+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Жилищные права

Содержание

Жилищные права граждан Российской Федерации (стр. 1 из 4)

Жилищные права

Введение

1. Общая характеристика современного жилищного законодательства

2. Основные нормы жилищного кодекса в сфере защиты прав граждан

3. Обзор положений в сфере защиты прав граждан во втором разделе жилищного кодекса

Заключение

Список использованных источников и литературы

Введение

Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно его лишен.

Конституция РФ предписывает органам государственной власти и органам местного самоуправления поощрять жилищное строительство, создавать условия для осуществления права на жилище.

Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами (ч.2, 3 ст.40).

Жилищный кодекс РФсодержит новую концепцию жилищного законодательства, формулирует права и обязанности граждан, выстраивает взаимоотношения между собственниками жилья и его нанимателями.

С момента вступления Кодекса в силу жилье предоставляется малоимущим и только по договору социального найма. Многие федеральные законы, такие как о приватизации жилья, об основах федеральной жилищной политики, о товариществах собственников жилья и др.

, признаны не действующими либо применяются в части, не противоречащей ЖК РФ.

В кодифицированном акте сведены воедино нормы федерального жилищного законодательства. Кроме Конституции РФ, Кодекс основывается на общепризнанных принципах и нормах международного права. Согласно ч.4 ст.15 Конституции РФ общепризнанные принципы и нормы международного права и международные договоры Российской Федерации являются составной частью ее правовой системы.

Если международным договором Российской Федерации установлены иные правила, чем предусмотренные законом, то применяются правила международного договора. Действие этого конституционного принципа теперь подтверждено на отраслевом уровне применительно к жилищному законодательству.

Кодекс впервые установил приоритет норм международного права по отношению к нормам национального жилищного законодательства (ст.9).

1. Общая характеристика современного жилищного законодательства

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

При этом не должны нарушаться права, свободы и законные интересы других граждан (ч.2 ст.1).

Ограничение жилищных прав допускается на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Граждане, законно находящиеся на территории России, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. Права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания могут быть ограничены только на основании ЖК РФ, другого федерального закона (ч.3 – 5 ст.1).

В ст.

4 Кодекса приведен перечень жилищных отношений по поводу: возникновения, осуществления, изменения и прекращения права владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов; пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда, а также общим имуществом собственников помещений; отнесения помещений к числу жилых и исключения их из жилищного фонда; учета жилищного фонда, его содержания и ремонта; перепланировки и переустройства жилых помещений; управления многоквартирными домами; создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов; оказания коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги; контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам.

Участниками жилищных отношений, регулируемых законодательством, являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Федерации, муниципальные образования.

Кодекс установил систему жилищного законодательства (ст.5), которая, согласно п. “к” ч.1 ст.72 Конституции РФ, находится в совместном ведении Российской Федерации и ее субъектов. В систему входят нормативные правовые акты, принятые на федеральном, региональном и местном уровнях.

Кроме того, сюда относятся принятые в соответствии с Жилищным кодексом РФ иные федеральные законы, указы Президента РФ, постановления Правительства РФ, акты федеральных органов исполнительной власти. Гражданским кодексом РФ регулируются право собственности и другие вещные права на жилые помещения (ст.

288 – 293), а также отдельные виды обязательств, предметом которых могут быть жилые помещения (купля-продажа, аренда, наем, рента, мена, дарение, подряд и др.).

Нормы жилищного законодательства могут устанавливаться конституциями (уставами), законами и иными нормативными правовыми актами субъектов РФ. В системе жилищного законодательства выделены и акты органов местного самоуправления.

Основанием их принятия служат Конституция РФ, Федеральный закон “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации” [1] от 6 октября 2003 г.

(с последующими изменениями), а также соответствующие законы субъектов Федерации, уставы муниципальных образований.

Как и Гражданский кодекс РФ (п.2 ст.3), Жилищный кодекс закрепил свое верховенство в системе федеральных законов и подзаконных правовых актов Российской Федерации, а также в системе региональных и местных правовых актов, регулирующих жилищные отношения. В случае возникновения правовых коллизий применяются положения Жилищного кодекса РФ (ч.8 ст.5).

Статья 7 ЖК РФ предусматривает применение жилищного законодательства по аналогии. В таких случаях, как и в гражданском законодательстве, различаются аналогия закона и аналогия права.

Если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Этим положением вправе руководствоваться все правоприменительные органы. При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости. Применение аналогии права возможно лишь в целях определения прав и обязанностей участников жилищных отношений.

В Кодексе установлены пределы действия жилищного законодательства во времени (ст.6).

По общему правилу акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Жилищный кодекс РФ допускает применение актов жилищного законодательства к ранее возникшим отношениям только в случаях, прямо предусмотренных этими актами.

Жилищный кодекс РФ определил основания возникновения жилищных прав и обязанностей (ст.10).

Это договоры и иные сделки, предусмотренные федеральным законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные федеральным законом, но не противоречащие ему; акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; судебные решения, установившие жилищные права и обязанности; приобретение в собственность жилого помещения по основаниям, допускаемым федеральным законом; членство в жилищных и жилищно-строительных кооперативах; действия (бездействие) участников жилищных отношений или наступление событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В гл.7 подробно регламентированы основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма. Так, согласно ст.49 ЖУ РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Малоимущими гражданами, как указано в ч.2 ст.49, являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

В Кодексе нет конкретных критериев определения малоимущих. Классифицировать по этому признаку граждан будут администрации субъектов Федерации. В связи с этим Министерством регионального развития РФ разработаны и утверждены приказом от 25 февраля 2005 г.

№ 17 Методические рекомендации для органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления по установлению порядка признания граждан малоимущими в целях постановки на учет и предоставления малоимущим гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях, жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма, которые направлены в регионы.

Кроме того, приказом Минрегиона России от 25 февраля 2005 г.

№ 18 утверждены Методические рекомендации для субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления по определению порядка ведения органами местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, и по предоставлению таким гражданам жилых помещений по договору социального найма.

Источник: https://mirznanii.com/a/27023/zhilishchnye-prava-grazhdan-rossiyskoy-federatsii

Обеспечение условий для осуществления права на жилище

Жилищные права
Энциклопедия Сервиса бесплатных юридических консультаций » Жилищное право » Жилищные споры » Обеспечение условий для осуществления права на жилище

Одним из ключевых социально-экономических прав гражданина считается право на жилище, которое определяет Конституция России.

Одним из ключевых социально-экономических прав гражданина считается право на жилище, которое определяет Конституция России (п.1 ст. 40). Определить содержание права на жилище возможно, указав на его ключевые составляющие:

  • Данное право заключается в том, что государство дает гарантию каждому человеку, проживающему на территории России, иметь возможность использовать то жилище, которым он владеет. Конституционное право граждан на жилище закрепляет ст. 23 Основного закона про неприкосновенность личной жизни и ст. 25, в которой провозглашены принципы жилищной неприкосновенности.
  • Право человека на жилище состоит в том, что государство берет обязательства оказывать содействие в том, чтобы каждый гражданин России был обеспечен жилищем, а также создает условия для приобретения иного жилья, для улучшения своих жилищных условий.

Ст. 673 Гражданского кодекса РФ определяет жилище, как жилое помещение, которое является изолированным и пригодным для проживания.

В широком смысле – это все жилые помещения, при этом форма собственности не имеет значения: квартиры, коттеджи, общежития, дома-интернаты, отдельные изолированные комнаты, служебные помещения и т.д.

Определение пригодности для проживания проводится в порядке, который предусмотрен ст. 15-16 Жилищного кодекса.

Гарантии реализации права на жилище

Политика государства, в том числе и жилищная, сегодня обусловлена состоянием экономики и сложившейся социально-политической ситуацией, поэтому переориентация на рыночные отношения является неизбежной. Это значит, что человек в первую очередь сам несет ответственность за создание для себя соответствующих условий проживания.

Также неизбежными являются ограничения в использовании льгот в этой сфере, так как одна категория лиц получает их за счет остальных категорий.

И, тем не менее, государство старается обеспечить право на жилище каждого человека минимальными гарантиями, в связи с чем на органы государственной власти и местного самоуправления возлагаются обязательства обеспечить базу.

Через создание условий, позволяющих человеку осуществлять право на жилище, государство решает несколько задач:

  • Формируется базис для развития рыночных отношений в жилищной сфере: происходит развитие рынка недвижимого имущества, рынка земельных участков для возведения жилья и т.д. Одновременно предоставляется поддержка нуждающимся и малообеспеченным через предоставление им льготного жилья, например, заключается договор социального найма.
  • Обеспечивается надзор за внедрением жилищного законодательства и защитой прав и интересов человека в жилищной сфере: ведется учет лиц, которые нуждаются в жилье, обеспечивается контроль за соответствием санитарным и техническим нормативам, за эксплуатацией и сохранностью жилищного фонда, обеспечивается защита и гарантия прав и интересов лиц, которые покупают жилье и эксплуатируют его на законных основаниях и т.д.

Согласно ст. 40 Конституции России любой человек обладает определенными гарантиями осуществления своего права на жилище:

  • гарантия постоянного использования помещения, которое занимает человек на условиях найма в зданиях различных жилищных фондов, участия в кооперативах, приобретенного на основании различных договоров и на других основаниях, которые допускаются законодательной базой России;
  • гарантия улучшения легитимными способами жилищных условий для человека;
  • гарантия возможности строить или покупать жилое помещение за счет личных сбережений, привлекая государственные денежные субсидии или банковские кредиты;
  • гарантия передачи помещения третьим лицам на основании контракта коммерческого найма;
  • создание для жителей безопасной среды проживания;
  • невозможность произвольно лишать человека его права на жилище.

Способы реализации конституционного права на жилище

Конституционное право граждан на жилище внедряется через систему мер содействия лицам, которые хотят сделать лучше условия проживания. В п. 2 ст. 40 Конституции России зафиксировано, что поощряется возведение жилья и создание условий для использования человеком своего права на жилище.

Так, граждане, которые не имеют жилья, могут рассчитывать на поддержку государства, которое развивает постройку домов различных жилищных фондов, предназначенных для предоставления по договору найма, а также через использование системы льгот и субсидий по оплате строительных и ремонтных работ.

Органы государственной власти и местного самоуправления должны:

  • дать возможность гражданам получить налоговую льготу или кредитную поддержку при возведении или покупке жилья;
  • обеспечить продажу участков земли для жилищного строительства на соответствующих территориях;
  • помочь в получении различных льгот предпринимателям и организациям, которые осуществляют строительные работы, ремонт жилищного фонда; 
  • поддерживать финансовые учреждения, которые выдают льготные кредиты и т.д.

Граждане, проживающие в России, могут рассчитывать на получение субсидий, которые позволяют оплачивать жилье в рамках определенных нормативов, с учетом общего дохода семьи. При строительстве или покупке можно рассчитывать на взятие ссуды под залог, например, недвижимого имущества, а также под гарантии органов государственной власти или же под гарантии общественных объединений.

Человеку, который проводит строительство или покупает жилье за личные средства или за счет целевого займа, предоставляются налоговые льготы.

Лица, которые осуществляют индивидуальное строительство без использования наемного труда, в случае потери работы не по своей вине в течение двух лет получают дотации в порядке, определенном законодательством России для безработных, которые принимают участие в общественных работах.

Рыночная система экономики вызвала необходимость внедрения государством вспомогательных гарантий оказания помощи нуждающимся в жилье, в том числе малоимущим.

Для некоторых категорий, таких как инвалиды ВОВ и лица, которые к ним приравниваются, ветераны войны, семьи, чей доход ниже прожиточного минимума и др.

, предусмотрена возможность получить жилье на условиях подписания договора найма в домах, принадлежащих государственному, муниципальному и прочим жилищным фондам, безвозмездно или за приемлемую цену.

Анализируя положения Основного закона России и прочих нормативных актов, можно выделить также формы реализации права на жилище. А именно:

  • покупка или возведение жилища за личные средства без ограничения жилой площади;
  • приобретение жилого помещения за счет использования безвозмездных субсидий, банковской ипотеки, различных ссуд и на прочих законных основаниях, таких как принятие в дар, наследование и т.д.;
  • приобретение жилого помещения в доме, принадлежащем государственному или муниципальному жилищному фонду социального назначения на условиях договора найма.

Прочие формы жилищного обеспечения в России имеют временный характер. К ним относятся:

  • служебные помещения;
  • специализированные помещения: общежитие, дом-интернат и т.д.;
  • жилое помещение, предоставленное по контракту безвозмездного пользования;
  • помещения, которые предоставляются на условиях коммерческого найма в домах, принадлежащих к различным фондам.

Таким образом, в законодательстве сформирована мощная база для обеспечения условий реализации права человека на жилище.

Источник: https://advokat-malov.ru/zhilishhnoe-pravo/uslovij-dlya-osushhestvleniya-prava-na-zhilishhe.html

Жилищные права: понятие, термины и суть системы

Жилищные права

В Российской правовой системе, вопрос жилищных прав особенно актуален, поскольку мы унаследовали и распределительную систему предоставления жилых помещений определенным категориям граждан, при которой государство заботится о жилищном вопросе, и выстраиваемую, новую рыночную модель, самостоятельного решения гражданами своего жилищного вопроса.

При этом гражданское и жилищное законодательство, развивались и продолжают развиваться параллельно, идеалистично закрепляя, регулируя систему прав на жилые помещения. Парадоксом правовой системы Российской Федерации является и то, что содержание одних и тех же видов жилищных прав, является неодинаковыми, что обусловлено длящийся природой прав.

Особенности развития жилищного и гражданского законодательства во времени, которые изменяли существо таких прав

Таким образом тема нашей рубрики важна как с теоретической так и с практической точки зрения.

Ведь жилищных споров немало и часть из них поступает на разрешения, даже в Конституционный суд Российской Федерации, или в Европейский суд по правам человека, когда граждане полагают что подходы законодательного регулирования или практика складывающиеся в судах, является не правовой и противоречит Конституции Российской Федерации или Конвенции о защите прав и основных свобод европейской конвенции о правах человека.

С теоретической точки зрения, тема представляет интересы, для понимания видов жилищных прав, их комплексного правового закрепления и регулирования режима прав в рамках как жилищного, так и гражданского законодательства, а так же для выработки дальнейших путей системного совершенствования гражданского и жилищного законодательства.

Разработки концепции жилищной политики, которая бы учитывала аспекты, в том числе и градостроительного и земельного законодательства а также цели устойчивого развития и развития населенных пунктов.

С практической стороны вопросы жилищных прав значимы для понимания особенностей жилищных прав, оснований и порядка их возникновения, сложившейся системе жилищных прав исторически для правильного разрешения возникающих споров и естественно для эффективной защиты прав в том числе на уровне Конституционного суда и Европейского суда по правам человека.

Право на жилище относится к основным правам человека

Конституция России, которой в 2018 году исполнилось 25 лет, закрепляет что: каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство и создают условия для осуществления права на жилище.

А вот малоимущим и иным указанным в законе категориям граждан, нуждающимся в жилье, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных муниципальных и других жилищных фондов, в соответствии с установленными законом нормами. Так закреплено в статье 40 главе 2. «Права и свободы человека и гражданина» Конституции РФ.

Данное конституционное положение, отвечает исторически сложившимся в России подходом решения жилищного вопроса, от которых государство при принятии новой Российской Конституции не могла отказаться.

И в тоже самое время закреплять новые подходы которые в целом соответствуют мировым международным стандартам, предусматривающим сочетание помощью государства и усилий самих граждан в решении жилищного вопроса, закрепления жилищных прав и гарантиях защиты.

Следует отметить и общемировую тенденцию социализации жилищного вопроса, что выражается в практике особой защиты права на жилище, даже без относительного права собственности на объект недвижимости, независимо от вида пользования земельным участком и даже без учёта разрешительных действий органов власти либо соблюдении определенных формальностей.

Статья 40 Конституции России не единственная норма которая посвящена право на жилище его реализации.

Необходимо назвать и статью 25 которая закрепляет — что жилище неприкосновенно и никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях установленных Федеральным Законом или на основании судебного решения. Это соответствует и конвенционному праву закрепленному в статье 8 европейской конвенции по правам человека «Об уважении жилища».

В 2018 году Россия отметила 20-летие ратификации европейской конвенции по правам человека, при этом смысл статьи 8 конвенции, в части понимания права на уважение жилища, корреспондирует не только с положениями статьи 25, но и статьи 40 Конституции в совокупности.

Статья 8 конвенции о правах человека гарантирует право на уважение частной и семейной жизни, жилища, корреспонденции, одновременно устанавливает запрет на вмешательство государства в эти сферы и случаи, условия, когда такое вмешательство считается допустимой. В практике международного суда по правам человека, указанная статья применяется и при защите права на обеспечение жилым помещением и защиты права пользования имеющимися жилым помещением.

Что касается формирования правового регулирования жилищных прав, Конституция Российской Федерации вносит жилищное законодательство к совместному ведению Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. В статья 72 это закреплено, в то время как гражданское законодательство отнесено к исключительному ведению Российской Федерации статья 71.

Это, безусловно добавляет сложности в разрешение коллизий гражданского жилищного права в рассматриваемой сфере.

Особое значение, право на жилище и его конституционное закрепление, связаны с социальной значимостью для человека, жилого помещения, как объекты жилищных прав и при этом в общемировой практике несмотря на признанный подход более широкого понимания категории жилища, нежели жилого помещения, закрепление защита жилищных прав развивается в направлении обеспечения права на достаточное жилище что связано непосредственно с объектом, то есть жилым помещением. Более того требования к достаточному жилищу, не сводят его исключительно к четырём стенам и крыши.

В международном праве прав человека, признается право каждого, на достаточный жизненный уровень, в том числе на достаточное жилище, несмотря на то что право на достаточное жилище, уделяется большое внимание на уровне международных, как универсальных так и региональных правозащитных механизмов и само право занимает в международно-правовой системе центральное место, достаточного жилища лишены свыше миллиарда людей.

Миллионы людей по всему миру живут в условиях создающих угрозу для жизни или здоровья, в перенаселенных трущобах, в неформальных поселениях или в иных условиях которые не способствуют обеспечению прав человека и достоинства.

Ежегодно миллионы людей выселяются в принудительном порядке или оказываются под угрозой принудительного выселения из их домов.

Такая ситуация, обозначена в отчете управления Верховного комиссара по правам человека ООН, в серии «права человека — изложение фактов в право на достаточное жилище.

Достаточное жилище — была признана в качестве части права на достаточный жизненный уровень, как уже отмечено во всеобщей декларации прав человека 48 года, семидесятилетие которой также отметилось в 2018 году, и международном пакте об экономических, социальных и культурных правах 66 года.

В принятом дальнейших других международных договорах по правам человека признается ли упоминается право на достаточное жилище или некоторые его элементы такие как: принцип неприкосновенности жилища, невмешательство в частную жизнь.

В конституциях нескольких государств, к которым можно отнести и Российскую Федерацию, защищается право на достаточное жилище или излагается общая обязанность государства, обеспечивать всем или определенным категориям, достаточно жилище и достаточные жизненные условия.

Суды различных правовых систем также принимали решения по делам касающейся осуществления данного права, включая вопросы и принудительного выселения и защиту интересов квартиросъемщиков нанимателей, дискриминации в жилищном секторе или доступ к основным услугам связанных с жильём.

Существует целый ряд важных постановлений и определений Конституционного Суда России «О праве на жилище его защиту». Кроме того в Конституции России последовательно как уже было отмечено, закреплены основные аспекты права на жилище.

Свое развитие это право получает на отраслевом законодательном уровне в Российской Федерации в гражданском и жилищном законодательстве, основные проблемы соотношения которого в вопросе жилищных прав а также соответствие жилищных прав в России критериям достаточного жилища мы постараемся рассмотреть.

И так уважаемый читатель в этой рубрике будут освещены следующие темы: вещные права на жилые помещения, понятие, виды, соотношение жилищного и гражданского семейного законодательства с учетом комплексного правового регулирования, появление новых видов проведения добровольной государственной регистрации прав на жилые помещения, особого статуса и состава правообладателей жилищных прав. Обязательственные права на жилые помещения, их особенности возникновения, осуществления и прекращения.

Ново-обязательственные права на жилые помещения, причины и тенденции их возникновения и вопросы соотношения права собственности жилищных прав, подходы которые применяются европейским судом по правам человека по защите прав, и конституционным судом Российской Федерации.

Это и есть требования жилого помещения добросовестного покупателя и гарантий его жилищных прав, право на самовольно возведенное жилое помещение, право на жилое помещение, построенные на земельном участке с нарушением разрешенного вида пользования, потерянные так называемые вещные права, при реформировании жилищного и гражданского законодательства Российской Федерации.

Источник: https://zakony-prava.ru/pravo/zhilishhnoe-pravo/

Жилищные права

Жилищные права

Жилищное право представляет собой комплекс нормативных актов, регулирующих права человека на жилье, обеспечение безопасности жилища, управление и владение им. Главный документ по рассматриваемому направлению – это Жилищный кодекс Российской Федерации. Выделение актов в этот кодекс обусловлено статьей 40 Конституции РФ. Эта статья устанавливает право человека на жилище.

Жилищное законодательство регламентирует эти направления:

  • Управление жилищным фондом.
  • Учет лиц, которые нуждаются в улучшении условий проживания.
  • Владение недвижимостью.
  • Распоряжение жилищем.
  • Эксплуатация недвижимости, обеспечение ее сохранности.
  • Ремонт объектов.

Также законодательство регулирует аспекты, косвенно касающиеся жилищ: кредитование, земля.

Право граждан на жилище реализуется следующими способами:

  • Предоставление квартир в зданиях из муниципального фонда.
  • Оформление договора найма.
  • Аренда.
  • Покупка недвижимости.

Статья 40 Конституции РФ содержит в себе следующие положения:

  • Каждый человек имеет право на жилище.
  • Никого нельзя лишать жилья.
  • Малоимущие имеют право на бесплатное получение жилья или получение значительных льгот.

Статьей 10 ЖК РФ предоставляются следующие права:

  • Получение квартир в зданиях государственного фонда по соглашению о найме или аренде.
  • Покупка недвижимости через жилищные компании.
  • Возведение домов.

В статьях 28-32 ЖК РФ содержатся нюансы воплощения прав людей на жилище. На получение недвижимости могут претендовать эти лица:

  • Люди с жилищем, площадь которого меньше утвержденных норм (12 кв. метров).
  • Проживание в жилище, которое не отвечает санитарным и техническим нормам.
  • В семье есть человек с тяжелым заболеванием.

Распределением и предоставлением квартир занимаются государственные структуры. Эти структуры также ответственны за обеспечение жилищной инфраструктуры.

Возникновение жилищных прав

Жилищные права образуются на основаниях, перечисленных в ЖК РФ и прочих актах. В частности, права и обязанности появляются при следующих обстоятельствах:

  • Заключение соглашений или сделок, оговоренных в ФЗ.
  • Наличие актов госорганов.
  • Судебное решение с соответствующими положениями.
  • Приобретение жилища на основаниях, оговоренных в ФЗ.
  • Участие в жилищных кооперативах.

Главное жилищное право – это пользование жилищем в статусе собственника, нанимателя или временного проживающего.

Также гражданин, владеющий жильем, имеет определенные обязанности. Это использование жилища по назначению, поддержание его в нормальном состоянии. В части 3 статьи 17 ЖК РФ указано, что нельзя размещать в жилых квартирах промышленные производства.

Жилые помещения не могут использоваться как нежилые. Собственник или арендатор не может нарушать права соседей. Он должен соблюдать противопожарные, санитарно-гигиенические и экологические нормы. Он обязан поддерживать жилище в нормальном состоянии.

Если собственник игнорирует свои обязанности, на него накладывается определенная ответственность. Сначала ему высылаются предупреждения, требования исправить правонарушения.

Если ничего не устраняется (к примеру, помещение продолжает использоваться не по назначению), квартира продается на публичных торгах. Деньги получает собственник.

Однако это жесткая мера, которая применяется в исключительных ситуациях.

Постройка и перепланировка жилья

Жилище может быть получено по разным основаниям. Одно из этих оснований – строительство. Выполняться оно должно в соответствии со СНиПами. Это специальные нормы, на основании которых выполняется строительство.

Если нормы не будут соблюдаться, то и строительство будет незаконным.
Специальные требования предъявляются и к перепланировке. Ее нужно согласовывать с государственными органами. Если перепланировка проведена незаконно, собственник привлекается к ответственности.

Согласовывать также требуется перевод жилого помещения в нежилое и наоборот.

Действия с жилищем

Человек, владеющий жилищем, может проводить эти действия:

  • Регистрация жильцов.
  • Оформление временной регистрации.
  • Выписка жильцов.
  • Снятие с адреса регистрации.

Собственник может сталкиваться с различными проблемами, сопряженными с владением жильем. Успех в их устранении зависит от знания закона. К примеру, человек, знающий о своих правах, сможет переселиться из аварийного жилья. Он будет правильно действовать при затоплении квартиры.

Источник: https://zakonius.ru/zhile-i-nedvizhimost/zhilishchnye-prava

Какие жилищные права гарантированы каждому гражданину РФ

Жилищные права

Жилищные права граждан России – это одни из базовых прав , гарантированные государством и Конституцией. Без их реализации невозможна полноценная жизнь.

Они подтверждают, что любой человек имеет право иметь собственно жилище, и никто не может произвольно лишить его этого права.

Помимо этого, реализация прав на жилище подразумевает, что человек волен сам распоряжаться своим имуществом, а также защищать его в случае необходимости (например, в случае несанкционированного проникновения).

Основу жилищных прав составляют Конституция и Жилищный кодекс. Помимо них, отдельные вопросы жилищной политики регулируются Гражданским и Налоговым кодексом, а также отдельными подзаконными актами – к примеру, законом «О приватизации», федеральными целевыми программами и т.д.

Что такое жилищные права

В 40 статье Конституции закреплено, что права на жилье должны поддерживаться государственными органами и органами местного самоуправления. Гражданину должны быть созданы все условия для успешной реализации данных прав.

В этой же статье предусмотрено право закрепления за малоимущими гражданами доступного и бесплатного жилья – в данном случае речь идет о социальном найме.

Таким образом провозглашается, что государство берет на себя заботу об определенных категориях граждан.

Так, подзаконными актами закреплены правила передачи в безвозмездное пользование квартир отдельным социальным группам – инвалидам, ветеранам, детям-сиротам и т.д.

Однако жилищные права – это не только право на владение и распоряжение квартирой, домом или другой недвижимостью.

В Конституции закреплено, что никто не может быть принудительно и своевольно выселен из принадлежащего ему жилища, имеет право на защиту от преступных посягательств – главным образом, незаконного проникновения.

Кроме того, в случае выявления мошеннических действий собственник жилища имеет право на обращение в суд и восстановление справедливости.

Реализация прав граждан на жилище

Реализация гражданами своих прав на жилище не ограничивается только возможностями покупки и продажи недвижимости и правом на защиту собственности. Так, россияне имеют право:

  • постоянно пользоваться жилым помещением на условиях приобретениями ими прав собственности на него или при заключении договора социального найма;
  • продавать, дарить, менять, оставлять в наследство принадлежащую им жилплощадь;
  • передавать квартиру в залог;
  • получать коммерческую выгоду от использования недвижимости (проще говоря – сдавать ее в аренду);
  • предоставлять свою жилплощадь для пользования членам семьи и третьим лицам (т.е. прописывать людей в своей квартире);
  • улучшать жилищные условия путем проведения ремонта, реконструкции, перепланировки (если при этом не нарушаются санитарные нормы и права соседей);
  • требовать компенсации при порче имущества третьими лицами;
  • на замену своего жилища в случае признания его ветхим для проживания (эта обязанность закреплена за муниципалитетом).

Затопление квартиры: как поступить

Вашу квартиру затопило. Как правильно остановить этот процесс, а в последствии возместить в полной мере полученный ущерб?

Стоит ли создавать ТСЖ: за и против такого решения

Часто жильцы дома не могут определиться, какой способ управления им выбрать: обратиться в управляющую компанию или создать ТСЖ. Стоит рассмотреть преимущества последнего вариант и правила создания товарищества

Что делать, если соседи шумят ночью

Каждый человек, живущий в многоквартирном доме, хоть раз, но сталкивался с проблемой шумных соседей. Всем известно, что шуметь в вечернее и ночное время запрещено. Но большинство наших сограждан считает, что они могут делать все что угодно

С какого и до какого времени запрещено шуметь в квартире

Шум в ночное время в соседских квартирах никто не любит. Следует знать, как законными методами приструнить соседа, решившего устроить вечеринку или ремонт

Утрата правом пользования жилым помещением: случаи

Потерять право использовать жильё можно вполне законным образом, только во многих случаях необходимо будет предоставить весомые доказательства в пользу такого решения в суде. Что это за ситуации? Рассмотрим подробнее этот вопрос в статье

Когда имеют право отключить воду за неуплату

Длительная неуплата квартплаты грозит не только штрафными санкциями и пени. Для злостных неплательщиков у поставщиков припасена крайняя мера – отключение горячей воды за неуплату. Однако в данном случае должно выполняться немало требований

Полный набор необходимых документов для ликвидации ТСЖ

На практике часто складывается ситуация, когда деятельность товарищества неэффективна и приносит только отрицательные результаты

Блокировка канализации должникам

Наказание должников в виде отключения канализации. Виды блокировки и законность даддного наказания – все это в нашей статье

Оплата коммунальных услуг через интернет

Оплата квартплаты через интернет обладает немалыми преимуществами. Это экономия времени, нервов, сил, а в отдельных случаях – и средств. Тем не менее, не все готовы платить за коммуналку онлайн, что обычно связано с незнанием, как это делается

Классические риски при страховании квартиры: пожар, затопление, гражданская ответственность

Полис страхования квартиры от пожара или затопления. Что он дает владельцу недвижимости? Какие пункты следует внести и как получить страховую сумму?

Как и где получить поквартирную карточку

Сведения, содержащиеся в поквартирной карточке, могут понадобится во многих учреждениях. Выписку из поквартирной карты может получить собственник помещения при предъявлении пакета документов. Иногда выписку называют справкой о составе семьи

Намеренное ухудшение жилищных условий — понятие, признаки и последствия

Намеренное ухудшение жилищных условий чаще всего совершается с целью получения от государства социального жилья. Этот факт доказывается в судебном порядке и несет определенные последствия

Условия участия в программе расселения коммунальных квартир в Санкт-Петербурге

С 2008 года в Санкт-Петербурге действует специальная программа расселения коммунальных квартир. Она направлена на решение жилищного вопроса петербуржцев. Чтобы стать участником программы, нужно собрать пакет документов и встать на специальный учет

Как узнать, когда был построен дом

Год постройки дома может быть не известен жильцам квартир. Где получить нужную информацию, требующуюся при оформлении ипотечного кредита или для других личных нужд?

От чего зависит налоговая ставка на квартиру

Обзор изменений Налогового кодекса РФ, касающихся налога на имущество физических лиц. Расчет налоговой ставки на квартиру

Ликвидация задолженности по квартплате

Задолженность по ЖКХ достаточно неприятный момент. Как узнать о ней вовремя, чтобы избежать визита судебных приставов

Порядок получения технического паспорта на квартиру

Технический паспорт – важный документ, который необходимо получить каждому новоиспеченному владельцу квартиры

Как присваивается почтовый адрес жилому дому

Присвоение почтового адреса – процедура, относительно недавно урегулированная в РФ на законодательном уровне. Какие особенности присвоения адреса жилому дому?

Расселение из аварийного жилья: решения для собственников квартир

Как быть собственнику приватизированной квартиры, если дом признан аварийным? Определение ветхого и аварийного жилья. Способы материальных компенсаций за изымаемое у собственника жилье

Как уберечь квартиру от рейдеров

Захват квартиры или её доли – достаточно распространённый в наше время вид мошенничества. Как бороться с рейдерским захватом?

Обеспечение населения жильем – одно из ключевых направлений политики любого государства.

Если у жителей страны не будет возможностей приобретения собственного жилища, либо если не будут продуманы и сбалансированы принципы реализации прав на альтернативное жилье, то государству придется столкнуться с многими социальными и политическими проблемами. В России, к сожалению, по сравнению с развитыми странами проблема обеспечения граждан жилищем стоит остро.

Однако государством целенаправленно проводится жилищная политика, направленная:

  • на реализацию основных положений статьи 40 Конституции РФ;
  • на защиту прав собственности;
  • на формирование прозрачных рыночных механизмов, обеспечивающих возможность приобретения собственного жилья гражданам с различным уровнем дохода.

Из целей политики вытекают ключевые задачи:

  • постоянный рост жилого фонда, который происходит за счет ввода в эксплуатацию новых площадей различных параметров;
  • воспроизводство жилого фонда, которое происходит за счет капитального ремонта зданий, восстановление ветхого жилья.

Для реализации целей и задач в 2010 году Правительством была разработана, а в 2013 году – существенно дополнена федеральная целевая программа «Жилище». Она предусматривает следующие положения:

  • строительство жилья так называемого экономкласса, отвечающее всем стандартам и в то же время являющее относительно недорогим;
  • безвозмездное обеспечение жильем ветеранов, инвалидов, детей-сирот, многодетных семей при условии, что они признаны нуждающимися в улучшении своих жилищных условий;
  • разработка специальных программ кредитования, что свою квартиру себе могли позволить семьи с небольшим доходом;
  • упрощение процесса регистрации прав на квартиру;
  • защиту интересов участников долевого строительства и обеспечение максимальной прозрачности механизма долевого участия.

Кроме того, государство поддерживает семьи, решившие приобрести собственные квартиры, следующими способами:

  • предоставление субсидий (самая крупная – материнский капитал);
  • предоставление возможности оформить налоговый вычет;
  • разработка программ кредитования с госучастием.

Источник: https://zakonometr.ru/prava

Права и обязанности собственников жилья

Жилищные права

Жилищные права и обязанности возникают:

  • из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
  • вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
  • из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
  • в результате приобретения в собственность жилых помещений;
  • из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
  • из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Жилищное законодательство вменяет собственникам жилых помещений определенные права и обязанности. Комплекс прав и обязанностей можно дифференцировать на конституционные, административные и гражданские.

Ничего непонятно?

Попробуй обратиться за помощью к преподавателям

Основные гражданские жилищные права

  1. право заключения гражданско-правовых сделок по поводу занимаемого жилого помещения (возможность зависит от основания пользования);
  2. право вселения других граждан на занимаемую площадь;
  3. право пользования жилищем
  4. некоторые другие права.

Основные административные права

  1. право постановки на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий;
  2. право нуждающихся граждан бесплатно получить жилое помещение по договору социального найма;
  3. право нуждающихся граждан за доступную плату получить жилое помещение в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов;
  4. некоторые другие права.

Согласно Жилищному кодексу собственник жилого помещения обладает триадой полномочий, которые образуют его право собственности:

Рисунок 1.

Право владения представляет собой реальное обладанием жилым помещением как объектом жилищных прав. Право пользования – реальное извлечение выгоды в процессе пользования. Право распоряжения являет собой возможность самостоятельно определять юридическую судьбу жилого помещения: продажа, дарение, дача в залог или сдача в аренду.

Собственник может реализовать свое право распоряжения жилым помещением путем предоставления его во владение или пользование иным лицам: гражданам или юридическим лицам на основании договора найма, аренды, безвозмездного срочного пользования.

Несмотря на то, что собственник таким образом передает некоторые свои правомочия на принадлежащее ему жилое помещение, лицо не утрачивает права собственности на него.

Определение 1

Для баланса прав и обязанностей собственника жилого помещения законодатель предусмотрел вменение собственнику обязанности нести бремя содержания жилого помещения. Законодатель исходит их того, что собственность – не только благо, но и обременение.

По закону именно собственник жилого помещения за счет своих финансовых средств обязан поддерживать жилое помещение, находящееся в его собственности, в надлежащем состоянии, а также уплачивать налоги за данное помещение и вкладывать деньги в его охрану.

Так же в зависимости от того, какое именно жилое помещение находится в собственности, собственнику могут вменяться и иные расходы на содержание, например, расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Собственнику вменяются не только финансовые обязанности по содержанию жилого помещения, но и содержание помещения в надлежащем состоянии иными способами, не допуская бесхозяйственного обращения с ним; соблюдение прав и законных интересов соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Замечание 1

Также, говоря об обязанностях, следует отметить, что собственник обязан использовать принадлежащее ему жилое помещение в соответствии с его целевым назначением, что преследует цель сохранить жилищный фонд.

Переустройство и перепланировка допускаются с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Осуществление права собственности должно отвечать критерию правомерности.

Правомерность определяется в первую очередь назначением жилья, то есть сущностной характеристикой помещения как жилого. Жилое помещение предназначено для постоянного проживания граждан и должно быть пригодным для этого.

Источник: https://spravochnick.ru/pravo_i_yurisprudenciya/zhilischnye_pravootnosheniya/prava_i_obyazannosti_sobstvennikov_zhilya/

Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.