+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Внесение земельного участка в уставный капитал юридического лица

Содержание

Внесение земельного участка в уставный капитал юридического лица

Внесение земельного участка в уставный капитал юридического лица

  • Статья: Передача земельного участка в уставный капитал: учет и налогообложение (Суслова Ю.А.) («Бухгалтерский учет», 2010, n 8)
  • Как внести земельный участок в уставный капитал?
  • Продажа участка, внесенного в уставный капитал
  • Передача земельного участка в уставный капитал: учет и налогообложение
  • В уставный капитал вложили землю…
  • Может ли участник ООО для увеличения уставного капитала общества внести в него свой земельный участок?

Статья: Передача земельного участка в уставный капитал: учет и налогообложение (Суслова Ю.А.) («Бухгалтерский учет», 2010, n 8)

Если в соответствии с законом или иным нормативным актом для сторон сделки — государственного органа, должностного лица, органов управления юридического лица — предусмотрена обязательность величины стоимости объекта оценки, указанной независимым оценщиком (в том числе когда законом или иным нормативным актом установлено, что объект не может быть оценен ниже или выше стоимости, названной в отчете независимого оценщика), то в случае совершения сделки (издания государственным органом акта, принятия должностным лицом или органом управления юридического лица решения) по цене, не соответствующей стоимости, приведенной в отчете независимого оценщика, такие сделка и акт государственного органа должны признаваться судом недействительными, решение должностного лица незаконным, а решение органа юридического лица — не имеющим юридической силы. Следовательно, и в бухгалтерском учете стоимость основного средства должна учитываться не выше суммы оценки вклада, произведенной независимым оценщиком: Д-т сч.

Как внести земельный участок в уставный капитал?

Документально вы должны составить акт приема-передачи земли между участником и обществом и подготовить комплект документов на регистрацию в регистрирующий орган:

  1. Заявление (запрос) на получение копии устава.
  2. Плата за копию устава в размере 400 руб.
  3. Простая копия устава
  4. Акт приема-передачи земли
  5. Устав в новой редакции
  6. Заявление на регистрацию изменений по форме Р13001 (старая, утвержденная).
  7. Госпошлина в размере 800 руб.
  8. Заявление на регистрацию изменений по форме Р14001 (новая, рекомендуемая)
  9. Заявления участника о внесении дополнительного вклада (если участников несколько)
  10. Решение (протокол) об увеличении УК

На дату составления акта приема-передачи земля «ставится на баланс». После регистрации изменений в уставе и ЕГРЮЛ организация обращается в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения недвижимого имущества (земли).

Продажа участка, внесенного в уставный капитал

Такое требование содержит пункт 2 статьи 15 закона № 14-ФЗ.

При этом номинальная стоимость доли участника общества, которую он оплачивает не деньгами, не может быть больше суммы, которую определил независимый оценщик.

Материал из БСС «Система Главбух» Подробнее: http://www.1gl.ru/#/document/189/400844/8fd379f6/?of=copy-f2db52fdcd Земельные участки имеют кадастровую оценку, и она не всегда совпадает с их рыночной стоимостью. Правила проведения кадастровой оценки земель утверждены постановлением Правительства РФ от 8 апреля 2000 г.

4. ст. 35 Земельного кодекса РФ)

Передача земельного участка в уставный капитал: учет и налогообложение

Если в соответствии с законом или иным нормативным актом для сторон сделки — государственного органа, должностного лица, органов управления юридического лица — предусмотрена обязательность величины стоимости объекта оценки, указанной независимым оценщиком (в том числе когда законом или иным нормативным актом установлено, что объект не может быть оценен ниже или выше стоимости, названной в отчете независимого оценщика), то в случае совершения сделки (издания государственным органом акта, принятия должностным лицом или органом управления юридического лица решения) по цене, не соответствующей стоимости, приведенной в отчете независимого оценщика, такие сделка и акт государственного органа должны признаваться судом недействительными, решение должностного лица незаконным, а решение органа юридического лица — не имеющим юридической силы.Следовательно, и в бухгалтерском учете стоимость основного средства должна учитываться не выше суммы оценки вклада, произведенной независимым оценщиком:Д-т сч.

Статья 78. Передача земельных участков и земельных долей в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного общества, товарищества, в качестве пая в кооператив. 1. Граждане и юридические лица, являющиеся собственниками земельных участков и земельных долей, вправе передавать (вносить) земельный участок, а также земельную долю в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ, в качестве пая в производственные и потребительские кооперативы с утратой этими гражданами и юридическими лицами права собственности на данные земельные участки и земельные доли

5.

Стоимость земельного участка (земельной доли) для определения величины вклада (пая), обязательственные права участников и права хозяйственного товарищества, общества, кооператива по использованию земельного участка (земельной доли) определяются по соглашению сторон, подтверждаются независимой оценкой и отражаются в учредительных документах хозяйственного общества, товарищества, кооператива. 8. Вопросы, связанные с владением, пользованием

В уставный капитал вложили землю…

(п.

5 ст. 5 Закона № 268-ФЗ). Если земельные участки, приобретенные для целей капитального строительства объектов ОС на этих участках, приобретались из земель, находящихся в собственности юридических либо физических лиц, то расходы, связанные с их приобретением, организация не вправе учесть для целей налогообложения прибыли организаций (см.

Источник: http://trustclub-podolsk.ru/vnesenie-zemelnogo-uchastka-v-ustavnyj-kapital-juridicheskogo-lica-15935/

Внесение земельного участка в уставный капитал товарищества с ограниченной ответственностью

Внесение земельного участка в уставный капитал юридического лица

Законодательство Республики Казахстан предоставляет возможность участникам товарищества сформировать его имущественную основу деятельности, в том числе и за счет земельных участков путем передачи последних в качестве вклада в уставный капитал предприятия. Каким документом необходимо оформить указанную процедуру и какие действия совершить при его оформлении?

Возможность внесения земельного участка в уставный капитал товарищества

В соответствии с пунктом 3 статьи 23 Закона Республики Казахстан “О товариществах с ограниченной и дополнительной ответственностью” вкладом в уставный капитал товарищества с ограниченной ответственностью могут быть деньги, ценные бумаги, вещи, имущественные права, в том числе право землепользования …

Собственники земельных участков и землепользователи, если иное не установлено настоящим Кодексом и иными законодательными актами Республики Казахстан, имеют право передать право собственности, право временного возмездного долгосрочного землепользования (аренды) в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества (статья 64 Земельного кодекса Республики Казахстан).

Указанное означает, что участники товарищества вправе внести в уставный капитал земельные участники принадлежащие им как на праве собственности, таки и на праве землепользования.

В каких случаях право землепользования не может быть внесено в уставный капитал?

В соответствии с пунктом 2 статьи 33 Земельного кодекса не допускается совершение сделок землепользователями в отношении права землепользования на землях:

  • общего пользования;
  • предоставленных для нужд обороны и национальной безопасности;
  • лесного фонда;
  • особо охраняемых природных территорий, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения;
  • служебного земельного надела;
  • земельных участков, предоставленных на праве временного безвозмездного и временного краткосрочного возмездного землепользования (аренды);
  • водного фонда.

Таким образом, передача права землепользования в уставный капитал Товарищества допускается с учетом вышеуказанных ограничений.

Необходимость оценки вклада в уставный капитал товарищества формируемого землей

Пункт 4 статьи 23 Закона “О товариществах с ограниченной и дополнительной ответственностью” гласит, что вклады учредителей (участников) в уставный капитал в натуральной форме или в виде имущественных прав оцениваются в денежной форме по соглашению всех учредителей или по решению общего собрания участников товарищества. Если стоимость такого вклада превышает сумму, эквивалентную 20 000 размеров месячного расчетного показателя (МРП), ее оценка должна быть подтверждена независимым экспертом.

Документальное оформление передачи вклада в уставный капитал товарищества

Передача неденежного вклада в уставный капитал  оформляется письменным актом (передаточным актом), подписываемым с одной стороны участником, а с другой директором ТОО или иным лицом, уполномоченным на подписание данного документа на основании доверенности.

Регистрация передаточного акта в органах юстиции

Согласно подпункту 2 статьи 6 Закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество” государственной регистрации в правовом кадастре подлежат изменение сведений о правообладателе, содержащихся в регистрационном листе правового кадастра.

Таким образом, передаточный акт в связи с изменением собственника земельного участка подлежит регистрации в органах юстиции по месту нахождения земли.

При этом, если акт нотариально не удостоверен, то регистрирующий орган обязан проверить подлинность подписи лиц, совершивших сделку (уполномоченных их представителей), их дееспособность (правоспособность), а также соответствие их воли волеизъявлению. То есть, необходимо обратиться  в отдел регистрации недвижимого имущества (департамент юстиции) для прохождения процедуры сверки подписей на документе.

После прохождения соответствующих процедур передаточный акт регистрируется через соответствующий территориальный ЦОН (Центр обслуживания населения) в органах юстиции.

Пакет документов для регистрации

Для регистрации передаточного акта необходимо предоставить следующие документы:

  • заявление о государственной регистрации установленного образца;
  • документы, подтверждающие принадлежность земельного участка учредителю (участнику) товарищества с приложением идентификационного документа (государственного акта);
  • копии учредительных документов ТОО;
  • копию документа, удостоверяющего личность лица уполномоченного на подписание акта от имени товарищества;
  • документ, подтверждающий оплату сбора за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество;
  • решение  участника (общего собрания при участии двух и более лиц) ТОО об увеличении уставного капитала и внесении земли в качестве вклада в уставный капитал (если передача участка производится в порядке увеличения уставного капитала);
  • отчет об оценке земельного участка (если его стоимость составляет более 20 000 МРП).

Срок государственной регистрации составляет 5 рабочих дней.

Необходимость уведомления местных исполнительных органов о передачи земельных участков в уставный капитал товарищества

Если земельный участок принадлежит учредителю (участнику) на праве землепользования, то после оформления и регистрации передаточного акта, руководителю товарищества или уполномоченному представителю необходимо обратиться в соответствующий акимат (отдел земельных отношений). После заключения договора аренды с предприятием, необходимо произвести регистрацию договора  в органах юстиции.

Источник: https://defacto.kz/content/vnesenie-zemelnogo-uchastka-v-ustavnyi-kapital-tovarishchestva-s-ogranichennoi-otvetstvennos

Продажа участка, внесенного в уставный капитал

Внесение земельного участка в уставный капитал юридического лица

Подробности Категория: Подборки из журналов бухгалтеру : 29.07.2015 00:00

Источник: журнал «Главбух»

При оплате уставного капитала земельным участком нужно определить стоимость этого участка. Она определяется по соглашению между учредителями (участниками) общества и, как правило, соответствует рыночной.

Подтвердить рыночную стоимость вклада необходимо заключением независимого оценщика. Поступать так обязательно по вкладам как в акционерные общества так и в ООО. Такие правила установлены абзацем 2 пункта 2 статьи 66.2 Гражданского кодекса РФ и частью 4 статьи 3 Закона от 5 мая 2014 г. № 99-ФЗ.

участок. Он относится к неденежным вкладам, имеющим денежную оценку. Поскольку стоимость земельного участка под строительство, как правило, превышает 20 тыс. руб., вклад должен оценить независимый оценщик.

Такое требование содержит пункт 2 статьи 15 закона № 14-ФЗ.

При этом номинальная стоимость доли участника общества, которую он оплачивает не деньгами, не может быть больше суммы, которую определил независимый оценщик.

Материал из БСС “Система Главбух”

Подробнее: http://www.1gl.ru/#/document/189/400844/8fd379f6/?of=copy-f2db52fdcd

Земельные участки имеют кадастровую оценку, и она не всегда совпадает с их рыночной стоимостью. Правила проведения кадастровой оценки земель утверждены постановлением Правительства РФ от 8 апреля 2000 г. № 316. В соответствии с ними такая оценка проводится не реже одного раза в пять лет.

Когда возникает доход от полученного в уставный капитал участка

Хозяйство может продать внесенный в уставный капитал участок. Иногда на сделки с землей распространяются ограничения.

В частности, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному и тому же собственнику (п. 4. ст. 35 Земельного кодекса РФ).

А собственники зданий, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право его покупки или аренды.
Напомним, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, к коим относится земельный участок, их переход и прекращение нужно регистрировать в едином государственном реестре (ст. 131 Гражданского кодекса РФ).

Регистрируется переход права собственности на земельный участок органами Росреестра в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента внесения соответствующей записи в госреестр – пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ.

Несмотря на это, при продаже участка моментом признания дохода для определения налоговой базы является дата передачи участка покупателю по передаточному акту или иному документу (п. 3 ст. 271 Налогового кодекса РФ).

Таким образом, доход от реализации и переход права собственности на земельный участок могут отличаться по времени.

Отметим, что при получении имущества от учредителя в качестве оплаты его доли в уставном капитале у предприятия не возникает доходов, а также прибылей и убытков, учитываемых в целях налогообложения прибыли (подп. 3 п. 1 ст. 251, подп. 1 п. 1 ст. 277 Налогового кодекса РФ).

Передав участок покупателю, а договор на регистрацию в Росреестр, продавец формально еще является собственником этого участка. Тем не менее для расчета налога на прибыль он должен у себя в учете признать доход от его реализации.

При кассовом методе передача земельного участка не обязывает продавца включить выручку от его реализации в облагаемую базу. Доход признается им в момент получения платы за участок независимо от того, передан он покупателю или нет и зарегистрирован ли переход права собственности (п. 2 ст. 273 Налогового кодекса РФ).

При расчете налога доход от реализации участка в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 268 Налогового кодекса РФ можно уменьшить на его стоимость. При этом берется стоимость, определенная при внесении земли в уставный капитал. На это финансисты указали в письме Минфина России от 18 июля 2013 г. № 03-03-06/1/28205.

Если в результате реализации земельного участка образуется убыток, то он учитывается в целях налогообложения (п. 2 ст. 268 Налогового кодекса РФ).

Этот порядок применяется в целях налогообложения независимо от того, какой метод признания доходов и расходов организация применяет – начисления или кассовый. Дело в том, что полученный от учредителя земельный участок оплачен передачей ему доли в уставном капитале (п. 1 ст. 277 Налогового кодекса РФ).

Что касается НДС, то в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса РФ операции по реализации земельных участков не признаются объектом налогообложения.

Как платить земельный налог при продаже участка

Плательщиками земельного налога признаются организации, обладающие участками на праве собственности (ст. 388 Налогового кодекса РФ). Соответственно, продавец участка должен уплачивать земельный налог и после фактической его передачи, до момента регистрации перехода права собственности на земельный участок органами Росреестра.

Налоговой базой признается кадастровая стоимость земельного участка, определяемая в соответствии с земельным законодательством РФ (п. 1 , 2 ст. 390 Налогового кодекса РФ). Ее определяют на 1 января года, являющегося налоговым периодом (п. 1 ст. 391 Налогового кодекса РФ).

В случае прекращения у продавца права собственности на земельный участок в течение налогового периода налог рассчитывается с учетом коэффициента. Данный коэффициент определяется как отношение числа полных месяцев, в течение которых земля находилась в собственности предприятия, к числу календарных месяцев в налоговом или отчетном периоде.

Если прекращение права собственности произошло после 15-го числа соответствующего месяца, этот месяц считается как полный (п. 7 ст. 396 Налогового кодекса РФ ).

При расчете налога на прибыль в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 264 Налогового кодекса РФ сумма земельного налога учитывается в составе прочих расходов, связанных с производством и реализацией (письмо Минфина России от 20 апреля 2011 г. № 03-03-06/1/254). При этом датой принятия расходов в виде сумм налога признается дата их начисления.

Как продажа участка в уставном капитале отражается в бухучете

Стоимость имущества, полученного в качестве вклада в уставный капитал предприятия, не признается доходом для целей бухгалтерского учета (п. 2 ПБУ 9/99).

Поскольку полученный участок предприятие планирует использовать в качестве средства труда, он принимается к бухгалтерскому учету в составе основных средств по первоначальной стоимости, которой в данном случае признается его денежная оценка, согласованная учредителями (участниками) предприятия если она не превышает стоимость, определенную независимым оценщиком (п. 7 , 9 ПБУ 6/01, письмо Минфина России от 6 декабря 2006 г. № 03-03-04/1/813 ).

Принятие к бухгалтерскому учету участка отражается по дебету счета 08 «Вложения во внеоборотные активы» субсчет «Приобретение земельных участков» в корреспонденции с кредитом счета 75 «Расчеты с учредителями» субсчет «Расчеты по вкладам в уставный (складочный) капитал». Затем сформированная на счете 08 первоначальная стоимость участка списывается в дебет счета 01 «Основные средства».

Продажа участка в уставном капитале отражается следующим образом. Продавец признает прочий доход в размере его продажной цены и прочий расход в виде его первоначальной стоимости. Они признаются на дату перехода права собственности к покупателю (п. 7, 12, 16 ПБУ 9/99 и п. 11 ПБУ 10/99, утвержденных приказами Минфина России от 6 мая 1999 г. № 32н и № 33н).

Если передача земельного участка и госрегистрация перехода права собственности на него приходятся на разные периоды, то он до момента признания прочих доходов и расходов от его выбытия учитывается на отдельном субсчете к счету 45 «Товары отгруженные». Например, это может быть субсчет «Переданные объекты недвижимости» (письмо Минфина России от 22 марта 2011 г. № 07-02-10/20).

Если предприятие применяет в налоговом учете метод начисления, то на дату передачи земельного участка в бухгалтерском учете возникают вычитаемая временная разница и соответствующий ей отложенный налоговый актив.

Это происходит из-за того, что на данную дату в налоговом учете признается доход от реализации, а в бухгалтерском учете нет (определяется на дату перехода права собственности).

Его возникновение отражается по дебету счета 09 «Отложенные налоговые активы» и кредиту счета 68 «Расчеты по налогам и сборам».

Кроме того, возникают налогооблагаемая временная разница и соответствующее ей отложенное налоговое обязательство.

Оно возникает, потому что в налоговом учете включается в состав расходов стоимость приобретения земельного участка, а в бухгалтерском нет.

Возникновение отложенного налогового обязательства отражается в бухгалтерском учете по дебету счета 68 и кредиту счета 77 «Отложенные налоговые обязательства».

После государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок признается и отражается в бухгалтерском учете доход от его продажи и одновременно отражается расход в виде его стоимости.

В этот момент погашаются вычитаемая временная разница и соответствующий ей отложенный налоговый актив, а также налогооблагаемая временная разница и соответствующее ей отложенное налоговое обязательство.

А. Анищенко,
аудитор ООО «Аудиторская фирма “АТОЛЛ – АФ”»

Источник: https://otchetonline.ru/art/buh/49309-prodazha-uchastka-vnesennogo-v-ustavnyy-kapital.html

Передача земельного участка в качестве вклада в уставный капитал

Внесение земельного участка в уставный капитал юридического лица

Передача земельного участка в качестве вклада в уставной капитал (УК) возможна, если для этого нет ограничений, установленных законом и учредительными (уставными) документами юридического лица. Процедура влечет утрату права собственности на землю.

Хотя при определенных обстоятельствах допускается обратный процесс – выдел доли в УК в натуре и возвращение земельного участка бывшему собственнику, – высоки риски безвозвратной утраты прав на землю.

Именно поэтому передача земельного участка в уставный капитал должна быть максимально обдуманным шагом, при котором очень важно до мелочей соблюсти все формальности.

Что нужно учесть при передаче земельного участка

Перед тем как осуществить внесение земли в качестве уставного капитала, необходимо проанализировать следующую информацию:

  1. Какую организационно-правовую форму имеет юридическое лицо, к какому виду организаций по характеру деятельности оно относится. цель – установить, нет ли предусмотренных законом ограничений для внесения земельного участка в виде вклада в УК.
  2. Допускается ли такой вклад уставными документами юридического лица. Если нет, но возможно внесение изменений в устав, следует предварительно сделать и зарегистрировать такие изменения.
  3. К какой категории земель относится земельный участок и повлияет ли это на возможность использования земли в дальнейшем. В ряде случаев предварительно проводится перевод участка в другую категорию земель – согласно планируемому использованию в будущем.
  4. Кто и каким образом будет проводить независимую оценку земельного участка. Уставной капитал измеряется в денежном эквиваленте, поэтому нужно заранее понять, какова будет стоимость доли, которую покроет земельный участок. Проведение оценки предусмотрено законом.
  5. Кто является собственником земельного участка и не потребуется ли необходимость получения согласия других сособственников.
  6. Нет ли обременений земельного участка (залог, сервитут и пр.) и не будет ли их наличие препятствием для передачи земли в УК.

Самое главное – удостовериться, что в конкретной ситуации передача земельного участка в уставный капитал возможна, для этого нет ограничений ни по закону, ни по уставным документам. И, во-вторых, нужно понять, какую процедуру потребуется пройти, учитывая организационно-правовую форму юридического лица, требования закона и уставных документов этой организации.

Так, например, нельзя передавать земельный участок, который:

  • принадлежит на праве бессрочного пользования;
  • находится в особой экономической зоне или на другой территории, где действует специальный режим землепользования;
  • получен в рамках государственных (региональных, муниципальных) программ поддержки специальных категорий граждан, а также субъектов малого и среднего бизнеса.

Передача земельного участка в уставной капитал ООО

Рассмотрим процесс передачи земельного участка на примере Обществ с ограниченной ответственностью (ООО) – юридических лиц, среди которых наиболее часто встречается такая ситуация.

Основные варианты:

  1. Земельный участок – вклад при создании ООО.
  2. Земельный участок – оплата доли при вступлении в ООО.
  3. Земельный участок – средство увеличения размера уставного капитала.

В первом случае уставной капитал только еще формируется и подлежит оплате всеми учредителями. Процедура регулируется законом об ООО и договором об учреждении общества. УК должен быть сформирован и оплачен в течение 4 месяцев.

Оплата доли земельным участком при вступлении в ООО нового участника предполагает решение вопроса об увеличении уставного капитала. Таким образом, фактически понадобится пройти две процедуры – увеличение УК и прием нового участника, который в виде вклада вносит земельный участок.

Если за счет внесения земельного участка решается только вопрос увеличения уставного капитала, то понадобится перераспределение долей – увеличение размера доли того участника, который вносит земельный участок.

В любой ситуации обязательно проведение независимой рыночной оценки земельного участка.

С учетом полученного заключения, далее делается оценка всеми учредителями ООО путем принятия единогласного решения (оформляется протоколом). Такая оценка не может быть выше, чем оценка специалиста.

Если учредитель (участник) единственный, то он сам принимает решение об оценке земельного участка, но, опять же, не ниже оценки специалиста.

Внесение в УК вклада в виде земельного участка не требует заключения договора купли-продажи, хотя сам процесс – это, конечно же, сделка.

Как правило, переход прав оформляется специальным актом приема-передачи, основанным на решении собрания участников или единственного участника.

Далее земельный участок становится собственностью юридического лица (после внесения данных в Росреестр) и ставится на баланс организации. Использование земли возможно только согласно ее назначению.

При этом на юридическое лицо, как собственника, будут распространяться все требования, права и обязанности, установленные земельным законодательством. Бывший собственник никаких прав на земельный участок иметь не будет. Взамен он получает права участника ООО в пределах размера своей доли.

Источник: Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ

Источник: https://urlaw03.ru/registraciya/article/peredacha-zemelnogo-uchastka-v-ustavnyj-kapital

Как внести земельный участок в уставной капитал. Передача земельного участка в уставный капитал другой организации

Внесение земельного участка в уставный капитал юридического лица

Очень выгодную консультацию авдоката можно получить у нас! Запишитесь на прием.

Экономическая выгода может быть многогранна: быстро, надежно, минимум налогов, может не подлежать разделу имущества супругов, можно брать кредиты и пр.

Земельные участки, как и иную недвижимость, можно вкладывать в уставный капитал организации. Для этого необходимы следующие действия:

  1. Провести оценку земельного участка иполучить отчет эксперта (оценщика) о его стоимости.
  2. Параллельно с п. 1 получить консультацию адвоката о том, какой способ оформления наиболее выгодный (есть варианты).
  3. Подготовить пакет документов по регистрации изменений в учредительные документы.
  4. Заверить необходимые бумаги у нотариуса.
  5. Зарегистрировать изменения в регистрирующем органе (в СПб это МИ ФНС № 15).
  6. Подготовить пакет документов для Росреестра.
  7. Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок в Росреестре.

После внесения земельного участка в УК юридического лица, такому юридическому лицу выдается выписка ЕГРН о праве собственности на землю, а свидетельство (право) собственника, передавшего земельный участок организации. теряет юридическую силу.

Перед началом любых действий надо сделать анализ, действительно ли надо вносить землю в УК, или же организации лучше купить на баланс земельный участок по договору купли-продажи, или внести только право пользования землей.

Кроме того, важно понимать, какую организационно-правовую форму выгоднее иметь при использовании и возможной реализации земли. Для дальнейшей продажи земли могут быть иные решения.

Для минимизации налогов при использовании земли (без дальнейшей продажи) нужно сделать рассчет, в какой ситуации будет меньше налогов на имущество, когда банк даст лучший процент при кредитовании и пр.

Взнос земельного участка в ДНП

Особый вариант продажи земельных участков – организация ДНП с последующей реализацией размежеванного участка небольшими массивами для частного использования граждан.

Нужно понимать, что такая схема может быть реализована только с большой осторожностью, так как перевыборы председателя ДНП могут привести к потере вложенной собственности. Недоработанные на старте вопросы нужно срочно привести в порядок.

Подключение к ДНП комммуникаций – отдельная тема для работы. Возможные споры о срывах сроков подключений решаются в Арбитражном суде.

Перевод земельного участка в иную категорию

При взносе в Уставный капитал земельного участка следует учитывать категорию земли, а при необходимости перевода земли в иную категорию важно понимать, в какой момент это лучше сделать: до внесения земли в уставный капитал или после.

Форма собственности организации для передачи участка земли

Нужно понимать, что внесенная в уставный фонд земля в одних случаях может быть возвращена вносителю (первоначальному собственнику), а в других случаях это сделать невозможно.

Например, в акционерных обществах земельный участок в натуре не может быть возвращен, кроме случаев ликвидации общества.

В ООО или сельскохозяйственном кооперативе, например, такую возможность предусмотреть можно, но для этого нужно в документах организации предусмотреть такую возможность и четко прописать обязанность возврата земли.

Взнос в УК земельного участка или права пользования им?

Если за собственником должно остаться право собственности на земельный участок, в ряде случаев можно внести в уставный капитал только право пользования им (если это допускает Устав). Тогда право пользования должно быть оценено независимым оценщиком. вносится в УК, и на него могут начисляться дивиденды, как на любые вклады.

При этом в свидетельство (ЕГРН) о праве собственности вносится соответствующая запись о совершенных действиях.

Вопрос

Здравствуйте!

Компания приобрела по договору мены (за другое имущество) земельные участки.
Стоимость земельных участков оценивалась договорным соглашением сторон и составило 21 млн руб.

Указанные участки были оформлены в собственность Компании. Впоследствии, Компания решила указанные участки внести в уставной капитал Организации (ООО) при вхождении новым участником данной Организации.

Оценка рыночной стоимости для целей внесения в уставной капитал выявила, что стоимость земельных участков приближена к кадастровой стоимости и составляет 12 млн руб. По этой стоимости земельные участки были внесены в уставной капитал Организации. Компания получила долю в участии в Организации, стоимостью 12 млн руб.

Вопрос: Получит ли по окончании таких регистрационных действий Компания убыток (налоговый и балансовый)?

Ответ

Налоговый учет

Источник: https://money-trans.ru/kak-vnesti-zemelnyi-uchastok-v-ustavnoi-kapital-peredacha/

Когда возникает доход от полученного в уставный капитал участка

Дебет 68 субсчет «Государственная пошлина» Кредит 51– 800 руб. – перечислена госпошлина за регистрацию изменений в уставе. 12 сентября: Дебет 75-1 Кредит 80– 101 000 руб. – отражено увеличение уставного капитала за счет дополнительного вклада участника; Дебет 91-2 Кредит 68 субсчет «Государственная пошлина»– 800 руб.

– отнесена на прочие расходы госпошлина за регистрацию изменений в уставе. Ежемесячно начиная с октября до окончания срока полезного использования имущества (25 месяцев) бухгалтер должен делать проводку: Дебет 26 Кредит 02– 4040 руб. (101 000 руб. : 25 мес.) – начислена амортизация по ноутбуку за текущий месяц.

При внесении земельных участков в оплату долей в уставном капитале (акций) требуют рассмотрения также вопросы государственной регистрации перехода права собственности на них от учредителей к учреждаемому хозяйственному обществу, денежной оценки стоимости вносимых земельных участков или прав на них, допустимости внесения в уставный капитал хозяйственных обществ земельных участков определенного целевого назначения, соблюдения их минимальных размеров, порядка индивидуализации в качестве самостоятельного объекта и пр.

Хозяйство может продать внесенный в уставный капитал участок. Иногда на сделки с землей распространяются ограничения.

В частности, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному и тому же собственнику (п. 4. ст. 35 Земельного кодекса РФ).

А собственники зданий, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право его покупки или аренды.

Коммерческие организации, в т.ч. сельскохозяйственные, могут функционировать только в тех формах, которые предусмотрены ГК РФ (эти формы рассмотрены в предыдущей главе). При этом ни в хозяйственных обществах и товариществах, ни в кооперативах действующим законодательством не предусмотрена коллективная собственность их участников (или членов) на имущество, в т.ч. землю.

Ельникова Елена Васильевна, кандидат юридических наук, доцент, доцент кафедры гражданского права и процесса Российского государственного социального университета.

Увеличение уставного капитала общества путем размещения дополнительных акций может осуществляться за счет имущества общества. Правила проведения кадастровой оценки земель утверждены постановлением Правительства РФ от 8 апреля 2000 г. № 316. В соответствии с ними такая оценка проводится не реже одного раза в пять лет.

Еще по теме 2.6. Внесение земельных участков в уставный капитал организации:

Как оформить и учесть увеличение уставного капитала за счет собственного имущества в ООО, как оформить использование добавочного капитала пояснит статья.
Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента внесения соответствующей записи в госреестр – пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ.

Несмотря на это, при продаже участка моментом признания дохода для определения налоговой базы является дата передачи участка покупателю по передаточному акту или иному документу (п. 3 ст. 271 Налогового кодекса РФ). Таким образом, доход от реализации и переход права собственности на земельный участок могут отличаться по времени.

Ситуация: нужно ли удержать НДФЛ с доходов, которые российская организация выплачивает своему учредителю (участнику, акционеру) при выкупе у него доли (акций) Ситуация: нужно ли удержать НДФЛ с положительной разницы между действительной стоимостью доли в уставном капитале ООО и фактической ценой сделки.

N 208-ФЗ «Об акционерных обществах» , предусматривающем возможность оплаты акций, распределяемых среди учредителей общества при его учреждении, деньгами, ценными бумагами, другими вещами или имущественными правами (в том числе земельными участками и правами на них), либо иными правами, имеющими денежную оценку. Однако в отношении иных эмиссионных ценных бумаг АО названным Законом установлены ограничения, допускающие возможность их оплаты только деньгами.

Учредитель вносит землю в уставный капитал и увеличивает долю проводки

Правовой механизм приобретения прав собственности на землю путем внесения собственниками земельных долей в уставный капитал (паевой фонд) хозяйства начал формироваться в России в начале 90-х годов ХХ в.

Внесение уставного капитала в кассу отражается проводкой: Д50 К75 – взнос наличными в уставный капитал. Проводка по оплате уставного капитала имуществом: Также взнос может быть в виде материалов (счет 10), основных средств (счет 01), нематериальных активов (счет 04), товаров (счет 41) и пр.

Как внести уставной капитал имуществом? Оценка имущества может быть произведена самостоятельно учредителями либо с помощью привлечения стороннего эксперта.

Бухгалтерские проводки при увеличении уставного капитала компании ДЕБЕТ 50/51 — КРЕДИТ 75 — отражение прихода в счет оплаты дополнительного вклада в уставной капитал денежных средств Увеличение уставного капитала проводки: ДЕБЕТ 75 — КРЕДИТ 80 — увеличение за счет дополнительных вкладов учредителей ДЕБЕТ 83/84 — КРЕДИТ 80 – увеличение за счет собственных средств (за счет добавочного капитала) Уплата государственной пошлины за изменение УК: ДЕБЕТ 68 — КРЕДИТ 51 — уплата государственной пошлины ДЕБЕТ 91.02 — КРЕДИТ 68 — списываем уплату на прочие расходы В видео-уроке подробно описан бухгалтерский счет 75 (Учет уставного капитала) и 80 (Учет расчетов с учредителями), рассмотрены типовые проводки и операции.

Электронная подпись за 1 час для:

В ближних к Москве районах муниципальные власти, как правило, стремятся сохранить целостность землепользования организаций, поэтому пропагандируют необходимость внесения собственниками земельных долей в уставный капитал (паевой фонд) организации.

Для большинства граждан, получивших земельные или в ходе реорганизации сельскохозяйственных предприятий, и желающих продолжать работу в сельскохозяйственном производстве, выбор способов распоряжения земельной долей сводится к двум возможностям: внесения доли в уставный капитал (паевой фонд) сельскохозяйственной коммерческой организации либо получения ее в натуре для ведения крестьянского или личного подсобного хозяйства в зависимости от того, желает ли человек хозяйствовать на земле индивидуально или как участник коллективного формирования.

Для этого необходимы следующие действия: После внесения земельного участка в УК юридического лица, такому юридическому лицу выдается выписка ЕГРН о праве собственности на землю, а свидетельство (право) собственника, передавшего земельный участок организации.

Увеличение уставного капитала общества может осуществляться за счет имущества общества, и (или) за счет дополнительных вкладов участников общества, и (или), если это не запрещено уставом общества, за счет вкладов третьих лиц, принимаемых в общество.

Увеличение уставного капитала ооо (счет 80). проводки

Ситуация: какую стоимость доли отразить в бухучете при ее выкупе ООО у учредителя (участника): номинальную или действительную Пример отражения в бухучете перехода прав на долю участника ООО.

Уставом общества запрещена продажа долей третьим лицам Уставный капитал ООО «Торговая фирма «Гермес»» составляет 10 000 руб.

Он разделен на доли между тремя участниками: Глебова решила продать свою долю в уставном капитале.

Отметим, что при получении имущества от учредителя в качестве оплаты его доли в уставном капитале у предприятия не возникает доходов, а также прибылей и убытков, учитываемых в целях налогообложения прибыли (подп. 3 п. 1 ст. 251, подп. 1 п. 1 ст. 277 Налогового кодекса РФ).

В Московской области, особенно в районах, близких к столице, крупные коммерческие организации, холдинги, частные предприниматели стремятся приобретать землю в собственность с целью развития сельскохозяйственного бизнеса.
Урок ведет эксперт сайта «Бухгалтерия для чайников», главный бухгалтер Гандева Н.В. ⇓ Презентацию к видео вы можете скачать ниже по ссылке.

Учет уставного капитала и расчетов с учредителями (счет 80 и 75)

Законодательной базой внесения земельных долей в уставный капитал (паевой фонд) хозяйства являются такие нормативные документы, как: указы Президента РФ от 27 декабря 1991 г. № 323 “О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР”, от 27 октября 1993 г.

№ 1767 “О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России”, от 7 марта 1996 г. № 337 “О реализации конституционных прав граждан на землю”; постановления правительства РФ от 29 декабря 1991 г. № 86 “О порядке реорганизации колхозов и совхозов”, от 1 февраля 1995 г.

№ 96 “О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев”.Выдать увольняющемуся работнику копию СЗВ-М нельзя Согласно закону о персучете работодатель при увольнении сотрудника обязан выдать ему копии персонифицированных отчетов (в частности, СЗВ-М и СЗВ-СТАЖ). Однако эти формы отчетности списочные, т.е.

содержат данные обо всех работниках. А значит передача копии такого отчета одному сотруднику – разглашение персональных данных других работников.

Поскольку в практике создания хозяйственных обществ оплата долей в уставном капитале ООО (либо акций в процессе их размещения АО) в неденежной форме имеет место не столь уж редко, хотя и не является преобладающей, весьма актуальными представляются вопросы, связанные с оценкой вкладов в неденежной форме, определением последовательности действий учредителей при внесении их в уставный капитал, момента перехода права собственности (или иного имущественного права) к учреждаемому хозяйственному обществу на передаваемое в качестве вклада в его уставный капитал имущество, сроками осуществления обязанности учредителей по оплате доли в уставном капитале (или размещаемых акций) и ответственностью за ее неисполнение.

Очень выгодную консультацию авдоката можно получить у нас! Запишитесь на прием. Экономическая выгода может быть многогранна: быстро, надежно, минимум налогов, может не подлежать разделу имущества супругов, можно брать кредиты и пр. Земельные участки, как и иную недвижимость, можно вкладывать в уставный капитал организации.

Как платить земельный налог при продаже участка

Сумма, на которую увеличивается уставный капитал, не должна превышать разницу между стоимостью чистых активов и суммой уставного капитала и резервного фонда организации.

Российское законодательство, регулирующее создание и деятельность коммерческих организаций, в том числе и хозяйственных обществ, в принципе допускает возможность формирования уставного капитала как в денежной, так и в неденежной форме. В соответствии с п. 1 ст. 15 ФЗ от 8 февраля 1998 г.

N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (далее — Закон об ООО) в оплату уставного капитала могут быть переданы деньги, ценные бумаги, другие вещи или имущественные права либо иные права, имеющие денежную оценку.

Таким образом, доля в уставном капитале ООО может быть оплачена в числе прочего имущества земельными участками либо правами на них. Аналогичная по своей сути норма содержится в п. 2 ст. 34 ФЗ от 26 декабря 1995 г.

Передав участок покупателю, а договор на регистрацию в Росреестр, продавец формально еще является собственником этого участка.

Статья 66 ГК РФ гласит: «Имущество, созданное за счет вкладов учредителей (участников), а также произведенное и приобретенное хозяйственным товариществом или обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности».

Источник: http://dubrava48.ru/arbitrazhnye-dela/9525-vnesenie-zemelnogo-uchastka-v-ustavnyy-kapital-yuridicheskogo-lica.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.