. Это значит, что хоть представитель и имеет право оформить и подписать какой-либо документ, делает он это от имени своего доверителя и в его пользу.

В купле-продаже доверитель продавца чаще всего может подписать договор купли-продажи, передать квартиру по акту и принять расчет за недвижимость. Но это не означает, что квартира принадлежит именно ему. Собственником квартиры остается сам продавец.

Доверенность должна быть действительной, иначе у нее не будет юридической силы. Это значит, что документ:

  • Должен содержать все обязательные юридические реквизиты.
  • Должен быть составлен в определенной законом форме.
  • Должен отвечать воле доверителя.
  • Не должен быть просрочен.

Только если все эти условия соблюдены одновременно, доверенность считается надлежащей, а представитель может осуществлять переданные ему полномочия.

Реквизиты

К обязательным юридическим реквизитам доверенности на продажу квартиры относятся:

  • Наименование «Доверенность».
  • Дата и место выдачи.
  • Ф.И.О. доверителя и поверенного, их паспортные данные и место регистрации.
  • Полномочия представителя. Здесь в обязательном порядке должен быть указан адрес продаваемой квартиры. Если формулировка общая, например «Доверяю представлять меня в отношениях, связанных с реализацией принадлежащего мне недвижимого имущества» — лучше отказаться от покупки квартиры.
  • Подпись доверителя.

Если одного из перечисленных реквизитов нет, значит, документ составлен неправильно, и представитель не может осуществлять по ней какие-либо действия.

Запрет или право передоверия, а также срок действия относятся к дополнительным реквизитам. Если не указан срок, применяются установленные законом правила, а доверенность считается надлежащей.

Форма бланка

Для участия представителя в сделке купли-продажи предусмотрена обязательная нотариальная форма. Это значит, что документ должен быть составлен на специальном бланке и заверен подписью и печатью нотариуса.

К нотариальной форме также приравниваются:

  1. Если продавец находится в лечебном учреждении (больнице, санатории), его волю удостоверяет начальник такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии старшим или дежурным врачом.
  2. Доверенность от имени заключенного может быть удостоверена начальником соответствующего места лишения свободы.
  3. Администрация дома престарелых и других социальных организаций также заверяет документ.
  4. Если продавец — военнослужащий или член семьи военнослужащего, и находится в части, где нет нотариальных контор, удостоверить может командир части.

Если, к примеру, представитель предъявляет удостоверенную начальником тюрьмы доверенность, где в настоящее время отбывает срок продавец – удивляться не стоит. Это разрешено законом.

Воля доверителя

Доверенность на продажу квартиры может выдать только полностью дееспособный совершеннолетний человек, находящийся в сознании и понимающий суть своих действий.

Все эти моменты проверяет нотариус – он убеждается, что доверитель понимает значение своих действий.

Нотариус несет ответственность за оформленные документы, поэтому если представитель предъявляет нотариальную доверенность, опасаться за вменяемость продавца по общему правилу не стоит.

Продавец должен быть жив на момент заключения основной сделки. Если он умрет до подписания договора – документ аннулируется.

Срок действия

Обычно указывается срок действия: три месяца, год, три года. Если есть упоминание о сроке, легко проверить, нет ли просрочки. Если же такого упоминания нет, то доверенность считается выданной сроком на один год.

Как подсчитать срок доверенности?

Если срок указан месяцами, то срок действия истекает в соответствующий день последнего месяца срока, а если такого дня нет – то в последний день месяца. Например:

  • Доверенность, выданная 5 марта 2018 года на три месяца, истекает 5 июня 2018 года. Последний день заключения договора – 5 июня.
  • Бумага, выданная 31 августа 2017 года на шесть месяцев, истекает 28 февраля 2018 года. Последний день заключения договора – 28 февраля.

Если срок указан в годах, то действие документа прекращается в соответствующий день последнего года. Например, если бумага подписана 1 апреля 2017 года, то истекает она 1 апреля 2020 года – это ее последний день. 2 апреля 2020 года действовать по такой доверенности уже нельзя.

Просроченная даже на один день доверенность не имеет юридической силы.

Генеральная и специальная

В зависимости от полномочий доверенность будет генеральной или специальной.

Генеральная доверенность выдается на совершение всех действий по продаже недвижимости. В ней указаны полномочия:

  • вести переговоры от имени продавца;
  • устанавливать цену недвижимости по своему усмотрению;
  • получать необходимые справки и согласия, в том числе справки о зарегистрированных лицах, справки об отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • заключать и подписывать предварительный договор, получать задаток (аванс);
  • заключать и собственноручно подписывать основной договор купли-продажи;
  • передавать квартиру по передаточному акту, участвовать в его составлении, подписывать передаточный акт;
  • передавать документы на регистрацию в Росреестр, подписывать их от имени продавца;
  • получать расчет за квартиру на руки или на банковский счет.

Могут быть прописаны и иные полномочия, которыми наделен представитель. Обязательно должен быть указан адрес квартиры, он должен совпадать с официальными документами. Идеально, если указан кадастровый (условный) номер объекта недвижимости.

Такие документы выдаются самым близким людям, которым продавец безоговорочно доверяет.

Специальная доверенность выдается на совершение определенных действий, например, на сбор документов (справок) или на подачу документов на регистрацию.  Такую обычно дают риелтору. Отличие от генеральной в том, что представитель не может сам подписать договор купли-продажи и не вправе принимать оплату за жилье.

Любая доверенность в сделке купли-продажи должна быть нотариальной. Это понижает риск признания в будущем сделки недействительной.

Как составить?

Составление текста следует доверить нотариусу. В некоторых регионах страны нотариусы удостоверяют только свои, поэтому составлять с нуля не придется.

При подписании документа важно обратить внимание на следующие моменты:

  1. Правильное написание Ф.И.О., паспортных данных и адресов доверителя и поверенного.
  2. Правильно указание адреса и кадастрового номера квартиры.
  3. Наличие в тексте всех полномочий, которые нужно передать представителю. Если он вправе подписывать договор – так и нужно прописать. Если нет – исключить упоминание об этом из текста.
  4. Пропишите орган регистрации, в который представитель пойдет подавать документы – Росреестр и МФЦ.

Для оформления доверенности не обязательно присутствие представителя в нотариальной конторе. Обязательно лишь, чтобы пришел лично доверитель. С собой к нотариусу нужно взять паспорт, данные представителя и свидетельство о праве собственности на квартиру (выписку из ЕГРН).

Риски покупки и отчуждения

Продавец при продаже квартиры по доверенности рискует потерять и недвижимость, и деньги в случае, если представитель окажется мошенником. Например, выдана генеральная доверенность на риэлтора. Оформление сделки прошло нормально, квартира передана покупателю, деньги получены риэлтором. И на этом моменте недобросовестный представитель просто скрывается с суммой оплаты.

Выбирайте представителя тщательно, лучше из тех людей, кому точно можно доверять. В описанном случае сделку не получится отменить, чтобы вернуть квартиру, поскольку дефектов у доверенности не было. Придется обращаться в полицию для возбуждения уголовного дела по факту мошенничества.

Больше всего рисков несет покупатель, если от имени продавца действует представитель. Если после заключения договора окажется, что доверенность на момент заключения сделки была недействительной, основную сделку купли-продажи могут отменить через суд по требованию бывшего собственника. В худшем случае квартира вернется продавцу, а деньги придется взыскивать с представителя.

Но не зря закон предусматривает нотариальную форму, уделяя этому вопросу повышенное внимание.

В настоящее время предусмотрена материальная ответственность нотариуса за ошибки удостоверения, которая в обязательном порядке страхуется каждым нотариусом.

Если будет доказана вина нотариуса, он возместит причиненный ущерб. В этом случае вернуть потерянные деньги реально, но долго, потому что через суд.

Подробнее о рисках купли-продажи по доверенности смотрите видео:

Подстрахуйтесь при покупке квартиры:

  1. Проверьте, содержит ли документ обязательные реквизиты.
  2. Посмотрите, не просрочена ли доверенность.
  3. Свяжитесь с продавцом и выясните, действительно ли он подписывал документ.

Если есть хоть малейшие сомнения в подлинности, откажитесь от покупки. Если сделка уже прошла, читайте подробнее о расторжении договора.

Федеральная нотариальная палата запустила очень удобный сервис для проверки действующих доверенностей. По этой ссылке можно быстро узнать всю доступную информацию по номеру документа.

Образец условий договора

В основном и предварительном договоре купли-продажи важно правильно оформить шапку – раздел с наименованием сторон. Из этого раздела должно быть ясно, что подписывает договор именно представитель, а не продавец.

Сначала укажите данные продавца, затем – его представителя:

«Мы, гражданин РФ ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ, «__»__________ года рождения, место рождения: г. _____________, пол мужской, паспорт _____________, выдан ________________ , код подразделения ______________, зарегистрированный по адресу: _______________________,  именуемый в дальнейшем ПРОДАВЕЦ,

в лице представителя по доверенности гражданина РФ ПЕТРОВА ПЕТРА ПЕТРОВИЧА, «__»__________ года рождения, место рождения: г.

_____________, пол мужской, паспорт _____________, выдан ________________ , код подразделения ______________, зарегистрированный по адресу: _______________________,  действующего от имени ПРОДАВЦА на основании нотариально удостоверенной доверенности № _________________, выданной _____________________, удостоверена нотариусом ____________________, рег. №___________,

с одной стороны, и

гражданин РФ СИДОРОВ ГЕННАДИЙ ВАСИЛЬЕВИЧ, «__»__________ года рождения, место рождения: г. _____________, пол мужской, паспорт _____________, выдан ________________ , код подразделения ______________, зарегистрированный по адресу: _______________________,  именуемый в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:»

Если от имени покупателя действует представитель, его данные включите после данных покупателя. В остальном оформление договора не отличается от стандартной сделки.

В ходе оформления сделки получите от продавца письменную справку о том, что он одобряет сделку купли продажи его квартиры, которую от его имени проводит представитель. Пусть укажет в справке адрес квартиры, цену и имя представителя. Хоть такой документ и не предусмотрен законом, он может обезопасить покупателя в будущем в случае судебного спора.

Не обязательно все документы теперь должны быть оформлены только представителем. Часть бумаг может быть подписана представителем, часть – непосредственно продавцом, закон этого не запрещает.

Советы

  1. Ответственно подойдите к выбору представителя. Не доверяйте продажу или покупку квартиры малознакомым людям.
  2. Всегда внимательно изучайте документы представителя. Если есть сомнения – не стоит полагаться на устные заверения. Лучше отказаться от подозрительной сделки.
  3. Чтобы повысить безопасность сделки, заверьте договор купли-продажи у нотариуса.
  4. Если есть возможность, свяжитесь непосредственно с продавцом. Выясните, почему он предпочел продавать квартиру через представителя.

Источник: https://kapremont.expert/kvartira/kuplya-prodazha/etapy/oformlenije/doverennost-na-prodazhu.html

Покупатель и продавец: основы и правила взаимодействия

Продавец и покупатель в одном лице

Продавец – это лицо магазина. И сегодня это понимает каждый предприниматель. Поскольку, современный рынок очень насыщен и конкуренция достаточно большая. А если продавщица нагрубила покупателю, он мало того, что, скорее всего, незамедлительно покинет магазин, но и больше в него не вернется.

Это во времена Советского Союза у покупателей не было особого выбора. Они были рады тому, что появилась возможность купить хоть что-то. И не обращали особого внимания на то, как их там встретили и обслужили.

А в наши дни совершит покупатель сделку или нет, зависит не столько от оборудования для магазина, сколько от вежливости и доброжелательности продавца. Причем последнее также находится в зависимости от поведения покупателя.

Вы сами понимаете, что сложно сохранить доброжелательный настрой при негативе и злобности собеседника. Однако обязанность продавца при любом настроении покупателя подвести его к совершению сделки.

Еще на этапе трудоустройства, ставьте в известность своего продавца, что он должен быть стрессоустойчив и учитывать своеобразие каждого посетителя. Это одни из важнейших установок на весь период его работы.

Причем на то, чтобы определить тип покупателя продавцу должно быть достаточно трех секунд. Их существует 4 основных:

  1. «Пробегающий». Он очень быстро, буквально бегом, проходит по отделу. Во время этого он активно смотрит по сторонам, изучая предлагаемый ассортимент, пытаясь понять, есть ли здесь то, что ему необходимо.
  2. «Экскурсант». Он, как правило, долго и молча, ходит по торговому залу, рассматривает торговые металлические стеллажи и товар, представленный на них. Он практически нигде не останавливается и избегает контакта с продавцами.
  3. «Созерцатель». Чаще всего покупатель этой категории заходит, если, проходя мимо, он заметил что-то интересное для себя. После беглого просмотра ассортимента, посетитель-созерцатель найдет то, что хотел, и будет уделять ему пристальное внимание.
  4. «Разведчик / Диверсант». Этот тип покупателей очень заинтересован в общении с консультантом или продавцом. Они с легкостью идут на контакт, а также задают много вопросов. Как вы заметили, тут 2 подтипа. Оба подтипа сразу задают продавцу массу вопросов. Уточняя, есть ли в наличии то, что им необходимо. Они активно засыпают вопросами, в содержании которых и есть отличие подтипов.

    Люди первой категории узнают обо всем спокойно или с интересом. А второй общаются с провокацией и легким оттенком недоверия.

Выбираем правильную манеру общения с каждым типом

В зависимости от этих типов продавцу и нужно выбирать способ общения. Однако всегда стоит учитывать и тот факт, что типы могут между собой перемешиваться. А также каждый человек приходит в магазин с определенным настроением. И на это всегда стоит делать поправку.

Каждый продавец, выходя на работу, должен помнить, что он не только лицо магазина. Он представитель его хозяина, к которому, абстрактно выражаясь, приходят гости. И соответственное общение с ними диктуют элементарные правила приличия.

Посетитель может быть любопытен, и даже немного нудный, спокойно и тщательно находите ответ на каждый его вопрос. Если «гость» пришел уставший, проявите терпение. Стеснительным покажите свою заботу и неравнодушие. С общительными проявите максимальную тактичность, а к грубым или агрессивным проявите сдержанность.

Приведем реальный пример из жизни одного продавца-консультанта мебельного салона. В магазин пришла пожилая женщина. Посмотрев несколько моделей, она обратилась к продавцу с просьбой показать, как раскладывается кресло-кровать.

В ходе диалога консультант предложил потенциальной покупательнице рассмотреть более дешевый вариант. Женщина тут же прекратила всяческий контакт и, обидевшись, покинула магазин. Что же произошло?

По факту в этой ситуации вина на 100% лежит на продавце. Ведь его задача – продать товар. Он попытался это сделать, а в итоге потерял потенциального клиента. Почему его «помощь» не привела к положительному результату?

Скорее всего, данную покупательницу обидело именно то, что продавец предложил ей более дешевый вариант. Она посчитала, что ее приняли за малоимущую. Ошибкой продавца стало именно то, что он не обратил внимание на то, что женщина выбрала именно этот вариант.

Следовательно, стоимость ее вполне устраивала. Ведь она же ее видела и знала. И если продавец хотел показать ей другие модели, тогда нужно было оставаться в рамках данного ценового сегмента.

1. Помощник и советчик

Увидели у покупателя сомнения или неуверенность? Включайте этот тип поведения. Уточните, чего хочет посетитель, подскажите и разъясните ему все. Ваша главная задача – понять внутренние сомнения данного клиента и постараться их максимально корректно и убедительно развеять.

2. Побольше вопросов

Такое поведение позволяет более точно выяснить потребности клиента. А также демонстрирует ему, что вы не безразличны к его проблеме выбора. Таким образом, стимулирует его доверительное отношение к вам.

3. Поведение с ноткой отказа

Это подойдет продавцу, если вы хотите снять с себя ответственность или уйти от ответа на затруднительный вопрос. Однако есть риск оттолкнуть покупателя, если вы переборщите с отказным тоном.

Постарайтесь сделать это максимально корректно. Тут же предложите альтернативу или вариант с другим набором функций и характеристик. Такое поведение, скорее всего, спасет ситуацию.

4. «С позиции учителя»

Покупатели в основном не разбираются в тонкостях свойств и характеристик того или иного изделия. Постарайтесь максимально хорошо разобраться в каждом моменте и свойстве товара. Это поможет вам блеснуть знаниями и помогать покупателю с экспертной точки зрения.

Источник: https://tt-ural.ru/articles/pokupatel-i-prodavets-osnovy-i-pravila-vzaimodeystviya/

Юридический Форум

Согласно п. 3 ст. 182 ГК РФ Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Он не может также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства.

Судя по вопросу человек изначально имел ввиду доверенность на право оформления сделки от продавца и от покупателя (т.е.

Я жена покупателя)

Перед совершением сделки купли-продажи покупателю необходимо удостовериться, что приобретаемое жилье свободно от любых прав третьих лиц; в жилом помещении отсутствуют зарегистрированные (прописанные) лица.

Данные обстоятельства могут подтверждаться следующими документами: – справкой о лицах, имеющих право пользования жилым помещением, заверенной должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства (в настоящее время это должностные лица соответствующего территориального органа Федеральной миграционной службы); – выпиской из домовой книги; – справкой жилищно-эксплуатационной организации (ТСЖ, ЖСК, ДЕЗ, ЖЭУ и т.д.) о лицах, проживающих в жилом помещении. Действующее законодательство предусматривает следующие существенные условия договора купли-продажи жилого помещения (т.е.

Стороны договора (ст.ст.420, 549 Гражданского кодекса РФ)

Может ли одно и то же физическое лицо в одном договор быть и продавцом и покупателем?

есть ли норма закона/практика, которая прямо запрещает подобную сделку? две стороны: «продавец», «покупатель», сделка — одна, как и договор.

человек не может раздвоится. да ладно?

сторон, а не людей, 2 стороны по сделке в данном случае будут. где написано воли двух людей? Договор дарения односторонняя или двухсторонняя сделка, ваше мнение?

— Договор дарения односторонняя или двухсторонняя сделка, ваше мнение.

Такая ситуация. Покупатель в продуктовом магазине самообслуживания подошел к кассе, расплатился, и у него в руках были свои большие пакеты.

Его попросили показать содержимое, он отказался показывать свои личные вещи.

Но они не хотели его отпускать и толком не могли объяснить на каком основании его задерживают. В данной ситуации на сто процентов прав покупатель.

Покупатель не обязан показывать на досмотр свои вещи.

Грузополучатель и покупатель в одном лице

Правильность оформления счета-фактуры по-прежнему занимает одно из лидирующих направлений в спорах с налоговыми органами.

В этот раз мы рассмотрели спор по заполнению некоторых граф счета-фактуры, когда грузополучатель и покупатель – одно лицо … Как известно, общие требования к счетам-фактурам установлены в п.п.

5 и 6 ст.169 НК РФ. К таким, в том числе, относятся наименование и адрес продавца и покупателя (пп.2 п.5 ст.169 НК РФ), а также наименование и адрес грузоотправителя и грузополучателя (пп.3 п.5 ст.169 НК РФ).

В соответствии с данной формой в строке «продавец» указывается полное или сокращенное наименование продавца в соответствии с учредительными документами, а в строке «покупатель» — полное или сокращенное наименование покупателя в соответствии с учредительными документами.

Соответственно в строке «грузоотправитель» указывается полное или сокращенное наименование грузоотправителя в соответствии с учредительными документами, а в строке «грузополучатель» — полное или сокращенное наименование грузополучателя в соответствии с учредительными документами.

Именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице, действующего на основании, с одной стороны и фгунп

_______ «_______________», именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице ________________________, действующего на основании _____________, с одной стороны и ФГУНПГП «Иркутскгеофизика», именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице генерального директора Пашковского Александра Петровича, действующего на основании Устава, с другой стороны, а вместе именуемые стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: В соответствии с условиями настоящего договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить Автомобиль марки ______________________(далее Автомобиль), имеющий технические характеристики, комплектацию, дополнительные опции и дополнительное оборудование, указанные в Спецификации (Приложением №1), являющейся неотъемлемой частью настоящего договора, в сроки и по цене, предусмотренные в Договоре.

2.1.1.

С — деловой интернет-журнал

  1. 18.05 Курс доллара отметился резким скачком вверх
  2. 18.04 Мэрия подала на банкротство трех новосибирских стройкомпаний
  3. 16.06 На Красном проспекте закрывается последний в Новосибирске магазин Promod
  4. 17.04 Названы самые крупные налогоплательщики региона
  5. 26.05 В Новосибирске появится первое за Уралом производство подгузников для взрослых
  6. 21.04 Банк с филиалом в Новосибирске лишился лицензии
  7. 18.04 Сбербанку разрешили завладеть «Сибмостом»
  8. 26.06 Денис Иванов заявил об открытии нового ресторана в московском отеле
  9. 29.06 Суд передал права на бренд Traveler’s Coffee новому владельцу
  10. 02.05 Новосибирцы за выходные раскупили новые телефоны за 60 тысяч
  1. Спрятали миллиарды Бизнесмены Новосибирска массово уходят в тень — за год с рынка исчезло больше 20 тысяч компаний прочтений: 24111 140 комментариев

Источник: https://sarbuh.ru/prodavec-i-pokupatel-v-odnom-lice-79526/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.